airbnb糾紛

『壹』 揭秘：什麼民宿才是投資人的最愛

民宿就是「像老百姓一樣的生活」，其中的「宿」就是生活，所有的價值就在於有個性生活所體現出來的產品價值，或者需求、訴求。大家在Airbnb上選擇民宿的時候，都盡量會選自己所期望的、有價值的東西，同時也會選擇自己所感興趣的產品、主人所獨特的生活方式，或者與自己價值貼合的東西。

而從投資角度看，我們要明白我們投資的東西到底是什麼?
去年我們花了很長時間，把雲南、貴州、浙江、廣西、江西大部分可以開民宿的地方都看了一下，同時也體驗和住了很多民宿主人的產品。大家會發現有一個特點：目前大部分民宿，其實是換了一個方式的低配版的精品酒店或者賓館，大部分在設計和居住體驗上並沒有帶有獨特個性和獨立辨別符號的東西。
一個好的住宿產品裝修標準的堆砌可能會在民宿里形成一個標准，相比雷同的設計標准，大家更在意非標准化的獨特體驗，給所謂的需求帶來不同的滿足感。

三個方面告訴你：民宿投資人投什麼?
第一方面：避免像做一個精品酒店一樣去投資民宿酒店
民宿從根本上講，大部分都是業主自己持有的物業或空間，並按照自己的生活方式打造出來的招待客人的空間，經營是其中一項，但可能不是最重要的部分。

目前國內很多民宿，從理解上來看更像是變相的酒店開發和房地產開發。除了租地以外，還有人買土地來做民宿的。從整個民宿打造上也按照精品酒店的配置方式進行重資產的投入。所以對於前期資金密集投資的階段，後期用普通住宿的方式進行成本的回收，這是一個在資本上很難去理解的事情。
很多項目很好，但是投資額度過高，後期回收投資周期過長，甚至要考慮淡旺季、民宿接待能力問題，所以最終會在算賬的時候會出現一個很尷尬的問題，也就是說這個方式在財務上並不可行。
第二方面：從投資角度如何看待一個民宿，資金到底要投什麼?
民宿不僅僅局限開在鄉村或者城市近郊的，它一樣可以開在城市的中間，它即能是城市的民宿，也可以是鄉村的民宿。但它本意代表的是，不同民宿主人的生活方式所引導出來的產品觀念和你的住宿體驗。
從投資角度來看，我們更關注這些產品能夠給需求帶來什麼樣的體驗，這種需求在體驗上會引發什麼樣的裂變模式。

「房費+非房費」收入的綜合體
大家都知道，有投資人投了「宛若故里」，宛若故里在不同的地方的「故里」含義是不同的，這就是我們非常強調民宿要有非常獨特的產品個性和民宿主人的價值觀念。
我們希望能擁有非常獨特的住宿體驗，在整個以住宿為體驗的過程中能有一個非常好的場景空間，這個場景空間會連接到未來以住宿為體驗基礎上的，可以引導的關於度假、禮品、活動等相關的各種各樣東西上。所以這樣的標的物，從投資角度看，它不僅僅靠的是房費的回收，更多是一種以產品的形態空間、場景空間來形成的「房費+非房費」收入的綜合體。
不同的產品要和地域文化相結合，但是，民宿，像民一樣的生活，更多是民宿主人的價值觀給體驗者帶來的不同需求的支撐。是不是和當地地域文化相符，這個事情不是很重要，更重要的是這個主人要呈現出一種怎樣的生活態度給他的客人。
房費收入本身存在一個天花板
按照整個收益管理的特點來看，民宿有明顯的季節性差別，同時也有周期上的差別，即淡季旺季、周末非周末的差別。收益管理角度來看民宿酒店中，現金流上能貢獻的是基於，酒店管理方式在收益管理辦法當中，所實施的跟評效、收益可以密切相關的有節奏的收益實施辦法。

