老年人房產產權糾紛法律

1. 房產糾紛，法律依據解釋

1，你同學所述有誤，你勞動所得之財產是你自己所得，這一點無疑版問。
2，你母親名下與你權父親名下的房產，從法律上而言所有權是你母親和父親的，因為我國對房產這塊的權屬認定是登記制，說白了就是登記誰的名字產權就歸偽證。但你注意，我說的是所有權，只要你可以舉證你出了相應的費用（銀行的帳單這類的就可以證明了），可以向你母親、父親主張要回。當然，對方可能認為你這系「贈與」，以此來抗辯你要回相應的房款。所以，這里頭的學問就大了，需要更多的細節性東西，不是三言二語可以講清楚的。
3，個人認為哦，你經濟能力怎麼樣？如果可以的話，哥覺得親情這東西遠比金錢可貴。

2. 房產糾紛法律咨詢產權人房子被別人賣並且住18年現在產權人去世子女可以要回產權房嗎

當然！按照繼承法，妻、子等直系親屬屬於第一繼承人！你這上升糾紛，那要看和住戶是什麼關系了！不管他住多少年，也沒用的，只要有權收回可以申請法院強制執行的

3. 老人的房產繼承法律上是怎麼規定的呢

關於房產繼承的法律有哪些規定
推薦回答：繼承方面優先適用《繼承法》
關於房產繼承的法律規定有哪些
推薦回答：第九條 繼承權男女平等。
第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
第十一條 被繼承人的子女先於被繼承人的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額。
第十二條 喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養義務的，作為第一順序繼承人。
第十三條 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。
對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。
對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。
有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。
繼承人協商同意的，也可以不均等。
第十四條 對繼承人以外的依靠被繼承人扶養的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養較多的人，可以分給他們適當的遺產。
第十五條 繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理繼承問題。遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商確定。協商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。
關於房產繼承法律問題
推薦回答：法定繼承是依照法律的規定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承。
《繼承法》規定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承順序是指上述繼承人繼承遺產的先後順序。《繼承法》將繼承人分成兩個繼承順序：
第一順序：配偶、子女、父母；
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承（包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的，才由第二順序繼承人繼承。
繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產時，份額一般均等。對於有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的
繼承人，應該予以照顧，適當多分配一些遺產。對於有撫養能力和撫養條件的繼承人，不盡撫養義務的，在分配遺產時應當不分或少分。繼承人經過協商一致，可以
平均分配遺產，也可以不平均分配遺產，這一點在房產的繼承上尤為重要。

喪失權利
繼承人的繼承權可以因繼承人的下列行為而喪失：
1、故意殺害被繼承人的；
2、為爭奪遺產而殺害其他人的；
3、遺棄被繼承人的，或者被繼承人情節嚴重的；
4、偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節嚴重的。
房產的繼承和分割與其他財產不同，房產雖然可以分割但這種分割是有限的，如不能把一間房屋分成許多份。在這種情況下，可以由繼承人共同繼承，作為共有的房產。如一定要分割時，可以採用作價分割的方法。

繼承手續
1被繼承人證明原件
2被繼承人房產證原件
3 被繼承人單位開具的履歷表可以證明與繼承人的關系
4 繼承人

公證材料
(一)有遺囑的繼承權公證需提交的資料：
1、被繼承人證明(外銷房需公證);
2、該套房屋的產權證明或其他憑證(外銷房需公證);
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件(原外銷房需公證);
4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納);
5、繼承人的件(原外銷房需公證);
6、其他公證處要求提供的文件。
(二)無遺囑的繼承權公證需提交的資料：
1、被繼承人證明(原外銷房需公證);
2、該套房屋的產權證明或其他憑證(原外銷房需公證);
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件(外銷房需公證);
4、繼承人的件(原外銷房需公證);
5、其他公證處要求提供的文件。
2016年父母去世房產繼承在法律上是怎樣規定的
推薦回答：法定繼承是依照法律的規定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承。
《繼承法》規定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承順序是指上述繼承人繼承遺產的先後順序。《繼承法》將繼承人分成兩個繼承順序：
第一順序：配偶、子女、父母；
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承（包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的，才由第二順序繼承人繼承。
繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產時，份額一般均等。對於有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的
繼承人，應該予以照顧，適當多分配一些遺產。對於有撫養能力和撫養條件的繼承人，不盡撫養義務的，在分配遺產時應當不分或少分。繼承人經過協商一致，可以
平均分配遺產，也可以不平均分配遺產，這一點在房產的繼承上尤為重要。

