宋庄宅基地糾紛案

① 村民宅基地糾紛怎麼解決，可以起訴嗎

可以起訴。
一、土地管理部門違法審批引起的宅基地糾紛案件
因土地管理部門審批宅基地，侵犯了相鄰關系人合法權益而引起的訴訟，人民法院應以行政案件立案審理。法院主要審查土地管理部門在作出審批宅基地手續這一具體行政行為過程中，是否有超越職權、濫用職權、違反法定程序的行為。因而，土地管理部門從實體處理到審批程序各個環節中，只要有違法的情形存在，人民法院就應撤銷宅基地使用執照或責令土地管理部門重新作出審批。
對於土地管理部門審批的宅基地屬他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包經營權引起的糾紛，人民法院受案後，主要審查申請人是否符合《土地管理法》第六十二條規定的條件，所審批的宅基地是否在法律規定范圍內，有無按《土地管理法》第四十四條規定辦理農用地轉用審批手續、有無考慮土地承包權三十年不變的規定等具體情況，作出撤銷或者維持審批文件的判決。
未經土地管理部門審批或者採取欺騙手段騙取建房手續用地建房，侵犯了集體或相鄰關系人利益引發的糾紛。
對於能夠確認村民建房未經審批或採取欺騙手段騙取建房手續的非法用地建房，並且侵犯了相鄰關系人合法權益，如影響鄰人房屋通風、採光、通行等情況的，人民法院既可以作出排除妨礙、限期拆除違法建築物的民事判決，也可以中止訴訟，建議土地管理部門作出限期拆除違法建築物、退出土地的處罰決定。人民法院在審理非法建築物買賣、確權等涉及宅基地使用權糾紛案件時，應注意只能裁決建築材料的所有權，不宜明確非法建築物的所有權歸屬。

二、爭占宅基地以外的集體空閑地引發的糾紛案件
村民爭占除宅基地以外的集體空閑地的目的是為了多佔地皮、擴大牆院、堆放雜物等。對這類糾紛，人民法院應當告知到當地人民政府申請解決，不服政府處理決定的則可向法院起訴的，法院應以行政案件受理。土地為村集體經濟組織所有的也可以直接向人民法院起訴，可要求佔地者退出土地、排除妨礙，法院則應以民事案件受理，對當事人因爭占空閑土地引起的財產損害賠償案件，人民法院應根據具體案情處理。

三、建房戶私下調換宅基地引發的糾紛案件
村民根據各自利益的需要，私下調換宅基地引發糾紛的，人民法院在審理此類案件時不僅要指出雙方行為的違法性，同時可以建議土地管理部門依法吊銷建房手續，收回宅基地。如果一方或雙方已蓋好房屋，為避免造成不必要的損失，可以在徵得土地管理部門同意後，責令雙方變更宅基地登記。

四、用地建房影響相鄰關系人利益引發的糾紛案件
不適當使用宅基地而影響相鄰關系的，如在同一規劃線上，後蓋的房屋宅基地基墊比先蓋的房屋宅基地高一些，造成雨水和生活用水向鄰人宅基地流淌，或後蓋的房屋和設施影響相鄰人房屋通風、採光、滴水、危及他人房屋安全，或在不適當地點建造廁所影響環境衛生、或擅自堵塞通道、截斷自然水流等情況引發的糾紛，人民法院應本著依法、合理的精神妥善予以處理，確實給鄰人造成損害的，應責令排除妨礙、消除危險、恢復原狀或賠償損失。

五、未經共同使用人同意，部分共用人擅自使用共用的宅基地而引發的糾紛案件
對一宗宅基地可由兩個以上村民共同使用，具有共同使用權，共有土地使用面積可以在共有人之間分攤。對於共同使用的宅基地在未經共有人同意，部分共有人擅自使用引發糾紛的，人民法院在受理案件後查明一方在建房時，對方明知而未提出異議的，可在不妨礙他人和公共利益的情況下判令佔有人繼續使用。農村宅基地使用權人與他人合資建房後發生的房屋產權糾紛，因涉及宅基地使用權，處理時應先徵求土地管理部門的意見，如主管部門批准雙方共同使用宅基地的，可以判決明確各自的房屋產權；如主管部門不批准雙方共同使用該宅基地的，可以明確對房屋各自的份額後，判決房屋產權給有宅基地使用權的人。

