⑴ 店鋪租賃最容易產生糾紛的幾個法律問題是什麼
您好，
一、調查店面檔案
租店面之前，到該店面所在房地產交易中心查一查產權登記情況，要確認：
1)房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質。這樣你租的店面才可以作為商鋪使用。否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。
2)產權人是誰。這樣可以確保你不是在租其他第三人的房屋。
3)該房屋有沒有租賃登記信息。若已有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
二、免租裝修期
商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。但「免租裝修期」不是法律明確規定的概念，所以，你在租房是要去談，把這個期間談出來。談不出來怎麼辦?租還是不租自己看著辦。
簽定合同發生的費用
三、租賃保證金
俗稱「押金」，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。押金主要是為了對付不守約的承租人的。你守約，押金就跑不了。
四、稅費承擔
按照法律、法規、規章及其他規范性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：
1)出租：
營業稅及附加租金*5.55%
房產稅租金*12%
個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)
印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算。)
土地使用稅按房屋地段每平方米徵收，具體以代征機關實際徵收為准。
2)轉租：
營業稅及附加轉租收入*5.55%
印花稅印花稅轉租租金(總額)0.1%
上述標准只是法定徵收標准，不同區域或許存有不同的徵收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網點工作人員。
雖然上述稅費的繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中可以約定這些稅費由誰承擔或分擔的比例。就像賣房，一般來說都約定的是賣家要繳的費用由買家出。
簽定合同時要注意的重要內容
五、營業執照
租商鋪的目的在於開展商業經營活動，而商業經營活動首要條件就是必須合法取得營業執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業執照的辦理來設置，主要涉及以下幾個方面：
1、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業執照
2、商鋪上原本已經注冊了營業執照，而該營業登記信息沒有注銷或者遷移，從而導致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業執照
3、房屋類型不是商業用房，從而無法進行商業經營活動，而導致無法注冊營業執照
4、涉及特種經營行業(娛樂、餐飲等)的，還需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛生許可證等證件後，方可取得營業執照
5、因出租人材料缺失而導致無法注冊營業執照。
對於上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設定為出租人義務，並給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應當承擔相應的違約責任;上述第4條情形，可設定為無責任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業執照時可以無責任解除合同。
六、裝修的處置
商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用於鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個問題：
1)明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對於廣告、店招位置也可約定清楚。
2)解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同於押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。
3)明確租賃期滿時，裝修、添附(新搭建的建築)的處置方式。
七、水、電、電話線等
因商鋪經營的特殊性，對於水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，並在合在同明確約定相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人人免責解除合同的權利。
簽定合同之後的問題
八、租賃登記
租賃合同登記備案，屬於合同備案登記性質。租賃登記要注意的問題：
1)登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時就生效
2)經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人並向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。
