❶ 二手房買賣合同糾紛
如你所說，關鍵是證實已經明確了中介承諾可以辦下來，那麼由於辦不下來貸款而解除合同的，這個就屬於不可歸責於買賣雙方的原因，你不屬於違約，定金及首付都可要求退回。
❷ 二手房買賣合同出現糾紛怎麼處理
搜集證抄據，到法院起訴，主張對方承擔違約責任。
《中華人民共和國合同法》
第七章違約責任
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
❸ 二手房交易定金糾紛要怎麼處理
1、 買賣雙方中的一方違約引起糾紛
買方支付了定金之後，有可能會由於一些原因而無法履行定金合同，因而產生違約行為，而賣方也有可能在接受定金之後，發現房屋價格上漲而不願意再出售房屋而產生違約行為。這時，如果是給付定金的一方不履行約定的債務的，那就無權要求返還定金；如果是收受定金的一方不履行約定的債務的，那就應當雙倍返還定金。
2、沒有按照合同交付定金引起糾紛
雙方當事人確定了定金條款和數額後，定金合同並不是立即就能生效的，因為合同生效時間是以當事人實際交付定金時間為準的，而在這期間就很容易出現糾紛。這種情況一旦發生，就算買方不支付定金，定金合同也不能夠強制執行，並且買方可以不因定金合同的不生效而產生締約過失責任。
3、只履行了部分合同引起糾紛
有的時候，買賣雙方會出現部分不履行合同的情況，這時，其不履行的部分仍然在擔保范圍內，而定金的效力也依舊對其有約束力，所以同樣適用於定金罰則。也就是說，當買賣雙方中的一方不完全履行合同債務，應當按照未履行部分與占整個合同的比例執行定金罰則。
4、遲延履行合同或者其他違約行為引起糾紛
在實際生活中了，買方或者賣方可能會出現延遲履行合同的情況，通常這樣的延遲行為會對另一方帶來影響，因而產生糾紛，所以如果當事人一方延遲履行合同的，應當按照延遲履行部分所佔合同約定的比例，適用定金罰則。
5、實際交付定金數額不符合約定數額引起糾紛
定金合同簽訂後，買方支付的定金數額可能少於或者多於實際應支付的數額，這時可以視為變更定金合同。如果賣方有異議，並且拒絕接受定金的，那麼定金合同就會被視為無效，交易雙方可以再進行協商溝通。
6、合同內容不能達成一致引起糾紛
付了定金以後，雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致，而這些內容與履行合同有密切的關系，這時買方就可以要求解除定金合同，而賣方就應該返還定金，但並不是雙倍賠償。
7、定金未交給賣家引起糾紛
買方付了定金以後，定金並沒有交到賣方手上,而是根據定金合同或居間協議交給中介保管，但可能部分不法中介會自己吞下定金，這時買賣雙方就可能引起糾紛。其實，只要定金合同中約定了定金是由中介保管的，那麼當中介收受定金後，定金合同就生效了，賣方不能以自己沒收到定金為理由，拒絕履行合同。
❹ 二手房買賣定金合同糾紛如何解決
二手房買賣定金合同糾紛的解決方式：
1、未按照約定交付定金引起的糾紛。根據實際交付的貨幣確認定金數額；
2、一方不履行或履行不合約定引起的糾紛。按照定金罰則進行懲罰；
3、合同內容不能達成一致引起的糾紛。雙方可以解除合同，返還原物。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
❺ 警惕二手房買賣定金糾紛 交定金注意事項
目前二手房交易中，定金的交付多數是由下家交給中介公司，再由中介公司轉交上家。由於中介公司在收取定金時的法律地位並不明確，這極容易引發二手房交易上下家之間的定金糾紛，那麼，買房交定金要注意什麼，如何規避二手房買賣定金糾紛呢？
一、區分認購書中的「定金」和「訂金」
在售樓書驗完以後要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在於對合同的成立、履行其擔保作用，並有特定定金的規則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。
而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個「定」(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。
二、要求出示委託協議
要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委託協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向下家收取定金的內容。
三、與中介公司簽訂書面的中介協議
該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，並一定要加蓋中介公司的印章。
四、要求出具委託書
與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委託中介收取定金的委託書。
五、要求出具定金收據
收到委託書後，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。
以上是買房交定金的注意事項，希望我們大家能夠警惕。
（以上回答發布於2015-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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❻ 買賣二手房簽訂定金合同應注意哪些問題
雖然二手房交易市場現在十分火爆，但是畢竟二手房交易存在的時間較短，近幾年才被大家認可起來，因此在交易行為的規范上仍有一些漏洞和不足之處。購房者在看房的過程中，看中房子並且談好價格後，就需要交付定金。一般情況下，都是先交定金再簽買賣合同的，這時應當訂立定金合同；反之，則只需簽訂一個買賣合同就行，定金是買賣合同的一個條款。
無論是二手房定金合同還是二手房買賣合同，在簽訂時都有哪些注意事項呢？
二手房定金合同簽訂注意事項：
1.定金不能寫成訂金、預付款或者保證金等。
這幾個詞的差別在於，只有定金買方才有權要求違約方雙倍返還。
2.定金數額要恰當。
法律對定金數額只規定了一個上限，即不超過總成交額的20%。雖然，法律只設定了上限，但是下限同樣不宜過低，定金過低約束不了賣方。
