拆遷安置房買賣糾紛

1. 拆遷安置房的買賣合同是否有效

拆遷安置房屋的買賣合同有效。根據我國法律規定，只有取得安置房的房產證後，才能進行安置房的轉讓交易。此時，過戶交易與普通住房並無區別。被徵收人依法取得安置房後，依法享有所有權，可以處分，與購房人簽訂《銷售合同》即可出售安置房。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第一百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。第一百五十三條違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

2. 拆遷安置房買賣注意事項有哪些

安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，對於得到的安置房有的人選擇自己居住，但也有的人選擇轉手賣出去，那這安置房可以買賣嗎?安置房買賣的注意事項以及風險又有哪些呢?小編整理了一些相關資料，我們了解下：

安置房可以買賣嗎?

安置房可以買賣嗎?這是很多人想知道的，目前安置房主要有兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

從安置房的性子來看，無疑安置房是可以買賣的，交易也與普通房屋沒有差別。

安置房買賣注意事項：

安置房可以買賣，但為了避免以後發生糾紛，在安置房買賣交易過程中還是有很多東西是需要注意的：

1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的;

2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。

3、有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

安置房買賣的風險：

1、政策因素

根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、價格因素

目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素

「共有人」是拆遷安置房買賣風險的最大製造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項「共有房地產，未經其他共有人書面同意的」及第6項「未依法登記領取權屬證書的」房地產不得轉讓為由，請求確認合同無效。

房屋交易是人們比較關心的問題，同時也希望對房子性質等進行多方面的了解，以避免以後發生糾紛，隨著城市的發展也存在著很多安置房，所以安置房買賣也是很多人關注的熱點。以上就是小編要和大家分享的安置房可以買賣嗎、安置房買賣注意事項及風險等相關信息，希望能幫到大家，更多相關信息請繼續關注我們。

3. 拆遷安置房被賣他人，被拆遷人能獲取賠償嗎

第一次咨詢：拆遷安置房雖交付,但拆遷人將房抵押給銀行貸款,被拆遷人未取得房屋權屬證書. 1、能否適用最高院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第一項規定，請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任？實際是舊房、新房未作市場估價，相等面積拆一還一，不補差價。如何確定「購房款」？ 2、拆遷顯然惡意侵害了被拆遷人利益，如銀行主張抵押權時，被拆遷人可能喪失安置房。現被拆遷主張權利的最佳途徑是什麼？可以主張的最大利益是什麼？
第二次咨詢：最高院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條、第八條對拆遷安置房僅指出賣給第三人，未明確包括將安置房抵押貸款的情形。安置房被抵押貸款的情形，被拆遷能否適用或者參照上述法條請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任？能提供案例嗎？目前觀點：最高院解釋對被拆遷人利益的重視還不到位,體現在安置房被開發商抵押貸款的情形,沒有被《解釋》列入惡意違約、欺詐行為的懲罰性賠償條款中。其實這與《解釋》第八條第一項商品房被抵押的情形沒有實質差別（產權調換方式的拆遷補償安置協議是以物易物的互易合同），法律給予的保護卻不一樣。如不在立法上解決這個問題，它將一直是一個問題。

4. 動遷房買賣糾紛有哪些處理途徑

很多買房的朋友在看過一下房產後，都知道房產的類型是有很多的，動遷房就是其中的一種，但是很多人對這類型的房產都不是很熟悉，但是在房產交易的時候，有可能會遇見動遷房買賣的情況，那大家知道動遷房買賣流程是什麼嗎？如果在買賣過程中出現糾紛的話，有什麼處理途徑呢？下面一起來看下文講解吧。
動遷房買賣糾紛有哪些處理途徑
出賣人就同一房屋分別簽訂數份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買受人：
1、已經辦理房屋所有權轉移登記的。
2、均未辦理房屋所有權轉移登記，已經實際合法佔有房屋的。
3、均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法佔有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先後、是否辦理了網簽、合同成立的先後等因素，公平合理的予以確定。
4、買受人中之一人起訴要求出賣人繼續履行買賣合同，出賣人以房屋已轉讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟；其他買受人另行提起訴訟要求繼續履行合同的，應當依據前款原則協調處理。
動遷房買賣流程是什麼
1、先給該安置房辦理房產證，然後才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。
2、辦理房產證後可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：先簽訂房地產買賣合同，在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，一般都是簽了買賣合同首付給他三成，然後去房地產交易核心過戶，過戶當日付六成，等你拿到產證後給他較後的1成。
3、過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的。
4、購買拆遷安置房，其辦理手續與普通商品房是一樣的，但重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據有關規定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進行出售，但必須要符合當地拆遷安置房相關規定。
以上就是關於動遷房買賣糾紛有哪些處理途徑？動遷房買賣流程是什麼的相關內容了，對於動遷房買賣糾紛處理的時候，一定要注意其中的細節問題，因為一個處理不好是很容易留下風險隱患的，為了更好的避免糾紛風險，大家可以提前先去了解一下處理途徑和動遷房買賣的風險，這對於我們動遷房的買賣交易很有幫助，希望以上的內容可以幫助到你。

