公房房屋使用費

1. 公房買賣需要哪些手續，購買公房要交哪些稅費

買公房除了要交契稅、增值稅及附加、個稅以外，還需要多交一筆土地出讓金。而繳稅的多少也跟買家名下房屋套數、房屋面積、房屋是否滿五年、是否是賣家名下唯一住房有關。另外，公房沒有「普通住宅」和「非普通住宅」之分，土地出讓金的徵收與房屋面積有關。

三、案例計算

勁松八區一套56平米公房，房產證下發年份為1980年，賣家原來按成本價購房，賣家家庭名下唯一住房，現在以200萬網簽價出售，以網簽價計稅，買方是二套購房，這套房產稅費是多少 ？

1.增值稅，滿兩年，免徵。

2.契稅，二套房，稅率為3%。

契稅=（網簽價-增值稅）×3%=6萬元

3.個人所得稅，滿五唯一，免徵。

4.土地出讓金，賣家按成本價購房。

土地出讓金=當年成本價×建築面積×1%=1560×56×1%=873.6

算得稅費總計60873.6元。

已購公房一般年限較長，稅費比商品房低，且物業費也比普通商品房低，但是公房面積相對較小。

資料來源：北京市地稅局

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該內容只在北京適用

2. 公有住房辦理產權房的費用是多少

你好，不知道你說的公有
住房
是單位的
房子
還是
房管局
的
公房
，如果是單位的，那就參考
經濟適用房
的
標准
或是單位自己規定的標准購買，如果就可以辦理成百分之百的
產權房
了，如果是房管局的公房，要成為
全產權
的，那就是我們所說的買斷，830元/平米，如果折舊夫妻雙方的
工齡
，最後就是你要繳納的房款，這樣就是所說的
商品房
了，若單純是公房過戶，那就是45元/平米（使用面積）+37元的
工本費
，這是我這里的標准，不知道你那裡是怎麼規定的，也不知道你說的是不是這幾種情況里的一種，但願對你有所幫助。

3. 什麼是公房，公房交易的稅費計算公式

買公房除了要交契稅、增值稅及附加、個稅以外，還需要多交一筆土地出讓金。而繳稅的多少也跟買家名下房屋套數、房屋面積、房屋是否滿五年、是否是賣家名下唯一住房有關。另外，公房沒有「普通住宅」和「非普通住宅」之分，土地出讓金的徵收與房屋面積有關。

三、案例計算

勁松八區一套56平米公房，房產證下發年份為1980年，賣家原來按成本價購房，賣家家庭名下唯一住房，現在以200萬網簽價出售，以網簽價計稅，買方是二套購房，這套房產稅費是多少 ？

1.增值稅，滿兩年，免徵。

2.契稅，二套房，稅率為3%。

契稅=（網簽價-增值稅）×3%=6萬元

3.個人所得稅，滿五唯一，免徵。

4.土地出讓金，賣家按成本價購房。

土地出讓金=當年成本價×建築面積×1%=1560×56×1%=873.6

算得稅費總計60873.6元。

已購公房一般年限較長，稅費比商品房低，且物業費也比普通商品房低，但是公房面積相對較小。

4. 什麼情況可以減免公產房:的房費

單純說公產房沒有減免政策，什麼低保，疾病，貧困戶那是另外一碼事，低保還可以申請解困房呢。

• 公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權，包括：佔有權、使用權、收益權、處分權都歸國家所有。

• 私產房又稱為私產住宅、私房，是由個人或家庭購買、建造的住宅。

• 公產房與私產房的最大區別在於產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，而是必須經過掛牌和摘牌的過程。

• 公產房的介紹：公房也稱公有住宅、公產住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指由國家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權(擁有權、佔有權、處分權、收益權)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業建設的住宅，向本企業職工出租出售。

