城鄉結合民房非本地人購買糾紛

Ⅰ 城鎮居民在農村購置宅基地怎麼辦

城鎮居民是不能購買農村購置宅基地的，如果購買了應認定為無效。

根據我國《土地管理法》第八條第二款規定，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。2004年10月《國務院關於深化改革嚴格土地管理決定》，強調禁止城鎮居民在農村購置宅基地，引起城鎮居民購買農村房屋的合同，應該屬於違反法律法規的，時間短的應該認定無效。

由於農村房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律所禁止的，因此，城鎮居民購買農村房屋的合同因違反法律法規的強制性規定，應認定為無效。

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因為農村的土地和房屋不能自由轉讓，只能轉讓給本經濟組織成員，不能轉讓給城鎮居民。城鎮居民購買農村宅基地房屋的行為是不受法律保護的，為了維護自身權益，建議雙方友好協商，解決爭議糾紛。

但是如果農村出賣人以此為由要求返宅基地房屋的話，法院是會支持的，但是也會相應要求原所有人返還對應的款項；如果買賣雙方相安無事，且不涉及到土地徵收的話，買受人還是可以繼續居住的。

如果購買宅基地的城鎮居民已經購買了很長一段時間，比如是很多年前買的，那時的法律還沒有明確的規定不讓城鎮居民買宅基證，買方已經建了房子，全家人都在上面居住，法律會判定，賣宅基地的一方應該遵從誠實守信的原則，不予退還。

宅基地使用權是指農村居民為建造自有房屋對集體土地佔有、使用的權利。我國農村宅基地在一定程度上帶有福利和社會保障的功能。

《土地管理法》第六十二條規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准；農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地將不予批准。

根據上述規定，農村村民的房屋是私有財產，村民可以依法處置。城鎮居民不能購買農村的宅基地，國土資源管理部門不能為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。

Ⅱ 城市戶口買農村房屋 受法律保護嗎

不受保護的，農村宅基地的所有權人只能是該集體的村民，城鎮戶口是無效的。
按照國家法律規定，城鎮戶口是不允許購買農村房屋的，除非戶口能辦理過去。
隨著社會的快速發展，城市郊區正逐步納入城市化的進程。在這種城市快速擴張的大背景下，土地、房屋的增值成為客觀現實。在巨大的拆遷利益刺激下，多年前私下流行的農村房屋買賣突起波瀾，買賣雙方糾葛不斷。出賣人看到房屋增值及房屋拆遷後帶來的巨大利益，於是反悔，向人民法院起訴，要求判決確認合同無效，歸還房屋。那麼，對於該類糾紛該如何處理。王富利律師根據多年以來處理的農村房屋買賣案件 ，現總結如下。
一、農村房屋買賣合同的效力
1、農村房屋買賣合同有效的情形
（1）出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那麼該合同是符合法律規定的，買賣合同當然有效。
（2）買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之後將戶口遷入到該村。那麼，由於買受人具備了同一個村村民的資格，屬於同一集體經濟組織成員，買賣合同有效。
（3）房屋買賣合同經過多次流轉，最後流轉到同一個村村民手裡，那麼該房屋買賣合同也有效。
（4）農村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，後又轉為居民的，不影響合同的效力。
2、農村房屋買賣合同無效的情形
（1）農村村民將房屋賣給城鎮居民。農村房屋買賣合同的買受人無論是將房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。
（2）農村村民將房屋出賣給其他村的村民。農村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效的。
二、農村房屋買賣合同無效後的處理
房屋買賣合同被確認無效後，為平衡雙方的利益在合同無效後果的處理上，要全面考慮合同無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對於購房人已經翻建，裝修、擴建房屋，使房屋增值部分，應對購房人的投入進行補償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時，應當注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應當予以妥善安置。出賣人應當賠償買受人的損失包括：
1、返還原購房價款及房屋原購買價款和現房屋價款之間的差價
2、買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分
3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分
以上損失，需要委託有資質的評估機構進行評估，然後確定損失數額。對於土地增值和拆遷部分補償，合同無效後，根據出賣人負有主要責任，買受人負有次要責任的過錯分配原則予以處理。

Ⅲ 農村房屋買賣糾紛

首先來，村集體內買賣房屋，如自果協議中沒有說明，別人買的只是房，宅基地還是你的。其次，你說的這個情況，應該可判斷為合同無效，但字據在別人手上，如果對方說錢付清了，你手上沒有對方欠條就麻煩了。第三，對方要付款你千萬不能收，更不能寫什麼字據。第四，最好咨詢律師，能給你最好的意見。

Ⅳ 城鎮居民已經購買了農村宅基地，怎麼辦

根據我國《土地管理法》第八條第二款規定，宅基地和自留地、自留山，屬於農版民集體所有；2004年權10月21日《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調「加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地」。由於農村房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律所禁止的，因此，城鎮居民購買農村房屋的合同因違反法律法規的強制性規定，應認定為無效。
在實際操作中，如果農村出賣人以此為由要求返宅基地房屋的話，法院是會支持的，但是也會相應要求原所有人返還對應的款項；如果買賣雙方相安無事，且不涉及到土地徵收的話，買受人還是可以繼續居住的。但是一定要清楚，城鎮居民購買農村宅基地房屋的行為是不受法律保護的，為了維護自身權益，建議雙方友好協商，解決爭議糾紛。

