❶ 經濟適用房買賣糾紛怎樣處理
可以反悔，國家規定，未滿5年的經適房禁止交易，你們應退回已收取的費用，並交付同期儲蓄利息，政府可能會對你家進行行政處罰。
❷ 當時四人戶口分的80平方經濟適用房巳滿五年現在有矛盾糾紛產權怎麼分
個人意見
1、賣了扣除費用後四人平分。
2、四人協商一個價格，然後律師、公證後有幾個人願意要。願意要的人支付該總價格除以4後扣除願意要的部分，剩下的給不願意要的人平分。
❸ 目前經濟適用房糾紛主要是哪些
隨著近年來房價的急劇攀升，鑽法律、政策漏洞買賣經濟適用房的當事人不在少數，經濟適用房買賣糾紛案有增多之勢。違反政策進行經濟適用房買賣主要有以下兩種現象：一種是「借名買房」，另一種是「黑白合同」糾紛
■借名買房
「借名買房」即指不符合經濟適用房購買資格的人以具有購買資格的人的名義購買經濟適用房。房產證上的所有權人系名義上的購買人，而實際出資的則是另外的人。
「借名買房」的當事人雙方在購房前都會私下簽訂一個協議，對「借名」行為做出約定：1.雙方明確約定一方將自己所有的購買經濟適用房的房號轉讓他方；2.雙方不明確約定買賣房號，僅簽訂協議約定，房屋購買後有關房屋的所有權利歸屬於實際出資人一方，名義買房人要無條件協助實際出資人辦理相關手續；3.名義買房人在購買經濟適用房之後即與實際出資人簽訂房屋買賣合同，約定將該套房屋出賣給實際出資人，待政策允許後再辦理產權過戶手續。
雙方產生糾紛一般有以下兩種類型：第一種是名義買房人想實際佔有房屋，起訴實際出資人騰房；第二種是實際出資人起訴名義買房人，要求將房屋過戶到自己名下。
法院判決傾向：實際出資人享有長期居住權
雙方簽訂的「借名買房」協議，使不具備購買經適房資格的人借用他人名義購買到了經濟適用房，按照《經濟適用房管理辦法》，應屬於無效協議，但是按照《合同法》的規定，也同樣出現了該《管理辦法》是否具有法律、行政法規的法律效力問題。對「借名買房」案件，法院一般以房屋所有權證上登記的名字認定房屋的所有權人。實際出資人想要回出資，首先必須提供充足的證據。即便能夠證明其是房屋的實際購買人，其要求退還的房款也不是按現在的市場價退還，而是按當初買房時的價錢退還。
法院同時考慮到，這樣判決對實際出資人會造成巨大的經濟損失，反之出借身份一方會獲取房屋漲價帶來的巨大經濟利益。鑒於此，若實際出資人能夠證明雙方存在「借名買房」的關系，法院一般認定實際出資人對該房屋享有長期居住權，不用騰房。但這種判決也讓法院頗為尷尬，因有房屋所有權的人不能居住該房屋，而實際居住該房屋的人卻不享有所有權。
■黑白合同
根據規定，購買經濟適用房的家庭未住滿五年，不允許按市場價格出售。確需出售的，可以不高於購買時的單價出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
經濟適用房的「黑白合同」則是指，在對購買時間不滿五年、不滿足上市交易條件的經濟適用房進行交易時，房屋買賣雙方在合同中約定以經濟適用房當時的購買原價進行交易，而在合同附件或另一份合同中將購房總價款分為兩個部分，即購房款和裝修裝飾設備補償款，前者是經濟適用房當時的購買價，後者是現時商品房價格與經濟適用房價格之差價。
該類合同表面上是按照原價轉讓經濟適用房，而實質上買賣雙方又同時約定過高的裝修裝飾設備補償款，確保賣方從中賺取差價。涉案合同表面上符合經濟適用房轉讓的形式，實質上為商品房買賣合同。因以商品房價格出賣經濟適用房存在著極大的利益驅動，「黑白合同」的現象便應運而生。賣家與買家在簽訂了「黑白合同」後，因為房屋升值而毀約的現象大量出現。