六、未經有關部門確權和統一規劃的宅基地因界址不明引起的糾紛案件
對於未經確權和統一規劃的宅基地界址有爭議、四至不明而引發矛盾提起訴訟的，人民法院應當告知當事人到當地政府申請處理。當事人不服政府處理決定的，法院應以行政案件立案處理。對經過統一規劃和確權的宅基地因界址發生爭議的，人民法院應以民事案件直接受理，查明土地使用證上的四至是否明確，長、寬、面積等數據與實際情況是否相符。除四至確實被移動外，應以四至為准確定宅基地使用權；如果爭議一方土地使用證上所載明的面積與實際情況相符，另一方不相符或提供不出土地使用證的，人民法院應將該宅基地處理給實際情況與土地使用證相符的一方使用。

② 農村宅基地糾紛案件已經審理結果判決屬於我方，他方仍然百般阻撓，對我方造成了嚴重的精神傷害，該怎麼辦

這種阻撓不是宅基地糾紛，憑法院的判決對方已經屬於無理取鬧，尋釁滋事，這事派出所完全可以處理處罰，可惜就怕警察不管事

③ 宅基房的相關案例

中國新聞網
因城鎮居民與農民的宅基地房買賣是無效的，若宅基地房幾年後被拆，買房人是否應將多於買房款的拆遷補助返還給身為農民的賣房人？日前，北京市一中院就審理了這樣一件案例，在綜合考量雙方利益和具體情況後，法院最終判定買房人只需返還小部分房屋價款。
1995年10月，大興區農民陳某將自家宅基地上共113平方米的房屋以6.5萬元的價格賣給了城鎮居民王先生。2001年11月，該房屋被劃入拆遷范圍內，王先生因此獲得18.8萬元的拆遷補償款。
2007年，通州區宋庄畫家村一案讓許多賣了宅基地房的村民如夢方醒，紛紛向法院起訴房屋買賣合同無效，陳某也在此之列。陳某向法院提起訴訟，稱自己賣宅基地房違反了國家規定，應屬無效。由於房屋已拆遷，因此陳某起訴要求王先生返還拆遷補償款，扣除6.5萬元買房款等款項後，要求王先生返還共計12萬元。
北京市一中院認為，宅基地買賣是我國法律、法規所禁止的。由於王先生不是農民，他與陳某之間房屋買賣的行為已侵犯了集體組織的權益，違反了法律的強制性規定，應認定為無效。
既然房屋買賣是無效的，那麼王先生是否要退還拆遷款？對此，法院認為，盡管房屋買賣合同無效，但通過公平的買賣行為，陳某在賣房時已獲得在當時與其房屋價值等值的價款。因此，在距離賣房已達12年之久後，陳某以該房屋在拆遷時升值、確認合同無效可獲得一定利益的情況下提起訴訟，在一定程度上違背了誠實信用的原則。
從現有證據上看，雖然房屋的拆遷補償款高於房屋買賣價格，但這是房屋升值因素所致，且拆遷補償款是政府對王先生拆遷後的安置問題進行基本補償，王先生並沒因此獲利。