Ⅳ 關於農村賣房問題，我想從外地人手中買回本村村民的房子，以後糾紛會不會很難解決，佔地我的權益有保障么

我得說有風險，因為無論過多少年，甲方和乙方的合同都是無效合同，甲方是可以隨時反悔的，一旦甲方反悔，乙方就變成無權處分，那麼你就不可能過戶取得所有權，如果要這個協議變得合法，你還要甲方配合辦理土地過戶。
剛看到你前面的追問，說劃給他們的是耕地，那麼佔用耕地建築的肯定是違章建築，不可能有產權，就算某些基層給開所謂小產權也是不受法律承認的。

Ⅵ 農村本集體人購買自建房當時沒有簽買賣合同現在糾紛如何處理

農村的房子 要賣只能賣給本村村民 ，如果買方不是一個村的，就算簽了合同也不受法律保護的希望對你有用
農村房屋轉讓協議書 甲 方： 身份證： 乙 方： 身份證： 甲方乙方經自願協商達成一致,雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下合同條款,以資共同遵守: 第一條 轉讓房屋基本情況 房屋坐落在
（包括： ）轉讓給乙方，並將與所轉讓房屋相關的土地使用權同時轉讓給乙方。該房屋結構為土木結構，建築面積
平方米
（實際建築面積 平方米）。該房屋具體位置為：
第二條 轉讓價格 雙方商定該房屋轉讓價格為(人民幣)：
。 大寫（人民幣）
。 第三條 付款方式
雙方一致同意轉讓房款由乙方一次性向甲方支付人民幣
元整（大寫： ）。收款時甲方應向乙方出具收據。 第四條 土地轉讓 交付土地後，上述土地以及土地上的房屋的佔有、使用、收益、處分權歸乙方行使，甲方不再享有該房的任何使用權利和義務。 第五條 甲方的承諾保證 甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。本協議簽訂後，如因甲方原因解除協議，甲方應當向乙方支付總房款百分之十的違約金。 甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利。 若乙方向相關部門辦理房屋一切相關證件時，需要甲方提供相關證件（如身份證、戶口冊等），甲方應無償提供。 第六條 乙方的承諾保證 本協議簽訂後，如因乙方原因解除協議，乙方應當向甲方支付總房款百分之十的違約金。 因該房所發生的
年
月 日後的產權糾紛和財務糾紛由乙方承擔全部責任。 第七條 本合同未盡事宜，由雙方另行協商，並簽訂補充協議，補充協議和本合同具有同等法律效力。 第八條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有
同等效力。本協議自簽訂之日起生效。 甲方簽字： 乙方簽字： 見證人簽字：
年
月
日

Ⅶ 農村戶口非本村人可以購買農村房屋嗎

因為我國的法律法規有明確的規定，只能是本村的人才能夠購買本村的房屋。其他人都是沒有辦法辦理過戶手續的。

買農村房：

1.應該要爭取集體，或者是村民委員會的同意，這個同意並不是口頭上的同意就可以了，還要書面上的同意。如果農村的某個房子是好幾個人的共同財產，那麼我們在買房的時候，需要徵得所有人的同意。
2.還有就是需要提交一些相關的材料資料復印件等等，比如說個人的身份證及其復印件，個人的戶口本，以及房產證等相關的原件或者是復印件。
3.我們在買房子的時候還需要注意一點就是，房子是否被抵押，或者是被強制的轉移，這個時候就需要到產權登記部門去查看。一旦買賣雙方協商之後，我們還需要簽訂書面的買賣合同，過戶手續等等，並且將這些文件提交給有關部門審核，審核通過之後，房子才算做是買賣成功。

Ⅷ 本人在外地買了一塊土地（城鄉結合部），想在上面蓋房子，請問需要辦理什麼手續呢

額，看你怎麼蓋了，房子要蓋多大，還要看當地政府允許外地戶口蓋房不，怎麼說呢，每個地方手續都不一樣，最好直接承包出去，然後自己去辦個土地證和房產證就OK了，正確請採納。。。。。。。。。

Ⅸ 外地農村戶口買本地農村的房屋可以嗎，需要什麼手續

外地農村戶口一般來說不可以購買本地農村的房屋

根據《第八次全國法院民事商事審判工作會議（民事部分）紀要》

五、關於物權糾紛案件的審理

（一）關於農村房屋買賣問題

19.在國家確定的宅基地制度改革試點地區，可以按照國家政策及相關指導意見處理宅基地使用權因抵押擔保、轉讓而產生的糾紛。

在非試點地區，農民將其宅基地上的房屋出售給本集體經濟組織以外的個人，該房屋買賣合同認定為無效。合同無效後，買受人請求返還購房款及其利息，以及請求賠償翻建或者改建成本的，應當綜合考慮當事人過錯等因素予以確定。

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農村宅基地改革十三個試點縣（市、區）名單如下：

1、北京市大興區、天津市薊縣、河北省定州市、山西省澤州縣、內蒙古自治區和林格爾縣、遼寧省海城市、吉林省長春市九台區、黑龍江省安達市、上海市松江區、江蘇省常州市武進區

2、浙江省義烏市、浙江省德清縣、安徽省金寨縣、福建省晉江市、江西省余江縣、山東省禹城市、河南省長垣縣、湖北省宜城市、湖南省瀏陽市、廣東省佛山市南海區、廣西壯族自治區北流市

3、海南省文昌市、重慶市大足區、四川省郫縣、四川省瀘縣、貴州省湄潭縣、雲南省大理市、西藏自治區曲水縣、陝西省西安市高陵區、甘肅省隴西縣、青海省湟源縣、寧夏回族自治區平羅縣、新疆維吾爾自治區伊寧市