這部分相對所有的投資商來看，是有天花板的，因為房間數量是固定的，房間對應的需求在周期性的淡旺季影響下也是受到限制，所以房費收入本身存在一個天花板。
這個基礎上，所以我們更多的希望能通過非房費收入來把整個基於民宿體驗的東西給做起來，房費所提供的服務也能在產品上完善本身住宿的體驗。
完善住宿體驗和個性產品
有的民宿提供的早餐和SPA，及他的伴手禮等，極大豐富客人在民宿的獨特體驗。同時也是對房費之外有一個針對風險的平滑和補充，在此基礎上又會增加更多可能性。這樣的標的物對於民宿投資來說是一個更好的樣本。所以在通常好的標的物中，房費+非房費就是一個相對豐富化又綜合化的一個現金收入狀態。

現金流的成本和費用來看，用非標的東西來換錢，但是我們也要用標准化的東西來控製成本和費用。在標准化的部分，我們希望能提高效率，並且通過有效的標准化來進行成本控制和費用控制，這樣才會在收益公式當中產生利潤。
投資角度來看，所有標准化的東西，我們更多地看同樣的民宿在不同地域的可復制性。團隊的運營效率，包括一些相關能源、能耗甚至包括布草，PA等所有能夠帶來的效率是否能在資源條件有限的前提下實現復制化、規模化效應。
第三方面：關於投資和民宿選址問題
很多人覺得選址很重要，從投資角度上沒錯，因為可以極大程度上規避風險。但不是說一定在最好的地段、最好的資源條件下的民宿就一定會成功?我想這個事情不是絕對的。
所以從投資角度來看，相比民宿的選址，我們更多的會去關注產品本身在需求方面的物理層面去做實現的可能。
我們看「墟里」民宿，墟里的位置從交通通達性上來講，可能超出了很多所謂城市近郊民宿的概念，有些人會覺得選址有點問題。但是，本身產品的獨特性會消除用房地產思維看產品的思維。比如丫丫非常喜歡「墟里」這個產品，她覺得開車5個小時去那個地方體驗居住就不是障礙。
民宿從本質上來看，它區別於我們所謂的酒店和房地產開發的地理性因素對選址的影響。會是一個重要問題但不是一個絕對問題。「浮雲牧場」是所有大家覺得不符合邏輯的地方去做了一個不錯的產品，所以民宿的核心還是在於產品。

通過投資角度來看這個民宿產品好不好，首先要看開民宿的主人是不是喜歡這個地方，如果他喜歡這個地方，把他的喜歡換化成一種生活模式和產品，那這個東西自然會有喜歡和認同他的人來進行體驗和居住。
投資前期，投資人特別注意的三個問題!
我們城市的酒店和標準的房地產開發則是完全不同的，除了這個三個問題，很有多都會引起我們的關注。這些問題在民宿投資，尤其是在前期做調研的時候會特別地去關注和了解。

第一個就是關於民宿在整個土地的物業和租賃過程中的手續是不是有足夠的風險抵抗性，符合法律保護的要求。
目前大部分人的民宿土地都是以租賃的關系獲取，多是農民的土地，這個裡面極有可能在未來會有非常大的不確定性，土地糾紛會導致未來經營上出現問題。有個穩定安全的租賃環境、土地的合法使用協議非常重要。
第二個我們會非常重視團隊。首先民宿主人是非常重要的，但是圍繞民宿主人去做整體的支撐和運營的團隊也是非常重要的。我們投的東西不會是一個孤品，它一定具有規模化和可復制性，所以強調標准化的東西去提高效率和控製成本的同時，我們又非常強調團隊在過程中的穩定性，及團隊的經驗，對民宿產品的理解，其實也就是服務。
比如民宿主人對客人的笑，是一個很重要的問題，第一是會不會笑，第二是有沒有親和力，這是最基本的服務表像化的東西。主人的微笑很重要，同時和笑容匹配的一套民宿體系對需求而言也是不可少的。
第三個就是民宿合夥中，我們非常注重合夥人團隊的股權結構和所謂的公司治理結構。從資本的可介入上看，我們希望在這個過程，股權結構和公司治理是相對簡單的，利於未來的規模化及甚至未來的退出。
所以對於大量股權結構很復雜，甚至初期通過眾籌擁有會很多股權上的股東，這對投資人來說是一個障礙，即這個在未來在用資本化角度考慮產品和規模化復制過程中，公司治理結構和股東結構的一個障礙。

『貳』 四人(都是女孩)去迪拜旅遊,怎麼訂房比較好

首先，在國外遊玩訂房 不推薦在國內運營的軟體上訂房間。價格昂貴不說，還房源信息少。
推薦在國外運營商網站或者軟體上訂房，並且這些軟體要在國內有能聯繫上的客服 這樣子在碰到問題時候 能夠解決中國人在此網站上的糾紛 （PS：有的純國外網站 不處理外國人業務）

好了 現在推薦幾個軟體給小姐姐們
三款訂房軟體airbnb、booking、 agoda

Airbnb、Booking、 Agoda這三個軟體各有優劣，但都表現很優秀!