「如果在房屋買賣合同無效後，讓王先生將所獲拆遷款返還，對王先生顯失公平。」審理法官表示，綜合考量雙方利益和具體情況，最終判定王先生應按照約20%的比例返還陳某房屋價款，返還數額為2.3萬余元。（北京商報 李雪） 信息時報
華南農業大學國土資源研究中心主任吳順輝表示，在目前的情況下，農民土地制度方面應該求穩，宅基地上市流轉的需求目前並不是那麼迫切，不流轉也不會導致什麼問題。
對於宅基地上市流轉，不少人只是看到了錢的流動，但事實上還涉及到很多別的問題。現在法律上都規定是一戶一宅基地，流轉出去了農民的住所怎麼辦。西部、沿海有些農民到了城鎮買房，但最終發現找不到工作，還是回到農村種田。因此在就業方面的配套，非常重要。
資深建設用地專家認為，宅基地部分所有權應該由誰來做代表，是由村長還是村委會，出讓合同應該怎麼簽，都是問題。此外，房子建成後，是用預售制度，還是只能賣現樓，種種物權配套制度都需要理順。
業內人士表示，對於現有的宅基地房來說，能流轉看起來是利好，但不會馬上就體現出來了。宅基地房要拿得產權證，還會有很長的路要走。因為原來的宅基地房開發有很多條件並未完善，需要補辦很多手續補交很多費用。此外，政策出台後相關制度的配套完善，需要一定的時間才能最終落地。 雲南網
城裡人買宅基地房 拆遷補償款未必全歸農沒有產權的宅基地房又稱為小產權房，最近一段時間，國務院三令五申，禁止城鎮居民購買農村的小產權房，引發社會關注和熱議。
廣東舜華律師事務所的肖雄輝律師認為，此案的判決告訴我們，小產權房不僅是現在的法律禁止--20年以前法律就不允許小產權房的任意轉讓。《物權法》規定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。根據《土地管理法》及相關司法解釋的現行規定：禁止城鎮居民購買農村的宅基地，政府有關部門也不能為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。這主要是因為買賣小產權房將不可避免的產生佔用耕地、破壞農村環境、失地農民無以為生、破壞整體規劃、擾亂房地產市場、滋生村幹部腐敗等種種弊端。
宅基地房的出租買賣等曾引發大量的糾紛，比較典型的，就是最近發生在北京宋庄畫家村的訴訟案。自2006年10月以來，13位在宋庄以低價購買宅基地房的藝術家被村民告上法庭，村民要求以原價討回宅基地房。李玉蘭夫婦是被告藝術家之一，他們於2002年7月1日花了45000元，從宋庄當地村民手裡購買了一處閑置宅基地房。2007年7月，通州法院判決：李玉蘭是居民，依法不得買賣農村集體經濟組織成員的住房，因此判決李玉蘭和村民簽訂的房屋買賣合同無效，責令他們在判決生效90天內騰空退出房屋。

