免租期確認收入和攤銷

❶ 出租人經營租賃免租期確認收入問題

在出租人提供了免租的情況下，應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其他合理的方法進分分配，
免租期內應確認租賃收入。

❷ 免租期租金怎麼做會計處理

會計處理上，對於出租人提供免租期的，出租人應當將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其它合理的方法進行分配，免租期內出租人應當確認租金收入。而承租人則應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其它合理的方法進行分攤，

例如：

某市市區A商場將臨街鋪面租賃給B連鎖零售公司，簽訂經營租賃合同，雙方非關聯方，約定租賃期開始日為2009年1月1日，2009-2010兩年免除租金，2011年-2013年每年收取租金200萬元。分別於年初1月1日預付當年租金。

1、印花稅問題：

由於租賃合同屬於印花稅征稅范圍，因此應當在簽訂租賃合同時自行貼花完稅，應交印花稅=全部租金600萬×0.1%=6000元：

借：管理費用 6000

貸：銀行存款 6000

2、企業所得稅問題：

假設按直線法平均確認租金收入，2009年應確認租金收入=600÷5=120萬：

借：應收賬款 120萬

貸：其他業務收入 120萬

(2)免租期確認收入和攤銷擴展閱讀：

一、管理費用核算

企業應通過「管理費用」科目，核算管理費用的發生和結轉情況。該科目借方登記企業發生的各項管理費用，貸方登記期末轉入「本年利潤」科目的管理費用，結轉後該科目應無余額。該科目按管理費用的費用項目進行明細核算。

二、其他業務收入的賬戶設置

「其他業務收入」賬戶用於核算企業除主營業務收入以外的其他銷售或其他業務的收入，如材料銷售、代購代銷、包裝物出租等收入。在「其他業務收入」賬戶下，應按其他業務的種類，本賬戶期末應無余額。

❸ 免租期的租金如何做會計處理

會計處理上，對於出租人提供免租期的，出租人應當將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其它合理的方法進行分配，免租期內出租人應當確認租金收入。而承租人則應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其它合理的方法進行分攤，免租期內應當確認租金費用。但是在營業稅、印花稅、房產稅、企業所得稅等稅收處理上卻與會計處理存在歧異，本文以是否具有關聯關系為例分別試析之：
【例1】某市市區A商場將臨街鋪面租賃給B連鎖零售公司，簽訂經營租賃合同，雙方非關聯方，約定租賃期開始日為2009年1月1日，2009-2010兩年免除租金，2011年-2013年每年收取租金200萬元。分別於年初1月1日預付當年租金。
1、印花稅問題：
由於租賃合同屬於印花稅征稅范圍，因此應當在簽訂租賃合同時自行貼花完稅，應交印花稅=全部租金600萬×0.1%=6000元：
借：管理費用6000
貸：銀行存款6000
2、企業所得稅問題：
假設按直線法平均確認租金收入，2009年應確認租金收入=600÷5=120萬：
借：應收賬款120萬
貸：其他業務收入120萬
根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第19條規定：租金收入按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現，因此2009-2010年均不確認租金收入，企業每年確認的租金收入120萬元作納稅調減處理，2011年-2013年企業每年確認租金收入120萬元，而稅法確認的租金收入為200萬元，每年納稅調增80萬元。前兩年調減240萬元，後三年調增240萬元，屬於暫時性差異。
3、營業稅問題：
如果雙方系非關聯企業，則按照《中華人民共和國營業稅暫行條例》第12條及其實施細則24條關於營業稅納稅義務發生時間的規定，即收取營業收入款項指納稅人應稅行為發生過程中或者完成後收取的款項，取得索取收入款項憑據的當天，為書面合同確定付款日期的當天，未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應稅行為完成的當天。由本例可知，由於合同約定2009年免付款，因此2009年未發生營業稅應納稅義務，但是會計上從配比原則出發，應當確認營業稅金：
借：營業稅金及附加6（120×5%）
貸：遞延稅款——應交營業稅6
2011年年初預收200萬元租金時確認營業稅納稅義務，應納營業稅200×5%=10萬：
借：遞延稅款——應交營業稅4
營業稅金及附加6
貸：應交稅費——應交營業稅10
交納營業稅時：
借：應交稅費——應交營業稅10
貸：銀行存款10
2012年與2013年均作相同會計處理。
4、房產稅問題：
根據財稅地字[1986]第008號《關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》第七條：納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代繳納房產稅，我們認為含有免租期的經營租賃方式如果不存在關聯交易，則並不屬於上述規定中的無租使用情況，理由是提供免租期的目的還是為了獲得租金，並不是以不獲取租金為目的的無租租賃，因此2009-2010年沒有房產稅從租計征依據，2011-2013年以實際收取的租金確認房產稅納稅義務，由於房產稅系地方稅，各省級政府有權設定稅收條款，目前有的省級政府規定以實際收到租金時確認納稅義務發生，而有的省級政府則將預收的租金按權責發生制原則確認每季或半年的納稅義務發生，假設採取前種方式，則該商場2011-2013年度收取租金時：
借：管理費用24
貸：應交稅費——應交房產稅24
借：應交稅費——應交房產稅24
貸：銀行存款24