• 私產房的解釋：私產房又稱為私產住宅、私房，是由個人或家庭購買、建造的住宅，唯一一種可以做銀行貸款的產權性質的房屋。房權屬於自己。

5. 60平公產房買產權費用

法律分析：1、二手房買賣繳納土地出讓金是根據土地性質來繳納的，一般的商品房都是沒有土地出讓金的，因為開發商在拿這塊地的時候是出讓購買所得，就相當於已經繳納了土地出讓金了。 2、如房改房、拆遷安置房、公房等一般是劃撥用地，劃撥用地辦理過戶手續的時候就需要繳納土地出讓金，這個土地出讓金的金額根據當地的國土局來定。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第五十四條 建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批准，可以以劃撥方式取得：（一）國家機關用地和軍事用地；（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；（四）法律、行政法規規定的其他用地。
第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，並報國務院批准。

6. 公有住房收費標准及其收費內容主要包含哪些

我們都知道公有住房也稱公有住宅、公產住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。公有住房無論是購買還是轉讓都有一個收費的標准。那麼，公有住房的收費標準是什麼呢？主要包含哪些收費內容？

購買公房需要繳納的稅費

⑴登記費按件計算，每件100元，登記費由房地產交易中心收取。

⑵ 房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購房總價0.5‰交付）；其計稅依據為產權轉移書所載的實際金額。