④ 宅基地糾紛的起因有哪些

1、農民宅基地私有觀念思想殘余
數千年農耕社會對土地的依戀深深地積淀在農民的意識深處，雖然我們國家已將農民耕種的土地和宅基地收歸集體所有，但在農民內心深處，仍將宅基地作為私有財產看待，他們把宅基地看成是自己的安身立命之所，與自己的切身利益、家庭利益緊密掛鉤，一旦發現自家宅基地被他人侵佔，便「奮起抗爭」，以對宅基地權利的維護來維系其社會地位。因此，在建房時，村民們寸土必爭，互不相讓，以至引起糾紛。
2、經濟利益的驅動
隨著農村經濟體制改革的不斷深入，國家和政府在逐步加大對農業的各項投資建設，涉及農村和農業的政策也逐漸向著農民利益傾斜，因此在相當長的時間內，農村土地的增值成為必然。
近年來，我國對農業和農民問題重視和支持達到了歷史上從未有過的水平。隨著城市建設發展，城郊農村土地開發日趨活躍。正是在這種形勢下，土地效益增加明顯，利潤成倍上升，土地的收益所帶來的誘惑是巨大的。新形勢的變遷，農民對土地渴求的增加成了爭執發生的現實誘因，土地效益的增加則成了土地糾紛案件增多的主要原因。
當前，城市化進程加快，在城鎮大規模的開發過程中需要拆遷部分農村的住房和徵用土地，政府會對拆遷戶建造安置房，對失地農民給予土地補償款，這使得原本價值不大的農村土地身價倍增。面對誘人的經濟利益，以前的一些不太明顯的糾紛浮出水面，而另一些人對他人的宅基地動起歪腦筋引發糾紛。
3、村鎮土地規劃管理的不到位
雖然各鄉鎮均設立了土地規劃管理部門。但對農民建住房的行為沒有按照規劃方案進行監督，使農民建房的隨意性較大，建房時抬高宅基地、改變房屋座向等影響排水、出入通行的現象較為嚴重，以致產生糾紛。
部分村莊宅基地建設規劃混亂，有的村莊雖有規劃卻流於形式，部分鄉鎮土地管理部門存在著重審批、輕監管現象;少部分村鎮幹部缺乏責任意識，對因亂占、多佔宅基地引發的糾紛或推或拖，以致形成糾紛;更有少數幹部違法私自批劃宅基地，引發糾紛。
4、確權發證方面的原因
因為歷史的原因，我國建國以來，土地政策多經變化，一直處於一種多變的不穩定狀態。短短的60餘年，歷經了農民土地所有制和土地集體所有制兩個大的階段。宅基地登記發證，進行了三次較大規模的登記發證：
第一次是在1950年發放的土地房產所有證，由於當時丈量人員文化程度不高，土地房產所有證的填寫不規范，宅基地邊界不明確等現象普遍存在，為以後權屬糾紛的產生埋下了隱患。
第二次是在1986年，根據當時政策規定，准備在農村實行有償使用宅基地工作。當時縣政府下發文件，規定了每戶使用宅基地的面積及發放臨時宅基地使用證的原則、方法和發放程序，由各村組織實施該村農戶的使用證的發放工作。但大部分在實施過程中自己制訂標准，有的按農戶的實際使用面積進行丈量;有的使用證填寫不規范，四至長寬尺寸與農戶實際使用的宅基地面積不相符合;有的村空白宅基地證管理不當，流失到農戶手中由農戶隨意填寫，因此產生了很多糾紛。
第三次是在1992年，由於當時中央下發了減輕農民負擔的文件，禁止向農民收取土地有償使用費.此項工作在進行過程中被迫停止，只有部分村莊的農戶領取了集體土地建設用使用證，而大部分村莊僅僅發放了一部分使用證，因此項工作未進行徹底，造成同是相鄰的農戶一方領取了集體土地建設用地使用證，而另一方農戶未領取，使得雙方形成糾紛。
5、處理部門和處理人員不統一
土地管法確定了由縣、鄉兩級人民政府處理宅基地糾紛案件，但由於處理此類案件需要經費而法律又沒有規定可以收取費用。因此，縣鄉兩級政府均不願受理。有的地方由土地部門處理，有的由信訪辦處理，甚至有些鄉鎮讓社會上的閑散人員處理，處理人員水平參差不齊，更增加了處理的難度，引起新的紛。
6、人們對高質量生活的追求心理
近年來，隨著城鄉一體化建設，農村群眾收入水平的大幅提高，不少人已經從溫飽時代進入享受時代，對住宅的要求從遮風擋雨發展為住的舒適、寬敞，紛紛建新房蓋洋樓，以往雙方不太明顯的界址碰撞日益顯現出來。

⑤ 宅基地有糾紛怎麼處理

宅基地是屬於老人的，他有權處置。他以買賣形式出讓給大兒子蓋房，雖然專沒有拿到錢，相當於贈予，屬那這塊宅基地及所建房歸大兒子所有，現面臨拆遷，小兒子也想分房，怎麼可能，如果有異議，早干嗎去了，不能有利就爭。鑒於親兄弟，如果有拆遷補償，可以適當補償一點，完全基於親情。

⑥ 宅基地使用權糾紛案法院能夠受理嗎

根據一戶復一地政策，一塊制宅基地政府依法只能批准一個家庭，其他家庭不是依法批準的，瞎折騰此宅基地不是糾紛，如果根本連審批都沒有，就更不是糾紛了。如果政府不嚴格執行審批程序，違規做出審批結果，導致出現兩個家庭，司法機關或者上級沒有調查處理之前，群眾可以說是糾紛，但是在法律上仍然屬於違法行為，非常明顯在法律上存在糾紛的情況不多，違背法律亂用概念法院肯定不受理