房產企業的周轉房攤銷時間

❶ 房地產企業的生產經營時間如何確定

問：你好，房地產企業的生產經營時間是以取得營業執照開始算起嗎？答：納稅人您好！按照《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》第三條之規定：企業房地產開發經營業務包括土地的開發，建造、銷售住宅、商業用房以及其他建築物、附著物、配套設施等開發產品。除土地開發之外，其他開發產品符合下列條件之一的，應視為已經完工： （一）開發產品竣工證明材料已報房地產管理部門備案。 （二）開發產品已開始投入使用。 （三）開發產品已取得了初始產權證明。 企業應按規定及時結算開發產品計稅成本，並計算企業當年度應納稅所得額。

❷ 單位周轉房可以住幾年

單位周轉房可以住幾年，要看具體情況而定，一般沒有嚴格的限制。

周轉房是指企業用於安置拆遷居民周轉使用，產權歸企業所有的各種房屋。政策性出租住房俗稱「周轉房」。周轉房，又稱「周轉用房」。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院令第590號）規定：第二十二條因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費。

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根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》：

第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償；

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

第十八條徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

第二十條房地產價格評估機構由被徵收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

❸ 什麼是周轉房攤銷

周轉房及其投入使用的核算房地產開發企業的周轉房是指企業用於安置被拆遷居民內周轉使用、產權歸企業容所有的各種房屋。包括在開發過程中已明確其為安置被遷居民使用的房屋，開發的商品房在未銷售前用於安置拆遷居民使用的房屋，以及搭建用於安置拆遷居民周轉使用的臨時性簡易房屋。

周轉房隨著使用和自然力的侵蝕。會逐漸發生損耗而減少其價值。因此，它與出租房屋一樣，都應按期計算其攤銷額。為了核算周轉房的使用、攤銷及其增減變動情況，企業應設置「周轉房」賬戶，並在其下設置「在用周轉房」和「周轉房攤銷」兩個二級科目．

周轉房的損耗價值，應將它計入土地、房屋的開發成本。周轉房損耗價值的攤銷，應根據周轉房的結構、使用情況，分別採用平均年限攤銷法和周轉使用次數攤銷法。對臨時性簡易周轉房，由於周轉使用次數有限，一般可採用周轉使用次數攤銷法．按預計周轉使用次數(即安置拆遷居民次數)計提每周轉使用一次攤銷額。對非臨時性簡易周轉房，由於使用年限較長，可採用平均年限攤銷法按使用期限計提每月攤銷額。

❹ 企業房產稅徵收范圍和繳納時間依據

企業房產稅是以企業房屋和收入為徵收范圍，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據。向產權所有人徵收的一種財產稅，從1986年9月15日日起依照國家頒布的法令開始實施。根據稅法規定，房產稅如何計算的方法為：按房產原值一次減除10%到30%後的余值計算。國務院稅務主管部門主管全國稅收徵收管理工作。各地國家稅務局和地方稅務局應當按照國務院規定的稅收徵收管理范圍分別進行徵收管理。地方各級人民政府應當依法加強對本行政區域內稅收徵收管理工作的領導或者協調，支持稅務機關依法執行職務，依照法定稅率計算稅額，依法徵收稅款。
《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第三條
稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行；法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

❺ 土地使用權攤銷年限的規定是什麼

【法律分析】：一般情況下，土地使用權攤銷年限不得低於10年。但作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。攤銷法是一種會計處理方法，即對除固定資產以外的可長期使用的經營性資產，按其使用年限每年分攤購置成本，與固定資產折舊法相似。攤銷費計入管理費用，使當期利潤減少，但對經營現金流量無影響。一般攤銷資產，如大型軟體、開辦費等無形資產，它們能在較長時間內對公司的經營和收入作出貢獻，因此其購買成本也應分攤至合理的年份。分攤期一般不超過10年，如採用直線法和加速法分攤無形資產的折舊費用。就金額而言，一般而言，攤銷成本比折舊成本要小得多，也就是說，大多數公司的固定資產要比無形資產大得多，所以攤銷成本和折舊成本一般都是一目瞭然的。
【法律依據】：《企業所得稅法實施條例》 第六十七條 無形資產的攤銷年限不得低於10年，但作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。土地使用權在各種情況下的攤銷：1、外購的土地使用權作為無形資產單獨核算，按要求計提攤銷。2、企業在外購的土地上構建廠房、辦公樓等自用固定資產時，在資本化期間內，相應的土地使用權的累計攤銷計入構建固定資產的入賬價值，即計入在建工程，待完工後停止資本化，土地使用權仍作為無形資產核算，計提的累計攤銷一般計入管理費用里。3、企業將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產核算時，其佔用的相應的土地使用權也應轉入投資性房地產，因為出租的土地使用權也是作為投資性房地產核算的。