喪失權利
繼承人的繼承權可以因繼承人的下列行為而喪失：
1、故意殺害被繼承人的；
2、為爭奪遺產而殺害其他人的；
3、遺棄被繼承人的，或者被繼承人情節嚴重的；
4、偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節嚴重的。
房產的繼承和分割與其他財產不同，房產雖然可以分割但這種分割是有限的，如不能把一間房屋分成許多份。在這種情況下，可以由繼承人共同繼承，作為共有的房產。如一定要分割時，可以採用作價分割的方法。

繼承手續
1被繼承人證明原件
2被繼承人房產證原件
3 被繼承人單位開具的履歷表可以證明與繼承人的關系
4 繼承人
法律上的問題 關於房屋繼承問題
推薦回答：房屋繼承：
此類房產可分為單獨所有、共同共有和按份共有。
一、單獨所有
即指公民個人擁有房產的完全產權。在此情況下，房屋的繼承比較簡單，該公民的繼承人有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的，按法定繼承。
二、共同共有
一般存在於家庭關系中，如共有房屋、家庭共有房屋。在此情況下，在公民後，先要將該房屋屬於共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作為遺產，由死者的相關繼承人繼承。比如，共同所有的房屋，一方後，先將房屋屬於另一方的分離出去，一般各佔一半份額，剩餘的一半份額才由死者的繼承人繼承。
三、按份共有
和共同共有不同的是，按份共有中，死者對房屋擁有產權的份額在生前即是確定的，死後，只有這部分份額，比如房屋的三分之一、二分之一，屬於死者的合法遺產，由死者的繼承人繼承。比如，該房產是兄弟之間購買的，購買時支付的金額不同，兄弟之間按照出資金額占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一個兄弟去世，他的繼承人只能繼承死者所佔有的房屋份額。還有一些，在婚姻存續期間就約定財產的具體份額，比如約定房屋丈夫佔40%，妻子佔60%。同樣，一方去世後，其繼承人只能繼承屬於死者的份額部分。
現實生活中還存在著公民尚未完全取得所有權便突然的情況。比如公民在簽訂完房屋買賣合同後，在辦理過戶手續取得產權登記證前突然，由於我國對房屋的產權實行登記制度，此時的房屋買賣合同並不是房屋產權的有力憑證，房屋買賣合同在法律上只屬於債權的范疇，表示你可以得到房屋產權。這種情況下，實踐中，繼承人可先繼承合同權利，待房產證取得後，再繼承。

只擁有使用權的房屋
除了普通商品房外，還有央產房、軍產房、公租房等等。由於這類房屋政策性很強，能否繼承主要看政策規定。

只有使用權，但可以繼承的房屋
有一些央產房、軍產房等不能上市交易，雖然只有使用權，但政策允許繼承。當然，繼承的也只能是使用權，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權。然而多個繼承人如何公平、合理並友好地行使共同的使用權，在實踐中一直是個復雜的問題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取租金；有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認為公共區域無人維護等，往往矛盾百出。

只有使用權，但不能繼承的房屋
此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質是租賃，對於租賃的房屋，公民不擁有所有權，而且使用權也不能繼承。
有一些公租房，在原有承租人後，同住同戶口的繼承人可以向房屋所屬單位申請變更為新的承租人，繼續承租居住該房屋。但有些公租房，已經不能變更承租人，理論上，原承租人後，除配偶尚活著需要居住外，房屋所屬單位可收回該房屋。
實踐中，必須結合公租房的政策以及案件的具體情況，具體分析和處理。
還有一類就是城鎮居民購買的農村集體土地上的房屋，即所謂的「小產權房」，也不能繼承。
按照我國現有的法律和政策，國家不允許城鎮居民購買農村集體土地上的房屋，更不承認此類房屋的產權。所以，此類房屋不屬於繼承法上規定的公民的合法財產，因此不能繼承。

