土地在美國會計准則中攤銷嗎

Ⅰ 計入無形資產的土地款需要攤銷么

計入無形資產的土地款需要攤銷。

按《企業會計准則第6號——無形資產》要求，能夠確定無形資產為企業帶來經濟利益期限的，應當視為使用壽命有限的無形資產，其應攤銷金額在使用壽命內系統合理攤銷。

企業取得的土地使用權通常來源於合同性權利或其他法定權利，且合同規定或法律規定有明確的使用年限。來源於合同性權利或其他法定權利的無形資產，其使用壽命不應超過合同性權利或其他法定權利的期限。

合同性權利或其他法定權利在到期時因續約等延續、且有證據表明企業續約不需要付出大額成本的，續約期應當計入使用壽命。

合同或法律沒有規定使用壽命的，企業應當綜合各方面因素判斷，以確定無形資產能為企業帶來經濟利益的期限。比如，與同行業的情況進行比較、參考歷史經驗，或聘請相關專家進行論證等。

按照上述方法仍無法合理確定無形資產為企業帶來經濟利益期限的，該項無形資產應作為使用壽命不確定的無形資產。使用壽命不確定的無形資產不應攤銷。

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《企業會計准則第6號——無形資產(2006)》第四條規定，無形資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：

(一)與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企業;

(二)該無形資產的成本能夠可靠地計量。

第十二條規定，無形資產應當按照成本進行初始計量。外購無形資產的成本，包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬於使該項資產達到預定用途所發生的其他支出。

購買無形資產的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，無形資產的成本以購買價款的現值為基礎確定。實際支付的價款與購買價款的現值之間的差額，除按照《企業會計准則第17號——借款費用》應予資本化的以外，應當在信用期間內計入當期損益。

《企業所得稅法實施條例》第六十六條規定，外購的無形資產，以購買價款和支付的相關稅費以及直接歸屬於使該資產達到預定用途發生的其他支出為計稅基礎。

通過會計准則和企業所得稅規定，可以看出確認無形資產時，會計與稅法不存在差異。所以可認為，就購置一塊土地而言，由於辦理相關事項及付款過程復雜，如符合確認無形資產條件的，可不受付款次數影響。確認資產後，按相關規定進行無形資產攤銷。

Ⅱ 土地到底可不可以計提折舊攤銷為什麼

按企業會來計制度記自入房產原值的土地使用權應隨房折舊；
按企業會計准則或小企業會計准則記入無形資產的土地使用權應攤銷；
按企業會計制度、企業會計准則記入開發成本的房地產開發企業用於項目開發的土地使用權不攤銷或折舊；
早年（大概剛建國那會兒）取得的土地所有權入賬的，不攤銷或折舊

Ⅲ 土地作為無形資產，攤銷嗎

需要攤銷。

按《企業會計准則第6號——無形資產》要求，能夠確定無形資產為企業帶來經濟利益期限的，應當視為使用壽命有限的無形資產，其應攤銷金額在使用壽命內系統合理攤銷。

企業取得的土地使用權通常來源於合同性權利或其他法定權利，且合同規定或法律規定有明確的使用年限。來源於合同性權利或其他法定權利的無形資產，其使用壽命不應超過合同性權利或其他法定權利的期限。

合同性權利或其他法定權利在到期時因續約等延續、且有證據表明企業續約不需要付出大額成本的，續約期應當計入使用壽命。

合同或法律沒有規定使用壽命的，企業應當綜合各方面因素判斷，以確定無形資產能為企業帶來經濟利益的期限。比如，與同行業的情況進行比較、參考歷史經驗，或聘請相關專家進行論證等。

