二手房交房糾紛

❶ 二手房收房注意事項 警惕房子糾紛！

二手房收房應該注意哪些問題才能避免糾紛呢？購買二手房的朋友們一定要注意了，不然惹上麻煩就該後悔了。

一、查房屋設施設備

如果購買的二手房被上家裝修和使用過，那麼在簽訂房地產買賣合同時，就應當對雙方已約定的包含在總房款之內的裝修和設備的品牌、型號、成色、數量，以及能否正常使用等細節標識清楚。交房時，買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。

由於二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損；天花板、牆壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等；水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。

如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。總之，有任何問題都須在收房之前與前業主協商，盡快查明原因，確定由哪方負責維修，以免收房後扯皮。

二、遷出戶口

如果前業主把物業出售後，戶籍仍掛在裡面，那麼新業主收房後就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中並不少見。其實，想預防此類問題很簡單。

在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任。

三、結清各項費用

買家在收房時，一定要親自去相關單位，檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等等。

只有確認賣家已將各項費用都結清了，雙方才可辦理相關的過戶手續。否則，買家將有承擔不必要費用的風險。

四、備齊售樓證明

對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。

同時，對於一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另外，水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等過戶的單據也應備齊全，以免將來不能享受相關服務。

五、簽署《房屋交接書》

收了鑰匙，結清了尾款，收房並不算完成，千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律後果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。

如果不簽，雙方將來可能會對何時是交房時間產生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。

簽署《房屋交接書》是交房手續的最後一個程序，應在房屋驗收完成之後。它至少應包含有上述六個方面的內容，一式二份，由雙方各執一份。如果在對房屋驗收時，發現某些方面不符合合同約定，也應當在《房屋交接書》中註明，為追究賣家的責任打下基礎。

以上是購買二手房收房的注意事項。

（以上回答發布於2015-11-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 二手房交房和交接糾紛，交鑰匙和交接手續是兩個概念還是一回事

正常情況都是房東收到全部房款之後7天內交房。
因為你們有個補充協議，所以交房時間是以補充協議為准
如果有中介最好讓中介幫忙去協商一下。再說現在銀行放款沒這么慢吧，一般12月份不放款的，你得抓緊了。

❸ 二手房交房糾紛有哪些，二手房交房時如何避免

二手房交房糾紛有哪些？
1、房屋質量不合格。
2、遲延交付房屋。
出賣人遲延交付房屋，在催告後三個月的合理期限內仍未履行的，買受人可以請求解除合同，並要求出賣人承擔支付違約金、賠償損失等違 約責任，但當事人另有約定的除外。
3、配套設施遲延或者根本沒有。
配套基礎設施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬頻等；配套公共設施包括停車場、運動場、游泳池、道路、花園、綠化、醫院、學校、超市、會所等基礎設施。
4、裝飾和設備不合約定。
5、房屋相關資料不完備。
6、房屋負擔其他權利或產權瑕疵。

