淄博市新增建設用地使用費

❶ 新增建設用地有償使用費徵收標准

【法律分析】
新增建設用地為規劃期間農用地和未利用地轉為建設用地的量;建設用地凈增量為規劃期間農用地和未利用地轉為建設用地的量減去規劃期間建設用地變為農用地和未利用地的量。 根據國土資源部去年制定的加強土地調控、嚴格新增建設用地審查報批的政策，省級政府向國務院報批項目用地，需與國家發改委溝通，項目審批機關還必須就是否符合國家產業政策、規劃布局、市場准入標准以及審批、核准程序是否完備和合規做出說明。新增建設用地土地有償使用費的繳納主體應是縣、市人民政府，也就是說，新增建設用地土地有償使用費應由縣、市人民政府繳納，具體應由取得新增建設用地的縣、市人民政府財政部門負責繳納。
【法律依據】
《中華人民共和國鄉村振興促進法》 第六十七條 縣級以上地方人民政府應當推進節約集約用地，提高土地使用效率，依法採取措施盤活農村存量建設用地，激活農村土地資源，完善農村新增建設用地保障機制，滿足鄉村產業、公共服務設施和農民住宅用地合理需求。縣級以上地方人民政府應當保障鄉村產業用地，建設用地指標應當向鄉村發展傾斜，縣域內新增耕地指標應當優先用於折抵鄉村產業發展所需建設用地指標，探索靈活多樣的供地新方式。經國土空間規劃確定為工業、商業等經營性用途並依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以依法通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，優先用於發展集體所有制經濟和鄉村產業。

❷ 新增建設用地有償使用費是什麼，和土地出讓金

1、新增建設用地有償使用費是政府在 批次報地(把農民手裡的地報給上級批准收為國內有土地) 的時候容給上一級政府或省級政府交的土地款項,交了後這些土地才能當地政府使用。2、土地出讓金是當地政府把已經得到省政府批準的土地 出讓(即拍賣)給 開發商或工廠時,受讓人(開發商或工廠)交給當地政府的土地使用費。 這兩個相當於你買東西,先把東西低價買回來,再把東西高價賣出去,自己得利一樣。。。 你問對人了,我就是國土局的!

❸ 《土地管理法》新增建設用地土地有償使用費問題

(一)法律依據
《中華人民共和國土地管理法》第五十五條規定:「以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用費和其他費用後，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用於耕地開發。」
(二)法規規定
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十條規定「新增建設用地的土地有償使用費，是指國家在新増建設用地中應取得的平均土地純收益」。

(三)政策依據
1.新增費的概念:土地有償使用費是指國務院成省級人民政府在批准農用地轉用、徵用土地時，向取得出讓等有償使用方式的新增建設用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。
2.分成比例:土地有償使用費30%上繳中央財政，70%上繳地方財政。縣、市人民政府依法取得新增建設用地後，應依法向用地者供應土地。
3.繳納標准:土地有償使用費繳納標准由國務院土地行政主管部門按照全國城市土地分等和城鎮土地級別、基準地價水平、各地區耕地總量和人均耕地狀況、社會經濟發展水平等情況制定，由國務院財政部門和土地行政主管部門聯合發布，並定期調整公布。
4.繳款程序:
第一步:國務院或省級人民政府土地行政主管部門依據批準的土地利用總體規劃和用地計劃對申報用地的縣、市人民政府擬訂的農用土地轉用方案、補充耕地方案、徵用土地方案和供地方案進行審查，對符合規定的，下達《新增建設用地有償使用費繳款通知書》。
第二步:申報用地的縣、市人民政府根據《通知書》核定的繳款額和繳款時間，填制「一般繳款書」，將土地有償使用費按規定比例就地繳入中央金庫和省級金庫。
第三步:國務院或省級土地行政主管部門根據加蓋銀行收訖章的「一般繳款書」辦理新增建設用地手續。未按規定繳納土地有償使用費的，不予辦理新增建設用地手續。
5.繳納環節:
農用地轉用、徵用土地屬於同級審批的，土地有償使用費在批准農用地轉用前繳納;
農用地轉用、徵用土地屬於不同級審批的，土地有償使用費在批准徵用土地前繳納:
只需辦理農用地轉用審批的國有農用地轉為建設用地的，土地有償使用費在批准農用地轉用前繳納;
只需辦理徵用土地審批的農民集體所有的土地轉為建設用地的，土地有償使用費在批准徵用前繳

❹ 山東淄博修路征地補償標准

山東省人民政府辦公廳關於調整征地年產值和補償標準的通知

各市人民政府，各縣(市、區)人民政府，省政府各部門、省直屬機構，各大企業，各高等院校：

為維護被徵用土地農民和農村集體經濟組織的的合法權益，保障被征地農民的基本生活，根據《山東省人民政府關於進一步做好征地補償安置工作切實維護被征地農民合法權益的通知》（魯政發〔2004〕25號)和有關土地管理法律法規規定，現就調整征地年產值和補償標准等有關問題通知如下：