因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數工商部門在辦理營業執照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記。
九、轉租問題
商鋪市場中經常會遇見許多「二房東」「三房東」情形，這就是轉租問題。要注意：
1)轉租必須取得出租人書面同意，就是產權人的書面同意(知道為什麼要查這房子到底是誰的吧)。否則，產權人完全可以解除他與二房東的租賃合同，你與二房東的合同就……。
2)原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，即轉讓費，名頭可以是補償裝修損失等等。此筆費用不屬於承租人應承擔的法定費用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當時協商同意，會受到法律保護。
十、買賣與租賃
許多承租人經常擔心承租商鋪之後，業主將商鋪出售了怎麼辦，其實，承租人完全無須擔心此種風險，因為法律對於承租人賦予了兩重特殊保護：
1)出租人在出售商鋪前，必須在合理期限內(三個月)通知承租人，承租人享有同等條件之下的優先購買權。即若承租人在等同於其他購買人的條件下主張購買該商鋪的，則業主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。
2)即使承租人不想購買承租商鋪的，房東出售後，新的房東也應當履行租賃合同，否則，新房東應當承當租賃合同中的違約責任。這就是「買賣不破租賃」原則。
十一、優先承租權
首先，優先承租權不是法定權利(優先購買權是)，要約定。簽合同時可根據自身的需要，看是否約定此權利。
其他注意事項
在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等，如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，比如承租一個不可經營餐飲行業的房屋准備開設酒店，必將導致人力、財力的損失。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。
⑵ 商業店鋪租賃最容易產生糾紛的幾個法律問題
一、調查店面的檔案租店面之前，到該店面所在房地產交易中心查一查產權登記情況，要確認：
1）房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質。這樣你租的店面才可以作為商鋪使用。否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。
2）產權人是誰。這樣可以確保你不是在租其他第三人的房屋。
3）該房屋有沒有租賃登記信息。若已有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
二、免租裝修期商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。但「免租裝修期」不是法律明確規定的概念，所以，你在租房是要去談，把這個期間談出來。談不出來怎麼辦？租還是不租自己看著辦。
簽定合同發生的費用
三、租賃保證金俗稱「押金」，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。押金主要是為了對付不守約的承租人的。你守約，押金就跑不了。
四、稅費承擔按照法律、法規、規章及其他規范性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：
1）出租：
營業稅及附加租金*5.55%
房產稅租金*12%
個人所得稅所得部分*20%（所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元）
印花稅租金（總額）0.1%（在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算。）
土地使用稅按房屋地段每平方米徵收，具體以代征機關實際徵收為准。
2）轉租：
營業稅及附加轉租收入*5.55%
印花稅印花稅轉租租金（總額）0.1%
上述標准只是法定徵收標准，不同區域或許存有不同的徵收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網點工作人員。
雖然上述稅費的繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中可以約定這些稅費由誰承擔或分擔的比例。就像賣房，一般來說都約定的是賣家要繳的費用由買家出。
簽定合同時要注意的重要內容
五、營業執照租商鋪的目的在於開展商業經營活動，而商業經營活動首要條件就是必須合法取得營業執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業執照的辦理來設置，主要涉及以下幾個方面：
1、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業執照；
2、商鋪上原本已經注冊了營業執照，而該營業登記信息沒有注銷或者遷移，從而導致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業執照；
3、房屋類型不是商業用房，從而無法進行商業經營活動，而導致無法注冊營業執照；
