① 北京交通大學 資產評估碩士 專業課 考試題型是什麼 親，有知道的不
第一章
1、資產評估是對資產某一時點的價值進行估算的行為或過程。具體是指有專業機構和人員，按照國家法律、法規和資產評估准則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，對資產價值進行分析、估算，並發表專業意見的行為和過程。
2、資產評估特點：市場性、公正性、專業性、咨詢性
3、評估主體：進行資產評估的評估公司或具備評估資格的注冊資產評估師
4、評估客體：被評估的資產，特定權利主體擁有或控制的並能給特定權利主體帶來未來經濟利益的經濟資源
5、評估目的:以資產交易為目的的評估；以融通資金為目的的評估；以資產保全為目的的評估；以資產清算為目的的評估；以財務報告為目的的評估；其他目的
6、價值類型:資產評估結果的價值屬性及其表現形式，分為市場價值和非市場價值
7、評估假設:交易假設 繼續使用假設 公開市場假設 清算假設
8、評估方法：市場法、成本法、收益法、請演算法
9、評估程序:明確資產評估業務基本事項,簽訂業務約定書,編制資產評估計劃,現場調查,收集整理評估資料,評定估算得出評估結論,評估工作底稿歸檔
10、評估基準日：確定資產評估的價值的基準時間
11、評估原則:評估工作原則包括獨立性原則,客觀公正性原則,科學性原則,專業性原則；評估經濟原則包括預期原則,替代原則,貢獻原則,供求原則
12、資產評估和會計區別:(1)會計是以記賬,算賬和報賬為基本手段,連續地,系統地反映和監督企業生產經營,財務收支及其成果的一種社會活動.反映和監督是會計的基本職能.資產評估是一種價值判斷活動,評估和咨詢是資產評估的基本職能
(2)會計記賬和算賬中的資產確認和計價主要以可靠計量的歷史成本為依據.資產評估中的資產確認和評價主要是以其具有效用和市場價值為依據
(3)會計中的資產計價方法大量採用核算方法,資產評估中的資產價值評估除了可以利用核算方法外,還廣泛應用預期收益折現,市場售價類比等多種技術方法
(4)會計工作是由企業內部的會計人員完成,總體目標是為企業管理服務,資產評估是由獨立於企業之外的具有資產評估資格的社會中介機構完成,其總體目標是為資產交易服務
第二章
1.市場法的基本原理：
市場法，指按市場現行價格作為價格標准，據以確定被評估資產價值的方法。
（1）基本思路：構成資產的生產要素如同一般商品一樣，可以在市場上交換，而且資產的絕大多數種類也能夠在市場上流通。市場法以替代原則為基礎。
（2）市場法的應用前提：一是要有一個活躍的公開市場；二是公開市場上要有可比資產進行廣泛的交易活動。
2.市場法的基本程序：
（1）選擇參照物
（2）在評估對象與參照物之間選擇比較因素
（3）指標對比、量化差異
（4）在參照物成交價格的基礎上調整已經量化的對比指標差異
（5）綜合分析確定評估結果
3.成本法的基本原理：
成本法是指按照被評估資產的現時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產價值的方法。
（1）評估思路：資產評估價值=資產的重置成本-資產實體性貶值-資產功能性貶值-資產經濟性貶值
（2）採用成本法評估資產的理論依據：
a資產權利的價值取決於資產的成本
b資產的價值是一個變數
4.復原重置成本：是採用與評估對象相同的材料、建築或製造標准、設計、規格技術等，以現時價格水平重新構建與評估對象相同的全部資產所發生的費用。
5.更新重置成本：指採用新型材料，先進建築和建造標准，新型設計、規格和技術等，以現行價格水平構建與評估對象具有同等功能的全新資產所需要的費用。
6.三種計算方法：
A.實體性貶值：
實體性貶值率=（資產實體性貶值額/資產重置成本）*100%
(1)觀察法
實體性貶值=重置成本*（1-成新率）
成新率=1-貶值率
(2)使用年限法
