土地使用權攤銷計入管理費用、其他業務成本、製造費用科目。
如果是廠房，攤銷計入製造費用。投資性房地產，攤銷計入其他業務成本，其他攤銷計入管理費用。
土地使用權的核算：
1、外購的土地使用權作為無形資產單獨核算，按要求計提攤銷。
2、企業在外購的土地上購建廠房、辦公樓等自用固定資產時，在資本化期間內，相應的土地使用權的累計攤銷計入購建固定資產的入賬價值，即記入「在建工程」，待完工後停止資本化。在固定資產建造期間土地使用權一直是作為無形資產核算的。
3、企業將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產核算時，其佔用的相應的土地使用權也應轉入投資性房地產，因為出租的土地使用權也是作為投資性房地產核算的，但此時土地使用權與相應的廠房等資產是分開核算的。
4、企業持有的准備增值後出售的土地使用權，在企業董事會等做出相關決議時，要將土地使用權由無形資產轉入投資性房地產。
5、外購土地使用權及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配，建築物作為固定資產核算，土地使用權作為無形資產核算；難以合理分配的，應當全部作為固定資產。
6、企業為房地產開發企業的，取得土地用於建造對外出售的房屋建築物的，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本。
⑵ 土地使用權的攤銷
統一以20年計算
開發企業來說對於房地產：
土地使用權計入無形資產的，比如建造自用的辦公樓，那麼就作為無形資產核算，在辦公樓建造期間的攤銷計入在建工程成本，建成之後計入當期損益（一般是管理費用）；土地使用權作為企業存貨的，比如建造住宅小區，那麼與建造的住宅小區一起作為企業的存貨，是開發成本的一部分，建造期間不攤銷，建成之後與住宅小區一起作為存貨核算，不攤銷；這里是一直不攤銷.如果住宅小區賣出去了，也不用做相關處理；
土地使用權作為投資性房地產核算的，比如購入土地使用權的時候就決定建成之後的建築物對外出租，那麼從購入的時候土地使用權就是作為投資性房地產核算，在建造期間不攤銷，建成之後的攤銷計入其他業務成本；在建期間影響土地使用年限，折舊時應該扣除在建期間的使用年限。
對於普通企業來說：
如果土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建造物的，土地使用權作為無形資產核算，建造期間，土地使用權的攤銷計入工程成本，工程完工之後，其攤銷計入當期損益；
如果外購的房屋建築物與土地使用權無法合理區分的，那麼都作為固定資產核算。
拓展資料：
外購的土地使用權作為無形資產單獨核算，按要求計提攤銷。
企業在外購的土地上構建廠房、辦公樓等自用固定資產時，在資本化期間內，相應的土地使用權的累計攤銷計入構建固定資產的入賬價值，即計入「在建工程」，待完工後停止資本化，土地使用權仍作為無形資產核算，計提的累計攤銷一般計入管理費用里。
企業將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產核算時，其佔用的相應的土地使用權也應轉入投資性房地產，因為出租的土地使用權也是作為投資性房地產核算的。
企業持有的准備增值後出售的土地使用權，在企業董事會等做出相關決議時，要將無形資產中的土地使用權轉入投資性房地產。
外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配，建築物作為固定資產核算，土地使用權作為無形資產核算；難以合理分配的，應當全部作為固定資產。
企業（房地產開發）取得土地用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本。
企業取得的建築物的時候購買價款包含土地使用權的價值，但是這個價值無法在地上建築物與土地使用權之間進行合理分配的，那麼土地使用權的價值隨同建築物計入固定資產，以後土地使用權的價值會隨著這個固定資產計提折舊。
企業取得的土地使用權作為無形資產核算的，那麼要計提攤銷，當月增加當月開始計提攤銷，當月減少當月不計提攤銷。（無形資產章節講到的需要計提攤銷的情況）
企業單獨計價計入固定資產核算的，那麼不需要計提折舊。
⑶ 企業土地使用權如何計提攤銷
關於企業土地使用權計提攤銷的處理規定：
一.按《企業會計內准則第容6號無形資產》的規定，一般企業購進土地，做無形資產入賬核算，按規定期限進行攤銷；
二.房地產開發企業購進土地使用權用來建造對外出售房屋和建築物，土地使用權與地上建築物合並核算。
三.企業/單位可以根據上述規定，結合企業的性質進行核算：
1.假如是一般企業，則做無形資產處理，按無形資產的使用期限的規定時間攤銷；
2.假如是房地產開發企業，用來開發出售的房產，則是將土地出證金及契稅等計入開發成本-土地徵用及拆遷補償費；竣工後作為存貨出售，出售了不用計提攤銷和折舊費用。
⑷ 土地使用權的攤銷 計入什麼科目
具體要看情況而定：
如果企業購買土地使用權是為了出租賺錢租金的，應計入內投資性房地產，成本計量容模式下，攤銷計入其他業務成本。
如果非房地產企業購買的土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建造物的等其他相關用處的，土地使用權作為無形資產核算，然後每月攤銷計入成本費用中去。
如果是房地產企業購買的土地使用權用於開發商品房等的，應做為存貨，計入開發房屋的成本里去。
如果是房地產企業購買的土地使用權是為自己建造辦公樓等的，應計入無形資產。
⑸ 小企業會計准則自建房產的土地使用權如何攤銷
自建房產的土地使用權攤銷
1、外購的土地使用權作為無形資產單獨核算,按要求計提攤銷.
