A. 我買房子辦貸款期間銀行查到我有糾紛沒解決怎麼解決
房子申請貸款的時候，銀行查到你有糾紛沒有解決，在這種情況下，是不符合申請貸款的條件，只有你把糾紛處理完畢之後，才能申請房子貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
B. 如何處理房貸合同糾紛，購房貸款合同糾紛怎麼辦
一般銀行審批都是比較嚴格的，出了同貸書就是通過了，然後就可以安排過戶手續的了
C. 商品房糾紛如何解決 貸款沒辦成合同可以解除嗎
商品房擔保貸款，也就是人們通常所說的商品房「按揭」，目前已經成為買房人購買商品房融資的一種主要手段。由於我國(除香港外)法律中沒有關於「按揭」的規定，因此人們對商品房「按揭」的認識不一致，由此而產生的糾紛也時常發生。 商品房買賣合同的當事人在簽訂商品房買賣合同時，明確約定以擔保貸款方式付款的，如因當事人一方的原因或者不可歸責於當事人雙方的原因，買房人不能簽訂擔保貸款合同而導致買賣合同無法繼續履行的情況，當事人可以解除合同；
當商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時，當事人可以請求解除擔保貸款合同。 武女士同某房地產開發有限公司簽訂了商品房預售合同，購買開發公司開發的一套房屋，合同約定，以擔保貸款方式付款，由武女士在3個月期間辦理擔保貸款。由於後來擔保貸款在約定的時間內沒辦成，開發公司便通知武女士解除商品房預售合同。 武女士認為，因開發公司向我們提供的貸款相關資料有缺陷，使我們拖延了貸款時間。另外，正在辦理的貸款還有一周就辦成，且不同意解除合同。因此訴至法院，請求判令開發公司按約定交付房屋。 開發公司認為，武女士在規定期間沒有辦理擔保貸款，我公司又寬延了其10天的時間，仍沒有辦成貸款，因此我公司書面通知武女士解除合同，是符合合同約定的。因雙方簽訂的商品房預售合同已解除，我公司不同意向武女士交付房屋。 法院經審理查明，合同簽訂後，武女士按約定向開發公司支付了定金、房款。在履行合同過程中，武女士經開發商同意將商業貸款變更為住房公積金貸款。武女士從開發公司取走公積金貸款的相關材料。時隔3個月，開發公司向武女士發出催辦公積金貸款的通知，要求武女士在10天內將辦理完畢的公積金貸款的相關證明提交給開發公司，逾期將解除合同。當天武女士回電稱由於辦理公積金的手續煩瑣，恐怕在規定的時間內辦不成貸款，所以准備一次性付款。開發公司沒有應允，隨後，書面通知武女士解除合同。武女士當天再次復電，表明貸款還有一周就辦成，且不同意解除合同。 法院認為，開發公司向武女士提供的貸款材料雖有瑕疵，但武女士並未及時要求開發公司更換，拖延貸款的主要原因在於武女士一方，但開發公司解除合同的理由不是約定的單方提出解除合同的理由，開發公司以雙方合同已解除而拒付房屋的理由不能成立。 專家坐堂 我國實踐中所稱的「按揭」與香港及國際上所稱的「按揭」是不相同的，所以《解釋》根據相關法律規定的原則，將商品房「按揭」貸款統稱為商品房擔保貸款，並且在總結審判實踐經驗的基礎上，對審理商品房擔保貸款糾紛案件中遇到的主要問題的處理原則作出了相應的規定。 (一)明確了當事人可以行使商品房買賣合同解除權 當事人在簽訂商品房買賣合同時，明確約定了以擔保貸款方式付款的，如因當事人一方的原因或者不可歸責於當事人雙方的原因，出現了買房人不能簽訂擔保貸款合同而導致買賣合同無法繼續履行的情況，應當允許當事人解除合同，否則買房人沒有能力支付購房款，也無法實現商品房買賣合同的目的。在上述案例中，如按此《解釋》的規定，開發公司解除合同的理由就成立。 (二)明確了當事人可以行使擔保貸款合同解除權 買房人簽訂商品房擔保貸款合同的目的是為了購買商品房，當商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時，買房人貸款已經失去了意義，如果不允許解除合同，對買房人是不利的。同時，貸款銀行在沒有任何擔保的情況下將大量的貸款供給買房人，也將面臨很大的風險。因此，在商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時，當事人可以請求解除擔保貸款合同。 感謝北京同點律師事務所孫毅律師提供支持孫毅律師 【評論】【樓盤論壇】【推薦】【大中小】【列印】【關閉】