一、限定征地年產值最低標准。根據各地經濟發展水平，參照新增建設用地有償使用費徵收等別。將全省劃分為四類地區。城市規劃區內耕地最低年產值標准為：一類地區每畝1800元，二類地區每畝1600元，三類地區每畝1400元，四類地區每畝1200元；城市規劃區外耕地最低年產值標准全省均為每畝1000。設區的市政府可根據當地經濟社會發展水平和作物產值，在上述最低標

準的基礎上制定具體執行標准，並報省物價局、財政廳、國土資源廳備案。其他土地年產值最低標准參照同類地區耕地年產值標准執行。

二、合理確定征地補償標准。征地補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。土地補償費標准和安置補助費標准，由設區的市政府在合理確定年產值標准基礎上，按照長《山東省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》規定的倍數確定，補償倍數原則上不低於法定倍數的中限。地上附著物和青苗補償標准，由設區的市政府制定，報省物價局、財政廳、國土資源廳同意後執行。各地在制定年產值和地上附著物補償標准時，要注意搞好與毗鄰地區的銜接。

在城市規劃區內徵用土地，各地要積極推行「區片綜合價」制度，合理確定不同區位的征地綜合補償標准。

三、建立征地補償聽證制度。各地在制定征地補償標准時，要按有關規定舉行聽證會，廣泛聽取社會各方面的意見，征地補償標准確定後，按規定進行公示，接受社會監督。

四、國家、省重點交通、水利等大型基礎設施建設項目徵用土地補償標，由省物價會同財政、國土資源等部門制定。征地補償安置工作統一由市、縣人民政府負責組織實施。國家重點工程建設項目征地另有規定的，從其規定。

五、本通知自2004年6月1日起執行。各地要在2004年12月底前確定並公布年產值和地上附著物補償贊標准，在新標准出台前，地上附著物補償費標准仍按省物價局、省財政廳《關於調整徵用土地年產值和地面附著物補償標準的批復》（魯價費發〔1999〕314號)規定執行。

附件：山東省年產值標准地區分類表

山東省人民政府辦公廳

二OO四年五月二十七日

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淄博市將提高征地補償標准
〔 作者：通訊員 陳芳 記者 高萌 轉貼自：本站原創 點擊數：223 更新時間：2006-7-13 文章錄入：劉傳倉律師 〕

7月11日，淄博市召開了征地地面附著物和青苗補償標准聽證會。會上各代表圍繞房屋補償、苗圃苗木補償等重點問題展開了激烈討論。

新標准提高 補償范圍細化

新的地面附著物和青苗補償標准較以前有了大幅調整和提高。例如，畜禽舍（磚混結構）的補償標准之前為60－100元/平方米，新標准提高到了80－120元/平方米；遷墳的補償標准之前為80－150元/座，新標准提高為單棺200元/座等。而且這次調整與1999年的調整相比，項目種類增加到22個，比1999年的15個多了7個。其中，青苗補償小麥、玉米等糧食作物按年產值的一季補償，標准為500—800元/畝，其他作物參照糧食作物執行。

新標准與周邊地區均衡

隨著市場經濟發展，原來實施的標准已經不能適應淄博市的情況，這次標準的調整在實踐探索中對原標准有了實質性突破。並考慮了與周邊地區銜接平衡。
如同青島標准相比，青島市對房屋—住宅樓的補償標准為600—950元/平方米，棗庄為500—600元/平方米，淄博市的擬訂補償標准為600—800元/平方米。

有苗補償，無苗不補

擬訂的淄博市征地地面附著物和青苗補償標准中，對現有規定未能覆蓋的以及實施中有爭議的地上附著物補償，可由國土資源部門委託有資質的價格鑒證機構進行鑒證，作為征地補償的依據。
青苗補償費是國家對被徵用土地當季作物損失的一次性補償，本著「有苗補償，無苗不補」的原則，搶種的作物和苗木不予補償，土地徵用後種植的作物不予補償。
關於被征土地上基礎設施、地面附著物由開發用地單位遷建、新建恢復使用的，不作補償。被征土地上電力、通訊、軍用等線路由開發用地單位負責遷移。有線電視、廣播、自來水等管線按征地時成本價補償或由開發用地單位恢復。

❺ 新增建設用地土地有償使用費如何征繳和使用

新增建設用地土地有償使用費是國務院或省級人民政府在批准將農用地、未利用地轉為建設用地時，向取得新增建設用地的市（縣）人民政府收取的收入，由市（縣）人民政府從土地出讓收入中按規定標准向中央和省級繳納。

新增建設用地土地有償使用費由市、縣人民政府按照國土資源部或省、自治區、直轄市國土資源管理部門核定的當地實際新增建設用地面積、相應等別和徵收標准繳納，由省級及省級以上國土資源行政主管部門在辦理用地審批手續時負責徵收，財政部門負責徵收管理，由財政部駐各地財政監察專員辦事處以及省級財政部門共同負責監督解繳。新增建設用地土地有償使用費實行中央與地方3:7分成體制。

