❶ 退回定金的法律依據有哪些
定金的法律規定是什麼?
到目前為止，涉及到定金的法律規定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規章有：《商品房銷售管理辦法》等。《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。另外，建設部的《商品房銷售管理辦法》規定：「符合商品房銷售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用」。
❷ 雙倍返還定金是否還可以要求賠償損失
二手房買賣糾紛中常發生此類案件：甲方將其房屋賣與乙方，並與乙方簽訂了房屋買賣合同。該合同約定房屋的成交價格為50萬元，在簽訂合同當時，乙方支付與甲方2萬元定金，並約定余額待過戶手續辦理完畢後付清。簽訂合同時，因為甲方表示需出差兩月，所以雙方在合同中約定待甲方回來後再辦理過戶手續。兩個月後，甲方回來，乙方立即催促甲方辦理過戶手續，但此時房價瘋漲，該房屋現市場價已漲到60萬元。甲方即向乙方表示需加價5萬元，否則解除合同並雙倍返還2萬元定金。乙方認為如果這么賠償顯然是不合理的，而且現在即使拿了他賠償的定金也無法買到同樣地段同檔次和品質的房子。 處理這類案件有一種意見認為，既然定金是履約的擔保，那麼收受定金的一方當然可以選擇雙倍返還定金來解除合同，而繳納定金的一方則可以選擇放棄定金來解除合同。因此，上述案件中，作為賣方的甲方可以選擇放棄定金來解除合同。我認為，這種理解是欠妥當的。這等於在鼓勵合同的買賣雙方違約，我們現在假設，如果房價跌了，比如變成40萬了，那麼現在買方就可以以放棄2萬元定金為代價解除合同了。這不但不利於保護商品交易的正常秩序，而且還鼓勵訂立合同的雙方不誠信的行為。 我認為，如果發生上述案件，作為守約方，不僅可以提出依據定金罰則索賠，同時在定金之外還可以提出損失賠償。主要分析如下： 首先，法律不禁止定金和損失賠償同時適用。我法律涉及定金和損失賠償金的規定，主要見於我國《合同法》。我國《合同法》對於違約發生的金錢性質的賠償規定有三種：定金、違約金和損失賠償金。依據《合同法》第一百一十六條規定：「當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。」也就是說，按該條規定，定金和違約金條款不能同時適用，但並未禁止定金和損失賠償不能同時適用。 其次，除非當事人有特別約定，否則根據《擔保法》規定的立法精神，我國的交易習慣以及司法實踐的普遍認可，我國定金的一般性質應當為違約定金。也就是說定金具有違約金的性質。而依據《合同法》第一百一十四條規定：「……約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少……」也就是說違約金的數額，是可以依據損失的數額進行調整的。以此，那麼定金既然具有違約金的性質，當定金與實際損失差距較大時，當事人也可以請求人民法院或仲裁機構予以調整。 最後，《擔保法若干問題的司法解釋》明確規定將依據定金罰則解除合同和解除合同後的處理方式是分開的。依據《擔保法若干問題的司法解釋》第一百一十七條規定：「定金交付後，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。對解除主合同後責任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規定。」依據該規定，當事人可以約定以喪失定金為代價或雙倍返還定金為代價解除合同，但是解除合同後責任的處理需依據《合同法》。按《合同法》第九十七條規定：「合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。」，當事人在解除合同後有損失的還可以要求賠償。
❸ 有法律規定定金不允許退還么
按法律規定，並沒有規定定金不允許退。只要符合法律規定的情形，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。
相關法律規定《中華人民共和國擔保法》
第八十九條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第九十條定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
第九十一條定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
(3)返還定金糾紛擴展閱讀：
《中華人民共和國擔保法》
第三節 保證責任
第二十一條 保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。保證合同另有約定的，按照約定。
當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔責任。
第二十二條 保證期間，債權人依法將主債權轉讓給第三人的，保證人在原保證擔保的范圍內繼續承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。
第二十三條 保證期間，債權人許可債務人轉讓債務的，應當取得保證人書面同意，保證人對未經其同意轉讓的債務，不再承擔保證責任。
第二十四條 債權人與債務人協議變更主合同的，應當取得保證人書面同意，未經保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。
❹ 訂金退還糾紛，要怎麼起訴
因訂金不退產生糾紛而向法院起訴的，應在起訴時提交訴狀、交付訂金的證據、雙方當事人的身份信息證明或單位工商登記資料等證據，到對方所在地的基層法院起訴。
在法律上，訂金不同於定金，是屬於預付款的性質，如果最終雙方未能簽訂合同，支付訂金一方是可以要求對方返還訂金的。
❺ 定金的糾紛怎麼處理
房產定金合同發生糾紛的處理方式：一般情況下，由當事人協商處理，協商不成的，雙方可以申請有關機構調解或根據仲裁約定申請仲裁。仍然無法解決的，可以起訴。且當事人因一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，而產生糾紛的，可按照定金罰則處理。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
第二百三十三條
物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
❻ 定金糾紛該怎麼處理呢
可以遵循幾個思路或原則：
一是如果雙方因開發商原因未能在認購書約定的時間內簽訂《商品房買賣合同》，如開發商將約定的房屋出售給第三方，買受人可以要求開發商雙倍返還定金；
第二，如果雙方因購房者原因未能在認購書約定的時間內簽訂《商品房買賣合同》，如購房者放棄購買約定的房屋，購房者將無法主張退還定金；
第三，在認購書約定的時間內，買受人與開發商協商，雙方不能就《商品房買賣合同》的具體條款達成一致。這種情況不能歸咎於雙方，買受人可以要求開發商退還已支付的定金；
第四，如果開發商銷售不具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或者銷售不具備使用條件的現房，買受人可以要求開發商退還定金，並要求開發商支付相應的利息損失。鑒於定金一般金額不會太高，雙方協商解決定金糾紛是首選。
❼ 合同退訂金官司立案地怎麼界定
合同已經訂立的，如果有一方單方面解約的，需要承擔違約金賠償，主要責任也在違約的那一方
❽ 有關於定金退還的糾紛，工商局的管嗎
不管，工商只管產品質量問題或者是假貨問題，定金這種都是合同需要去法院