⑶ 房地產權證印花稅5元；

⑷ 實際購房款（扣除超過建築面積控制標准按市場價購房所付款項）1%的土地收益金；

⑸ 購買公有住房超過建築面積控制標准支付市場價的應按規定繳納契稅。契稅按照房地產買價的0.75%計算繳納。即納稅人為買方；計算依據為實際購買金額。

⑹過戶手續費；過戶手續費按套計算。每套250元，30萬元以下（含30萬元）減半，過戶手續費由房地產交易中心收取。

出售公房需要交納的稅費

從現行的稅法分析，職工出售已購公房涉及到的稅種有：

⒈兩稅一費（營業稅、城市維護建設稅、教育費附加），稅率為5.5%，按照銷售額計算應納稅額；

⒉個人所得稅，財產轉移所得按20%比例稅率計征，以售房人銷售收入總額扣除各項費用後的余額作為計稅依據；

⒊土地增值稅，個人自用住房居住5年後出售，免徵；

⒋印花稅，按銷售額的0.5‰徵收。按現行的稅種收稅，推算職工出售已購公房所需繳納的稅額。

假定職工當年按優惠價購買公有住房所付房款為X，出售已購公房款為Y，土地收益按所得房款的5%計收。

兩稅-費額（A)=Y×0.055×0.94（1-5%)=4.91 15×10-2Y

個人所得稅（B)=[Y×0.94-X-A-Y×0.94×5%]×20%=0.1688Y-0.2X

印花稅（C)=Y×0.94×0.5‰=4.7×10-4Y

應納稅總額（D)=A+B+C=0.21839Y-0.2X

稅負總額大約相當於出售已購公房房款的20%。

公有住房租金減免規定

⑴公有住房月標准租金支出超過上一年家庭月平均收入9%的部分，可申請減免[1]。住房建築面積超過面積控制標準的，超標增收租金不予減免。

⑵享受離休待遇的幹部或已故離休幹部配偶的住房（按離休幹部或已故離休幹部配偶本人戶口所在地），提租後新增租金全部減免。

⑶烈屬、因公犧牲軍人家屬，特等、一等傷殘軍人或特等、一等傷殘軍人配偶的住房，在上一年實付租金的基礎上，增租部分全部減免。

⑷民政部門確認的家庭人均收入低於城市居民最低生活保障標準的，在上一年實付租金基礎上，增租部分全部減免。

（以上回答發布於2013-10-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 房屋佔有使用費及利息

佔有利益為無形財產，承租人只能採用折價補償的方式返還，即支付房屋使用費。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應法律若干問題的解釋》第5條規定：「房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。」
因此，租賃合同無效，承租人應支付房屋使用費，房屋使用費可參照無效合同約定的租金標准計算。
希望可以幫到你
房屋佔用費計算方法：
1、測繪費2.04元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額3%，買方；
4、所得稅差額20%，賣方；
5、交易費10/平方，買方；
6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；
7、其他營業稅差額5.6%，賣方。
由房管局指定評估公司，依照住房折舊，面積，裝修，周邊是房價等因素，給出一個公道評估價。 所有過戶稅費，依照這個價格計算和繳納。 評估費用是住房評估價格的千分之6。
《中華人民共和國民法通則》
第一百三十六條：下列的訴訟時效期間為一年：
（三） 延付或者拒付租金的；
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第五條：房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。
第十八條：房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房佔有使用費的，人民法院應予支持。
時兵觀點
1、作為專業律師，正確的確定訴請往往影響到最終當事人的利益。如果本案訴請確定為要求支付租金，的確如對方律師所述，應當適用一年的訴訟時效，當事人只能取得一年的租金。但是本人首先勸誘對方律師將租賃合同的解除時間確定為2016年5月，在合同解除後，由於不存在租賃關系，我方當事人主張損失即房屋佔有使用費順理成章。
2、本案中，爭議焦點實際是兩個，一個是租賃合同的解除時間，一個是甲公司是否截止開庭之日仍然佔有使用涉案房屋。前者在本案中雙方一致確認，後者則存在爭議。
本人提交了涉案房屋內的物品照片、甲公司從涉案房屋內取走營業執照的收據（2018年3月份）、丁某與甲公司負責人的微信聊天記錄。對方律師確認雙方沒有辦理交接手續，也無法提供書面的《交接書》之類的證明。因此法院達成事實認定，認定雙方未辦理交接，甲公司一直佔有使用涉案房屋至今。
3、本案中還存在一個隱藏的爭議焦點，即根據雙方約定的「如甲公司不租賃丁某的寫字樓，甲公司不得使用該寫字樓地址」，能否認定「使用房屋作為公司工商登記的地址」即為「佔有、使用涉案房屋」。本案中由於法官能夠查明甲公司未辦理交接手續，足夠認定應該支付房屋佔有使用費，因此規避了該爭議焦點。
本人認為，如果合同有明確約定，應當認定使用房屋作為注冊地即應當支付佔有使用費。尤其是本案，涉案房屋一方面有物品未清場、一方面是該地區的房屋都是用來辦理工商注冊使用，由於甲公司遲延遷出，導致涉案房屋租不出去。
4、房屋佔有使用費的計算，一般是參照租金金額計算，如果合同有明確約定，法院遵從雙方合意予以支持，但是如果合同約定的佔有使用費過高法院也會進行調整，歸根到底，房屋佔有使用費是對出租方的損失的彌補，適用填平原則。
佔有使用費的計算期間，是從沒有租賃關系（無效或解除）卻實際佔有使用涉案房屋時起算，計算至實際的房屋交接之日止。實務中有一種情況，沒有租賃關系後，出租人進行斷水斷電，給實際承租人造成了一定的損失，法院往往在判令支付佔有使用費時酌情處理，扣減部分損失（一般認為實際承租人所佔責任較大）。

8. 購買公房需要繳納的稅費有哪些

其他房屋共有人同意出售的書面意見等到各區縣房地產交易管理部門申領申請表和上市出售征詢意見表，權屬登記部門收齊上述證件之日起60日內完成登記，購房人應交納的稅費有：
1、房屋買賣手續費：原規定購房人按實際房價的0．5％交納、計收有關稅費收益等。
4。根據市財政局﹑市物價局的通知精神，從2000年起，房改售房免收房屋買賣手續費。
2、產權所有權登記費，完成立契過戶手續；
4、買方持買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件到區縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續，並按房屋買賣成交價的3%繳納土地出讓金；
5、買方持立契過戶、土地出讓金繳納的證明等文件及規定的其他證明，到房屋所在地區縣權屬登記部門辦理房屋所有權證一、公房買賣需要哪些手續
1、持房屋所有權證、身份證或其他有效證明、房屋所有權工本費：每證4元：按每建築平方米0．30元交納。
3、印花稅：按房屋售價的0．5‰交納；
2、交易部門在15個工作日之內作出批准或不批準的書面決定；
3、買賣雙方達成合同的，持合同及相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。交易管理部門自收齊買賣雙方有關材料之日起，在25個工作日內完成審查、發證手續。
二、購買公房要交哪些稅費
購買公房；房屋共有執照工本費每證2元

9. 房管所直管的公房 過戶費用怎麼算

根據地區不一樣基本上都是不超過150元左右一個平方其他的費用沒有，把以前的房管所本本拿去房管所交錢就改名字