特別是Airbnb 使用了很多次！

今年年初去了台灣自由行， 每個晚上都通過Airbnb來預訂，台灣那邊的民宿真的很發達!

→Airbnb是-個能夠同時保障房東和房客的網站，非常respect (有 -次我定的房子被迫取消了，Airbnb直接全額退款並給了等額的禮金券，還給了100美金的體驗券，非常非常respect, 很有好感)→在選擇房源的時候建議選擇「超贊房東」，可以訂到更有保障的房子

→在預訂之前，都建議與房東先溝通好自己的行程人數和要求等， 房東會發出入住邀請， 再下訂單→省錢省錢→→如果在國內使用的話， 大多情況下可以選擇與房東溝通, 獲得房東的聯系方式例如微信等，再直接用微信下單，這樣的話能夠免去Airbnb的服務費喔! (例如房間訂價一晚170時，Airbnb平台會收取大約20的服務費)

→支付方式很好很快， 可以微信支付，暢通無阻快捷

→中國客服很好，Airbnb中國化得很好，客服態度佳，有任何問題直接網，上搜官方客服打過去就行

希望能夠對你有所幫助！旅途愉快喲

『叄』 租公寓做日租房合法嗎

開賓館有床位數量的要求，房間數量的要求，消防安全的要求，需要到工商辦理營業執照，消防局辦理消防安檢證，衛生局衛生證，涉及到食品的還要辦理食品流通許可證。

1、日租是指以24小時為計量單位租用的物品、房屋和設備。日租包含：日租房、日租車、日租公寓等等。日租房和日租公寓發展相對迅速，因此大家一提及「日租」普遍都認為是日租房和日租公寓。

2、鬧中取靜，一般日租房都處在市區的繁華位置，交通便利，而且獨享私密房間，免受打擾，讓您遠離都市的喧囂，盡情享受安靜的個人空間。而且大多日租房裝修考究，風格獨特，給客人以家的感覺。

(3)airbnb糾紛擴展閱讀：

日租房法律效力：

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，租賃合同就成立了。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。

(一) 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。

(二) 房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有權證的。

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。

(3)共有房屋未取得共有人同意的。

(4)權屬有爭議的。

『肆』 如何選擇一個好的10690簡訊精準營銷平台

目前在市場上這類1069簡訊平台還是非常多的，其中有好的，也有不好的，這里不做直接推薦，以免有打廣告嫌疑！你可以選擇本地的，也可以選擇異地的，簡訊行業沒有嚴格的區域限制。
不過，在你選擇的時候，要先看一下公司的資質（主要是營業執照和SP證書），然後就是談價格了，這個目前還算是較為透明的，一般在3-6分/條（低於3分的不建議使用），最後找一個能提供免費測試的公司（看一下到達率和速度）。
建議：在剛開始合作的時候，先少量購買一些，等到合作效果還行的話，可以考慮大量充值，畢竟能省一點是一點！

『伍』 區塊鏈論壇明天舉行，哪些股受益

區塊鏈的未來正變得越來越美好，這種流行趨勢從國外逐步風行到國內，從而成為一個受人關注的現象，區塊鏈的未來也是人們對於傳統行業的各種設想，一些以前不能成功的美好設想正在這種新技術的影響下逐步成為現實，從而讓很多行業展現出一種嶄新的趨勢，而區塊鏈技術在領域內持續的火爆。區塊鏈技術實現的步伐正變得越來越快，人們對於其實施的規律也是掌握得越來越深入，各種經典的應用也是一步步的體現出區塊鏈技術的巨大優勢，在2016年引發出一種深入而持久的變革。