4、涉及特種經營行業（娛樂、餐飲等）的，還需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛生許可證等證件後，方可取得營業執照；
5、因出租人材料缺失而導致無法注冊營業執照。
對於上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設定為出租人義務，並給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應當承擔相應的違約責任；上述第4條情形，可設定為無責任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業執照時可以無責任解除合同。
六、裝修的處置商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用於鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個問題：
1）明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對於廣告、店招位置也可約定清楚。
2）解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同於押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。
3）明確租賃期滿時，裝修、添附（新搭建的建築）的處置方式。
七、水、電、電話線等因商鋪經營的特殊性，對於水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，並在合在同明確約定相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人人免責解除合同的權利。
簽定合同之後的問題
八、租賃登記租賃合同登記備案，屬於合同備案登記性質。租賃登記要注意的問題：
1）登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時就生效；
2）經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人並向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。
因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數工商部門在辦理營業執照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記。
九、轉租問題商鋪市場中經常會遇見許多「二房東」「三房東」情形，這就是轉租問題。要注意：
1）轉租必須取得出租人書面同意，就是產權人的書面同意（知道為什麼要查這房子到底是誰的吧）。否則，產權人完全可以解除他與二房東的租賃合同，你與二房東的合同就……。
2）原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，即轉讓費，名頭可以是補償裝修損失等等。此筆費用不屬於承租人應承擔的法定費用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當時協商同意，會受到法律保護。
十、買賣與租賃許多承租人經常擔心承租商鋪之後，業主將商鋪出售了怎麼辦，其實，承租人完全無須擔心此種風險，因為法律對於承租人賦予了兩重特殊保護：
1）出租人在出售商鋪前，必須在合理期限內（三個月）通知承租人，承租人享有同等條件之下的優先購買權。即若承租人在等同於其他購買人的條件下主張購買該商鋪的，則業主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。
2）即使承租人不想購買承租商鋪的，房東出售後，新的房東也應當履行租賃合同，否則，新房東應當承當租賃合同中的違約責任。這就是「買賣不破租賃」原則。
十一、優先承租權首先，優先承租權不是法定權利（優先購買權是），要約定。簽合同時可根據自身的需要，看是否約定此權利。
其他注意事項
在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等，如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，比如承租一個不可經營餐飲行業的房屋准備開設酒店，必將導致人力、財力的損失。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。
⑶ 法律求助。關於門面租賃合同的糾紛問題（轉租引發的糾紛）。
房屋轉租合同必須原出租方同意，才能生效。無效合同至始不發生法律效力。
⑷ 門面租賃合同糾紛