目前法院對經濟適用房「黑白合同」是否無效存在兩種觀點：
一種觀點認為該類合同無效。因「黑白合同」實質上違反了經濟適用房上市交易條件的政策規定，侵害了國家利益，符合合同無效的條件。
另一種觀點則認為合同並非無效。因《合同法》明確規定違反國家法律法規強制性規定的合同才屬無效，而關於經濟適用房上市交易的相關規定(即目前適用的《北京市經濟適用房管理辦法》) 不僅不屬於法律，亦不屬於法規，從維護市場交易秩序的角度出發，該類合同不應判歸無效，合同雙方如果能夠按照規定補繳稅收，合同仍應屬有效。因兩種觀點均具有一定的合理性，導致法院在裁判此類案件時陷入了困境。
■涉及經濟適用房「借名買房」和「黑白合同」案件存在法律盲點的問題，去年北京市一中院曾主持所轄基層法院確定了審理原則，即原則上按照《北京市經濟適用房管理辦法》認定合同無效。但要從根本上解決上述問題，建議立法部門或國務院頒布經濟適用房管理的相關法律或行政法規，將經濟適用房的相關政策以法律法規的形式加以體現。
❹ 怎麼處理經濟適用房交易糾紛
您好！
（一）在購買之前，應結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再慎重決定購買哪個區域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬於綜合考慮因素。到項目現場考察，了解項目本身的配套設施，並結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫院等配套。還有，對社區的綠化率、停車、物業管理等狀況都應有所了解。
（二）交易時夫妻雙方應注意的事項在進行私房過戶時，買方要本人到場，帶上有效身份證件即可；賣方要夫妻二人到場，帶上房屋所有權證、結婚證和有效身份證件。在出售共有房產時，共有人夫妻二人同時到場並提供結婚證、有效身份證和共有人保持證。
（三）糾紛產生後，雙方可以就糾紛協商解決，如果協商不成功，可向法院起訴。
以上就是有關購買經濟適用房的風險是什麼以及如何處理經濟適用房買賣糾紛這兩個問題的解答。實際生活中，廣大市民要認識到購買經濟適用房存在的風險。在經濟房買賣的過程中，購買之前要多考察，慎重決定再購買。
如能提供更多信息，則可給出更為周詳的法律意見。
❺ 北京，關於經濟適用房糾紛
同情你的遭遇。你支付的房款與你哥有書面約定嗎？如沒有，該房款的性質就不好說，但房款及利息要回來是可行的，只不過在證據上需要律師協助你。
不清楚的，可加我或電話我。
❻ 家庭糾紛（經濟適用房）
現在老人還在就好辦，就沒有其他兄弟的份。不管老人有沒有出錢版，這房子既然寫權了三個人的名字，就有老人一份。要想以後不和其他兄弟摻和，借著這個機會就和老人分清楚，就斷了以後的亂。鑒定如何分配可以咨詢律師。但是，你們想留住房子給老人錢是免不了的。把這事辦妥當了，就借著這個機會將名字改成你們夫妻，這樣就絕了後患。
話說回來，老人還是要贍養的，老人能當初讓你們買房子並寫3個人的名字就是為有個依靠。
最後記住，要善待老人！
❼ 如何解決借名購買經濟適用房的糾紛
借名買經濟適用房，存在非常大的風險。在履行過程中，如果發生糾紛，很有可能被認定為無效回，在實答踐中往往不會得到法院的支持。原因如下：
