小區住改商怎麼投訴

『壹』 擅自將住宅改為商業向哪個部門投訴，有什麼法律依據嗎

您好，《物權法》第七十七條規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經過有利害關系的業主同意。
但是不幸的是，物權法並未有明確規定投訴部門，房管規劃環保等多個部門都可能會有涉及，您可以都試試看，如果實在無法解決，而且對方的住改商影響了您的日常生活，那就只能通過法律部門解決了。

『貳』 鄰居住改商噪音擾民，其他業主如何維權

可以考慮先到物業投訴；但是，物業沒有執法權，當物業要求鄰居整改不改的時候，物業可以再向街道反映，要求介入處理。

『叄』 擅自將住宅改為商業由哪個部門管理，具體有什麼法律依據

如果是將小區住房改為商用，須經小區有利害關系的業主同意。由工商局出具《同意將住宅改為商用的證明》，需居民委員會蓋章。

法律依據：

《根據最高人民法院的相關司法解釋》：

業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關系的業主同意，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。

(3)小區住改商怎麼投訴擴展閱讀：

住房性質改變的條件和司法解釋：

1、「有利害關系的業主」的認定及將住宅改變為經營性用房的前提

物權法第七十七條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

2009年最高人民法院通過的《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條對「有利害關系的業主」進行了解釋，即業主將住宅改變為經營性用房，本棟建築物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱「有利害關系的業主」。

2、業主對建築物共有部分的權利：

根據物權法及《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規定，建築區劃內的專有部分是具有構造上的獨立性或利用上的獨立性或能夠登記為特定業主所有權的客體的房屋、車位、攤位等特定空間。

而建築區劃內的共有部分則包括除屬於城鎮公共道路、公共的或明示屬於個人的綠地以外的道路、綠地，建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分等公共場所、公用設施等。

根據物權法的規定，業主對建築物專有部分享有所有權，有佔有、使用、收益和處分的權利，但對於建築物專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。同時，即使業主對其專有部分行使權利，也不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

物權法第三十五條規定，妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險;上述相關司法解釋也規定，業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關系的業主同意，有利害關系的業主請求排除妨害，消除危險，恢復原狀或者賠償損失的。

參考資料來源：網路-物權法

『肆』 物業公司在住改商問題上應該如何處理

《物權法》第77條明確規定「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意」；同時，根據業主在入住時簽署的《業主公約》，其中第十條亦明確規定：「業主應按設計用途使用物業，因特殊情況需改變物業設計用途的，業主應徵得相鄰業主書面同意後，報有關行政主管批准，並告知物業管理企業」。
小區物業可以根據市場需要來收取費用；比如，水泵二次加壓的用電和設備損耗在加大，那麼就應該允許物業公司，對商戶有區別地多收一些費用；小區公共維護基金也要「區別對待」才更合理。

『伍』 法律問題：樓下居民樓住改商，且已經取得了營業執照，這時候應該怎麼辦

如果改成商用的房子跟自己為同一棟樓，可以起訴。如果不是同一棟樓，能證明自己受到影響的話可以起訴。也可以向相關部門舉報。

根據《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

第十條業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關系的業主同意，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。

將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。

第十一條業主將住宅改變為經營性用房，本棟建築物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱「有利害關系的業主」。建築區劃內，本棟建築物之外的業主，主張與自己有利害關系的，應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。

《物權法》

第七十七條業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

(5)小區住改商怎麼投訴擴展閱讀

案例：

多名業主「住改商」，工商人員逐一上門勸阻要求自行整改

104是做幼教培訓、102是做門窗零售的、301做健身房。近日，多名網民在長江網武漢城市留言板反映，洪山區和平街金地自在城K2區，是純住宅小區，9號樓更是小區的「樓王」，卻有多名業主「住改商」，存在擾民行為，物業苦勸不聽，希望監管部門介入。

網民朱女士是該小區9棟業主。據她介紹，小區去年6月交房，目前，業主們已陸續完成裝修入住。約1個月前，有健身房在小區里發傳單，業主收到傳單後卻發現，這家健身房的地址竟然是9號樓3樓的一套房間。隨後，業主們陸續發現，除了健身房，1樓還有一家幼教中心已經裝修好、一家窗外掛出銷售門窗的廣告。

「居民樓要改商圈嗎?」朱女士說，這一發現，引起了業主不滿。9號樓位於小區正中心，視野開闊，遠離馬路，安靜舒適，被稱為「樓王」，價格比其他樓棟高。如今，剛開始入住，卻有這么多家把住宅改做商用，嚴重影響入住舒適度。

業主們擔憂，健身房和幼教中心的開辦，勢必會有大量外來人員頻繁進出樓棟，帶來安全隱患。同時，培訓和健身都會產生噪音，干擾業主正常生活。還有業主反映，小區其他樓棟也有美容院、汗蒸房等。