❹ 免租期收入所得稅怎麼確認

免租期內的這個還是要進行攤銷的。你的租金的攤銷是包括免租期的。比如，你的租期是一年，免租期是半年。那你就應該按一年半來分攤這個租金。

❺ 房屋租賃免租期是按照直線法分攤確認收入，那麼免租期是否需要確認相應成本，具體是要確認哪些成本呢

房屋的維修費、稅金

❻ 使用權資產攤銷在免租期內是否攤銷

使用權資產攤免租期內的這個還是要進行攤銷的。

比如房租，你的租金的攤銷是包括免租期的，比如，你的租期是一年，免租期是半年，那你就應該按一年半來分攤這個租金。

使用權資產的初始金額=租賃負債+租賃期開始日及以前支付款+初始費用+租賃結束復原費用。

初始計量的會計分錄為：

借：使用權資產。

租賃負債——未確認融資費用。

貸：租賃負債——租賃付款額。

固定資產：當月增加，當月不計提，下月計提；當月減少，當月計提，下月不計提。

無形資產：當月增加，當月計提；當月減少，當月不計提。

使用權資產與上面兩類資產不一樣，折舊的時間是：當月增加，當月計提，當月計提有困難的，可以選擇下月計提。

銀行存款：

除非承租人對租賃負債進行重新計量需要調整使用權資產的賬面價值，正常情況下租賃負債的後續計量不會影響使用權資產的賬面價值，這是上一節就學過的。

使用權資產屬於一種資產，和其它資產一樣，後續計量就是繼續按照初始成本進行計量，計提折舊和進行減值測試。由此可見，使用權資產的後續計量又是換瓶子不換葯，都是前面章節學過的內容。

❼ 在免租期內，會計需確認收入，怎樣賬務處理

需要將實際收取的收入分攤在整個租賃期（免租期+非免租期），也就是說拿實際收取的總收入除以整個租賃期算出每月的金額，作每個月為確認收入的金額。

❽ 免租期確認收入如何做會計處理

根據來《關於貫徹落實企業所得自稅法若干稅收問題的通知》（國稅函〔2010〕79號）的規定，如果交易合同或協議規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內分期均勻計入相關年度收入。
因此，如果是免租期確認收入，則是這樣做的：
比如租了一個商鋪，第一年免費，第二年開始每年租金15萬，一共租用3年。
第一年就是免租期。
這個業務實際上是租用三年，租金30萬，每年租金十萬，第一年的分錄和後面幾年的分錄都一樣：
借：管理費用 10萬
貸：其他應付款 10萬。
需注意與關聯方存在免租期的企業所得稅問題，根據《企業所得稅法》第41條第1款規定，企業與其關聯方之間的業務往來，不符合獨立交易原則而減少企業或其關聯方應納稅收入或者所得額的，稅務機關有權按照合理方法調整。

❾ 免租期內房租還用攤銷嗎

需要攤銷。

對於出租人提供免租期的，出租人應當將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其它合理的方法進行分配，免租期內出租人應當確認租金收入。
而承租人則應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其它合理的方法進行分攤，免租期內應當確認租金費用。