房產攤銷有餘值嗎

⑴ 什麼叫攤余成本能攤銷的資產的余值嗎

一.攤余成本(amortized
cost)是指用實際抄利率作計算利息的基礎，投資成本減去利息後的金額。金融資產或金融負債的攤余成本，是指該金融資產或金融負債的初始確認金額經過調整後的結果。
二.金融資產或金融負債的攤余成本:
(一)扣除已償還的本金;
(二)加上或減去採用實際利率將該初始確認金額與到期日金額之間的差額進行攤銷形成的累計攤銷額;
(三)扣除已發生的減值損失(僅適用於金融資產)。
期末攤余成本=初始確認金額-已償還的本金±累計攤銷額-已發生的減值損失
該攤余成本實際上相當於持有至到期投資的賬面價值。
攤余成本實際上是一種價值，它是某個時點上未來現金流量的折現值。
三.一般情況下，攤余成本等於其賬面價值，但也有兩種特殊情況:
(1)以公允價值計量的金融資產。可供出售金融資產等以公允價值計量的金融資產，若僅僅是公允價值的暫時性下跌，那麼計算可供出售金融資產的攤余成本時，不需要考慮公允價值變動明細科目的金額，此時攤余成本不等於賬面價值。
(2)貸款。已經計提損失准備的貸款，攤余成本也不等於賬面價值，因為其攤余成本要加上應收未收的利息。

⑵ 房產余值怎麼計算

房產計稅余值"是房產稅計稅要素，指自有房產按房產原價減去一個固定的扣除比例，作為計稅依據，稅率是1.2%。扣除比例在大多數省市都是30%，就是按照房屋價格×70%得到房產計稅余值，再x1.2%按年徵收房產稅。

⑶ 房產余值是什麼意思

房產余值是指用房屋原值一次減除10%—30%原值後的余值作為計稅依據,具體的減除幅度由各省、自治區、直轄市人民政府規定.由於有一個相對固定的減除比例,因而,按房產余值征稅實際上演變為按房產原值打折值征稅

⑷ 房屋提折舊後凈值余額代表

房屋提折舊後凈值余額代表固定資產一共折舊的費用。房屋、建築物的最低折舊年限為20年。房屋折舊費的計算方法在《國有企業固定資產折舊試行條例》中明確規定，房屋一類的固定資產折舊採用平均年限法，即定額折舊法。

其計算公式為，年折舊費＝（造價－殘值）／折舊年限或＝造價×(1殘值率）／折舊年限。

計提折舊定義

計提折舊，預先計入某些已經發生但是未實際支付的折舊費用。

計提根據制度規定，計算、提取有關的留存、減值准備。

在權責發生制前提下，預先計入某些已經發生但未實際支付的費用。

計提折舊時需要區分會計期間和折舊期間，這兩者所指的期間不一定相同。折舊期間指的是開始計提折舊時依次順延的年限，比方說從2000年3月開始計提折舊，對於折舊而言的第一年是2000年3月到2001年3月；而會計期間在我國通常是指每年的1月1日至12月31日。

常見的固定資產計提折舊的方法有平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法以及年數總和法。下面通過分別介紹每種折舊方法的計算來說明計提折舊時應當注意的內容。

⑸ 公司自用房產裝修費按長期待攤費用5年攤銷有殘值嗎

費用分攤，需要在分攤期內攤銷完

⑹ 什麼是房屋原值, 余值

房產原值是指構建建築物時的總花費。
"房產余值"是房產稅計稅要素，指自有房產按房產原價減去一個固定的扣除比例，作為計稅依據，稅率是1.2%。扣除比例在大多數省市都是30%，就是按照房屋價格×70%得到房產計稅余值，再x1.2%按年徵收房產稅。

⑺ 房產余值是指什麼 房產余值如何計算

房產計稅余值是房產稅計稅要素，指自有房產按房產原價減去一個固定的扣除比例，作為計稅依據，稅率是1.2%。扣除比例在大多數省市都是30%，就是按照房屋價格×70%得到房產計稅余值，再x1.2%按年徵收房產稅。下面小編就為大家介紹一下房產余值，教大家如何計算房產余值，趕緊來看看吧！

房產余值的基本內容是什麼？

房產計稅余值"是房產稅計稅要素，指自有房產按房產原價減去一個固定的扣除比例，作為計稅依據，稅率是1.2%。扣除比例在大多數省市都是30%，就是按照房屋價格×70%得到房產計稅余值，再x1.2%按年徵收房產稅。

相對應的是另一計稅要素是"租金收入"，指出租房產的按租金收入的12%計算稅額。（以上稅率為2011年最新調整）

房產稅的計繳方式

房產稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人徵收的一種財產稅。

按照稅法規定

1、對納稅人經營自用的應稅房產實行從價計征，將房產原值一次性減除10%～30%後的余值按照1.2%的年稅率計算繳納房產稅。

2、對將房產出租的實行從租計征，即以房產租金收入為房產稅的計稅依據按照12%稅率計算繳納房產稅。

3、對於個人出租住房，按4%稅率徵收。對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用於居住的住房，按4%的稅率徵收房產稅。

A公司原有的房產和新建及外購的房產均為自用，顯然應按照房產余值從價計征；對於融資租入的房產，《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）規定，融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。

（以上回答發布於2015-10-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 房產余值的基本內容是什麼,如何計算房產余值

法律分析：房產計稅余值是房產稅計稅要素，指自有房產按房產原價減去一個固定的扣除比例，作為計稅依據，稅率是1.2%。扣除比例在大多數省市都是30%，就是按照房屋價格×70%得到房產計稅余值，再x1.2%按年徵收房產稅。

法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

⑼ 房產余值能否扣除折舊

不是余值，是原值！房產稅的計稅依據是房產原值減征30%後計征。
也就是說計算房產稅時，折舊不能扣除。

⑽ 這道題的房產稅為什麼不減掉折舊呢不是說了余值了

因為這個余值不是根據賬面計提折舊後的固定資產凈值來算的，稅法上的規定房產余值就是「當地政府規定計算房產余值的扣除比例為30%。」