A. 因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄,該項規定的相關司法解釋
根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條的有關規定：
民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。
農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。
不動產已登記的，以不動產登記簿記載的所在地為不動產所在地；不動產未登記的，以不動產實際所在地為不動產所在地。
(1)不動產租賃糾紛擴展閱讀：
《民事訴訟法》中專屬管轄的有關規定：
第二十九條因鐵路、公路、水上和航空事故請求損害賠償提起的訴訟，由事故發生地或者車輛、船舶最先到達地、航空器最先降落地或者被告住所地人民法院管轄。
第三十條因船舶碰撞或者其他海事損害事故請求損害賠償提起的訴訟，由碰撞發生地、碰撞船舶最先到達地、加害船舶被扣留地或者被告住所地人民法院管轄。
第三十一條因海難救助費用提起的訴訟，由救助地或者被救助船舶最先到達地人民法院管轄。
第三十二條因共同海損提起的訴訟，由船舶最先到達地、共同海損理算地或者航程終止地的人民法院管轄。
第三十三條下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：
（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
第三十四條合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。
B. 房屋租賃合同糾紛是否屬於不動產糾紛
租賃糾紛屬於來合同糾紛。
不動源產糾紛主要是指因不動產的所有權、使用權以及相鄰權等發生的糾紛。
你可能是因為不動產發生競合時應適用哪種規定（管轄）而疑惑吧。
1、當不動產作為合同的標的時，是作為合同糾紛處理還是作為不動產糾紛對待的問題；
2、對不動產實施的侵權行為是作為侵權案件還是作為不動產糾紛的問題。
對於合同糾紛與不動產糾紛競合的問題，因涉及到合同約定的權利義務的實現問題，作為合同糾紛來處理更為妥當的；因對不動產實施侵權而發生侵權糾紛與不動產糾紛競合的問題，因涉及對不動產所有權、使用權和相鄰權等問題的審查認定，作為不動產案件處理比較合適。
C. 房屋租賃糾紛 我該怎麼辦
房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水專、電、煤費用糾紛，房屋設備的使用屬及賠償糾紛和租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協商解決，協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。(1) 申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。
D. 房屋租賃合同糾紛是否屬於專屬管轄
後履約當中因租金問題發生糾紛，C單位訴地房屋所在地法院，A公司提出管轄異議，理由是根據雙方簽訂的房屋租賃合同，所有因此合同發的糾紛應由A公司企業法人住所地有管轄權的法院管轄，C地初審法院裁定雙方約定管轄無效，此案屬專屬管轄；A公司不服裁定，上訴至C地上一級法院，C地上一級法院維持原判，這樣C地初審法院獲得了該案的管轄權，A公司希望通過約定管轄方法避開地方保護的目的落空。
【問題】 C地兩級人民法院的裁定是否妥當?《中華人民共和國民事訴訟法》第三十四條規定：「下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；」這就是不動產專屬管轄的由來。
關於不動產專屬管轄的司法實踐，存在兩種觀點，一種觀點是所有不動產涉及到的糾紛，全部歸不動產所在地人民法院管轄，理由就是民事訴訟法第34條的規定；另一種觀點是並非所全不動產糾紛皆屬專屬管轄，僅就不動產物權之訴專屬於不動產所在地人民法院管轄，而因不動產牽連發生的糾紛，應賦予當事人選擇的權利，即按民事訴訟法第二十五條規定（合同的雙方當事人可以在書面合同中協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定）處理。