農村宅基地及上房屋
宅基地只有本集體組織成員才可申請取得，而且有「一戶一宅」原則，所以，它的繼承還關繫到繼承人的身份問題。
如果繼承人和死者一樣均是本集體組織成員，其繼承死者的宅基地和房屋一般都是沒有問題的。
如果繼承人不是本集體組織成員，甚至已經成為城鎮戶口，因宅基地使用權具有一定的人身依附性，其取得需要主體符合特定的身份，即本集體經濟組織成員。因此，非本集體經濟組織成員無權繼承宅基地使用權，但是建造在宅基地之上的房屋可以繼承，同樣，繼承後如何真正實現居住、使用的權利，依然需要有關法律和規定不斷探索和完善。
現實生活中的情況遠比上述內容紛繁復雜，仍要結合案件的具體事實和情況詳細分析和論述。

法律相關：
《繼承法》
第三條 遺產是公民時遺留的個人合法財產，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、圖書資料；
（五）法律允許公民所有的生產資料；
（六）公民的著作權、專利權中的財產權利；
（七）公民的其他合法財產。
第二十六條在婚姻關系存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其餘的為被繼承人的遺產。
遺產在家庭共有財產之中的，遺產分割時，應當先分出他人的財產。
《最高人民法院關於貫徹執行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》
3.公民可繼承的其他合法財產包括有價證券和履行標的為財物的債權等。
《土地管理法》
第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准

4. 房產糾紛法律援助

一、家庭房產糾紛案件，原則上是不可以申請法律援助的，不過你可以以「經濟困難或者因突發事故無力支付法律服務費用」的名義，向當地司法局提出法律援助申請，這或許可行。
家務糾紛，最好不要通過訴訟的方式來解決。關於拆遷中的房產登記，有相應的規定，並不是你老媽一個人說了算的，你可以直接向主管部門反映實際情況。另外，在房產登記中，有面積登記，也有居住人口的登記，這些都是最終分配的條件，你老媽何苦「害」你？特別是「害」她自己的親孫子？！這本身就不合乎人之常情！由此可見，你們矛盾在別處，解決問題最好能對症下葯，你既然是重病在床，做母親的，怎麼會在你傷口上再撒鹽？
凡事多換位思考，多從自己身上找原因，這才是解決問題的根本之道。像你提問中表達的情緒：不行，就打官司！這是跟母親應有的態度嗎？
我永遠相信：虎毒不食子！你考慮到了你的兒子，你母親的心也是肉長的，她難道就不考慮你不考慮她的孫子了嗎？如果老人真的如此狠心，你應該想想：媽媽為什麼會這樣？！
話難聽，理不糙，希望能幫到你。
二、以下是申請法律援助的范圍、對象、條件
（一）申請法律援助的事項范圍：
1、刑事訴訟辯護、代理；
2、請求給付贍養費、撫育費、扶養費；
3、請求給付社會保險金、最低生活保障金、撫恤金、救濟金、勞動報酬；
4、殘疾人、未成年人、老年人、農村「五保戶」、患有嚴重疾病的人請求侵權賠償；
5、交通事故、醫療事故、工傷事故、產品質量事故或其他人身傷害事故的受害人，請求賠償的；
6、見義勇為者請求獎勵與保護；因見義勇為或為保護社會公共利益致使自己合法權益受到損害，本人或者近親屬請求賠償或經濟補償的；
7、進城務工人員追索勞動報酬或其他合法權益受到侵害而請求賠償的；
8、請求國家賠償；
9、其他確需法律援助的法律事務。
（二）申請法律援助的對象和條件：
1、申請法律援助的對象必須是經濟困難或者因突發事故無力支付法律服務費用的公民以及刑事訴訟中由人民法院指定辯護的被告人。
（三）公民申請法律援助應當向法律援助機構提交下列有關材料：
1、身份證或其他有效的身份證明，代理人代為申請的還應當提交有代理權的證明；
2、經濟困難的證明；
3、申請法律援助的事項及有關的證據材料。
經濟困難的標准參照所在地縣級人民政府公布的城鄉居民最低生活保障標准執行。
（四）受理、審查和指派法律援助案件的程序：
1、除人民法院指定辯護的刑事被告人外，申請法律援助，應當向法律援助機構提出書面申請，填寫《法律援助申請表》；以書面形式提出申請確有困難的可以口頭申請，由法律援助機構工作人員或者代為轉交申請的有關機構工作人員作書面記錄。
2、法律援助機構應當在收到申請之日起十日內作出是否給予法律援助的決定，並書面通知申請人。認為申請人提交的證件、證明材料不齊全的，應當一次性通知申請人補充，申請人未按要求作出補充的，視為撤銷申請；認為申請人提交的證件、證明材料需要查證的，由法律援助機構向有關機關、單位查證。
3、對符合油律援助條件的，由受理部填寫《法律援助申請審批表》，經受理部主任審查簽署意見後，將全部材料交法律援助中心主任審批。
4、對於重大、復雜、疑難的案件，需經法律援助中心集體討論確定。
5、對批准給予法律援助的，由受理部填寫《給予法律援助決定書》、《指派通知書》，並將《法律援助案件(事項)結案報告表》、《個案法律援助事項費用補償核准表》交受援人到指派的法律服務機構辦理委託代理手續。同時，受理部將《法律援助案件征詢意見表》發放給受援人及承辦案件的法官，在法律援助案件(事項)辦結後，由受援人及法院承辦人填寫後交還指派的法律援助中心。
6、法律援助機構人員辦理法律援助案件的，由受理部填寫《法律援助公函》並辦理委託手續。