實體性貶值=（重置成本-預計殘值）*（實際已使用年限/總使用年限）
總使用年限=實際已使用年限+尚可使用年限
實際已使用年限=名義已使用年限*資產利用率
資產利用率=截至評估基準日資產的累計實際利用時間/截至評估基準日資產的累計法定利用時間
(3)修復費用法
成新率=1-損耗率=1-（修復費用/重置成本）
B.資產的功能性貶值
(1)超額運營成本法
被評估資產功能性貶值額=總（被評估資產年凈超額運營成本*折現系數）
（2）超額投資成本法
功能性貶值=復原重置成本-更新重置成本
C.經濟性貶值
(1)間接計演算法
經濟性貶值率=【1-（資產預計可被利用的生產能力/資產原設計生產能力）x】*100%
x——功能價值指數
（2）直接計演算法
經濟性貶值額=資產年收益損失額*（1-所得稅稅率）*（P/A,r,n）
7.收益法的基本原理：
它是把評估資產的預期收益流通過適當的折現率進行折現，從而轉換為被評估資產價值的一種資產評估方法。
（1） 基本思路：將收益是為資產價值，對資產未來能產生的收益流進行折算。
（2） 應用的基本條件：a具有獨立的能夠連續獲得預期收益的能力。
b未來收益能夠用金額計算
c被評估資產在繼續經營中的收益能夠而且必須用貨幣金額來表示
（3） 適用范圍：收益法評估的適用范圍應該是具備持續經營條件的經營性資產
A整體資產（包括有形資產和無形資產）的評估
B單項資產評估
C無形資產評估
8.收益法的基本要素：
預期收益額：是指根據投資回報原理，資產在正常情況下所能得到的歸其產權主體的所得額。
折現率：是將未來預期收益折算成現值的比率，是換算資產現值與預期收益的有效工具。
受益期限：受益期限就是資產的收益期間，簡稱收益期。
9.收益法中的主要技術方法
（1）預期純收益不變：
收益永續：P=A/r
收益年期有限：P=A/r*[1-1/(1+r)n次方]
（2）預期純收益在若干年後保持不變
收益永續：
收益年期有限：
（3）預期純收益按等差級數變化
純收益按等差級數由A逐年遞增為B，收益年期為無限時
收益年期有限時
純收益按等差級數逐年遞減，收益年期無限時
收益年期有限時
（4）預期收益按等比級數變化
純收益按等比級數遞增，收益期無限時
收益期有限時
純收益按等比級數遞減，收益期無限時
收益期有限時
10.市場法與成本法的區別：
（1）成本法是按現行市場價格確定重新購買該項資產的價值，而市場法則是按市場上該項資產的交易價格確定的。前者主要從買者角度，即以購建某項資產的耗費來確定；後者則是從賣者角度，即以市場上銷售價格來確定。
（2）市場法中的現行市價指的是資產的獨立價格，是交易過程中採用的。而重置成本不僅包括該項資產的自身價格（構建價格），還包括該項資產的運雜費、安裝調試費等。
（3）市場法與原始成本沒有直接聯系，而成本法中的某項計算，則要利用被評估資產的原始成本和原始資料。
（4）成本法是按全新資產的構建成本扣除被評估資產的各項損耗（或貶值）後確定評估價值；市場法則是按參照物價格，並考慮被評估資產與參照物的各項差異因素並進行調整來確定評估值。兩種方法具有不同的操作程序，資料的獲得和指標的確定有著不同的思路。
11.收益法與成本法的區別
（1）兩種方法的本質不同。成本法是從資產重置成本角度評估資產價值的一種方法，評估出的價格是資產的「投入」價格。而收益法是從資產收益折現的角度來評估資產的價值，評估出的價格是資產獲利能力的量化與現值化，是資產的「產出」價格。
（2）兩種方法的本質性差異決定了兩種方法在評估原理與計算模型上存在著明顯差異。
（3）兩者的目的有所不同。成本法主要適用於以資產保值為目的的資產業務，以及資產補償等業務。收益法主要適用於以投資為目的的業務。
（4）兩者的影響因素不同。成本法主要受重置成本全價、多種損耗與成新率的影響；收益法主要受未來年收益和本金化率等影響。
第三章
一、評估准備階段
1、明確評估基本事項
(1)評估機構與委託方簽訂了資產評估委託協議後，首先應理解評估結論的用途，明確評估目的。