【理由】 筆者同意第二種觀點，理由如下：首先，不動產糾紛是個大的概念，不動產作為《中華人民共和國物權法》第2條規定的三種物（動產、不動產、特定權利）的形態之一，在現實生活中因其歸屬利用產生的糾紛形形色色，大量存在，其中既有可能涉及物權之訴，也有可能涉及債權之訴，而債權訴訟並不直接以不動產上的物權為訴訟標的，因此不能因糾紛涉及到不動產，就不問理由地全部劃為不動產所在地人民法院管轄。如果這樣處理，那麼許多案件就會成為專屬管轄，這與《中華人民共和國民事訴訟法》第22條規定的優先實施一般地域管轄會形成沖突，不符合立法的本意；其次，涉外不動產糾紛因不動產涉及到國家主權和領土問題，因此一般都行使專屬管轄權，但在國內不動產糾紛中，並不涉及這個因素；第三，國內不動產專屬管轄設置的主要目的是為了體現「兩便原則」，即便於當事人經濟、快速地進行訴訟，便於法院更好地審判、合理配置資源。但有些時候因不動產糾紛產生的訴訟，原告或被告並不一定與不動產所在地同屬一地，由法院行使專屬管轄權不一定符合該目的；第四，最高人民法院《關於審理建設工程施工合同糾紛適用法律問題的解釋》第24條規定：建設工程施工合同糾紛以施工行為地為合同履行地。這說明最高人民法院並未將建設工程施工合同涉及到的不動產作為專屬管轄對待。因此，房屋租賃糾紛發生的訴訟，不應一概按專屬管轄對待，應有所區分，決定案件的管轄。如屬物權糾紛，比如涉及到優先購買權，應按專屬管轄處理，反之，如涉及到的是債權，則應按一般合同糾紛的管轄處理。
具體到本案的處理，表面上看法院的裁定似乎合乎法律規定，實際上剝奪了當事人的自主選擇，不當行使用權利，獲得了該案的管轄權。李律師作於二OO九年十月十三日
E. 房屋租賃是不動產糾紛還是合同糾紛
房屋租賃是合同糾紛，不是不動產糾紛。
《合同法》第二百一十二條規定：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
F. 租賃合同與不動產糾紛應如何認定
房屋租賃合同糾紛屬於不動產糾紛，一般確定為由房屋所在地法院管轄，也可以由被告戶籍地或居所地法院管轄。當事人還可以自行協議約定管轄法院，發生房屋租賃糾紛時根據其在租賃合同中約定的法院提起訴訟。
【法律依據】
《民事訴訟法》第三十三條
下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：
（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
第三十四條
合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。
G. 民訴解釋第二十八條關於不動產糾紛的范圍是什麼
您好，1、不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地法院管轄。
2、不動產糾紛僅指：因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。
3、農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。
4、不動產已登記的，以不動產登記薄記載的所在地為不動產所在地；不動產未登記的，以不動產實際所在地為不動產所在地。
這個按規定是審判人員迴避的問題，審判人員是指本院院長、副院長、審判委員會委員、庭長、副庭長、審判員、助理審判員。 你因為在這個法院工作過，這些人都需要迴避，法院客觀上已經無法審理這起案件所以才要求轉庭審理，不是管轄權的問題。鑒於不動產糾紛非常復雜，如果將所有涉及不動產的糾紛都歸於專屬管轄的范圍，不僅可能造成現實中審理案件的不便，且有悖專屬管轄設立的初衷;國外的通行做法也並未將所有涉及不動產的糾紛都適用專屬管轄而由不動產所在地法院管轄，而是僅將不動產物權糾紛歸於專屬管轄的范圍。從我國的司法實踐來看，最高人民法院在1995年12月8日作出的《關於債務糾紛案管轄問題的通知》中，認為該案雖然涉及房地產，但案件糾紛是純粹的給付貨幣的債務糾紛，由雙方約定管轄法院並無不當，並不違反專屬管轄的規定。通過這個《通知》也可以看出最高院也傾向於不能籠統地將所有涉及不動產的糾紛都適用不動產所在地管轄，而是要分清該糾紛的本質究竟是不動產物權糾紛還是僅僅是因該不動產而產生的其他債權債務糾紛。
【法律依據】
《民事訴訟法》第三十三條，下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：
(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
(二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
(三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
H. 房屋租賃糾紛
房屋租賃糾紛是指有關房地產租賃雙方當事人的權利、義務發生的糾葛和爭執。房地產租賃是一種法律行為，是商品交換的特殊形式。出租人與承租人均可依法享受一定的權利，同時也承擔相應的義務。如果有哪一方未能享受合法權利或沒有盡到相應的義務，就必然要發生房地產租賃糾紛。
I. 租賃糾紛是不是不動產糾紛
租賃糾紛屬於合同糾紛，租賃協議為債權關系
不動產糾紛指的是物權關系，包括物權的設立、變更、轉讓和消滅
對於合同糾紛應當由被告所在地或者合同履行地法院管轄