5. 老人去世留下一套房產，3個子女，在處理房產上法律有何規定

有遺囑按照遺囑執行，無遺囑則按照法定繼承，由其配偶、子女共同繼承 。

繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

一、沒有遺囑、遺贈或遺贈撫養協議，按法定繼承辦理。

1、《繼承法》第九條 繼承權男女平等。

2、第十條 遺產按照下列順序繼承：

第一順序：配偶、子女、父母。

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

3、第十三條 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。

對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。繼承人協商同意的，也可以不均等。

4、第十五條 繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理繼承問題。遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商確定。協商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。

二、建議：可以協議約定由兄妹三人中的一人來繼承

可由兄妹三人共同協商，將房屋繼承過戶到兄妹其中一人或兩人名下，辦理繼承公證時，其他人做出放棄繼承聲明，為穩妥起見：

1、在辦理完繼承公證後，就該房屋產權的後續處置及收益分配做一份協議公證，以避免因今後房產處置使彼此之間甚至是後代之間發生矛盾或糾紛；

2、可以考慮將房產過戶到家裡不準備再購買商品住宅的兄妹名下，以避免國家政策對房產持有人的影響或經濟損失。

三、房產是否可以直接給孫子女？

根據繼承法，孫子女不屬於繼承人范圍，又因父母都健在，孫子女也不具備代位繼承或轉繼承的條件。在這種情況下，可以考慮將房產先繼承過戶給父母，再由其父母將房產贈與給自己的孩子。因為按照有關規定，將房產贈與給自己的直系親屬，可以免除相關稅金及費用。

參考資料來源：網路-中華人民共和國繼承法

6. 房產糾紛法律咨詢

根據相關法律規定，現在你的問題就是關於進行房產變更登記，首先只要你們三內方都同意（主要是容指大哥），然後直接到當地相關房產登記部門（具體指當地房管所或區房管局）進行變更登記即可。
需要注意的是進行變更登記之時，必須相關當事人，即你們兄弟三人，都要親自到場進行辦理。

