出租人財產侵權

『壹』 出租人惡意損害承租人財物的，承租人是否有權解除合同

沒有，故意損毀財物報警呀
合同法
第九十三條當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

『貳』 出租人因為承租人違法侵權是不是要承擔連帶責任

出租人從中獲利，也應賠償。
出租人不承擔責任
不能追究出租人的責任！

『叄』 房屋租賃優先權，還是財產侵權。

合同沒到期，怎麼會趕你出來，你不能要求房屋到期後房東出租給其他人，如果房東出賣房屋你有優先購買權，可以抗辯其他購房人，你可以先訴合同違約主張賠償你的損失，裝修的損失和未到期的租金他可以賠償你

『肆』 出租方將承租方的資產變賣屬於什麼性質

依據我國相關法律的規定，出租人將將承租方的資產私自賣掉的，一般不構成侵權，而是屬於合同違約，但如果屬於惡意變賣，則可能需要承擔刑事責任。

《中華人民共和國民法典》

第七百五十七條出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿租賃物的歸屬;對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，租賃物的所有權歸出租人。

《中華人民共和國刑法》

第三百八十二條【貪污罪】國家工作人員利用職務上的便利，侵吞、竊取、騙取或者以其他手段非法佔有公共財物的，是貪污罪。

受國家機關、國有公司、企業、事業單位、人民團體委託管理、經營國有財產的人員，利用職務上的便利，侵吞、竊取、騙取或者以其他手段非法佔有國有財物的，以貪污論。

與前兩款所列人員勾結，夥同貪污的，以共犯論處。

處罰：

根據《中華人民共和國刑法》

第三百八十三條【貪污罪的處罰規定】對犯貪污罪的，根據情節輕重，分別依照下列規定處罰：

(一)貪污數額較大或者有其他較重情節的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處罰金。

(二)貪污數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金或者沒收財產。

(三)貪污數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產;數額特別巨大，並使國家和人民利益遭受特別重大損失的，處無期徒刑或者死刑，並處沒收財產。

『伍』 租賃物在使用過程中造成他人損害的，責任由誰承擔

現實困惑

陳某從某計程車公司租了一輛汽車，從事個體出租業務。宋某乘坐該車時，發生交通事故導致死亡，經查，司機陳某負全責。宋某之妻要求陳某賠償，可是陳某經濟困難，沒有實際賠償能力。宋妻得知該車是某汽車出租公司的之後，將出租公司告上法庭，要求出租公司承擔賠償責任。本案中出租公司應當承擔賠償責任嗎？

律師答疑

出租公司不應承擔對宋某的賠償責任。本案中，陳某與計程車公司之前的關系是融資租賃關系。所謂融資租賃，是指租賃物由出租人出資購買，並將其租給承租人使用，同時承租人向出租人支付租金。《合同法》第二百四十六條規定，融資租賃中，承租人佔有、使用租賃物造成他人人身傷亡或者財產損失的，出租人不承擔責任。據此，本案陳某作為融資租賃的承租人，在他使用汽車期間因重大過失發生交通事故致人死亡，其責任應當自負。而公司並不實際支配該車的運行，因此不對汽車造成第三人宋某的死亡後果承擔賠償責任。

法條鏈接

《中華人民共和國合同法》

第二百三十七條融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

第二百四十六條承租人佔有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產損害的，出租人不承擔責任。

法理薈萃

融資租賃合同是融資租賃交易的核心，雖與租賃合同在轉移財產使用權方面較為相同，但其出租人享有對第三人責任的免責之特殊法律利益。

『陸』 承租人造成損害出租人是否有義務賠償

如果你確實做到了相應的安全保障義務的話，且火災原因皆不是有老化電線短路等原因造成的話則不承擔連帶責任，請放心。

『柒』 出租人房屋火災可否提起侵權還是違約之訴

兩者都可以，選其一主張，關鍵要看哪一種獲得的賠償更多。《合同法》第一百二版十二條因當事人一方的違權約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。可以從兩個方面向乙方要求賠償損失，一是從侵權角度主張乙方侵犯甲方財產權；二是從合同角度主張乙方違反合同約定，承擔違約責任；但二者擇其一，不能同時主張。

『捌』 房屋租賃合同案財產損害事實不清的是否能讓其另案處理

不可以的。財產損害仍屬於房屋租賃合同案件！根據我國現行法律，一案不二審原則，你如果認為事實不清、判決結果不滿意，你可以上訴或申訴。

『玖』 出租人應該承擔的法律責任有哪些

房屋出租人應該承擔的法律責任有哪些

在房價越來越高的當下，租房成為越來越多人的選擇。租賃市場越來越大，由此帶來的各種問題也是層出不窮，出租人與承租人的矛盾似乎是永遠與房屋出租如影隨形。作為房屋的出租人，要承擔哪些法律責任，對自己的房子負責，對承租人負責呢？

房屋出租人要承擔的法律責任有以下幾種：

1、房屋出租人應當按照租賃合同約定的時間向承租人交付房屋，交付的房屋應當符合租賃合同的約定並處於正常的可使用狀態。每逾期一日要支付不超過月租金3%的違約金，違約金不足以賠償承租人損失的，出租人還得就不足部分進行補償；

2、在房屋租賃期間，出租人需改建、擴建或改變房屋用途和結構的，須征詢承租人意見，並按規定報請有關部門批准；

3、租賃期間，出租人如需轉讓已經出租的房屋，應當提前2個月書面通知承租人；

4、出租之前已經設定抵押或者房屋所有權一經查封、扣押、監管或者其他形式限制轉移的，房屋出租人應當實現書面告之承租人；

5、出租非獨立成套的房屋，出租人應當在租賃合同中明確承租人使用房屋合用部位的范圍、條件和要求，承租人與相鄰房屋承租人、使用人對合用部分的使用產生爭議的，出租人應當與相鄰房屋承租人、使用人協商處理；

6、 出租人收取租金時，應當按照租賃合同的約定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金；

7、 出租人應當定期對房屋進行檢查維修，使房屋處於正常的可使用狀態，並應當採取措施減少對承租人使用房屋的影響。因沒有及時維修房屋而造成的任何人身傷害和財產損失，出租人應承擔賠償責任。

（以上回答發布於2015-11-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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『拾』 租賃物致他人損害出租人要賠償嗎

關於租賃物致人損害的賠償問題，合同法及侵權責任有相關規定兩處，一處是融資租賃(由承租人承擔)，一處是懸掛物致人損害(出租人和承租人負連帶責任)，至於普通的租賃合同，合同法未作規定。