2、企業在外購的土地上構建廠房、辦公樓等自用固定資產時,在資本化期間內,相應的土地使用權的累計攤銷計入構建固定資產的入賬價值,即計入"在建工程",待完工後停止資本化,土地使用權仍作為無形資產核算,計提的累計攤銷一般計入管理費用里.
3、企業將自用的廠房、辦公樓等出租,作為投資性房地產核算時,其佔用的相應的土地使用權也應轉入投資性房地產,因為出租的土地使用權也是作為投資性房地產核算的.
4、企業持有的准備增值後出售的土地使用權,在企業董事會等做出相關決議時,要將無形資產中的土地使用權轉入投資性房地產.
5、外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配,建築物作為固定資產核算,土地使用權作為無形資產核算;難以合理分配的,應當全部作為固定資產.
6、企業(房地產開發)取得土地用於建造對外出售的房屋建築物,相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本.
7、企業取得的建築物的時候購買價款包含土地使用權的價值,但是這個價值無法在地上建築物與土地使用權之間進行合理分配的,那麼土地使用權的價值隨同建築物計入固定資產,以後土地使用權的價值會隨著這個固定資產計提折舊.
8、企業取得的土地使用權作為無形資產核算的,那麼要計提攤銷,當月增加當月開始計提攤銷,當月減少當月不計提攤銷.(無形資產章節講到的需要計提攤銷的情況)
9、企業單獨計價計入固定資產核算的,那麼不需要計提折舊.
⑹ 土地使用權攤銷的規定
土地使用權攤銷年限不得低於10年。
【法律依據】
《企業所得稅法實施條例》第六十七條
無形資產的攤銷年限不得低於10年，但作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。
土地使用權在各種情況下的攤銷：
1、外購的土地使用權作為無形資產單獨核算，按要求計提攤銷。
2、企業在外購的土地上構建廠房、辦公樓等自用固定資產時，在資本化期間內，相應的土地使用權的累計攤銷計入構建固定資產的入賬價值，即計入"在建工程"，待完工後停止資本化，土地使用權仍作為無形資產核算，計提的累計攤銷一般計入管理費用里。
3、企業將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產核算時，其佔用的相應的土地使用權也應轉入投資性房地產，因為出租的土地使用權也是作為投資性房地產核算的。
⑺ 土地到底可不可以計提折舊攤銷為什麼
按企業會來計制度記自入房產原值的土地使用權應隨房折舊；
按企業會計准則或小企業會計准則記入無形資產的土地使用權應攤銷；
按企業會計制度、企業會計准則記入開發成本的房地產開發企業用於項目開發的土地使用權不攤銷或折舊；
早年（大概剛建國那會兒）取得的土地所有權入賬的，不攤銷或折舊
⑻ 土地使用權在籌建期如何攤銷
企業取得土地使用權時，應以取得時支付的價款及相關稅費確認為無形資產，在籌建期需要攤銷。
攤銷方法：首先籌建期包括非廠房建設期和廠房建設期，非廠房建設期直接計入管理費用-開辦費(無形資產攤銷)。
溫馨提示：以上內容僅供參考，具體以最新有關法律法規規定為准。
應答時間：2021-04-28，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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