另一種情況，
如果你大哥不同意的話，房產部門將不會予以辦理，你們只能進一步協商，若是確實沒有辦法到最後一步，只有最後的救濟手段，法院了。根據你的具體情況來看，房屋歸屬與你哥哥的簽字無關，關鍵在於你這三間屋子的修建成本之來源，既然是三家合夥，歸屬也應是三家共同共有，因此法院到最後也會支持你的主張。

放心去辦吧。

7. 老人在世，房產發生糾紛

首先你說老人給了一套房子給小兒子，怎麼給法？過戶房產證沒有？如果辦理了小兒子名字房產證，這個房子就是小兒子合法擁有的財產了，老人是不能再立遺囑將這房子給其他人的！如果沒有辦理過戶手續，那麼~~這還是屬於老人名下合法擁有的財產嗎，產權是老人的，他可以隨意處置，願意給誰就給誰！這是老人權利。雖然很同情小兒子，但是~~這就是法律，不是針對他個人的。人人都如此！特別提醒，這房子是否屬於你爺奶共有？是的話，如果你奶奶不在世了。她名下一半在沒有遺囑指定繼承人情況下，按照繼承法規定第一序列繼承人；死者配偶，死者子女，死者爹媽，有這三方平均分配繼承！這樣一來，小兒子是有繼承份額在這房子里的！你爺爺無權處置這房子所有產權！必須這位小兒子同意以及其他子女都同意，才可以！老人立遺囑只能處置屬於他名下的和他繼承你奶奶的一部分產權！

8. 老人房產過戶問題（注意：請從法律角度上解答。。）

1、第一老人可以通過有效遺囑（最好是公證遺囑）處分自己的合法財產。第二老人可以通過辦理贈與手續完成以上財產的過戶手續。
2、要到當地政府房產管理登記部門做變更手續，但具體細節上稍有不同；具體請到當地房產管理登記部門做詳細咨詢。
3、不可以保密，不動產變更登記本身就是一種公示方式。