❹ 二手房交房必須注意的細節問題有哪些

二手房交房時必須要注意的事項：
1、接收全部鑰匙：房門鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或儲藏室鑰匙、信箱鑰匙等。
2、檢查房屋質量。比如：牆體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問題，要將此問題詳細記錄在驗收記錄裡面，以便日後需要。
3、交接家私、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數目保持一致。比如：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈、傢具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。
4、水、電、煤氣、物業治理等費用是否已結清
①水表賬單
根據買賣合同的約定，雙方在交房的時候要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。這點購房者應該注意，因為如果催繳之後仍無人交水費，會發生停水的事情，到時候受苦的是購房者。因此，購房者在交房的時候要問清稅費交付情況，並進行查詢。
②電表情況
購房者不能私自拆裝電表，在二手房交易時，需要買賣雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，並結清該電表的所有欠費。
③煤氣過戶
煤氣過戶需要由房屋買賣合同，而且合同重要寫明房價已經包括了煤氣設施的費用（或無償轉讓煤氣設備）。有了這個前提，買賣雙方需要親自到燃氣部門辦理煤氣過戶更名。
④有線電視過戶
購房者在辦理有限電視過戶之前應該查清欠費情況（在街道辦事處查詢）。若費用結算完成，辦理過戶需要賣方攜帶交房當日上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證進行辦理。
⑤電話、寬頻費用使用狀況
不使用電話號碼：注銷或遷移該號碼。延用上家電話號碼：買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續，並以交房當日為准結算話費賬單。寬頻費用以交房當日為准並以上月賬單結算。5、5、維修資金情況結算
房地產管理部門有規定：在轉讓住宅時，維修資金賬戶餘款不退還。買房可以將《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯卡贈送給購房者，同時將維修資金的所有人更名。
6、房產過戶確認
很多二手房交易在過戶上面發生糾紛，有的時候過戶會在交房之後，所以，購房者不要忘記去房地產管理部門進行房產過戶確認。
注意：二手房交易過程中，交房是最後一步，對購房者來說也十分重要。購房者在交房的時候要謹慎些，一來可以免除以後的居住隱患，二來減少了一些不必要支出（有些問題發現之後可以交給賣方承擔，也可避免一些費用未結清的狀況）。但是交房驗收是一個瑣碎的工作，購房者就怕漏掉某些重要的驗收信息。

❺ 二手房交房時應該注意什麼問題

1、接收全部鑰匙，房門鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或儲藏室鑰匙、信箱鑰匙等。

2、檢查房屋質量。比如：牆體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問題，要將此問題詳細記錄在驗收記錄裡面，以便日後需要。

3、交接家私、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數目保持一致。比如：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈、傢具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。

4、維修資金情況結算，房地產管理部門有規定：在轉讓住宅時，維修資金賬戶餘款不退還。買房可以將《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯卡贈送給購房者，同時將維修資金的所有人更名。

5、房產過戶確認，很多二手房交易在過戶上面發生糾紛，有的時候過戶會在交房之後，所以，購房者不要忘記去房地產管理部門進行房產過戶確認。

(5)二手房交房糾紛擴展閱讀：

戶口這方面是很容易發生糾紛的，經常發生購房者已經辦理了入住手續，但是售房者卻還未遷出戶口的事情，也因為此事購房者和售房者發生糾紛，並且很難得到有效處理。所以，購房者在交房時一定要注意核實售房者的戶口是否已經遷移出去，避免出現以上這種情況。

此外，按照約定的合同扣除下家代原房東支付的費用，剩下的余額就是下家實際應支付的款項。並且要求原房主出具證明說「全部房款已結清」。

❻ 二手房交房的法律定義是什麼

您好，可來以算作是賣方違約
房屋，不論自一手二手，均屬於不動產。買賣二手房屬於不動產的轉讓。根據《物權法》第9條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
賣方現在還沒有辦理完過戶手續，房屋的所有權現在還不屬於您。
但是因為合同中規定了交房日期，此處」交房「一般包括辦理過戶登記。賣方沒有在規定日期內辦理完畢過戶手續，屬於違約。
希望能夠幫助到您，祝好。

❼ 二手房交房時警惕房屋出現質量問題！

二手房因為其特殊性與一手房即商品房有著很多不同，在交房時我們看到的不是新房，具體來說在二手房交房時應注意的事項有哪些呢？

一、房屋保修期問題：

根據國家《建設工程質量管理條例》有關規定，新商品房的保修期如下：

1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限(70年);

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏，為5年;

3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限在《保證書》中註明。保修期自業主接收交付之日起計。

二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩餘的保修服務期限。

二、影響較大的房屋質量問題

1、牆體裂縫及樓板裂縫。

2、滲漏。注意查看廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家，您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗檯下面有無水漬。

3、上、下水的質量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。

如果在房屋驗收的過程中發現問題，一定要在驗收交接記錄中註明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後需要。

