百姓房屋投訴

① 老百姓伸冤到哪裡，住家房被拆，承諾都沒有實現到處找政府無人理會怎麼辦

我是河南省駐馬店市驛城區胡廟鄉龍泉村瓦房組村民，因雪松路西延，我們村33戶房屋被拆，市規劃局新分的宅基地有爭議，該塊安置地有矛盾（鄉政府未解決該快土地承包戶的矛盾），土地承包戶就把我家在新宅基地上建的房子強拆了，以下是鄉政府的解決過程
1、2019.5.24----2019.10.16報警以來現在鄉政府，市政府，市信訪局，市公安局均無人管。

去法院起訴，說是沒有宅權證不予立案，實際情況：政府新劃分的宅基地，該批宅權證都還未下發
2、2019.10.17在國家信訪局進行投訴，從國家信訪局轉移到河南省信訪局，又轉移至駐馬店市信訪局，又轉移至驛城區信訪局，最後轉移至胡廟鄉人民政府，並且鄉政府告知2019.10.25受理，且2019.11.19告知處理結果，結果是：20200101我們可以在新宅基地建房
3、在20200101時，鄉政府又告知我們，未談妥，不可建房

以上就是鄉政府處理過程，一直拖延，不予實際解決，老百姓4年無家可歸，一直流浪，老百姓該如何解決，地方政府都是吃閑飯不幹事，老百姓，太難了。

我們家也是，流浪4年了，政府至今未解決好

② 未經老百姓同意，在老百姓土上強建設樓房應該到哪裡維權

房屋歸屬應以土地使用證上顯示的使用者為准。
依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
在我國，在土地上建造建築物須經一定程序批准，並以取得土地使用權為前提條件，所以土地使用權的取得是取得建築物所有權的基礎。
在他人享有使用權的土地上建造房屋，建造人並不能取得建築物的產權，而由土地使用權人取得房屋所有權。房屋與宅基地的使用權是不可分離的，只能為同一人所有。

③ 購房者如何維權

商品房是百姓生活消費的重要組成部分，為了維護消費者在購房過程中的合法權益，減少商品房銷售過程中的消費糾紛，消費者在購置商品房時要注意七個方面：

一、要注意查看賣方的「五證」、「兩書」、「一照」。「五證」即：國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工證、內（外）銷商品房預售許可證。其中最重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。尤其要注意有些開發商的預售許可證冒名頂替。「兩書」即：商品房質量保證書和商品房使用說明書。「一照」即：企業法人營業執照。

二、要注意房屋產權。擁有產權才真正擁有對房屋的支配權，凡產權不清或產權糾紛尚未了結的商品房，購置時要謹慎從事，切不可貪小利而失大局。最好是要求房地產公司提供商品房產權權屬證明書，以做到有備無患。

三、要注意房屋質量。消費者購房時必須在不同時段、不同氣候下對房屋質量做嚴格的調查，甚至對房地產商的信譽也做到心中有數，以確保自己購買的房屋萬無一失。

四、要注意相關設施的配套設置。購房時還必須了解房屋的供水、供熱、供暖、供電、供氣及排污情況。不要只注意房屋的外觀而忽視配套設施，最終帶來的很多不便給您平添無窮的煩惱。

五、要注意周圍的環境。房屋所處的環境好壞，直接影響到房屋的升值潛力和生活便利程度，有些目前較為偏僻之處，但若在政府計劃大力開發的范圍之內，則具有很大的升值潛力。若是馬上搬遷居住，做好選擇開發程度高、交通便利、光照充分、綠化好、污染小及生活服務設施完善的區域。

六、要注意售後服務。 要向開發商了解有關售後服務的范圍、條件、費用等，尤其要把房屋的維修、水、電、氣、暖的供應，保安、保潔等情況問清楚，並將商家在這些方面的承諾寫進購房合同

七、購買的房產發生問題後，要及時與開發商交涉。交涉不成的，可持有效證據向各級消費者協會投訴，也可向工商、建設、房產管理等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。

④ 舉報違章建築應找什麼部門，打什麼電話

如發現有違章建築，可向城市建設局下屬的城市建設管理監察支隊舉報，或向內當地房屋土地管理局、規劃容局舉報。舉報電話12319。

違章建築主要包括：

⑴未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；

⑵擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；

⑶擅自改變了使用性質建成的建築物；

⑷臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；

(5)通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。

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違章建築是指未取得擬建工程規劃許可證（原址、選址建房意見書），在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。

當違章建築遭受他人侵害時，侵害人是否學要負停止侵害、賠償等責任，實務中有不同的意見。有一種意見認為國家（法院）保護的應當是合法權益，對違法的民事行為帶來的權益，法院不應當保護。而違章建築沒有經過政府有關部門的批准，違反了《城市規劃法》等相關法律法規的規定，對此產生的利益，國家不應該保護。

⑤ 房屋質量有問題 物業開發商不管 該找誰投訴

這事應該屬於開發商管，但是如果開發商委託物業維修，找物業也可以。先找開發商吧。如果開發商不管，可以找開發商的主管部門，比如住建局、建委等等；如果你不知道主管部門是誰，就找當地的信訪部門，他們雖然不直接解決問題，但是會為你找到主管部門的。

⑥ 老百姓私房房產證房產證上出現問題找哪個部門解決

只要是房產證的問題，都歸房產局管。只不過各地稱呼和部門劃分不一定相同。有地方住建局和房產局是一起的

⑦ 房產開發商最怕像什麼部門投訴舉報

房產開發商最怕質監局、勞動部門、政府。

第一，質監局，質監局會檢查開發商所蓋樓盤的質量好壞，如果質量不好的話，質監局會對開發商進行罰款並要求其拆除重蓋。

第二，勞動部門，如果開發商拖欠民工工資，那麼勞動局會對開發商依法處理，並要求其發放拖欠民工的工資。

第三，政府，開發商如果有非法集資或者有爛尾樓的情況，政府會進行干預，並對開發商作出處罰。

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賠償責任

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力。住宅使用說明書，《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。

住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖（註明承重結構的位置）和不能佔有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規定和禁止行為。