按照上述方法仍無法合理確定無形資產為企業帶來經濟利益期限的，該項無形資產應作為使用壽命不確定的無形資產。使用壽命不確定的無形資產不應攤銷。

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無形資產的攤銷方法：

一、直線法

直線法又稱平均年限法，是將無形資產的應攤銷金額均衡地分配於每一會計期間的一種方法。其計算公式如下：

無形資產年攤銷額=無形資產取得總額/使用年限

二、產量法

產量法是指按無形資產在整個使用期間所提供的產量為基礎來計算應攤銷額的一種方法。它是以每單位產量耗費的無形資產價值相等為前提的。其計算公式如下：

每單位產量攤銷額=每期無期資產攤銷額=每單位產量攤銷額×該期實際完成產量

如果無形資產在整個使用期間所提供的工作量可以採用產品的生產產量或工作時數等進行確定，則適合使用這種攤銷方法。

三、加速攤銷法

加速攤銷法是相對於每年攤銷額相等的勻速直線攤銷法而言的，是無形資產在使用的前期多計攤銷，後期少計攤銷，攤銷額逐年遞減的一種攤銷方法。採用加速攤銷法，目的是使無形資產成本在估計使用年限內加快得到補償。加速攤銷方法有餘額遞減法和年數總和法。

Ⅳ 中美會計准則關於固定資產的差異

一、 固定資產的確認二、 固定資產的初始計量我國會計准則對固定資產的確認是指在會計處理中認定為固定資產科目， 需要固定資產的成本能夠計量， 同時固定資產又能夠帶來相應的經濟利益， 兩個條件缺一不可。 我國會計准則對固定資產的定義是以固定資產的使用目的和使用時間作為標准，要求企業持有固定資產是為了生產商品和提供勞務， 最終目的是為企業創造利潤。 另外我國會計准則規定了固定資產使用壽命應為1年以上， 從而界定固定資產是長期（超過一年） 存在的資產。 我國會計准則並沒有對固定資產的價值設定標准。 這種定義和計量保證了企業持有的固定資產是正常經營中需要的， 而且是使用期限較長的有形資產。美國公認會計原則對固定資產（長期資產） 的確認散見於很多准則中。 在美國公認會計原則下， 不動產、 廠房及設備只有當滿足某一特定主體在過去的交易或事項中獲得或控制的， 能帶來可預期的未來經濟利益； 應予確認的項目 必須具有貨幣屬性這兩個條件才可以確認。 美國公認會計原則並沒有具體規定固定資產的使用時間， 只要求發生的成本是直接相關於該資產， 相應成本就可以確認為固定資產。 舉例比較， 在美國公認會計原則下， 固定資產資本化利息是單獨作為一個固定資產項目確認的， 而在我國， 通常是將其作為對應實物資產的一部分， 不單獨列示。我國對固定資產的初始計量是依據交易付出成本計算。 該計量方式是有限度的遵循公允價值或市場價值的結果。 當企業新購入固定資產時， 其初始成本包括購買價款、 相關稅費和運輸費、 裝卸費、 安裝費和專業人員服務費等。 而對於其他方式取得的固定資產則是按照取得時的交易成本確認。美國公認會計原則對於不動產、 廠房及設備， 其原始計量是以歷史成本作為入賬原則， 歷史成本包括使資產達到預定狀態和地點的成本， 和我國的規定基本相同。 同時將取得時的支出分為收益性支出和資本性支出。 當特定支出所產生的收益或效用僅限於本會計期的， 屬於收益性支出， 列為當期費用， 計入本會計期損益。 對於支出所超過本會計期而使以後各會計期也受益的屬於資本性支出， 進行資本化。樊俊茹（中鐵一局集團天津建設工程有限公司， 天津300250）中美固定資產會計准則相關內容比較分析摘要關鍵詞隨著我國眾多企業選擇在美國上市， 他們需要依照美國公認會計原則進行賬務處理或進行報表披露。 同時， 由於我國企業在美國投資的逐漸增多， 也需要我們對美國公認會計原則和報表編制進行了解， 這使我們研究美國公認會計原則並同我國會計准則進行比較成為必要。 