銀行區塊鏈的概念在去年就已經開始火爆，很多創業公司都爭先恐後地服務這些華爾街公司，因為華爾街正在尋找能夠提高效率和減少程序摩擦的技術。

1. 共享經濟

區塊鏈技術能夠承諾一種安全且優越的系統，用於保存記錄和管理數字支付歷史，在這方面，Airbnb或者Uber這些公司與之密切相關。事實上，比特幣世界流行的最早的套話就是：區塊鏈能夠創造一個『去中心化的Uber』，一種通過區塊鏈進行打車和支付的方式，不需要Uber這種中間商的存在，縮短了乘客和司機之間的聯系（當然，去中心化乘車訂單服務存在著一些明顯的問題，例如沒有機構可以用來解決價格糾紛或者安全應急）。

2. 電力

正如你所知（從你每月的電費單中），大多數房主和租賃者都依賴於大型中央公共事業設備提供的電力。但是一些人正在轉向使用太陽能電板或者電池生成的電力。這就意味著這些人可以成為電力供應商向其他人供電。

3. 金融應用

5月16日，錢香金融與國內領先的區塊鏈技術服務商布比（北京）網路科技有限公司（以下簡稱布比）就區塊鏈和供應鏈金融的業務邏輯、技術研究、實踐開發和應用拓展等事宜結成長期、全面的戰略夥伴關系，以實現資源共享、共同發展。錢香金融創始人&CEO黃崇望先生、中國科學院博士&布比創始人兼CEO蔣海先生出席簽約儀式並簽署戰略合作協議。

4. 房地產產權保險

如果你有一輛汽車，一套房子或者其他的財產並且已經投保：產權調查程序非常艱難，並且手續費用高。如果將產權保險程序放到區塊鏈上，那麼就可以減少錯誤和手工程序，進而降低供應商的成本。（可以肯定的是，區塊鏈能夠通過減少延遲和人為錯誤以此降低成本和手續費的領域不僅僅只有保險業。）

5. 股票交易

股票交易是銀行業人士在尋找區塊鏈技術使用案例過程中最為吹捧的一個。據估計，有10%的股票交易在處理過程中遭受過小型的人為錯誤，致使股票購買或交易的處理需要耗費更長時間。區塊鏈的吸引力在於能夠加速交易的進行。通過使用區塊鏈來記錄股票交易的清算和結算，高盛估算行業能夠每年節省120億美元成本。

區塊鏈的未來非常明朗，正在多個行業全面的進行應用，各種結果也是越來越喜人，而在中國，關於區塊鏈技術的發展及應用也是如火如荼，一些嶄新的理念與突破性的技術也大大激發眾人對於區塊鏈技術的關注。

『陸』 一般旅遊時都怎麼預訂民宿

• 預訂民宿，一定要通過正規的平台進行，防止一些詐騙團伙發布虛假民宿信息造成遊客吃虧上當。

  

注意事項

• 1、獨自旅行的女性遊客在預訂民宿時，一定要注意自身的安全。

• 2、圖片來源於網路。

最近被問最多的問題就是旅行中如何預訂酒店？如何預訂青旅？如何預訂民宿？

本篇攻略將會給大家全面的講解一下，包括如何預訂、從哪些軟體中預訂、省錢技巧、位置選擇、住店的注意事項等。

有一些經驗在我的很多攻略中都多少提到過，這一篇也將那些知識總結出來。

希望對大家有所幫助。

二、如何預訂酒店、青旅、民宿？

首先要說明，預訂酒店、青旅、民宿其實並沒有什麼區別，他們同樣都屬於住宿，只是住宿類型不同，所以都可以在訂房軟體上預訂。

以去哪兒網為例，大家選定位置後，直接點擊「酒店類型」，就會有如「青年旅舍」、「民宿」、「經濟連鎖」等選項。大家點擊相應類型，就會搜出來相應的結果。

三、你可以在哪些軟體上預定酒店/民宿/青旅？

1、三種都可以預訂的軟體有很多，比如：去哪兒網、攜程、同程、藝龍、飛豬等，大家可以參這篇文章：大匯總：有哪些實用的旅行APP?