根據《財政部 國土資源部 中國人民銀行關於調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》（財綜〔2006〕48號），新增建設用地土地有償使用費的徵收范圍為：土地利用總體規劃確定的城市（含建制鎮）建設用地范圍內的新增建設用地（含村莊和集鎮新增建設用地）；在土地利用總體規劃確定的城市（含建制鎮）、村莊和集鎮建設用地范圍外單獨選址、依法以出讓等有償使用方式取得的新增建設用地；在水利水電工程建設中，移民遷建用地佔用城市（含建制鎮）土地利用總體規劃確定的經批准超出原建設用地面積的新增建設用地。因違法批地、佔用而實際發生的新增建設用地，按照國土資源部認定的實際新增建設用地面積、相應等別和徵收標准繳納新增建設用地土地有償使用費。

從2007年1月1日起，新增建設用地土地有償使用費分15個等別徵收，徵收標准為10～140元/平方米。

新增建設用地土地有償使用費專項用於耕地開發、土地整理、基本農田建設和保護支出。其中，中央分成部分由財政部和國土資源部主要參照各地上年年底基本農田面積和國家確定的土地開發整理重點任務分配給各省、自治區、直轄市、計劃單列市，重點向中西部地區和糧食主產區傾斜，專項用於基本農田建設和保護、土地整理、耕地開發等開支；地方分成部分加上中央財政專項分配的新增建設用地土地有償使用費，統一由省級財政部門和國土資源管理部門，主要參照各地上年年底基本農田面積、國家和省級確定的土地開發整理重點任務分配給市、縣，專項用於基本農田建設和保護、土地整理、耕地開發等開支。

新增建設用地土地有償使用費徵收標准

❻ 土地使用費怎麼收取

土地使用費收費標準是每平米140元。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。按照規定，新增建設用地土地有償使用費，是指新增建設用地的平均土地純收益。土地使用費自核定之日起五年內不變;五年期滿後，根據實際情況，重新核定。

國家新增建設用地土地有償使用費繳納標准，擬在現行基礎上提高1倍。最高的一等地區，將從70元/平方米調整為140元/平方米。按照規定，新增建設用地土地有償使用費，是指新增建設用地的平均土地純收益。據估算，標准調整後，中央和地方實際收繳的新增建設用地土地有償使用費將提高1倍。
徵收土地使用費是國家土地所有權的經濟體現，是政府加強土地管理，合理配置土地資源的經濟手段。土地使用費的收入，用於特區國土資源的保護開發、優化利用的行政管理。

什麼情況下，需繳納土地使用費？

使用特區范圍內土地的單位和個人，都必須依據深圳經濟特區土地使用費徵收辦法的規定繳納土地使用費，但該辦法規定免繳的除外。 同時，在土地使用權出讓合同書中還約定：乙方在使用土地期間，未按合同約定支付土地使用權出讓金和土地開發與市政配套設施金，並未按合同規定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關的房地產權登記、建築許可、銷（預）售許可及。

❼ 新增建設用地土地有償使用費徵收的標準是如何規定的

從2007年1月1日起，新批准新增建設用地的土地有償使用費徵收標准在原有基礎上提高1倍，提高後的新增建設用地土地有償使用費徵收標准詳見下表。

新增建設用地土地有償使用費徵收標准

❽ 新增建設用地的土地有償使用費標準是多少

使用費：應該是一旦使用就需要繳納的費用。使用包括出讓、租賃、出資使用和入股使用等方式，那麼使用費用也就相應地應該包括這些方面的使用而需要支付的費用，土地有償使用則是主要針對使用和獲得土地使用權而需要向土地所有權人，也就是國家繳納的費用，而獲得土地的包括個人和單位。
國有土地有償使用費是指以劃撥、出讓、租賃、作價出資或入股等方式有償使用國有土地的單位或個人，按照國家規定的標准和方法，向國家繳納的土地資源性收益。國有土地有償使用費不屬於行政事業性收費，其范圍包括：土地出讓金、土地租金、土地收益金、新增建設用地土地有償使用費、場地使用費等。依據國有土地有償使用費是指以劃撥、出讓、租賃、作價出資或入股等方式有償使用國有土地的單位或個人，按照國家規定的標准和方法，向國家繳納的土地資源性收益。國有土地有償使用費不屬於行政事業性收費，其范圍包括：土地出讓金、土地租金、土地收益金、新增建設用地土地有償使用費、場地使用費等。
依據《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》的規定：新增建設用地土地有償使用費是指國務院或省級人民政府在批准農用地轉用、徵收土地時，向取得出讓等有償使用方式的新增建設用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。

❾ 新增建設用地土地有償使用費包括哪些

1、在用地前需進行來農用地轉建設用自地的報批，需繳納新增建設用地土地有償使用費，繳納范圍為規劃區內城市批次里的新增建設用地（農用地、未利用地），城市規劃區外，獨立選址的以出讓方式區的土地的。
2、新增建設用地土地有償使用費是土地使用著所在政府向省,國家交納的。不過一般在操作中當地政府在申報審批新增建設用地的時,在獲得省或國家批準的時候先交了,回頭把土地給使用者的時候有的是收新增建設用地土地有償使用費,有的地方是把這個費用包含在土地出讓價格裡面了，劃撥土地好象也要交。