9月7日上午10時，長江日報記者來到該小區，敲開9棟104房門後，一名男子聽聞記者來意表示，因為業主反映太多，已決定不辦幼教中心，改為自住。在9棟301室，記者遇到了正在進行清查行動的和平街工商所工作人員。

記者看到，該房完全以健身房風格裝修，內部設置有多個大型健身器械、一個啞鈴架上堆滿了啞鈴。該房內一名男子稱，他是附近一家健身房的工作人員，他的老闆租下這里，用作內部訓練場所，並不對外開放。

小區物業負責人介紹，根據《物權法》規定，業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意，但這些業主「住改商」沒有履行這一程序。針對小區內改做經營的住宅，物業工作人員曾多次逐一上門做工作，下發勸阻通知書，但沒有取得好的效果。

和平工商所相關負責人介紹，針對網民反映，他們調查發現，在9號樓，102室是住家，未進行經營活動，房內存放有少量鋁合金門窗，已要求其自行拆除窗外宣傳廣告;

104室辦理的咨詢服務類營業執照，尚未進行經營行為，如經營幼兒培訓則屬違規，向其下發了行政意見指導書;301室無證照，內部人員稱不做經營用，向其下發了責令改正通知書。

9月7日，在該小區物業配合下，和平工商所工作人員對該小區進行了全面清查，對住宅改做經營的房屋逐一上門進行勸阻，要求其自行整改，恢復住宅用途。同時，工作人員還要求小區物業在日常進行監督，發現有經營和噪音擾民行為，可立即向工商所和街道綜治辦反映，工作人員會上門執法。

『陸』 舉報住改商違法行為！

不可能。
企業一旦成立，就會涉及債權債務、稅務等很多方面，注銷和吊銷也要有一定的流程，不是說撤回就撤回的。
很多地方住改商是政府允許甚至鼓勵的。
如果有擾民行為，可以找物業、城管、環保等單位或部門投訴。

『柒』 小區做生意向哪個部門舉報

住改商 先向物業舉報 然後物業進行勸阻 物業行不通就到居委會 居委會不行就到工商部門出面阻止

『捌』 住改商違法嗎法律上是如何處罰的

不違法。

現行法律、法規對於 「住改商」並非無禁止性規定。

《物權法》第七十七條規內定，業主不得違反法容律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系人的業主同意 。

(8)小區住改商怎麼投訴擴展閱讀：

根據《國家工商總局關於住所（經營場所）登記有關問題的通知》的相關規定，

「住改商」申請人辦理營業執照時，應提交住所（經營場所）登記表，並簽字或蓋章，還應書面承諾遵守法律、法規以及管理規約的規定

，以及所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件，經工商部門批准後才可辦理營業執照。

在辦理「住改商」登記中，申請人需要提交住所（經營場所）合法使用證明，租賃協議寫明該房屋為住宅，申請人只需徵得有利害關系業主的同意，

由居委會或業主委員會出具證明文件，工商部門即認可這份申請是真實、有效的，並予以登記，申請人對使用證明的真實性、合法性、有效性負責。

『玖』 小區里可以開超市嗎為什麼我們小區里竟然開了個超市，那豈不是很影響居民生活，投訴能成功嗎

小區住宅樓里開超市，是否合法？

根據相關法律、法規的規定，經營「超市」，必須得經相關的行政管理部門登記，領取營業執照，以及從事食品生產經營、煙草製品零售等業務的相關許可。

那麼在小區的住宅樓里開超市是否合法，除上面提到必須領取營業執照及相關許可外，還會涉及到 「住改商」的問題

住宅：是指專供個人、家庭日常生活居住使用的房屋；

經營性用房：是指用於商業、工業、辦公等經營性活動的房屋，兩者因用途不同而有本質區別。

因此，在小區住宅樓里開超市就是典型的將住宅作為經營性用房使用的情形， 也就是所謂的「住改商」。 對於這種情形，《中華人民共和國物權法》第七十七條明確規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。
二

「住改商」 什麼情況下合法呢？

對於這個問題，《中華人民共和國物權法》及最高院相關司法解釋規定：業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，還 應當經有利害關系的業主同意。

如未按照物權法的規定經有利害關系的業主同意， 有利害關系的業主可以請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失。

三

相關處罰說明：

根據相關法律、法規的規定，對於違法、違規經營這樣的「超市」，是由相應的查處部門（工商行政管理部門）依照相關規定予以處罰，如： 責令停止違法行為，沒收違法所得，沒收用於違法生產經營的工具、設備、原材料以及商品等物品，並且，還可以處以一定的罰款等；此外，如屬於「無證」、「無照」經營的，還應由相應的查處部門記入信用記錄，並按照相關規定予以公示。