選擇在會計信息披露中相當重要的固定資產作為探討對象， 分別從固定資產的確認、 初始計量、 後續計量、 計提減值准備和固定資產處置5個方面探討中美會計准則各自主要規定， 比較異同。固定資產； 中美會計准則； 內容比較西 部 財 會36財 務 與 會 計 美國公認會計原則中對各項固定資產的計量方式主要有： （1） 土地。 土地取得價格； 辦理土地交易事項而發生的有關成本， 如房地產傭金和法律費用； 為使土地達到可使用狀態而發生的有關成本； 土地改良成本， 僅限於具有永久性的土地改良工程。 （2） 房屋建築物。 房屋建築物取得的成本包括買價或建造成本以及有關費用， 房屋建築物成本與土地成本的區分非常重要。 如購買土地是作為建新房用地基， 則為使土地達到作為地基使用的狀態所花費的總成本（包括清除原有建築物花費的成本） 應計入土地中。 相反， 為建造新房打地基而花費的挖掘費用應作為新房屋成本的一部分。 若房屋建築是自行建造的， 則所有為完成房屋建築而必要發生的成本均應包括在房屋成本中。 若房屋建築是購入的， 則所有與購入相關的且與將來的收入相配比的成本均應該資本化。 承租人對承租物改良工程的賬務處理， 按照租賃物改良工程的耐用年限或租賃有效期， 取其短者作為攤銷標准。 出租人一般對承租人所做的租賃物改良工程不做記錄。 （3） 機器和設備。 機器和設備的成本一般包括買價、 運費、 保險費、 保險、 關稅、 倉儲費用等使得其達到可使用狀態的所有必要支出，成本通過折舊分攤進受益。對於固定資產涉及的借款費用， 我國會計准則規定對於資本支出借款費用均已經發生和構建固定資產活動已經開始的條件下， 對借款費用可以資本化計入相應固定資產。 美國公認會計原則規定當利息費用是發生在構建固定資產期間， 並且是為構建活動產生的， 該期間發生的利息費用應當作為固定資產的一部分。另外， 筆者認為兩准則基本相同的固定資產計量方式存在缺陷。 比如相鄰地段的兩處房產分別為兩家持有方所有， 如果一處房產的持有方是很久以前從開發商處購入所得， 那麼計量的成本會是當時的市場價格和交易稅金。相鄰地段房產是被持有方最近通過轉讓獲得， 那麼該房產的計量基礎就會是當前的交易價格和稅金。 這就會造成內在性質和用途相近的固定資產由於取得時間和取得方式的不同導致兩個持有方在會計報表中對外披露的資產價值完全不同， 可能差異很大。 這會混淆社會公眾通過會計報表進行投資判斷的概念， 是對會計准則作為一個社會統一的計量規范的統一性的削弱或者背離。固定資產後續計量中最重要的處理是計提折舊， 在會計分期的假設下， 在資產的使用期內將其成本合理進行分攤。 我國會計准則對固定資產折舊允許使用的方法包含： 年限平均法、 工作量法、 雙倍余額遞減法和年限總和法等。 我國會計准則將折舊年限的選取作為一種會計估計。 對於後續計量中， 我國會計准則引入了現值概念， 主要體現在未來預計凈殘值和棄置費用的使用， 均需要對其進行折現處理。美國公認會計原則認為折舊是對資產成本扣除余值後在資產的使用壽命中合理的分配。 折舊只是一種攤銷方法， 並不是一種會計估計。 會計主體可以選擇合理的折舊期間和折舊方法， 同時允許使用年限總和法和余額遞減法進行折舊計提。 對於兩個准則中固定資產後續計量中的減值准備比較在下節單獨論述。我國的固定資產減值是在資產負債表日 存在能使該資產的可收回金額低於其賬面價值的， 對於其差額計提減值准備， 從而形成市場或經濟活動對資產價值的即時影響的反映。 我國會計准則中可回收金額是用資產的公允價值減去處置費用後的凈額與資產預計未來現金流量的現值兩者之中的較高者。 對固定資產計提減值准備實際上反映了我國採納公允價值的概念， 該公允價值是建立在對當前市場和資產使用價值的估計基礎上。美國公認會計原則中規定， 當資產的公允價值低於賬面價值時， 應當對減值損失進行確認。 該公允價值的認定是對固定資產繼續使用或處置帶來的非折現現金流入的估計值。 該項規定和我國的准則規定是不同的。 