三、交接鑰匙。

要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)的鑰匙。

四、交接水、電、煤氣、物業管理等費用

1、結清水表賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。

還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。

2、結清電表、煤氣表帳單，注意事項同上，用智能卡繳費的，一定要接收智能卡。

3、辦理有線電視過戶。

4、結清電話，寬頻費用。

如果需要繼續使用原有的電話號碼，應當到電信部門辦理過戶手續，並以交房當日為准結算電話、寬頻費用賬單。

5、結算維修資金。

6、辦理物業更名及結算物業管理費用。

7、結清往年的供暖費用。

8、遷移戶口。

在交房時要確認原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應當書面約定遷出的截止時間和違約責任確認。

五、結清二手房尾款

二手房交易房款交割，目前最常用的就是通過中介來完成。這種方式雖然是最常用的，但會存在一定的風險。一般情況下，房款交割還有以下方式可供選擇和考慮：

1、買賣雙方直接交接購房人在購買一套二手房的時候就直接與賣方進行交接。

當與賣方談好價格簽好合同後，購房人將錢存在存摺上，同賣方一同去辦理過戶手續。在完成過戶後，購房人與賣方一同到開戶銀行將錢存入賣方的賬戶。

2、通過律師事務所交接交易雙方通過律師事務所簽署合同，然後買方將款存入律師事務所，待辦完過戶後，通過律師事務所將錢付給賣方。

由於有律師事務所作為中間人並承擔相應責任，雙方都會減少不必要的擔心。但據了解，目前這種方式很難實行，因為買方的錢一旦存入律師事務所，則被視為所內業務收入，需要納稅。

3、通過公證處交接通過公證處完成錢房的交接也叫做公證處提存。公證處是較有公信力的部門，在公證處的監督下，交易雙方的權利和義務都會得到很好的保護。同時公證部門會收取一定的公證費用。

4、銀行託管交易資金通過銀行來託管交易資金，使交易過程更透明，給買賣雙方更大安全保障。

銀行為個人出具履約保函據有關律師介紹，他們在辦理二手房買賣的業務時,普遍採用銀行為個人出具履約保函的方式。在履約保函有效期限內，如因買方未能履行其在基礎合同項下的義務，賣方按履約保函約定向銀行索賠時，銀行對有關索賠文件進行形式審查，確認符合履約保函約定的索賠條件後，無須徵得買方的同意即可直接將索賠金額支付給賣方，且該付款行為不受買方與賣方之間基礎合同糾紛的影響。

以上關於二手房交房時的注意事項。

（以上回答發布於2015-12-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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❽ 二手房交房要當心哪些細事兒

1、接收全部鑰匙：房門鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或儲藏室鑰匙、信箱鑰匙等。
2、檢查房屋質量。比如：牆體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問題，要將此問題詳細記錄在驗收記錄裡面，以便日後需要。
3、交接家私、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數目保持一致。比如：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈、傢具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。
4、水、電、煤氣、物業治理等費用是否已結清
①水表賬單
根據買賣合同的約定，雙方在交房的時候要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。這點購房者應該注意，因為如果催繳之後仍無人交水費，會發生停水的事情，到時候受苦的是購房者。因此，購房者在交房的時候要問清稅費交付情況，並進行查詢。
②電表情況
購房者不能私自拆裝電表，在二手房交易時，需要買賣雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，並結清該電表的所有欠費。
③煤氣過戶
煤氣過戶需要由房屋買賣合同，而且合同重要寫明房價已經包括了煤氣設施的費用（或無償轉讓煤氣設備）。有了這個前提，買賣雙方需要親自到燃氣部門辦理煤氣過戶更名。
④有線電視過戶
購房者在辦理有限電視過戶之前應該查清欠費情況（在街道辦事處查詢）。若費用結算完成，辦理過戶需要賣方攜帶交房當日上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證進行辦理。
⑤電話、寬頻費用使用狀況
不使用電話號碼：注銷或遷移該號碼。延用上家電話號碼：買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續，並以交房當日為准結算話費賬單。寬頻費用以交房當日為准並以上月賬單結算。
5、維修資金情況結算
房地產管理部門有規定：在轉讓住宅時，維修資金賬戶餘款不退還。買房可以將《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯卡贈送給購房者，同時將維修資金的所有人更名。
6、房產過戶確認
很多二手房交易在過戶上面發生糾紛，有的時候過戶會在交房之後，所以，購房者不要忘記去房地產管理部門進行房產過戶確認。
注意：二手房交易過程中，交房是最後一步，對購房者來說也十分重要。購房者在交房的時候要謹慎些，一來可以免除以後的居住隱患，二來減少了一些不必要支出（有些問題發現之後可以交給賣方承擔，也可避免一些費用未結清的狀況）。但是交房驗收是一個瑣碎的工作，購房者就怕漏掉某些重要的驗收信息。