9. 老人的房子贈與出去老人去世了家庭有糾紛怎麼解決

如果這個房子增贈出去是老人的意願，而且是經過他簽字同意的，那鬧矛盾也沒有辦法。

10. 以房養老要小心哪些法律問題

2014年6月17日，保監會發布《中國保監會關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》，《意見》明確將住房反向抵押養老保險界定為「一種將住房抵押與終身養老年金保險相結合的創新型商業養老保險業務」。
所謂住房反向抵押養老保險，即擁有房屋完全產權的老年人，將其房產抵押給保險公司，繼續擁有房屋佔有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權，並按照約定條件領取養老金直至身故；老年人身故後，保險公司獲得抵押房產處置權，處置所得將優先用於償付養老保險相關費用。
我國的住房反向抵押養老保險大體歸類上屬於人壽保險中的生存保險。所謂人壽保險簡稱壽險，是指以人的生命為保險標的，以被保險人的生存、死亡或生存死亡兩全為保險金給付條件的人身保險，具體又分為生存保險、死亡保險、生死兩全保險。其中生存保險是指以被保險人在約定保險期內生命維系作為保險事故的保險。住房反向抵押養老保險在我國屬於新生事物，保監會曾於2005年批復同意幸福人壽保險股份有限公司運作反向抵押貸款產品，但幸福人壽在實際經營中並無此種保險業務。
應當說，融合了不動產抵押制度與生存保險制度的住房反向抵押養老保險，與現行法律規范體系存在諸多的不協調，住房反向抵押養老保險賴以生存和發展的法律環境尚不具備，而法律環境的不完備，必然使保險公司和潛在投保人在保險合同建立和履行中存在風險。
具體而言，不論保險公司或投保人，都應對以下問題給予特別的關註：
盡量以老年夫妻作為共同投保人
《意見》規定，投保人應為60周歲以上的老年人，未規定老年人夫妻能否共同作為投保人的情況。
隨著生活質量的提高，60歲以上的老年夫妻共同生存的情況非常普遍，如果僅由夫或妻一方投保，則在投保人死亡後，另一方可能面臨喪失房屋處置權的不利局面。從周延保護老年人合法權益角度考慮，應盡量使老年夫妻作為共同投保人，只有在夫妻均身故後保險公司才取得抵押房屋的處置權。
不是所有的房屋都可設立反向抵押
《意見》規定，老年人需對設定反向抵押的房屋具有完全的產權，這里包含了三層意思：
一是要求老人年對房屋享有產權，而非使用權，或受限制的產權。城市直管公房和自管公房、軍產房、公租房等，此類房屋老年人不享有所有權僅享有使用權，除非政策允許或者產權人同意，否則不能設定抵押。至於經濟適用房，根據《經濟適用住房管理辦法》，產權人在出售經濟適用房時，國家享有優先回購的權利，而國家優先回購權系基於公共利益設定，應優先於保險公司房屋處置權。
第二層意思是老年人對房屋必須享有完全產權。目前老年人名下的住房多屬於夫妻共同財產，或者家庭共同財產，應當明確不宜以共有的房屋設定反向抵押，尤其在屬於夫妻共同財產的情況下，老年人之一以共同房產設定抵押，其去世後保險公司對房屋的處置可能導致仍在世的一方生活困難。
第三層意思是房屋不存在法律規定禁止設定抵押權的情況，尤指宅基地上房屋。根據《物權法》的184條規定，除法律另行規定外，耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權不得抵押，可見農民即使對宅基地房屋享有所有權，也不能以此設定反向抵押。
投保人享有什麼權利
在住房反向抵押養老保險關系中，投保人的權益主要根據保險合同確定，其中最重要條款應包括：
1、對抵押房屋的權利條款，即按照抵押權的一般理解，投保人仍應保有對抵押房屋的佔有、使用、收益權益和有限的處分權。
所謂有限處分權是指經抵押權人同意的處置。根據物權法規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。對於老年人而言，其對房屋享有擔保利益和處分利益，與保險人建立住房反向抵押養老保險關系是實現房屋擔保價值的體現。但隨著時間推移，房屋漲價及老年人身體狀況如因大病需要變現出售抵押房屋，此時老人能否保有處分利益就變得至關重要。對此保險合同雙方均應給予足夠的關注。
2、房屋升值利益歸誰所有。
老年人身故後，房屋由保險人處置，此時如房屋存在升值利益如何分配？《意見》根據保險公司對投保人所抵押房產增值的處理方式不同，將保險產品分為參與型反向抵押養老保險產品和非參與型反向抵押養老保險產品。參與型產品指保險公司可參與分享房產增值收益，通過評估，對投保人所抵押房產價值增長部分，依照合同約定在投保人和保險公司之間進行分配。非參與型產品指保險公司不參與分享房產增值收益，抵押房產價值增長全部歸屬於投保人。