1、 從建設經濟適用房目的考慮：政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問題，從而改善整個社會的居住狀況才推出這項針對特殊人群的優惠政策，在開發安居房和限價房的過程中，政府一般均需用不同方式和渠道給予財政補貼，而名義買房人轉讓的實際上是基於其符合政府規定的條件從而享有的購房權，如果這類合同有效，就會使原來不符合購房條件的人購買安居房或限價房，而原應享受安居房或限價房的人群的住房條件仍然沒有得到改善，這樣就違背了政府推出安居房和限價房的初衷，因而違反了社會公共利益。
2、 從無效的民事行為分析：這也是一種以合法形式掩蓋非法目的規避法律的民事行為，根據我國《民法通則》第五十八條的規定，以合法形式掩蓋非法目的的民事行為無效，無效的民事行為從行為開始起就沒有法律約束力
同時由於你的問題描述的不是很具體，如果有疑問，可以咨詢相關的法律人士。
❽ 借名買賣經濟適用房糾紛法院如何處理，能獲得賠償嗎
購買者以出賣者名義先期支付協議定金，並且各期房款也是購買者以出賣者的名義交納，後由於房價上漲，出賣者拒不履行轉購協議中約定的義務，願意返還定金及購買者所交納的房款。而購買者由於與出賣者簽訂轉購協議而喪失了購房的最佳時機。購買者不同意出賣者「撕毀」轉購協議，遂發生了經濟適用房糾紛。簡單的說就是出賣者因房價上漲而反悔導致購買的失去購房時機。 法院處理此類案件的判決方式，主要從買受方的信賴利益損失出發，確認轉購協議無效。決房屋轉購協議無效的依據，主要在於當事人在限制期內達成的轉讓經濟適用住房協議，侵犯了國家的社會住房保障體制，同時侵害了其他符合條件的城市低收入家庭的購房權利，損害了社會公共利益。根據我國合同法第五十二條的規定，損害社會公共利益的合同無效，即 雙方簽訂的房屋轉購協議應屬無效合同。 在此類糾紛中，原告與被告雖然當時達成了協議，是雙方的真實意思表示，但他們達成的協議違反了法律的規定，即損害了社會公共利益，侵犯了國家的住房保障體制，並且從法律的教育功能看，判決雙方達成的協議無效能夠更好地規范市場交易主體的行為。 二、借名買賣經濟適用房糾紛能獲得賠償嗎 法院處理此類案件的判決方式，主要從買受方的信賴利益損失出發，在確認轉購協議無效同時，也會判決賣方對買房經濟賠償。 判決出賣方賠償買受方信賴利益損失則基於《合同法》第五十八條的規定，即合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。 過錯方賠償對方所受到的損失賠償責任，需具備構成一般民事責任的四個基本要件，即締約一方的信賴利益受到損害；另一方違反契約義務；違反契約義務的一方當事人具有主觀過錯；違反契約義務的一方當事人具有的主觀過錯與信賴利益的損害結果有直接的因果關系。 同時由於賠償方承擔的責任是基於誠實信用原則和公平觀念所規定的特別責任，因此賠償權利人必須具備「合理條件」和「正當理由」才可以請求。對原告的損失進行賠償，除了直接損失必須進行賠償外，還應賠償信賴利益損失，也就是原告所付出的「機會成本」，即原告因與被告簽訂轉購協議而喪失了認購其他住房的機會。 因此，要理性地選擇住房、購買經濟適用住房，避免借名購買這種違法行為。如果您已經因為借名購買經濟適用房而處於糾紛或遭受經濟損失，可以尋找律師幫助訴訟維護自己的利益。雖然暫時錯過了購房的良好時機，但在律師的幫助下至少可以在保證本金的同時獲得適當的經濟補償。
❾ 名下有一套經濟適用房，如果再借名買商品房，出現糾紛是否受法律保護，
借別人名買房且不說違規不違規，單就房產名不是你的，就存在很大風險。如果所借名人將房產賣了，你打官司，打贏了，錢要不回怎麼辦。這幾年的許多借名買房案例，說明風險太大。