綿陽小產權房糾紛

⑴ 小產權房的買賣出現爭議時，法院會受理嗎如果受理，對房東的產權會造成什麼影響

我們所抄說的小產權房，是指現在風襲靡的，不具有授權房地產許可證的政府、部門，為了吸引投資，增加當地的財政收入而自己搞的一個所謂的「小產權證」這個東西。這個現象在城市地區一般是不會存在的，多存在於新農村發展速度較快，或者是有的所謂明星村。就現在的法律規定來看，無權政府這樣做是一種越權，有權政府是有權撤銷的，但是目前為止這個事情還沒有聽說被撤的，畢竟來說多一事不如少一事。就法律角度來看，小產權房絕對是違法的，現在法律雖然沒有明確的禁止，在現在農村土地不能進入土地市場這個口子國家還管的死死的，所以從這個渠道取得的所謂小產權房，是絕對的違章建築。如果說官司打到法院，這就是一個混合型的行政訴訟，而不是純粹的民事訴訟或者純粹的行政訴訟。核心的觀點是：房東取得的所謂的小產權房所有證，純粹就是一個違章建築，那個證純粹就是一個違法發放的行政許可，是要被宣告無效或者是撤銷的，你想想後果就知道了。房屋所有權是絕對取不到的。所以就目前來看，我勸你不要貪圖小便宜，買所謂的小產權房。

⑵ 小產權房糾紛法院一般怎麼判

屬於非法交易席位，不是法律保護

⑶ 怎樣處理小產權房糾紛

小產權房屋買賣糾紛可以通過和解或者調解處理。當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據小產權房屋買賣糾紛內容向仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。
【法律依據】
《仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。
《民事訴訟法》第一百二十二條
當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。

⑷ 小產權房糾紛法院不受理怎麼辦

摘要 您好親，由於小產權房是不合法的不動產，小產權房的糾紛法院是不受理的，只能和房地產公司協商處理進行賠償。小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。【法律依據】《中華人民共和國土地管理法》第五條規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。

⑸ 買了小產權房出糾紛了怎麼辦

首先說明，你的合同不受法律保護，如果房子遇到了拆遷或者其他糾紛時，應到到法院起訴，要求退回房款以及利息。

⑹ 小產權房糾紛一般怎麼判

⑺ 買小產權房以後有什麼糾紛

國家對小產權房的態度還是比較堅決的（……你想想，你買小產權房，就意味著這塊地皮沒有經過她的手賣過，她少掙多少錢呀……），目前雖然各地都出現不少小產權房的案例，但都無一例外受到打擊，沒有出現一例小產權房獲得產權證的情況，你買小產權房就意味著你要承受房屋不合法的狀況和風險。中央部委還成立了專門的小產權房研究對策中心，不久就會對全國小產權房出台一個指導意見。

⑻ 購買小產權房後發生糾紛，購房人如何應對

價格便宜的房屋一般都會存在一些問題，這些問題可大可小，有很多不明真相的朋友在買了一些特殊房屋之後才發現不能辦理房產證書，這其中就包括小產權房子，小產權房子確實會比普通商品房便宜一些。那麼到底什麼是小產權房？購買小產權房子有哪些風險？

一、什麼是小產權房？
通俗點說，國家發產權證、能交易買賣的叫大產權房，平時我們能買到的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。而國家不發產權證的就叫小產權房。
「小產權房」的性質有三種：
一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買。
另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。
最後一種是各類農業園或養老院的別墅：這類房屋一旦發生糾紛，購房者將無法得到賠償，因為作為前提的買賣合同是無效的。
二、購買小產權房子有哪些風險？
風險1、無法取得房屋所有權
違規的小產權房並不具備房屋建設、銷售資格，也沒有在政府部門登記備案，這樣很容易出現一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況，導致購房者無法取得房屋所有權，就連房屋使用權也難以維持。
風險2、無法辦理房產證
對於建在集體土地上的小產權房，只有當地村民才能購買這類房產，除此之外，城市居民無法辦理房產證，只能憑借購房合同之類的證明材料來保障自己的權益。
風險3、不受法律保護
由於無法辦理房產證，因此就無法行使轉讓、處分、收益與繼承等權益，也無法享受與商品房同等的法律保護地位。
風險4、無法辦理過戶
由於無法取得房產證，購房者將無法辦理過戶，這樣購房者的權益將大打折扣。
風險5、拆遷補償難
如果是補償性質的拆遷，由於因不是房屋合法人，購房者很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能既無法取得房屋，又不能索回放款的尷尬局面。
風險6、不確定性因素
由於法律上並沒有出台相應的保護條例，使得小產權房的未來充滿隱患，一旦國家全面清理小產權房，購房者將沒房可住。
風險7、房屋質量難以保證
由於小產權房在建造時，缺乏強有力的監管，導致房屋質量難以保證，這樣勢必會對購房者的人身財產安全造成很大影響。
風險8、無法抵押貸款
小產權其房屋的產權證並非由國家的房管部門頒發的，該房屋不具備上市交易的條件。對於小產權房的業主來說，只是擁有了房屋的居住權，而不是擁有房屋的所有權，自然也就不能用來申請抵押貸款。

⑼ 小產權房一房二賣糾紛，法院不予受理，該如何維權

由於小產權房是不合法的不動產,小產權房的糾紛法院是不受理的，只能想辦法和房地產公司協專商處理。

小產屬權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。

(9)綿陽小產權房糾紛擴展閱讀：

小產權房買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：

1、對於發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

2、對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

3、對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。