租地建房折舊攤銷

Ⅰ 租地做旅遊項目，建造的費用該入固定資產還是長期待攤呢

實際上，其實像這類支出，你做固定資產或者長期待攤費用核算版都是可以的，一樣的攤銷權或者折舊就可以，差異只是做固定資產折舊的時候有個預計凈殘值，從這個角度，做長攤可能更好一點，但是影響也不大
如果是形成房產的話，就只能做到固定資產里，構築物這些都可以的

Ⅱ 租地建房，到期後，房產歸誰所有

沒有房產證的房子有：
1、五證不全的房子
現在很多開發商在拿到地之後就開始預售房屋了，所以很多購買新房的朋友購買的其實都是期房。購買期房要注意了，首先要查看一下開發商的五證是否齊全，五證指的是《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。如果五證不齊全，就代表著購房者購買了這樣的房子是辦理不了房產證的。
2、小產權房
有的朋友可能對小產權房不太了解，其實小產權房指的就是集體土地上修建的房子，沒有繳納土地出讓金，而通常所說的大產權房是繳納了土地出讓金後修建的房子。所以小產權房沒有正規房地產權證，只有鄉政府或村政府頒發的證書，亦稱「鄉產權房」。也就是說，購房者購買了小產權房之後，是無法辦理正規的房產證書的。
3、質量不合格的房子
如果房子的質量不合格，開發商就無法通過相關部門的檢查，根據《建設工程質量管理條例》的相關規定，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。也就是說，開發商在將房屋交付給購房者之前，必須要經過有關部門的檢查，如果開發商建好的新房存在質量問題，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產證。
4、被開發商抵押的房子
有的開發商實力不夠，在修建房屋的過程中可能會因為資金的問題，將樓盤抵押給銀行。但如果開發商後期因為公司經營出現問題，無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理房產證。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

Ⅲ 租地建廠房，要注意哪些法律問題

工廠的私營建設應當使用國有土地。你租的土地是集體土地。因此，建立工廠是違法的。由於是違法建築，拆遷時，如果我們依法採取行動，就不能得到拆遷補償安置。當然，設立集體企業，可以使用集體土地，但只能使用建設用地，依法辦理土地使用證、規劃許可證等手續。

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一、工業地產使用年限

凡與省市規劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。

二、工業廠房稅收

1、營業稅：賣方按照成交金額的5.45%繳納，在申請過戶之前憑交易中心窗口開具的繳稅通知單到公司所屬稅務所繳納，稅務局會出具納稅憑證；

2、契稅：由買方按照成交價的3%繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在上海，可採用交付現金、打入個人銀行卡現場通過設在交易中心的銀行窗口轉交、公司打本票由代理人現場交付等方式支付；

3、土地增值稅：土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評估廠房的成本價和成交價之間的差額部分作為計稅數額，稅務局在評估報告出具後核稅前會派員到公司核實、查閱相關原始建房發票、固定資產記帳等情況；

4、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納；

5、交易手續費：成交價的0.5%，由買方支付；

6、登記費：每套300元，由買方支付；

7、評估費，各自承擔50%，由具有A級資質的房產評估公司評估，簽署購房意向書後立即確定並評估；

Ⅳ 關於在租賃土地上建房，合同到期如何處理的咨詢

地是村集體的地。所以你沒有權利要求征地賠償。你可以要求在合同沒有到期的情況下對房產的補償。如果合同到期，你需要將房屋拆除，將地平整後歸還村集體。另外，你拖欠村集體土地租金應當返還，並應支付銀行同期存款利息。

Ⅳ 農村造房子租地造和在自己自留地上造有區別嗎

有區別的。農村在耕地建房子是違法行為。可是租地建房子是要交地皮錢的，在自己家自留地是不交地皮錢，租地當然是給人家交錢了。這個區別就是在這里，租地蓋房給人家錢，在自己家地蓋不交錢，不管是租地和在自己家自留地建房都是違法的。也不是長久之計。倖幸苦苦的把房子蓋好了，如果村裡鋪路什麼的房子影響了進程，按違章建築給拆除了，是不會賠償的，你這是得不償失。建議你還是到村委申請宅基地在蓋房子。這樣蓋起來的房子你心裏面也比較踏實。

Ⅵ 我們是個體戶，與農民之間有租地合同，用於建廠，到期後廠房怎麼處理

到期後你們可以協商續租，如果對方不同意你們只能處理掉廠房，我相信如果你們給到合適價位那些村民會同意的

Ⅶ 租賃的地皮到期了,自己建的房屋該怎麼處理

摘要 一、租地到期地面建築是歸誰

Ⅷ 租地蓋房子的折舊年限稅法上是按出租年限的原則計算嗎

租賃土地合同約定的年限較短，並沒有轉移該土地使用權的主要報酬和風險，則應將該回土地使用權的租賃費及在該土答地上建造廠房所發生的支出作為長期待攤費用處理，並按期平均攤銷計入相關成本費用。將土地使用權租賃及房屋建造支出作為長期待攤費用處理。

Ⅸ 企業在租賃的土地上建蓋的房屋怎樣做會計分錄

相關分錄如下:

租土地建廠房出租的分錄,一般就是出租房;

因此，出租方:

借:銀行存款或現金

貸:其他業務收入(收入)

如果是承租方:

借:管理費用

貸:銀行存款

案例：

我公司以50萬資金租入一塊土地，在上邊建造房屋，做會計分錄：

先付租金的租期一年內的入待攤費用，租期一年以上的入長期待攤費用。

借：待攤費用或長期待攤費用

貸：現金或銀行存款

然後按月攤銷

借：管理費用或製造費用或營業費用

貸：待攤費用或長期待攤費用

(9)租地建房折舊攤銷擴展閱讀：

對外出租所取得收入：

取得的租金收入:

借:銀行存款

貸:其他業務收入

計提增值稅:

借:其他業務成本

貸:應交稅金-應交增值稅

繳納營業稅:

借:應交稅金-應交增值稅

貸:銀行存款

Ⅹ 公司租地蓋鋪面出租如何記帳交稅

商鋪建造時在「在建工程」中核算，造完轉入「固定資產」，每年提折舊。出租要交5%營業稅和附加稅。
收入歸收入做帳，不扣除稅金。
計企業所得稅是先算好全年應繳的稅金再扣除已繳的所得稅。