寫字樓管理費是否包括電梯使用費用

『壹』 新民法典物業費包括電梯費嗎

物業費中是包括電梯費的。
【法律分析】
根據相關法律條例規定，物業服務成本或者物業服務支出構成通常包括以下部分。管理服務人員的薪水、社會保險和按限定提取的福利費等。物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護花費。物業管理范圍清潔衛生花費。物業管理范圍綠化養護花費。物業管理范圍秩序維護花費。辦公花費。物業管理公司固定資產折舊。物業共用部位、共用設施設備及公眾職責保險花費。經業主認可的其它花費。電梯屬共用設施設備，所以說，物業費是包括電梯日常運行，電費，維護保養等花費的。在早期就實施物業管理的項目中，電梯費用是全包含在物業管理費之中的。自新的物業管理政策實施以後，特別是實施酬金制管理的物業項目，電梯費用往往單獨核算。因為電梯費用不同於物業管理費，物業費可能會在一段時間內不發生變化，而電梯費用幾乎年年都需要調整，這里國家能源不斷調價是個客觀因素，電梯維護保養費用及人工成本逐年增加也是一個不爭的事實。電梯收費中，包含電梯運行能源費、電梯日常養護費、電梯小修費、電梯安檢費。電梯的中修、大修和更換主體配件材料等，按照國家政策，可以從專項維修資金中列支費用。不再計入電梯日常收費。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第二百八十五條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。第二百八十七條 業主對建設單位、物業服務企業或者其他管理人以及其他業主侵害自己合法權益的行為，有權請求其承擔民事責任。

『貳』 物業費里是否包括電梯費

物業費包含的是電梯維護費用，但有的物業企業物業費裡面不包含電梯使用的電費的，內所以你說的容這個電梯費太籠統。你說的這個電梯費是維護費還是電費，才能確定是夠包含。這個你也可以看物業服務合同確定物業服務范圍，只有看到服務合同的相關條款才能確定。

『叄』 物業管理費包括電梯使用和維修費嗎

正常情況下，物業管理費中是包含了電梯使用、維護的費用的，不包內含電梯更換大修的容費用，例檢屬於電梯售後服務的一項內容，電梯公司是不收取費用的。物業公司要求你們交納電梯使用、維修和例檢費用，你應讓他們出示物價局核準的收費nbsp;標准依據。所有物業公司收取物業費標准，都需要向當地物價局申報備案，經物價局批准方可收取。如果他們無法提供相應證明，你們可以拒絕繳納該費用。
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『肆』 物業管理費不包括電梯運行費嗎

一般情況下物業費包括電梯運行費。根據《物業服務收費管理辦法》 第十一條專規定，物業費包屬括物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。而公共電梯屬於全體業主共用的機械設備，那麼電梯日常運行的費用則包括在物業管理費內。如果業主簽訂的物業合同內有另外的約定，則按約定來，如果沒有，則不需要再向物業交納電梯運行費。

『伍』 物業費里應不應該包括電梯費

根據《物業服務收費管理辦法》第11條之規定：
實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分。
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

拓展資料：
理論上，電梯費用屬於上述物業費用中第二項，即【物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用】中的一部分。因此，電梯費用應該包含於物業費之中。
實際收費中，部分城市的老舊小區由於實行電梯1-3或1-5層樓不停的政策，所以在物業費收取中，電梯費會單獨計算收取，電梯不停運的樓層住戶免交電梯費。實施此收費政策的物業公司，應取得所在地物價部門的收費許可，並公開公示以告知全體業主。新建小區，不存在電梯停運樓層，所有住戶均需繳納電梯費用（包含首層住戶），因此電梯費包含在物業費之中，不得再單獨收取。

『陸』 物業收取管理費其中包括電梯費嗎

物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。公共設施的電梯在物業費裡麵包含了，不應該單獨收費！除非是現在的老舊小區室外加裝的電梯，是誰使用誰繳費，按照樓層不同，收費不同！

商品房入住以後，電梯費，物業費，水電費和衛生垃圾費都是單獨收取的。這個是國家的政策，而物業上一般收取的是物業費，電梯費和垃圾衛生費。根據居住的產品不同，電梯費也是有區別的，《物業管理條例》中關於物業服務費的用途有明確的規定，包含公共設施設備的運行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。

『柒』 物業管理費包括電梯費嗎

一般情況下物業費包括電梯運行費。根據《物業服務收費管理辦法》 第十一條規定，物版業費包括物業共用權部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。而公共電梯屬於全體業主共用的機械設備，那麼電梯日常運行的費用則包括在物業管理費內。如果業主簽訂的物業合同內有另外的約定，則按約定來，如果沒有，則不需要再向物業交納電梯運行費。

『捌』 物業費包括電梯用電費嗎

物業費包括電梯用電費。

根據《物業收費辦法》規定：

第十一條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。

實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

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根據《物業管理條例》規定：

第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

『玖』 電梯費和物業費是分開的嗎

電梯費和物業費不是分開的。
物業費和電梯費用都是統一繳納的。物業服務費是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主收取的費用。而電梯費是不用收的，但是電費和維修費是要由業主承擔的。通常小區繳納的物業費是包含了公共設施設備的運行維護費和公共水電費。也就是說，物業費是包含了電梯費用的。
1、管理費：物業費包括了物業的管理費用，在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用；
2、清潔費用及綠化養護費管理費：還包括了清潔費用及綠化養護費管理費。清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農葯化肥費、雜草清運費以及景觀維護費；
3、辦公費用與人員工資：物業工作人員也是需要支付工資的，辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。據了解，物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。
《中華人民共和國物業管理條例》第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第十一條 （一）實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤；
（二）實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。