❾ 二手房交房易漏環節是什麼，產生糾紛如何處理

相對於商品房、新房房而言，二手房買賣也會經過交房的過程，二手房交房過程對購房者來說更是重要。到底二手房購買者在交房時需要注意些什麼呢？如果二手房買賣雙方在交房時產生糾紛該怎麼處理？

一、二手房交房前易漏環節：

1、買方是否已到稅務局開具全額房款發票；

2、新產證上是否已黏貼完稅貼花和權證印花稅；

3、買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅；

4、房屋內的電話是否已前往電信公司辦理更名手續；

5、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續；

6、是否已前往物業公司辦理戶名變更手續，結清上家與物業公司的各種費用；

7、房屋的維修基金發票、物業管理費押金收據是否已及時交接；

8、房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接；

9、房屋的裝修合同與裝修發票、保修卡是否已交接；

10、水、電、煤、有線電視、寬頻等費用是否已結清。

在二手房交易過程中，買賣雙方應當選擇專業的房產中介公司，在交房時仔細檢查，並注意上述細節。另外，電話、煤氣等的過戶手續非常繁瑣，所以，建議買賣雙方填寫委託書，要求房產中介公司給代辦。

11、約定預留的傢具家電是否齊全，屋況是否與合同中的約定相同，若有不同可以不接受或者在房屋交接中寫明具體情況，並協商從尾款中扣除部分作為補償。

12、對方是否已遷出戶口或者是有無租賃情況存在。

二、交房糾紛處理事項

1、房屋主體質量糾紛。

房屋主體結構質量不合格有兩種，一是因主體結構質量沒有通過檢驗造成不能交付，二是交付時或交付後購房者通過專業機構檢測證明存在主體結構質量問題。例如承重牆的支架有問題，可能會影響購房者的人身安全。正常情況下主體質量問題都會比較明顯，如果出現此類問題，應該停止交付。

2、居住環境不好糾紛。

這種糾紛比較常見，而且法律對什麼是嚴重影響正常居住沒有明確的說明。一般實踐中認為經過多次維修仍然不能修好的或者隔音差影響生活的以及空氣環境質量不達標不能正常居住的，都可以算作這種問題。

3、房屋一般質量問題糾紛。

舉例來說，由於屋頂有滲漏，外牆滲水或內牆裂縫，牆皮脫落等等產生的糾紛都屬於房屋一般質量上的糾紛，它可以修復不會影響購房者正常居住。此類問題筆記哦啊普遍，購房者可以要求賣方予以賠償或者是裝修維護。

不論是新房還是二手房，購房者都應該重視房屋驗收。對於二手房，很多質量問題是潛在性的，這就需要購房者仔細查驗；如果難以放心，購房者可以委託房產律師陪同收房驗房，以此避免不必要麻煩的出現，並及時有效地解決問題。

（以上回答發布於2015-09-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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