(2)根據機器設備的預期用途，明確相應的評估假設：繼續使用或者變現假設、原地使用或者異地使用假設、現行用途使用或者改變用途使用假設。
(3)根據評估目的、評估假設等條件，明確評估范圍是否包括設備的安裝、基礎、附屬設施，是否包括軟體、技術服務、技術資料等無形資產。
2、指導委託方做好機器設備評估的基礎工作
如待評機器設備清冊及分類明細表的填寫，被評機器設備的自查和盤盈盤虧事項的調整，機器設備產權資料及有關經濟技術資料的准備等。
3、確定重點
分析研究委託方提供的被評資產清冊及相關表格，明確評估重點和清查重點，制定評估方案，落實人員安排，設計主要設備的額評估技術路線。
4、搜集資料
二、現場工作階段
1、合適評估對象
對機器設備進行現場逐項調查或者抽樣調查，確定機器設備是否存在，明確機器設備存在狀態並關注其權屬。
2、設備分類
(1)按設備的重要性劃分，並且根據委託方對評估的時間要求，對其投入不同的精力進行評估。
(2)按設備的性質分為通用設備和專用設備，以便有效地搜集數據資料，合理地配備評估師。
3、設備鑒定
(1)對設備技術狀況的鑒定主要是對設備滿足生產工藝的程度、生產精度和廢品率，以及各種消耗和污染情況的鑒定。
(2)對設備使用情況鑒定主要了解設備是在用還是閑置狀態、使用中的設備運行參數、故障率、零配件保證率等。
(3)、對設備的磨損程度鑒定主要是了解和掌握設備的物質性損耗。
三、成本法計算
1、機器設備評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值
2、外購國產設備重置成本的構成：設備的購置價格（直接詢價法、比較調整法）、設備運雜費、設備安裝調試費、資金成本、其他必要的合理費用。
3、自製設備重置成本的構成：製造費用、安裝調試費、資金成本、合理利潤、其他合理費用。
4、進口設備重置成本的構成：重置成本=CIF價格（FOB價格+途中保險費+國外運雜費） X 現行外匯匯率+進口關稅+增值稅+銀行及其他手續費+國內運雜費+安裝調試費
5、機器設備實體性貶值測算：
(1)使用年限法：實體性貶值率=加權投資年限/(加權投資年限+尚可使用年限）
加權投資年限=求和（已投資年限 X 權重）=求和（已投資年限 X 原始投資更新成本）/求和更新成本
(2)修復費用發：實體性貶值率=設備修復費用/設備重置成本
(3)觀察法（直接觀測法、打分法）
6、機器設備功能性貶值測算：
(1)超額投資成本造成的功能性貶值：功能性貶值=設備復原重置成本-設備更新重置成本
(2)超額營運成本造成的功能性貶值：未來超額運營成本折現法
7、機器設備的經濟性貶值的測算：
經濟性貶值額=（重置成本 X 成新率-功能性貶值）X 經濟性貶值率
經濟性貶值率=【1-（設備實際生產能力/設備的設計生產能力）x】 X 100%
第四章
1不動產評估的成本法概念：以假設重新復制被估不動產所需要的成本為依據而評估不動產價值的方法。即以重置一宗與被估不動產可以產生同等效用的不動產，所需投入的各項費用之和為依據，加上一定的利潤和應納稅金來確認不動產價值。
土地使用價格=土地取得費+土地開發費+利息+利潤+稅費+土地增值收益
2建築物重置成本構成：土地取得費用，開發成本（勘察設計前期費用、基礎設施建設費、房建安裝費、公共配套設施建設費），開發利潤，管理費用，投資利息，銷售稅費（銷售費用、銷售稅金及附加、其他銷售費用）。
3建築物貶值：指建築物的價值減損。引起原因：物理化學因素（實體性貶值或有形損耗）和社會經濟因素（無形損耗）。
4假設開發法原理：也稱剩餘法、倒演算法或預期開發法，是預計評估對象開發完成後的價值，扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等，以此估算評估對象的客觀合理價格或價值的方法。其基本理論為古典經濟學的地租剩餘理論。