❻ 周轉房攤銷是什麼 周轉房攤銷如何核算

周轉房攤銷指不能確定為某項開發項目安置拆遷居民周轉使用的房屋計提的攤銷費。 周轉房隨著使用和自然力的侵蝕。會逐漸發生損耗而減少其價值。因此，它與出租房屋一樣，都應按期計算其攤銷額。為了核算周轉房的使用、攤銷及其增減變動情況，企業應設置「周轉房」賬戶，並在其下設置「在用周轉房」和「周轉房攤銷」兩個二級科目．周轉房的損耗價值，應將它計入土地、房屋的開發成本。周轉房損耗價值的攤銷，應根據周轉房的結構、使用情況，分別採用平均年限攤銷法和周轉使用次數攤銷法。對臨時性簡易周轉房，由於周轉使用次數有限，一般可採用周轉使用次數攤銷法．按預計周轉使用次數(即安置拆遷居民次數)計提每周轉使用一次攤銷額。對非臨時性簡易周轉房，由於使用年限較長，可採用平均年限攤銷法按使用期限計提每月攤銷額。周轉房攤銷的核算 周轉房在周轉使用過程中要發生損耗，其損耗價值應轉移到受益對象的成本中去。由於周轉房並非以盈利為目的，因而其每期的攤銷額不能計人到「主營業務成本」中，只能由入住的拆遷居民原所在地正在開發的工程來負擔。 周轉房攤銷價值一般應按月計提，其計算原理類同於出租開發產品攤銷額的計算。按計提的月攤銷額，借記「開發成本」或「開發間接費用」等賬戶，貸記「周轉房——周轉房攤銷」賬戶。 相關閱讀：什麼是教師周轉房？教師周轉房政策教職工周轉住房入住協議書格式規范一覽周轉房相關條例規定及三大類型解讀幹部周轉房是什麼 幹部周轉房建設方案案例參考

❼ 房產行業的開辦費記入哪裡 如記入長期待攤費用,什麼時間開始分攤

新准則，只有長期待攤費用。
開辦費的攤銷
開辦費一般按五年攤銷，新企業會計制度規定開辦費一次攤銷

開辦費會計處理方法
《企業會計制度》（財會[2000]25號）對開辦費的規定以及《企業所得稅暫行條例實施細則》第三十四條規定對開辦費的相關規定已經失效。新企業所得稅法已經於2008年1月1日實施。
國稅函[2009]98號文件第九條規定： 新稅法中開（籌）辦費未明確列作長期待攤費用，企業可以在開始經營之日的當年一次性扣除，也可以按照新稅法有關長期待攤費用的處理規定處理，但一經選定，不得改變。
企業在新稅法實施以前年度的未攤銷完的開辦費，也可根據上述規定處理。 《企業所得稅法實施條例》第七十條
企業所得稅法第十三條第（四）項所稱其他應當作為長期待攤費用的支出，自支出發生月份的次月起，分期攤銷，攤銷年限不得低於3年。

❽ 房地產企業長期待攤費用-開辦費有金額限制嗎一年內攤銷完，還是分幾年攤銷

長期待攤費用攤銷期是一年以上。待攤費用的攤銷期是一年以下（含一年）。

❾ 周轉房--周轉房攤銷（攤銷額）

你看看房地產企業「周轉房」科目的核算內容就明白了。 周轉房 科目 一、本科目核算企業安置拆遷居民周轉使用的房屋的實際成本。 企業接受其他單位和個人的委託，代管的房產，應設置「代管房產備查簿」進行登記，不在本科目核算。 二、本科目應設置以下兩個明細科目： １．在用周轉房； ２．周轉房攤銷。 三、企業開發完成用於安置拆遷居民周轉使用的周轉房，應於投入使用時，按房屋的實際成本，借記本科目（在用周轉房），貸記「開發產品——房屋」科目。 企業開發完成的商品房，在尚未銷售以前，用於安置拆遷居民周轉使用，應於投入使用時，將其實際成本自「開發產品」科目轉入本科目，借記本科目（在用周轉房），貸記「開發產品——房屋」科目。企業搭建的用於安置拆遷居民周轉使用的臨時性簡易房屋，應於建成交付使用時，按實際搭建成本，借記本科目（在用周轉房），貸記「開發產品——房屋」科目。 企業按月計提周轉房攤銷時，借記「開發成本」、「開發間接費用」等科目，貸記本科目（周轉房攤銷）；發生的維修費用，借記「開發成本 」、「開發間接費用」等科目，貸記「銀行存款」等科目。發生的修理費用，如果數額較大，先轉入「待攤費用」或「遞延資產」科目，然後分次攤入有關成本費用科目。 四、企業改變周轉房用途，將其作為商品房對外銷售。按售價，借記「銀行存款」、「應收帳款」科目，貸記「經營收入——商品房銷售收入」科目；同時按周轉房攤余價值，借記「經營成本——商品房銷售成本」科目，按周轉房累計攤銷，借記本科目（周轉房攤銷），按周轉房原價，貸記本科目（在用周轉房）。 五、企業應根據周轉房的具體情況，按周轉房棟號（或樓層、房間號）進行明細核算，並建立「周轉房卡片」，詳細記錄周轉房坐落地點、結構、層次、面積、租金單價等情況。