Ⅰ 宋庄畫家購房案
畫家村房屋買賣案件中，畫家敗訴了。農民勝訴了，但具有諷刺意義的是， 農民勝訴不是因為農民被侵權，也不是農民權益被損害，是因農民沒有處分自己財產的權利，農村經濟組織沒有處分集體所有土地的權利。宋庄的畫家敗訴案件，顯現出法律對農民財產權保護不足。
案件背景
12月17日,北京市第二中級人民法院就畫家李某上訴馬某房屋買賣合同糾紛案件作出判決,這一備受媒體關注的宋庄「畫家村」農村房屋買賣糾紛案件終審判決仍然認定「買賣合同無效」。
北京市通州區宋庄鎮小堡村因許多畫家聚居在其周圍而得名畫家村，馬某原系宋庄鎮辛店村農民。李某系城市居民，戶籍地為河北省邯鄲市。2002年7月1日，馬某與李某簽訂《買賣房協議書》，將訴爭房屋及院落以45000元的價格賣與李某。2006年2月份，馬某夫婦要求確認購買合同無效。
通州法院經審理認為，李某系居民，依法不得買賣農村集體經濟組織成員的住房。故判決一、李某於本判決生效之日起九十日內將位於北京市通州區辛店村的北房三間、西廂房六間及院落騰退給馬某；二、馬海濤給付李玉蘭補償款九萬三千八百零八元，於本判決生效之日起十五日內執行清。判決後，李某不服提出上訴。
二中院經審理認為，宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利，與享有者特定的身份相聯系，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得。馬某與李某所簽之《買賣房協議書》的買賣標的物不僅是房屋，還包含相應的宅基地使用權。李某並非通州區宋庄鎮辛店村村民，且訴爭院落的《集體土地建設用地使用證》至今未由原土地登記機關依法變更登記至李某名下。因此，原審法院根據我國現行土地管理法律、法規、政策之規定，對於合同效力的認定是正確的。
新聞焦點
判決一出，引起了全國媒體的普遍關注，也牽動著幾千萬城鄉群眾的心。有些人認為農民缺乏誠信，「贏了官司，輸了誠信」。也有很多人為宋庄的未來擔憂，「一旦畫家出走，宋庄會是怎樣？」。就是判案法官似乎也很同情，在判決中增加了一個說明段，告訴敗訴的畫家，可以起訴要求賠償損失。
其實，在紛繁的表象背後一個嚴峻的問題，已經開始擺在我們面前，農民的財產所有權如何保護。
具有諷刺意義的是， 農民勝訴，不是因為農民被侵權，也不是農民被欺詐，是因農民沒有處分自己財產的權利，農村經濟組織沒有處分集體所有土地的權利。
強調和諧社會的今天，應該打破城鄉二元結構，向著城鄉統籌的方向發展。實現城鄉統籌，不僅僅要城市化，允許農民工進城，也應當允許城裡人「上山下鄉」，只有這樣，才能最終真正縮小城鄉差別。
解決三農問題，不只是給農村輸血，更重要的是要農民通過資源統籌和資源交換，壯大農村集體實力。農村的最優質和最有價值的資源土地，限制農民使用和處分，是對農民根本利益的侵害。
《物權法》已經生效，物權法明確規定物權平等地受法律保護。《憲法》《物權法》《土地管理法》都明確宣布，農村土地歸農民集體所有，但是農民真正行使土地所有權，包括處分土地的權利還很遠。
Ⅱ 關於宋庄畫家村的事情
最近第六屆宋庄藝術節要召開了.
來的正是時候
宋庄之所以叫畫家村是因為聚集了好多藝內術家.他們生活在這,家裡也就容是畫廊.
這附近都是村子 但宋庄的服務設施還挺全
你要來的話 這里有旅店,飯店,可以吃住.有畫廊(但有不太招搖)和那些藝術家待的地方有機會可以進去看看
宋庄有個小鋪商業廣場 那邊的超市,飯店,網吧都有.飯店推薦廣場最南有家燒烤店很好吃,也不是很貴.
