房產糾紛房東違約

A. 租房房東違約怎麼辦

相信很多人或多或少都會有租房的經歷，也可能在租房過程中遇到一些糾紛。如果在房屋合同沒到期的情況下，房東要違約，收回房子。那麼，這種情況下，我們該怎麼辦?我國法律規定，當事人一方違約的，需要承擔違約責任。違約責任有三種基本形式，即繼續履行、採取補救措施和賠償損失。當然，除此之外，違約責任還有其他形式，如違約金和定金責任。繼續履行也稱強制實際履行，是指違約方根據對方當事人的請求繼續履行合同規定的義務的違約責任形式。在拒絕履行、遲延履行、不完全履行的情況下，守約方可以提出一個新的履行期限，稱為寬限期或者延展期，要求違約方在該期限內履行合同義務。採取補救措施作為一種獨立的違約責任形式，是指矯正合同不適當履行(質量不合格)、使履行缺陷得以消除的具體措施。賠償損失，在合同法上也稱違約損害賠償，是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所減少的財產或者所喪失的利益的責任形式。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

B. 房東違約，你知道她該怎麼賠償嗎

租房子難免會遇到這樣一個現象，房東違約。原因也許是房子准備要出售了，也許是其他各種原因。那麼，遇到這種房東違約的情況應該怎麼做呢？本文講給大家講述下租房子房東違約的話有哪些賠償方法。

租房子房東違約可以分別以下三種情況：交完定金後房東違約、租房期限未到房東提前收房、房東不履行出租人義務。下面講給大家分別介紹一下這三種情況。

第一， 交完定金後房東違約及賠償方法。很多人往外出租房子時喜歡收定金，來減少租客毀約的風險。但是定金不單單是限制租客的行為，對房東的行為也有限制效力。如果房東在收了定金後反悔不願意將房子出租給租客，那麼房東需要賠償租客雙倍的定金。定金和訂金以及意向金的法律效力不同，定金的法律效力更強更明確，無論是哪一方違約，都要付出定金數額的賠償。

第二，租房期限未到房東提前收房及賠償方法。在租房過程中房東可能會有各種各樣的原因要提前收回房屋，比如有房東要將房屋出售，有的要收回自己居住，這時房東違約怎麼賠償呢？當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。在實際租房過程中，房東和租客可以在合同中約定違約責任和賠償問題，一般無論是房東違約還是租客違約都約定支付押金數額的違約金，少數是按照合同未履行的時間來計算具體的違約金。

第三， 房東不履行出租人義務及賠償方法。住北京的李小姐近日被租戶告上了法庭，原來李小姐在將房屋出租給租客王先生後就不管不問，對於王先生提出的房屋電線安全修理問題不予處理，最後房屋因電路老化引發火災。不僅租戶的財務被燒毀，鄰居也受到了殃及。法院審理認為，李小姐未按照合同約定履行義務，對租戶王先生提出的問題棄之不顧，最後火災發生應由李小姐擔負主要責任，需賠償王先生和鄰居的損失。

綜上所述，不同的情況賠償的方法是不一樣的，您可以根據自身的情況來判定房東違約的賠償問題。為了預防房東違約產生糾紛，請大家一定在簽租房合同中註明各項違約的處理辦法。

（以上回答發布於2017-02-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 租房子房東不履行合同怎麼辦

租房時房東違約了：

1、房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。根據合同法第一百零七條的相關規定：如果，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。yuqiancyh

2、可以根據合同的約定來執行，拿房屋租賃合同來維護自己的權利和義務。如果這時候房東還是拒絕繼續履行合同和承擔違約責任。在這種情況下，租客可以調解委員會調解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。

違約的違約金一般能拿多少？

1、目前一般違約金的數目為半個月或者一個月的房屋租金，也或者押金的數目，也有支付租金的20％的說法。如果雙方在租房合同上明確有規定違約繳納多少違約金依照合同裡面的規定的金額來進行違約金的賠償。

2、如果合同中沒有明確規定租房違約金額的，雙方可以互相協商，並按照約定好的違約金繳納。約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30％的可認為約定過高，可要求降低。

3、根據市場價格來決定違約金的多少。作為計算損失額依據的市場價格一般應是履行地的市場價格。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價格，在此情況下，應當以買方容易購買替代物的地點的市場價格加上合理的運輸費用作為計算損失額的依據。

所以，畢業生當你們遇到上述租房問題時，不要被房東牽著鼻子走，你們要學會適當維護自身的利益。

D. 房東違約 如何起訴

首先來說要看違約的具體內容是什麼，最好先協商解決，如果協商解決不成的話可以提起訴訟。具體不太清楚怎麼辦的話，可以事先咨詢律師

E. 房產糾紛案件當事人違約賠償金的計算方法

房產買賣糾紛的違約賠償金一般按照合同標的額的20%計算，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。具體標准可以雙方在合同中協商約定，同時可以根據違約情形來判斷實際損失。
【法律依據】
《民法典》第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

F. 二手房買賣房東違約怎麼辦

根據民法通則司法解釋第118條規定：「出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。因此，如果房東在出賣該房屋3個月前沒有通知你承租方有優先購買權，你可以主張房屋買賣合同無效。根據民法通則司法解釋第119條第二款規定：「私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效」。如果你不想購買該房屋，你可以主張繼續承租該房屋，就是買賣不破租賃的體現，就是房屋在產權發生變動前已經存在的租賃合同在租賃期間不因此期間房屋的產權變動而發生變化，因此你可以繼承承租該房屋，新房主無權要求你搬出房屋。最後，你可以要求解除合同並要求房東賠償違約金。法律依據：《最高人民法院關於貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第一百一十八條出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。

G. 租房 房東違約賣方，不付違約金怎麼辦

根據民法通則司法解釋第118條規定：「出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，內承租人在同等條件下容，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。因此，如果房東在出賣該房屋3個月前沒有通知你承租方有優先購買權，你可以主張房屋買賣合同無效。根據民法通則司法解釋第119條第二款規定：「私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效」。如果你不想購買該房屋，你可以主張繼續承租該房屋，就是買賣不破租賃的體現，就是房屋在產權發生變動前已經存在的租賃合同在租賃期間不因此期間房屋的產權變動而發生變化，因此你可以繼承承租該房屋，新房主無權要求你搬出房屋。最後，你可以要求解除合同並要求房東賠償違約金。法律依據：《最高人民法院關於貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第一百一十八條出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。