你說的這種情況是有發生，首先要明確你們之間的關系，在法律上，房東稱為出租人，轉讓方稱承租人，你稱次承租人，次承租人與出租人是不存在合同關系的，出租人的要求只能由承租人來負責，然後承租人這時可以要求此承租人負責。個人建議： 1、您先確定下，轉讓方轉讓店門給你的時候，房東是否事先同意的。 因為，合同法第224條說道，「未經出租人（房東）同意，承租人（轉讓方）擅自轉租的，有兩種解決方案：一是房東可以接觸與轉讓方之間的租賃關系；二是，你與轉讓方之間的阻合同也應終止，轉讓方對不知情的你承擔違約責任」合同一旦解除，終止，你就可以提出適當的賠償，但也只能要求承租人賠償。而承租人（轉讓方）與房東的租賃合同是繼續有效的，不應你與轉讓簽訂合同後而失效。2、認定你與轉讓方的合同是否有效。從你的闡述來看，轉讓方明顯有欺詐行為，違反了合同法第5條的公平原則和第6條誠實信用原則，單憑這一點你就可以解除你與轉讓方的租賃合同。合同一解除你就可以明確的提出賠償你的各項損失。因為你有證人。3、你不必當心房東會沒收你的財產，除了法院判決有權沒收公民財產外，沒有第二方有權可以沒收財產，而且沒收財產只能由公安系統的人執行，所以這點不擔心，在糾紛沒解決前，你的損失就是營業利潤，時間與經歷的損失。4、轉讓方明顯很囂張，說法院見，因為他可能猜到一般人都怕麻煩，不想上法院這種地方。沒事，你就打這官司了。因為我覺的你佔有利因素多，雖然你們在合同上沒寫明賠償事項和解決糾紛的方案，但對方明顯存在欺詐行為，所以你還是有利的，具體賠償也很明顯，都是能看的到的，主要是裝修費、誤工費、交通費等你為這事支出的所有費用。5、關於打官司的問題，你可以到當地的司法局裡，每個司法局裡都設有一個法律援助站，你可以去咨詢下具體怎麼解決，也可以問下請律師的費用及賠償的問題等你一切想弄明白的問題。或者你也可以去你當地的律師事務所里咨詢。咨詢是不收費的，不過禮尚往來，比如遞煙你自己把握下，去的時候最好找個朋友（男的最好，身上帶包煙吧）。 綜 上：要求轉讓方賠償，轉讓方不理，不陪的，只要你有足夠的時間，那就打官司，因為你店裡的財產也挺多的，長期被房東扣著也不是辦法。你可以先咨詢，在請教裡面的人具體怎麼操作，面對面的教你，會更好····加油··加油·· 以上是我的一些建議，僅供參考！！！！具體還得靠你自己去咨詢··這是經驗··也是教訓··願 你早日得到賠償···
⑸ 我是門面房租賃合同糾紛，法院應該給我多少天的上訴期，法院只給十天的上訴期我認為不公平，我能抗議嗎
對法院的一審民事判決不服的，自收到判決書之日起十五日內提起上訴；裁定書為十日；節假日不計入其內。
你所說的非判決書，而是不予受理或駁回起訴等類的裁定書，應為十日。不必抗議，抗議無效！
⑹ 店面租賃合同糾紛案,不服一審判決,上訴期間一審判決執行嗎
可以上訴，上訴後一審判決不生效。
⑺ 商鋪租賃合同糾紛怎樣打官司
一、商鋪租賃合同糾紛打官司需要准備的材料
1、原、被告的訴訟主體資格的證明材料，有身份證、常口信息、企業營業執照、組織機構代碼證等；
2、原、被告租賃合同關系的證明材料：租賃合同，中介簽訂的居間合同等；
3、租賃房屋系合法出租的材料：房產證、土地使用權證、公房租賃證等；
4、原告按約履行義務的證明材料：比方租金收條、打款記錄等；
5、被告未按約履行義務的證明材料：催其履行的通知函、律師函等。
二、商鋪租賃合同糾紛打官司的步驟
（一）如何確定房屋租賃糾紛管轄法院？
當你准備打官司時，首先得知道自己應該去哪個法院起訴，一般來講，你可以選擇房屋所在地法院起訴，但也可以選擇被告所在地的法院。有些法院說房屋租賃合同糾紛案件屬於屬地管轄是不正確的。確定管轄法院的法律依據是《最高人民法院關於房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復》規定：「凡在租賃關系存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合「兩便」原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。」也就是說被告所在地法院也是有管轄權的。
（二）自己的房屋租賃合同關系是否受法律保護？
租賃合同無效情形：
1、違法建築；
2、違法的臨建築房屋；
3、未經出租人同意的轉租合同無效；
4、租賃期限超過20年，超過部分無效。
但以下情形，房屋租賃合同是有效的：
1、未辦租賃房屋備案；
2、「一房多租」先入租的人。
（三）是誰違法了租賃合同約定？
當你提出對方不支付租金是你主張解除租賃合同的合法理由時，對方可能早有多個理由來反駁你的觀點，其中就有你沒有按照合同約定交房，交的房屋不符合入住條件，你的房屋屬於違法建築等等。所以，你在開庭之前，必須做好充分的准備工作，比方說，我提交了我的房屋使用權證，證明我的房屋屬於合法建築，我有交房的雙方確認書，證明我所交的房屋是已得到對方認可的。
三、商鋪租賃合同糾紛打官司的注意事項
1、打官司最主要的還是靠證據，所以租賃合同簽訂前必須了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租後是否受法律保護。
2、簽訂租賃合同時，對於租賃合同擬定條款一定要把握「約定清楚原則」，我最近一個案子因對於繳納房租的時間約定不明，就導致了損失租金1個月。
3、租房後，要保存好雙方履約的憑證，什麼時候交房的，什麼時候繳納房租的，什麼時候對方開始拖欠租金的，什麼時候對方開始違約的，最好都留有書面的憑證。
⑻ 怎麼處理門面租賃合同糾紛
兩份合同均已到期，合同應該自行終止
無責.
要看房東收回房子的原因是什麼？你是否有過錯？對方是否受到損失？
協商或起訴。
⑼ 門面房租賃合同糾紛怎麼處理
門面房租賃合同糾紛的處理方式有：
1.調解，在第三者的主持下，糾紛當事人經過自願協商；
2.仲裁，可以提請仲裁機關居中判明事實，依法作出裁決；
3.訴訟，依法向人民法院提起訴訟，以解決離婚房產糾紛。
【法律依據】
根據《中華人民共和國民事訴訟法》第九條
人民法院審理民事案件，應當根據自願和合法的原則進行調解；調解不成的，應當及時判決。
《中華人民共和國仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。