關於對固定資產減值損失的轉回， 我國和美國都是不允許的。 即一經計提， 固定資產就會出現新的成本（原賬面價值扣除減值准備） ， 以後的折舊要按照新的成本進行計提。 美國公認會計原則並沒有單獨提出未來處置費用的概念， 但是筆者認為未來處置費用應當是考慮在公允價值之內的。我國會計准則對固定資產的處置包括固定資產的出售、 轉讓、 報廢的處理。 總的來說， 應當將處置收入扣除固定資產的賬面價值和交易稅費後， 將其餘額計入當期損益。 美國公認會計原則的處理是當固定資產處於處置狀態或不能預期從其處置中獲取未來經濟利益時， 應從資產負債表中終止確認。 美國對於固定資產處置的最終結果認定為利得或損失， 利得或損失應按凈處置收入與原賬面余額的差額確定。 對於處置形成的利得或損失， 同樣計入當期損益中。 不動產、 廠房及設備的處置方式通常有出售、 報廢、 交換及非自願性處置等。 因此， 固定資產的處置的處理我國會計准則和美國公認會計原則是基本相同的。通過比較分析， 我們發現在關於固定資產的處理三、 固定資產後續計量四、 固定資產減值准備計提五、 固定資產的處置六、 結論西 部 財 會37財 務 與 會 計Finance andAccounting 上， 我國會計准則和美國公認會計原則大體是一致的， 但是在細節規定上如固定資產的確認、 定義和減值准備的計提上存在不同。 這主要是由於美國經濟市場和我國市場不同造成的差異。 同時在研究中， 我們認為美國公認會計原則對於固定資產准則背景和理解性的解釋說明更多一些， 我國出台的准則較少向外公布制定準則時的情況介紹或者背景解釋。鑒於當前的經濟全球化背景， 投資者在世界范圍選擇投資目標。 對會計信息全球化的呼聲越來越高， 中美兩國作為世界上最大的兩個經濟體， 財務信息的趨同能為投資者和其他財務信息使用者提供更多的便利， 准則趨同會成為一種趨勢， 但是由於中美雙方的經濟社會文化差異， 在固定資產准則方面的部分差異可能會長期存在。參考文獻〔 1〕財政部． 企業會計准則第4 號—固定資產．20 0 6 ．〔 2〕財政部． 企業會計准則第8 號—資產減值．20 0 6 ．〔 3〕F A S B．or g ．a c c o u nt i ngs t a nd a r d sc od i f i c a t i on樊俊茹（19 7 9 －） ， 女。 畢業於石家莊鐵道學院， 會計師， 現供職於中鐵一局集團天津建設工程有限公司。作者簡介責任編輯： 牛源動 態 與 信 息Status and Information西 部 財 會38財 務 與 會 計今年， 太白縣財政局在財力十分有限的情況下， 籌措整合項目和資金， 為全縣重點項目 建設提供堅實財力保障， 力促縣域經濟社會實現跨越式發展。 一是田園農業1000萬元。 以現代農業園區建設為抓手， 整合項目資金， 扶持農業龍頭企業、 專業合作社、 農產品深加工和農業生產社會化服務體系建設， 提升產業， 增加效益。 二是生態休閑1000萬元。 高標准規劃， 高質量建設， 高強度實施生態休閑產業， 完善體系，創新營銷， 全力打造西部慢城旅遊文化。 三是環境整治1000萬元。 在鞏固「八大整治」 的基礎上， 以國家衛生縣城省級復審為抓手， 著力打造生態鎮、 生態河、 生態區三大生態示範名片， 打響「美麗太白、 生態家園」 品牌。 四是綠化提升100 0萬元。 按照森林圍城、 圍鎮、 圍村的要求， 專業化設計、 專業化實施綠化、 美化、 亮化工程，把太白建設成為山清水秀、 景色宜人的現代生態大家園。 五是城市基礎建設10 0 0 萬元。 圍繞休閑街區、 商貿服務、 休閑新區、 重點鎮功能， 提升城市綜合體建設， 致力提升城市品位。 六是招商引資1000萬元。 發揮資源和環境優勢， 堅持選商理念， 圍繞五大重點領域， 安排招商引資專項扶持資金， 促進招商引資項目 落地開工， 達產達效。