地價=不動產開發總價值-除土地價格以外的不動產開發總成本-開發商合理利潤-正常稅費。
常用具體的為：地價=預期樓價-建築費-專業費-銷售費用-利息-稅費-利潤。
5剩餘法程序：調查開發不動產基本情況；確定被估不動產最佳開發方式；預測售價；估算各項成本；確定開發商的合理利潤；估算待估對象價值。
6基準地價修正法基本原理：時點原則；近似原則；土地使用價值評價和地租、土地收益、地價評估相結合原則。
7 1）收益法評估不動產：①收集有關收入費用資料，估算潛在毛收入；②估算有效毛收入；③估算運營費用；④估算凈收益；⑤選用適當的資本比率；⑥合理確定受益期限，求出收益價格。
*評估對象價格=可比實例價格*（正常市價/實際成交價）*（評估時點價/成交日期價）*（對象狀況價/視力狀況價）；2）成本法評估不動產：土地使用價格=土地取得費+土地開發費+利息+利潤+稅費+土地增值收益。
8市場法評估不動產：①搜集交易實例；②選取可比實例（至少3個）；③建立價格可比基礎（統一表達方式和內涵）；④交易情況修正（成交價格）；⑤交易日期修正；⑥區域因素修正；⑦個別因素修正；⑧求出比准價格，比較實例修正價=比較實例成交價*a*b*c*d。
最後可以算術平均法/加權算術平均法/眾數法/中位數法/綜合法。
9待估宗地，土地還原利率7%，實例A修正價=2150*1.01*100/99*106/103*100/99*[1-(1+1/7%)45]/[1-(1+1/7%)40]，總價=（實例A+B+C）/3。
10不動產概念：是指土地、建築物及其他地上定著物，包括物質實體及其相關權益；
特點：位置固定性、供求區域性、耐用性、保值與增值性、投資風險性；
評估特點：政策性強、區域性強、技術性強、針對性強、綜合性強；
評估原則：合法原則、最大最佳使用原則。
評估程序：1）明確評估基本事項、評估目的、評估對象、評估基準日 2）制定評估工作計劃 3）實地查勘評估對象並搜集評估所需資料 4）選定評估方法計算 5）綜合分析確定評估結果，撰寫評估報告。
11不動產價格的種類：
按照權益的不同：所有權價格、使用權價格和其他權利價格
按價格形成方式：市場交易價格、評估價格
按不動產的實物形態：土地價格、建築物價格、房地產價格
按不動產價格表示單位：總價格、單位價格、樓面價格。
12影響不動產價格的因素：
①一般因素1）經濟因素：a經濟發展 b財政金融 c產業結構；2）社會因素：a人口 b家庭規模 c不動產投機 d教育科研水平和治安 e社會福利；3）行政因素：a土地使用制度與住房制度、地價政策 b城市規劃、土地利用規劃、城市發展戰略 c稅收制度、投資傾斜、優惠政策 d行政隸屬關系變更 e交通管制。
②區位因素1）商服繁華 2）道路通達 3）交通便捷 4）城市設施狀況 5）環境狀況。
③個別因素1）土地的個別因素：a區域 b面積、寬度、深度 c形狀 d地力、地質、地勢、地形 e容積率 f用途 g土地使用年限；2）建築物的個別因素：a面積、結構、材料等 b設計、設備等是否良好 c施工質量 d法律限制 e建築物是否與周圍環境協調。
第六章
一、無形資產的概念：1、指專利權、版權、秘密製作法和配方、商譽、商標、專營權以及其他類似的財產。2、是指特定主體擁有和控制的，不具實體形態，對生產經營長期發揮作用且能帶來經濟效益的資源，它分為可辨認的無形資產和不可辨認的無形資產，可辨認無形資產包括專利權、專有技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等，不可辨認無形資產是指商譽。
二、無形資產的特點：1、無形性。並不等於非物質性，他仍然必須依靠一定的物質載體來表現其價值。2、獨占性。即壟斷性，主要表現在無形資產的所有權只能有一個個體獨享，對於重復開發的無形資產，法律不僅不授予其專有權，反而還將予以禁止。3、成本的虛擬性和弱對應性。4、未來收益的不確定性。使用折現率來反映的。無形資產區別於有形資產的重要特徵之一是他能在其經濟壽命期內為企業提供超額收益。某些無形資產具有共享性，如專利權、商標權、專有技術和特許經營權等。
