1. 實際履行和損害賠償可否同時使用
二者之間並不矛盾，主要在於合同是否能夠繼續履行。如果能夠繼續履行，那麼對於守約方的損失便是一種彌補，最終實現合同目的。
2. 用騙取我的貨物還債，原債權人算善意取得么
物權法第106條這樣規定：無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；
（二）以合理的價格轉讓；
（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。
如何理解？1、首先所有權人有權追回自己的財物，但要舉證證明財物原為你所有；
2、是否存在「善意取得」應符合那三個條件：受讓人當時為善意，已支付和合理價款，並且交付；
3、善意取得的證明責任在於受讓人，而不是你，財物的所有人。如果對方無法舉證，則讓返還於你。
4、如果被認定為善意取得，你還有權利要求騙取者承擔賠償責任。
3. 物權債權糾紛案例分析
根據您問題的描述，這個問題其實很簡單，作出分析如下：
1、辦公大樓作為回抵押物被銀答行拍賣，博文公司是新的辦公大樓所有權人。在銀行拍賣的過程中，法院會對該辦公大樓的具體情況有詳細描述（這一句話只是表明法院有這方面的職責）
2、新木公司與青牛公司關於該辦公大樓的租賃協議簽訂在2012年。而博文公司拍賣取得該辦公大樓所有權在2016年，根據我國的相關法律規定「買賣不破租賃」，青牛公司可以繼續該租賃合同，如果博文公司必須終止租賃合同，那麼就需要根據租賃合同所約定的解除合同條約或者違約責任進行賠償。
附相關法律條文：
《合同法》第229條規定:"租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力" 。
最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。
4. 最高人民法院關於商品 買賣糾紛的司法解釋
首先,購房要簽定購房協議,在協議中會明確約定標地名稱\價款\支付方式\結算方式\違約責任等,按照協議履行即可;
其次,如果你們沒有簽定購房協議就麻煩了,因為協議是雙方買賣的依據,即便訴訟也要憑證據說話;
第三,領導在會上宣布的價格可以作為購房依據,畢竟有眾多的職工作證和參與,可能更好的情況是有會議記要,那麼是可以作為口頭約定的來執行;
第四,目前你們的情況來看,訴訟是最好的途徑,當然找律師來代理是好的建議,因為畢竟證據或專業及經驗上的不足是一大缺陷.
依據我國<<合同法>>第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
第十二條合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：
（一）當事人的名稱或者姓名和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
第六十二條當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，適用下列規定：
（一）質量要求不明確的，按照國家標准、行業標准履行；沒有國家標准、行業標準的，按照通常標准或者符合合同目的的特定標准履行。
（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執行政府定價或者政府指導價的，按照規定履行。
（三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。
（四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的准備時間。
（五）履行方式不明確的，按照有利於實現合同目的的方式履行。
（六）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。
依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
《商品房銷售管理辦法》第十六條:「商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所；
(二)商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式；
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設備標准承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎
設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
（八）公共配套建>的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法；
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
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5. 我用別人名買的車，他有債權糾紛，被法院查封了怎麼辦
沒辦來法，車輛所有權人以源登記為准，法律上來說，車子是那個人，而不是你的。當然，你和那個人之間關於借名買車的協議是可以的，但車子沒過戶到你名下前，你和他之間只是債權債務關系，你有要他過戶的債權，但過戶前你並不是對這輛車有物權。
而你這個債權沒有其他情形的話，並不具備優先權。那麼那個人的其他債權人先行申請查封該車輛，就獲得了優先受償權。至於你的債權，你自己去跟那個人打官司主張索賠。
6. 債權人扣押欠債人貨物問題，請懂的律師回答謝謝
、借款的借條上有沒有你母親的名字，時間是在你父親離婚之前還是之後？
有你母親的名字，你母親的房子會非常麻煩，找律師解決吧。
離婚時間之前，你母親的房子有危險，不過也不是說拿走就拿走的，這個案件的審理必須推翻離婚案件的審結結果，基本上很困難，可能性不大。
離婚時間之後，也沒有你母親簽字，法院無權拍賣你母親的房子，就算沒有過戶，雖然房產證上寫的是你父親的名字，但是這個所有權已經被法院裁定給你母親了，所以無論辦理過戶與否，房產都是你母親的自由財產，和你父親無關。
2、B某在沒有法律條款支持的前提下扣留你父親的貨物，這是違法行為，你可以起訴他，並追究相關的賠償和經濟損失。
3、借款方面B可以直接起訴你父親，必須在你父親書面同意的情況下， B才能扣留或者處理你父親的貨物，你父親不同意，B就必須將相關的貨物交出來。
4、至於具體的賠償金額，那個需要看什麼貨，還要看該貨物在這8個月的市場情況等等，很多的因素，這個你要找律師解決。
7. 我用別人名買的車，他有債權糾紛，被法院查封了怎麼辦
你用別人名買的車，而他有債權糾紛，被法院查封，你只有自認倒霉，因為車主並不是你，而是他人。你和他的糾只有你倆人慢慢私下解決。
8. 債權債務糾紛如何舉證
當事人對自己提出的主張，有責任提供證據，一般情況下，債務糾紛應向法院提供以下證據。1、身份證明；2、證明債務存在的證明(合同、收據、借據、欠據、協議、信件、電報等)；3、債務人償還欠款及利息的證據；4、利息計算方法、起止時間、依據；5、擔保或者抵押的證明材料、債務轉讓的證明材料；6、請求訴前財產保全或者財產保全的，提供可財產保全財物的存放地點、數量價值，銀行存款開戶行、賬戶；7、債務人家庭成員情況；8、能證明案件全部或者部分事實的證明材料；9、申請證人出庭作證應當提交申請書。以上證據在法院開庭時必須出示原件。10、因客觀原因對證明與本案有關的證據無法自行收集，可申請法院調查取證。