Ⅳ 美國准則下土地和建築物可以分別計量嗎

新准則下，由於土地使用權的年限與房屋建築物折舊年限不同，根據《會計准則第6號——無形資產》的應用指南規定，不再轉入固定資產價值，而是始終留在無形資產科目中，並按權證年限攤銷。
根據6號准則第17條規定，無形資產的攤銷金額一般應當計入當期損益，其他會計准則另有規定的除外。由於合法取得土地使用權是從事建造活動的基本前提，因此該期間內的土地使用權攤銷也就是相關房屋建築物達到預定可使用狀態所必需的必要、合理的支出。因此，相關房屋建築物的建造期間內，所佔土地使用權的攤銷可以計入房屋建築物的建造成本中。房屋建築物達到預定可使用狀態之後的攤銷額應計入當期損益處理。 個人認為：在自建自用的情況下，建設期土地使用權攤銷不應計入「再建工程」1、從實務出發，一般情況是：先有土地使用權，再有地上建築物的建造。這時，土地使用權會進入「無形資產」核算。2、准則的主導是：土地使用權進入「無形資產」，從初始入賬、後續計量、處置。這樣，嚴格的區分，就是為了解決，地上建築物的後續計量問題。現在，若在一個建造地上自用建築物等不動產時，把攤銷計入「在建工程」，有違准則的初衷。3、把土地使用權攤銷計入「在建工程」，有把「應當當期費用化」的費用，轉化成資本化。有違資本化的定義。 但做題還是建議按照教材上的規定執行

Ⅵ 請問土地使用權屬於無形資產，那它怎樣攤銷

土地使用權攤銷一般使用平均年限法。具體攤銷方式如下：

1、無形資產（土地使用權），攤銷的年限應根據取得土地使用權合同規定使用年限，進行攤銷；

2、如果土地使用權無法確定使用年限，稅法規定按10年攤銷。

3、攤銷公式：年攤銷額=無形資產原值/攤銷年限、月攤銷額=年攤銷額/12

4、無形資產（土地使用權）當期入賬,應於當月記提累計攤銷，攤銷分錄為：

（1）新會計准則，攤銷分錄

借：管理費用--無形資產攤銷

貸：累計攤銷

（2）原企業會計制度，攤銷分錄

借：管理費用--無形資產攤銷

貸：無形資產

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《國家稅務總局關於印發〈營業稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發[1993]149號）文件第八條規定，轉讓無形資產，是指轉讓無形資產的所有權或使用權的行為。

本稅目的徵收范圍包括：轉讓土地使用權、轉讓商標權、轉讓專利權、轉讓非專利技術、轉讓著作權、轉讓商譽。

（一）轉讓土地使用權，是指土地使用者轉讓土地使用權的行為。

土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不徵收營業稅。

土地租賃，不按本稅目征稅。

（二）轉讓商標權，是指轉讓商標的所有權或使用權的行為。

（三）轉讓專利權，是指轉讓專利技術的所有權或使用權的行為。

（四）轉讓非專利技術，是指轉讓非專利技術的所有權或使用權的行為。

（五）轉讓著作權，是指轉讓著作的所有權或使用權的行為。著作，包括文字著作、圖形著作（如畫冊、影集）、音像著作（如電影母片、錄像帶母帶）。

（六）轉讓商譽，是指轉讓商譽的使用權的行為。

根據上述規定，結合問題所述情況，公司所持有的發電上網指標不屬於上述應徵收營業稅的無形資產范圍，不用繳納營業稅。同時也不屬於增值稅銷售貨物和提供應稅勞務，不用繳納增值稅。|

參考資料來源：中國政府法制信息網—《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》

Ⅶ 新會計准則下土地應在什麼科目下核算，是否可以計提折舊或攤銷謝謝！

計入無形資產。按可使用年限攤銷。

見：
1701 無形資產
一、本科目核算企業持有的無形資產成本，包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權等。

Ⅷ 土地使用權的攤銷

一般是按產權證上的年限進行攤銷。

對取得土地使用權，應分情況進行會計處理內：如果取得的土地使用權是容自用的，發生的出讓金等相關稅費支出應記入無形資產並在規定的使用期內分期攤銷。

攤銷期限一般不超過10年，與折舊一樣，可以選擇直線法和加速法來攤銷無形資產。從金額上看，一般情況下，攤銷的費用相對於折舊費用要小很多，也就是說，大多數公司固定資產要遠遠大於無形資產，因此攤銷和折舊一般會放在一起披露而不加區分。