三、無形資產的分類：1、按取得方式劃分，為自創無形資產和外購無形資產。2、按有無專門法律保護，為有專門法律保護的無形資產和無專門法律保護的無形資產。3、按可否確指劃分，為可確指的無形資產和不可確指的無形資產。4、按技術含量劃分，為技術性無形資產和非技術性無形資產。5、按性質和構成內容劃分，為知識性無形資產、權利型無形資產、關系型無形資產和不可確指無形資產。6、按是否具有明確的使用期限，為有期限無形資產和無期限無形資產。
四、無形資產的評估特點：1、評估對象的獨立性。對象是特定的單一的，每一個都各具特色。2、復雜性。3、預測性。4、動態性。5、關聯性。
五、影響無形資產評估價值的因素有：1成本因素2、效益因素3、經濟壽命4、市場狀況5、轉讓條件和轉讓方式
六、收益法：無形資產最低收費額=重置成本凈值X轉讓成本分攤率+轉讓機會成本
轉讓成本分攤率=購買方運用無形資產的設計能力/運用無形資產的總設計能力
轉讓機會成本=無形資產轉出的凈減收益+無形資產再開發凈增費用
思路：1、求重置成本凈值，使用年限計算成新率。成新率=尚可使用年限\總使用年限
2、計算轉讓部分重置成本分攤率。買/買+賣
3、銷售收入減少和費用增加折現即轉讓機會成本
七、無形資產收益額的確定：
1、直接估演算法：R超額收益=（P2使用無形資產的價格-P1未使用）XQ銷售量(1-T)
R=(Q2-Q1)(P-C單位成本)（1-T）
R=(C2-C1)Q(1-T)
2、差額法
無形資產的超額收益=凈利潤-凈資產總額X行業平局收益率
3、分成率法
無形資產收益額=銷售收入（利潤）X銷售收入（利潤）分成率X（1-所得稅率）
銷售收入分成率=銷售利潤分成率X銷售利潤率
銷售利潤分成率=銷售收入分成率/銷售利潤率
利潤分成率=總追加利潤現值/總利潤總額現值
無形資產利潤分成率=無形資產約當投資量/（購買方約當投資量+無形資產約當投資量）X100%
無形資產約當投資量=無形資產重置成本X（1+適用成本利潤率）
購買方約當投資量=購買方投入總資產的重置成本X（1+適用成本利潤率）
八、商譽
1、商譽概念：商譽是一種很典型的無形資產，是無形資產中最無形的資產。商譽是企業在資產運營中獲得的高於正常投資報酬率所形成的價值，具體表現為一個企業所獲得的超過同行業一般盈利水平的能力。
2、商譽的特點：1、商譽是一種不可確指的無形資產。2、商譽是多項因素共同作用的結果，但形成商譽的個別因素，不能以任何方法單獨計價。3、商譽本身不是一項單獨的，能產生收益的無形資產，而只是超過企業可確指的單項資產價值之和的價值。4、商譽是企業長期積累起來的一項價值，其形成是一個歷史的過程。5、商譽有可能為負值，這是商譽區別與其他資產的一個顯著特點。
3、商譽的評估方法：1、超額收益法：將企業收益與按行業平均收益率計算的收益差額作為評估對象，將其進行資本化處理得到商譽價值。
商譽價值=（企業預期年收益-行業平均收益率X該企業單項資產評估值之和）/適用本金化率
商譽價值=（企業單項資產評估值之和X（企業預期收益率-行業平均收益率之和））/適用本金化率
被評估企業預期收益率=企業預期年收益額/企業單項資產評估值之和X100%
九、專利權
概念：是經過政府專門機構認定，根據國家有關法律批准授予專利所有人在一定期限內對其發明創造所享有的獨占使用權、轉讓權、許可權等權利。
特徵：1、專有性2、地域性3、時效性4、可轉讓性
十、商標權
概念：即商品標記，是表明一種商品區別與其他商品而採用的任何文字、圖形、符號、設計或其他組合。商標是一種商品歸屬標記。
劃分：1、按照不同構成，文字、圖形、組合商標。2、按照不同用途，商品、服務商標。3、按照不同的使用者性質，製造、銷售、集體商標。4、按照有無商標專用權，注冊、未注冊商標。5、按照不同使用目的，聯合、防禦、證明商標。