2、預訂民宿最好用的軟體：Airbnb，國內國外都能用。能預定到很多超級NICE的個人住房類民宿，跟那種酒店型的民宿有一些區別。

3、預訂青旅：你也可以在國際青年旅舍官網上預定，可以辦卡，全球通用。

網址：http://www.yhachina.com/。

一些說明可以參考文章：第一次住青年旅社應該注意什麼？

4、國外訂房的APP：Booking、Airbnb、窮游網、貓途鷹等。

5、臨時怎麼預定酒店？

如果出去旅行，我通常不建議大家臨時預定。

（1）用上述軟體可以直接預定，預定前後，快的也就幾分鍾。

（2）如果你在的地方很偏僻，實在是沒有酒店可以用上述軟體預定，那麼你可以直接用網路地圖和高德地圖了。點擊「附近」——「酒店」，搜索，然後導航去找。很方便就能找到合適的酒店。

（3）在車站上很多人會舉牌，問是否住宿。這種的一般來說你不知道住宿條件，價格也會比網上預定的高。我不建議大家跟著車站那些拉你住宿的人走，因為不滿意也不容易脫身。

訂房軟體這種東西通常只要選擇一個順手的即可。

四、住宿位置選擇的技巧

1、最懶人的方法！

用螞蜂窩APP，搜索你要去的目的地，然後點擊「攻略」選項，再點擊「住宿」選項，直接就有該城市的熱門住宿區域！

2、其他技巧

（1）當地著名景點、商業街、步行街附近（價格比較高）。

（2）沿著地鐵線找，可以找到不少低價位的住宿。

『柒』 日本大阪airbnb住宿安全嗎

本來是日本比較安全的地方，如果合法經營的話airbnb也是一個選擇之一吧。但是airbnb因一般居民公寓租給旅客比較特殊，住宿裡面要遵守道德就是說房間里不能大聲說話鄰居也許是個普通居民，還有使用房間不能亂七八載好好整理一下。目前說安全不安全的問題是鄰居們所煩惱的事情。日本的airbnb2014年才開始，擔心就還是住在一般的商務HOTEL、旅館也是一個選擇吧

『捌』 Airbnb 短租模式，美國可以做的為什麼中國不可以

因為歐美法律有強制規定，所有的房屋必須買住房保險，不論是租的房還是買的房。在保險條款里，幾乎包含了任何情況下可能發生的損害小到摔壞個杯子大到砍死個人，保險公司都是有對應的條款的。一旦出現問題，大部分糾紛時房主-保險公司，以及租客-保險公司之間進行的，這樣就在法律層面規避了大部分問題
你家的房子，有住房保險么？

『玖』 閑置農民房要出租改造成民宿，掛哪個網站

民宿的話一般都是掛「小豬」，不過我認為你要租房的話可以多掛幾個網站，像58，趕集。

『拾』 1.舉例co-opetition相關例子並進行闡述2. 使用SWOT分析法具體分析Airbnb在中

摘要 (3)潛在的進入者: 目前全球 PC 市場已經走向成熟，形成了規模經濟，進入市場的 門檻較高，市場競爭激烈。潛在的進入者少。 據 IDC 市場調研報告，全球壓縮音樂(即 MP3)播放器市場正蓬勃 發展，並將以 20%的年增長速度在 2008 年達到將近 500 億美元的市 場規模。市場競爭日益激烈，特別是在快閃記憶體式音樂播放器市場。該市 場對投入的資本要求較少，容易獲得技術和專業訣竅，存在公開的分 銷售渠道，潛在的進入者競爭力強。 ( 4)替代品: iMac 個人計算機的替代品是使用微軟 Windows 操作系統和 Intel 晶元的 PC 機，如 Dell，HP，Lenove 等全球著名品牌。這些替 代品的兼容性好，性價比高，購買者的轉移成本低。因此替代品對於 蘋果的 iMac 計算機的競爭力是非常強的。 IPOD 的替代品包括競爭對手 sony 的 walkman、三星的 YP-Z5、 微軟的 Zune、Sandisk 的 Sansae，另有手機和音樂播放器整合在一 起的產品，如摩托羅拉的 Rockr 等等。但分析家表示，憑借前衛的設 計、簡單易用的軟體以及不計其數的周邊產品，蘋果 iPod 的王者地 位最起碼目前為止不可動搖。