5. 動遷房買賣糾紛有哪些處理途徑 買賣流程是什麼

很多買房的朋友在看過一下房產後，都知道房產的類型是有很多的，動遷房就是其中的一種，但是很多人對這類型的房產都不是很熟悉，但是在房產交易的時候，有可能會遇見動遷房買賣的情況，那大家知道動遷房買賣流程是什麼嗎？如果在買賣過程中出現糾紛的話，有什麼處理途徑呢？下面一起來看下文講解吧。

動遷房買賣糾紛有哪些處理途徑

出賣人就同一房屋分別簽訂數份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買受人：

1、已經辦理房屋所有權轉移登記的。

2、均未辦理房屋所有權轉移登記，已經實際合法佔有房屋的。

3、均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法佔有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先後、是否辦理了網簽、合同成立的先後等因素，公平合理的予以確定。

4、買受人中之一人起訴要求出賣人繼續履行買賣合同，出賣人以房屋已轉讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟；其他買受人另行提起訴訟要求繼續履行合同的，應當依據前款原則協調處理。

動遷房買賣流程是什麼

1、先給該安置房辦理房產證，然後才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。

2、辦理房產證後可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：先簽訂房地產買賣合同，在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，一般都是簽了買賣合同首付給他三成，然後去房地產交易核心過戶，過戶當日付六成，等你拿到產證後給他較後的1成。

3、過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的。

4、購買拆遷安置房，其辦理手續與普通商品房是一樣的，但重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據有關規定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進行出售，但必須要符合當地拆遷安置房相關規定。

6. 廣州拆遷安置房買賣糾紛如何處理

動遷房即是拆遷安置房，是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。目前廣州有大量的動遷房，因為該類房屋價格較低因此非常受青睞，很多人願意購買動遷房。但是客觀的講購買動遷房相比於普通二手房而言，有較大風險，當然這個風險主要針對的是購房人而言的，很多人購買的時候並不清楚風險在哪裡，其中可能遇到的風險予以闡述。一、產權人無法確定的風險。很多人購買的拆遷安置房尚未辦理產權證，僅僅憑借一份動遷協議就出售房屋，對於此種情況而言因為沒有產權證所以必須要弄清楚房屋的產權人是誰。對此光看動遷協議是不夠的，還需要參考戶口簿和住房調配單等資料，因為有時動遷協議上只寫戶主的名字，可能存在共同安置人無法體現的情況，因此要參閱上述資料以確定所有被安置人口，而且房屋出售需要所有的被安置人簽字才行，不能僅僅戶主簽字。二、一房二賣的風險。房屋因為無法辦理產權過戶手續，因此房屋依然登記在原產權人名下，再加上動遷房過戶的時間較長，變數較大，原產權人有可能會將房屋再行出售給他人獲利，因此一房二賣的風險是有的。對此而言目前來講依據相關法律規定，有下面幾個原則來認定一房二賣情況下哪方有權取得房屋。一是看向哪方實際交房；二是看沒交房的哪方先簽約；三看向哪方辦理了過戶手續。因為動遷房都無法辦理過戶手續，以上這幾個原則其中哪方實際取得房屋成為最為關鍵的問題，而且一旦實際交房，再行出售房屋的可能性也不大，因為出售房屋必然要看房，如果房屋已經交付的話，看房成為不可能，由此看來，辦理交房手續對於購房人來講是規避一房二賣的最好手段。三、查封的風險。根據規定，動遷房不允許辦理抵押登記，因此對於取得產權的房屋而言最大的風險就是被查封的風險。如果產權人有對外欠債而且無償還能力，一旦債權人起訴產權人並且將房屋查封，就會產生房屋無法辦理過戶手續的後果。如果產權人一直無力解決，甚至有房屋被拍賣執行的法律風險，這時購房人的已付房款也只能跟其他債權人一樣平等按比例參與分配，很難說能拿回多少，因此房屋查封的風險不得不預先考慮。遺憾的是對於此種風險到目前為止都沒有很好的方法規避。不過鄒律師團隊倒有幾個建議供您參考：首先購房前先了解產權人的誠信以及資產狀況，起碼來說有如果了解到產權人很多債務的就要慎重考慮了；其次可以要求進行房款的第三方監管或者產權人提供其他資產進行擔保，這種方法對於購房人最為安全，但是按照筆者了解的情況，產權人不大能接受；再次根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》中第17條的規定，付清價款並實際佔有房產，且購房人是善意的，人民法院不得查封扣押和凍結。根據這個規定如果善意的購房人能夠在人民法院採取保全措施前付清全部房款的並且實際該房產的，那麼可以規避被查封的風險。四、拒不履行的風險。