(8)土地在美國會計准則中攤銷嗎擴展閱讀：

攤銷（Amortization）指對除固定資產之外，其他可以長期使用的經營性資產按照其使用年限每年分攤購置成本的會計處理辦法，與固定資產折舊類似。攤銷費用計入管理費用中減少當期利潤，但對經營性現金流沒有影響。

常見的攤銷資產如大型軟體、土地使用權等無形資產和開辦費，它們可以在較長時間內為公司業務和收入做出貢獻，所以其購置成本也要分攤到各年才合理。

Ⅸ 土地怎麼攤銷或折舊

法律分析：企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產。（注意是通常，而不是必須）土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產核算，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和計提折舊。房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物，相關土地使用權應計入所建造的房屋建築成本中。換句話說這種情況不入無形資產。企業外購的房屋建築物，實際支付的價款中包括土地以及建築物的價值，則應對支付的價款按照合理的方法（一般按公允價值）在土地和地上建築物之間進行分配；如果確實無法合理分配的，應全部作為固定資產核算。

法律依據：《新會計准則第6號---無形資產》

第三條 無形資產，是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。資產滿足下列條件之一的，符合無形資產定義中的可辨認性標准：

（一）能夠從企業中分離或者劃分出來，並能單獨或者與相關合同、資產或負債一起，用於出售、轉移、授予許可、租賃或者交換。

（二）源自合同性權利或其他法定權利，無論這些權利是否可以從企業或其他權利和義務中轉移或者分離。

第十二條 無形資產應當按照成本進行初始計量。外購無形資產的成本，包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬於使該項資產達到預定用途所發生的其他支出。

購買無形資產的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，無形資產的成本以購買價款的現值為基礎確定。實際支付的價款與購買價款的現值之間的差額，除按照《企業會計准則第17號——借款費用》應予資本化的以外，應當在信用期間內計入當期損益。

第十六條 企業應當於取得無形資產時分析判斷其使用壽命。無形資產的使用壽命為有限的，應當估計該使用壽命的年限或者構成使用壽命的產量等類似計量單位數量；無法預見無形資產為企業帶來經濟利益期限的，應當視為使用壽命不確定的無形資產。

第十七條 使用壽命有限的無形資產，其應攤銷金額應當在使用壽命內系統合理攤銷。企業攤銷無形資產，應當自無形資產可供使用時起，至不再作為無形資產確認時止。

企業選擇的無形資產攤銷方法，應當反映與該項無形資產有關的經濟利益的預期實現方式。無法可靠確定預期實現方式的，應當採用直線法攤銷。無形資產的攤銷金額一般應當計入當期損益，其他會計准則另有規定的除外。

Ⅹ 土地計入了「無形資產」科目，「無形資產」該怎麼攤銷

根據企業會計准則和企業會計制度的規定：
1、企業取得的土地使用權，應當按實版際支付的價款作為實際成本權，計入無形資產科目。
2、入帳後，自當月起，根據取得的土地使用權規定的年限（一般為50年，可以根據土地使用權證上規定的使用起止日期確定），分期攤銷計入企業管理費用。
3、企業因利用土地建造自用某項目時，應當將尚未攤銷完的土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。
所以，雖然土地使用權的攤銷期限可以很長，但實際攤銷中，由於轉入建造項目成本的原因，攤銷期十分有限。
土地使用權攤銷的年限為50年,但合資公司合資經營的年限只有30年,請問怎樣攤銷土地使用權,有何法律依據?
根據《外商投資企業和外國企業所得稅法實施細則》規定，作為投資或者受讓的無形資產，在協議、合同中規定使用年限的，可以按照該使用年限分期攤銷；沒有規定使用年限的，或者是自行開發的無形資產，攤銷期限不得少於十年。
因此，貴公司土地使用權按稅法規定可以攤銷的年限，以土地受讓合同為准，合資公司合資經營的年限只有30年，30年後如果注銷清算，其沒有攤銷完的部分仍體現為土地使用權的價值，可以在轉讓時得到補償。