3.定金的接受方應是產權人，而不是房產中介。
現在二手房交易過程中，很多購房者願意把定金交給中介，讓中介轉交給賣方，其實這樣做是大可不必的。因為產權人才是買賣合同的當事人，定金的懲罰和保證作用也只是針對產權人，而不能約束中介。如果中介拿到定金轉交房主時，房主不賣沒收定金，你只能跟中介要定金原數，不能主張雙倍。反過來說，如果你交完訂金反悔不買了，定金就不退了。可見，把定金交給中介的壞處是賣方可以不賣，而買方卻不能不買。
4.應當書面說明交易房屋的全部狀況。
定金合同不能越簡單越好，房屋的產權狀況（包括產權人，所有權證，共有權人，面積，位置等）、交易價格（是否包含裝修款，交易稅費誰來支付，交易是否滿五年，中介費用的負擔，付款方式是全款還是貸款等）均應當註明。
5.最好要求賣方收受定金的同時，留下房屋所有權證原件。
這樣做目的是防止賣方一房二賣，將房產證原件交由買方或中介方保管，賣方如果申請補辦還需幾個月時間。
以上就是二手房定金合同簽訂的相關注意事項，大家在簽訂定金合同時一定要注意以上的這些注意事項，在合同中正確的規避可能發生的風險問題，保障自己的權益。
（以上回答發布於2015-09-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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❼ 二手房交易定金支付的注意事項 如何避免定金糾紛
買二手房，確定了購房意向之後，買方就要支付一部分定金來確保交易的正常進行。對於購房者來說，定金大家雖然都知道需要繳納，但是到底應該交多少呢？二手房交易的定金支付有何注意事項呢？定金在二手房交易過程中往往是最容易發生糾紛事件的源泉，那麼如何才能解決二手房定金的糾紛問題呢？下文小編就為大傢具體介紹二手房交納定金的相關問題，希望能幫助大家解決疑惑，處理好定金的相關業務。
一、 預付款和定金不同
很多購房者可能會認為預付款和定金是一個概念，其實這個觀念是錯誤的。將給中介或者賣家的前作為預付款的話，只要買賣雙方沒有簽訂成購房協議，無論是因為什麼原因，預付款都會全部退還給購房者。而定金就不同了，根據法律的相關規定，如果買方單方面毀約不想購買該套房產了，那麼定金是不退還的。因此，購房者一定要分清楚定金和預付款的概念，不要將二者弄混。
二、定金支付金額
定金作為買賣雙方交易的保障，金額可以不必過多。小編在此建議大家：購房定金的金額最好控制在一千元以下，這樣既能達成二手房交易雙方的買賣意願，也能在發生糾紛的時候，盡可能降低定金無法追回的損失。因此定金的數額可以雙方商議後制定出一個合理的金額。
三、 交定金後的合同簽訂時間
買家交定金，一定要在合同中寫明交定金後多長時間之內必須要簽訂正式的房屋買賣協議，如果買賣雙方與中介沒能在規定時間內簽署房產買賣協議，那麼定金的處理辦法要約定清楚。此外，購房者在簽訂定金合同時，一定要將保障自己權益的內容寫進協議或者合同中，這樣才能避免日後產生糾紛對自己造成損失。
四、如何避免定金陷阱
為了避免定金的陷阱，購房者在簽訂協議時一定要仔細閱讀。預防將「定金」寫成「訂金」、「預付款」、「保證金」、「誠意金」、「押金」、「訂約金」，如果定金被寫成上述的其他款項，那麼如果房屋買賣合同簽不成，很有可能無法收回所交錢款。根據《擔保法司法解釋》第一百一十八條規定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。因此，為了避免麻煩，購房者一定要仔細閱讀合同的內容條款，確定無誤後再簽字。
以上就是二手房交易定金的注意事項，希望上述內容能幫助大家明確的了解交納定金應該注意哪些方面，了解規避風險的方法，從而保障自己的權益。
（以上回答發布於2016-01-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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❽ 二手房定金協議（合同）與二手房買賣合同是一樣的嗎
不一樣，定金協議法律效力很低，買賣合同必須執行
❾ 二手房定金糾紛，如何規避
定金是一個規范的法律概念，在二手房買賣過程中，買方支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。
一、定金並非越多越好
有的賣家認為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。但對於賣家來說也並非定金越多越好，定金收多少一般是基於二手房買賣雙方的協商結果，但還需要考慮其他因素。根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。舉例說明，如果業主出售一套合同價為100萬的房子，定金最多收取20萬元。
二、注意定金vs意向金vs訂金的不同
意向金：在意向金轉為定金之前，不會對賣方構成約束。支付定金一定要簽署定金合同，買賣雙方需按照合同約定承擔相應的法律責任。
訂金：訂金的效力取決於雙方當事人的約定，雙方當事人如果沒有約定，「訂金」的性質主要是預付款，如果購房者不想購買，作為預付款的「訂金」應可退還。
定金：是一種擔保形式，是作為履行合同的擔保。給付定金的一方如果不履行合同義務，無權要求對方返還，而接受定金的一方不履行合同義務，則要雙倍返還定金。
三、了解定金罰則
很多二手房交易雙方都聽說過雙倍返還定金的罰則規定，那麼具體的實施條件是什麼呢？首先如果想要定金罰則得以實現，那麼定金合同就必須合法且成立。（定金合同必須以書面的形式呈現，口頭上的約定是無效的。）其次，如果賣方存在因為違約行為導致合同不能正常履行的情況，需將雙倍將定金返還給支付方。
在一般情況，如果賣家只收取定金然後反悔交易的，要將定金雙倍返還買家，因此賣方收取定金越多違約後的賠償數額也就越大。（其他違約情況需要看合同約定）
（以上回答發布於2017-08-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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