D. 貸款中的房產因糾紛被查封該如何處理急！朋友他母親所有房產（所有房產都是他母親名下的）都在銀行貸款
房屋價值多少錢。銀行才會給貸多少錢。如果是以兩人名字貸款 父親賬戶會受到影響。不過好像不是在銀行貸款的吧～
E. 買的樓房有貸款，因為和開發商有糾紛，不辦房產證對我們有什麼影響
問：買的樓房有貸款，因為和開發商有糾紛，不辦房產證對我們有什麼影響
答：君同法律在線咨詢為您解答
按照法律規定，當事人只有拿到了房產證才能真正成為房子的主人。但是，現實中有不少開發商交房後卻不給辦房產證的事情，導致了大量房產證糾紛的發生。
一、開發商不給辦房產證怎麼辦?向法院起訴追究違約責任
按《商品房銷售管理辦法》第34條規定，開發商應在商品房交付使用後60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。
前述「規定期日」按下述方法計算：合同未約定的房屋權屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用後90日計算;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。
出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，並可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。
因此，因開發商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括：
1、開發商不給辦房產證時，起訴後，法院要求開發商辦理房產證;
2、開發商不給辦房產證時，起訴後，法院要求開發商支付違約金、賠償損失等。
二、開發商不給辦房產證怎麼辦?部分地區可以自行辦理
雖然向法院起訴可以解決開發商不給辦房產證的問題，但是畢竟打官司耗時耗力，對購房者造成了巨大的負擔。因此，目前部分地區已經開始允許購房者自行辦理房產證，以便及時解決房產證糾紛。
比如《廣州市城鎮房地產登記技術規范》明確了14種可以單方辦證的情況，其中有兩條非常關鍵：「預售人未在規定或者雙方約定的期限內與預購人申請預告登記或者未依預購人委託代為申請預告登記的，預購人提交規定的材料，可以單方申請預告登記」。或者是「預售人未在規定或者雙方約定的時間內與預購人申請轉移登記或者未依預購人委託代為申請轉移登記的，預購人提交規定的材料，可以單方申請轉移登記」。這意味著，一旦開發商沒有按照規定為購房者辦理房產證，市民可單方面提交相關資料到房管局辦理。
因此，如果房屋購買地對購房者自行辦理房產證做出了相同規定，那麼在開發商不給辦房產證時，購房者可以自行辦理房產證。
需要提醒的是，即使購房者自行辦理了房產證，這並不能改變開發商違約的事實，因此購房者還是有權要求開發商承擔違約責任。
以上就是對「開發商不給辦房產證」怎麼辦所作的解答。總之，除非有正當理由，否則開發商不給辦房產證的行為構成違約，其應當及時辦理房產證並且承擔支付違約金、賠償損失等責任。如果購房者當地允許自行辦理房產證，則在開發商不給辦房產證時，購房者可以自行辦理。如果您還有什麼需要幫助的，建議不妨及時與律師取得聯系，他們在處理房產證糾紛方面有著豐富的經驗。
F. 貸款引發的房產糾紛應該怎樣處理
《較高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第內23條規定容:「商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。」第24條規定:「因商品房買賣合同被確認無效或者被撤消、解除,致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現,當事人請求解除商品房擔保貸款合同的,應予支持。」該解釋中的「擔保貸款方式」即我們通常所稱的「按揭貸款方式」。
G. 買了按揭貸款的房產後因賣方有經濟糾紛此房產被法院查封怎麼辦
按揭房的條件：
1.按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構;
2.下傢具備銀行規定的貸款條件;
3.下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。