老年人如希望在身故後將升值利益歸於子女繼承，則需要與保險人簽訂非參與型的住房反向抵押養老保險合同。
此外，雙方還應關注保險人處置房屋的方式。採用不同處置方式可能將對雙方權益產生較大影響，具體方式包括變賣、拍賣、評估後折價歸保險人所有等。通常講，通過拍賣或者評估後折價確定的價格相對客觀，更能保證房屋價值利益的最大化。需要說明的是，因我國法律禁止流質，故雙方不得約定在老年人去世後房屋直接歸保險人所有。
3、不受追索的權利。
老年人去世後，如果房產處置所得不足以償付保險公司已支付的養老保險相關費用，由保險公司承擔房價不足的風險，保險公司不得以老年人的其他財產追償，也不得再向老年人家屬追償；
4、保險合同的任意解除權。
投保人對保險合同是否享有任意解除權。保險法規定，除法律另有規定或保險合同另有約定外，投保人可以解除合同。具體到住房反向抵押養老保險至今仍有疑義，考慮到合同履行期限長，保險公司合同風險較大的特點，保險人完全可以通過約定的形式排除投保人此項權利。投保老年人慾保有此項權利，應關注條款並積極與保險公司協商。
5、養老金請求權。
老年人投保住房反向抵押養老保險應特別注意養老金的取得方式，就國外模式，大體有一次性領取、定期分批領取、定期分批及一定授信額度內領取相結合的方式。養老金領取方式關繫到養老金的現金投資利益歸誰所有的問題，雙方對此均有需求，更需要謹慎對待。
如實披露很重要
《保險法》第16條規定了投保人就保險標的和被保險人情況對保險人的如實告知義務。在住房反向抵押養老保險合同關系中，投保人需要注意的告知義務至少可以包括三個方面：即人的告知、物的告知、自身財產情況的告知。
所謂人的告知即被保險人身體情況的告知，因老年人長壽風險系住房反向抵押養老險中保險人的主要風險之一，老年人應就自身的健康情況，既往病史如實向保險人披露，以便於保險人據以確定合理的養老金數額。物的告知主要是用以抵押的房屋情況的告知，包括房屋權屬、質量、原有抵押、司法查封、土地使用權期限等情況。自身財產情況的告知主要是指老年人就自身收入、未清償債務、訴訟糾紛情況的告知義務。
上述情況雖看似與住房反向抵押養老保險無關，但確是保險人判斷能否承保的重要因素，很難想像出於風險規避動機的保險人會接受已經陷於資不抵債的老年人的投保要約。
老年人在保險合同簽訂中應當恪守上述告知義務。如因投保人自身故意或重大過失未履行如實告知義務導致保險人解除保險關系的，老年人可能面臨無法及時清償貸款和利息的風險。
土地使用權期限屆滿後怎麼辦
我國城鎮建設住宅用地的使用年限是70年。雖然《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期，但在住房反向抵押養老保險可行的諸多研究中，對於保險合同履行中 超 過70年 ， 保 險 合 同 效 力 怎 么 看待，如何履行仍然是人們關注焦點。那麼在《意見》試點期間這個問題是否存在呢？
通過對《意見》的分析，可以看到，土地使用權期限的問題仍然存在，但影響不大。這主要是因為《意見》對住房反向抵押養老保險試點期間僅確定為2014年7月1日起至2016年6月30日止。結合我國的商品房始於80年代以後，故現有商品房的使用期限至少還在35年以上，即使按照35年計算，試點期間60歲以上的老人平均預期壽命需要達到95歲以上才會出現保險合同履行期間土地使用權到期的情況。
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美國三種主要的反向抵押貸款類型
1.聯邦住房管理局有保險的住房反向抵押貸款。
這項貸款又稱房產價值轉換抵押貸款(H E C M)。通過美國國會的認可，反向抵押貸款的回收額會超過住房價值，以及貸款意外受損時的賠償。用戶可選擇一次性獲得貸款、每月支付、在一定信用額度內按需提取。借款者需定期支付反向抵押貸款保險費、貸款相關的費用。期限屆滿時貸款停發，抵押住房在住戶搬遷或死亡後才收回用於還貸，居住期間的利息照常累計。
2.聯邦住房管理局無保險的住房反向抵押貸款。
這種貸款的特點是期間固定，即貸方定期支付貸款金額，借方在約定期限內還貸，無需保險費。這種貸款發放名額有限，入選者需要有一定的收入來源。無保險的反向抵押貸款適合於短期的大量資金需求，所支付的金額要高於有保險的住房反向抵押貸款。固定的償還期限要求還款金額具有充足性，因此借款人用於償還貸款的資金來源必須穩定。
3.放貸者有保險的住房反向抵押貸款。
這種貸款的保險由金融機構辦理，貸款對象資格無需政府認可，住房未來增值的收益由發放貸款的機構與住戶共同享有。貸方定期提供貸款，或在此基礎上增加一個可提前支取的信用額度。貸款利率可固定、可變動，抵押保險費、咨詢費等附加貸款成本也可以波動。