我們學校就在那附近也歡迎參觀,哈哈.
祝你宋庄之行愉快~~
Ⅲ 有去過北京宋庄畫家村買畫的同志嗎那裡大概是個什麼情形
宋庄有畫廊，有工作室，還有畫家自己居住兼工作室的小院
如果你是想買畫的話，專要是認識人就便宜，跟畫屬家混好了的話他可能還會送你兩張。如果不認識，硬闖進去的話，恐怕跟798沒什麼兩樣，可能還會更高
如果你是畫商的話，在宋庄會受到熱烈歡迎！
本人現在就在宋庄地區的某村裡。。
Ⅳ 北京宋庄畫家村藝術家被判騰退農民房的畫家去哪裡了;
我是住抄宋庄的畫家,你想讓畫家到你們那裡住建議最好說清楚點你們那的具體條件,因為國內有不少地方希望能引進畫家的.好多都是免費提供住宿工作室.你要說清楚你們那是否交通便利,附近的消費情況.藝術氣息.這樣才有畫家願意過去.
Ⅳ 請問北京畫家村也就是宋庄，最近的房租是多少畫家村是做什麼用的
宋庄的畫家基本是買了房在那的。
租金要看房子的大小，新舊。普通一個條件過得去的畫室，一個月1500以上吧，
如果沒啥名氣，是很難的
宋庄已經規劃為藝術區，附近的商業也開始起來了。可以說藝術的氛圍和名氣都比較成熟了。
關鍵要看你自己的實力和 想做什麼。做美術教育在那邊是沒有市場的，學生都在美院附近。做畫廊和專業畫家都不錯，經常有人去那買賣，也經常有藝術活動。
你如果想聯系畫廊賣你的畫，我在宋庄有認識的朋友。
Ⅵ 小產權房在中國受不受到法律的保護鎮上的小產權房可不可買，如果買了會以後會不會被政府沒收
不會，如果便宜又好值得買，注意購買時候一定要有法律依據的支付交易憑證等手續
Ⅶ 北京通州宋庄畫家村小產權房能買嗎
這個問題要分開來看，沒入住的危險性很大。已經成熟的和入住的還是不錯的選擇，畢竟它便宜很多
Ⅷ 未成年人和父母一起簽訂了房屋買賣合同，把房子賣給了鄉集體以外的人合法嗎否決它的法律依據是什麼
合同無效，交易無效。
1、雖然根據《合同法》，合同體現雙方意思自治，且沒有無效合同的幾個條件，根據本合同第8）條雙方約定，本合同自「簽契約」之日起生效。但是！但是，你們沒有合同標的物（也就是這個房產）的處置權，所以這份合同最終還是無效的！
2、根據《物權法》，房屋是附著於土地之上的不動產，不能單獨處置。也就是說不能把房屋和土地分開來賣。
3、根據《土地管理法》：
（1）所謂「鄉產權房」即為小產權房，即你們只有房屋和土地的使用權而沒有處置權，產權屬於集體所有；
（2）屬於農村集體所有的土地，禁止出售給非農戶口的城鎮居民。也就是說，即使是以村集體為簽約方將房屋賣給城鎮居民，合同也是無效的。
4、不動產權利是有期限的，即便是你們違規操作把房子賣了，以後期限界滿或國家一聲令下，收回就收回，買家得不到任何法律救濟。
5、如果你們想處理該房產：
（1）可以跟別的集體所有的房地產進行等價交換，只要使用權在農村戶口間流轉就沒問題；
（2）可以採取租賃的形式，把房子租給城鎮戶口居民，但是根據《合同法》，租期最長不得超過20年。
6、另說個與本事件關聯度不高的事，未成年人單獨簽署的此類合同效力待定（待監護人確認後生效），與父母共同簽署時，表達的是父母的意願。