特點：獨占權或專有權；使用權；轉讓權；許可使用權。法定程序；專用性；可轉讓性；法定保護期限；地域性。
無形資產評估程序：
1、明確評估目的和評估對象
2、鑒定確認無形資產狀況，由於許多無形資產並未列示與企業財務報表中，在進行無形資產評估時，先要鑒定無形資產狀況。（1）證明無形資產存在，通過收集無形資產內容、國家有關規定、專家評價等資料，核實其真實性、可靠性和權威性（2）確定無形資產種類，主要是確定名稱（3）鑒定無形資產的性能，先進性，可靠性，適用性（4）確定無形資產的取得成本，自製（研製開發成本），外購實際價款和追加投入（5）確定無形資產的有效使用年限，與實際使用狀態和使用強度無關（6）預測無形資產的未來經濟收益，評估價值主要卻絕育其所帶來的未來經濟收益。
3、選擇確定評估方法進行相關測算
4、整理並撰寫評估報告書
不動產評估的程序
1、明確評估基本事項，評估目的，評估對象，評估基準日
2、制定評估工作計劃
3、是滴查勘評估對象並收集評估所需資料
4、選定評估方法計算
5、綜合分析確定評估結果，撰寫評估報告
② 無形資產名詞解釋
無形資產（Intangible
Assets）是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。專無形資產具有廣義屬和狹義之分，廣義的無形資產包括貨幣資金、應收帳款、金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有物質實體，而是表現為某種法定權利或技術。但是，會計上通常將無形資產作狹義的理解，即將專利權、商標權等稱為無形資產。
③ 什麼是無形資產最低收費額
1992年資產評估收費標准
④ 資產價值評估的計算.急!
10/8%=125 即永續年金
⑤ 如何確定無形資產轉讓的最低收費額
無形資產轉讓的最低收費額取決於重置成本與機會成本 。
⑥ 無形資產評估收費多少
一般按照評估值收費！簡單的說，估值1000萬元，收費在3-5萬元左右，1億元收費在10萬左右。建議找有專業經驗的資產評估機構來做
⑦ 合格的資產評估報告包括哪些內容
評估報告的內容
第十二條 評估報告應當包括下列主要內容：
（一）標題及文號；
（二）聲明；
（三）摘要；
（四）正文；
（五）附件。
第十三條 評估報告的聲明應當包括以下內容：
（一）注冊資產評估師恪守獨立、客觀和公正的原則，遵循有關法律、法規和資產評估准則的規定，並承擔相應的責任；
（二）提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項說明和使用限制；
（三）其他需要聲明的內容。
第十四條 評估報告摘要應當提供評估業務的主要信息及評估結論。
第十五條 評估報告正文應當包括：
（一）委託方、產權持有者和委託方以外的其他評估報告使用者；
（二）評估目的；
（三）評估對象和評估范圍；
（四）價值類型及其定義；
（五）評估基準日；
（六）評估依據；
（七）評估方法；
（八）評估程序實施過程和情況；
（九）評估假設；
（十）評估結論；
（十一）特別事項說明；
（十二）評估報告使用限制說明；
（十三）評估報告日；
（十四）注冊資產評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合夥人簽字。
第十六條 評估報告使用者包括委託方、業務約定書中約定的其他評估報告使用者和國家法律、法規規定的評估報告使用者。
⑧ 無形資產的轉讓的最低收費額由以下哪些因素決定a.無形資產的重
無形資產的轉讓的最低收費額由以下哪些因素決定（答案：AC）
A、無回形資產的重置成答本 B、無形資產轉讓的機會成本 C、無形資產的重置成本凈值 D、無形資產的轉讓成本分攤率
解析：無形資產最低收費額＝重置成本凈值×轉讓成本分攤率+無形資產的機會成本