1. 房地產糾紛，法院要求評估
1.可以去評估，因為開發商覺得不值這個價格或者出於其他方面的原因要你們做出評估，如果你們不做評估那麼開發商會以此作為借口來拖住你們。
2.如果立案有5個月未開庭那麼就是開發商再使用拖字訣，沒必要跟他們浪費時間，你可以按照現有的時間自己找個權威的評估公司出示評估證明！要求開庭，如不開庭就上訴到別的法院。
3.上海乃至其他地方都沒有明文規定辦理房產證的時間或者其他，所以現在又很多業主買房子十幾年了房產證還沒到5年的情況非常多，雖然中國最進出台了很多政策但是都沒什麼效果！
2. 如何買賣房屋不用做評估
在二手房交易時，需要做二手房評估的情況有以下五種：
1、二手房價格明顯過低時需要房地產評估。二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關的，買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產管理部門如果認為該價格明顯低於房地產價值，交易雙方又不願意調整的，就會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。
2、買賣雙方認為有必要時需要評估。交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委託評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。
3、申請抵押貸款時需要房地產評估。向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高於實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。
4、發生房地產糾紛時可能要進行評估。
3. 在什麼樣的情形下需要做房屋評估
在二手房的交易流程中，有一個重要的環節就是房屋評估，做好了房屋評估，就不至於讓房價定製的過高或者是過低，也能更加順利地促成交易。實際上，需要做房屋評估的情形有很多，今天就讓小編為大家介紹一些在什麼樣的情形下需要做房屋評估？
1.購買的房屋價格過低時需要
二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關的，所以買賣雙方有時會為了少繳稅費而向房地產管理部門申報較低的成交價格。如果在其申報成交價格時，房地產管理部門認為此價格明顯低於市場價，就會對交易的房產進行現場查勘和評估，並按照評估的價格計算稅費。
2、買賣雙方認為有必要時需要
如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或房產中介機構的評估，可自行委託或雙方共同委託有資格的評估公司進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。
3、辦理房地產保險時需要
房地產保險估價分為房地產投保時的保險價值評估，以及保險事故發生後的損失價值或損失程度評估，房地產投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失折建築物的價值。
4、申請抵押貸款時需要
向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人抵押的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。
5、發生房地產糾紛時可能需要
發生房地產糾紛時，可委託具有權威性的專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、估價結果等進行科學的鑒定，提出客觀、合理的意見，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。比如二手房買賣合同簽訂後，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發生糾紛時就需要評估。
以上就是小編為大家整理的需要做房屋評估的五種情形，希望能幫到大家。
（以上回答發布於2017-03-13，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息
4. 房屋繼承案子審理中原告不同意對房屋進行評估怎麼辦
1、房屋繼承糾紛中，如法院判決後，一方不履行判決。另一方可以申請法院強制執版行。2、法院強制執權行中，可以申請法院拍賣該房屋，拍賣後由繼承人分配房屋價款。3、如果法院判決已經確定房屋歸某人所有，可以直接根據法院判決書到房管局過戶手續，不需要再經過拍賣程序。
5. 房產糾紛 法院的評估有什麼意義
一般法院評估是要對整體的財產進行評估。如果你已經為了償還債務將其轉讓出去，只要不是你惡意的低價轉讓，就不會再以現在的價格評估。法院在審查之後，不會讓你再補差價。
此事你也有不妥的地方，因為你丈夫去世之後，他的父母也是繼承人，你在處理被繼承人財產時，也要和他們商量。
6. 房屋糾紛中，誰承擔評估費
這個評估費可以在訴請主張中提出來要求被告承擔，那麼最後一般是敗訴方承擔的。如果不主張的話，法院不會主動來處理這部分費用承擔問題的。建議加在訴訟請求中。
7. 有權拒絕原告申請的法院房屋評估嗎
原告申請法院對房屋進行價格評估，是有利於案件的處理，是合法的請求，被告無權拒絕，法院當然是不會拒絕的。
8. 房屋糾紛案做評估簽定被告方不簽字怎麼辦，評估司法公司是受法院委託的。
摘要 評估報告需經評估公司蓋章，評估師簽名才完整合法有效。估報告應在現場公示，並將分戶評估報告送達到被徵收人手中，被徵收人對評估報告有異議的可以在十天以內以書面形式反饋，評估公司必須十天以內作出解釋，對解釋仍有異議的可以在十天內申請專家組監定，專家組十天內作出答復
9. 房產在什麼情形下需要進行評估
出售二手房和辦理抵押貸款都有著一個重要的環節，那就是房產的評估，但是除了這兩種情況，還有別的情況需要做房產評估嗎？答案當然是有的，那麼，在什麼情形下需要做房產評估呢？此外，房產評估會受到什麼因素影響呢？現在就讓小編一一為大家解答吧。
一、需要做房產評估的情形
1、二手房價格明顯過低
購買二手房需要繳納一定的稅費，稅費與房產價格緊密相連。當房地產管理部門認為房屋價格明顯低於房地產價值，交易雙方又不願意調整的，就會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。
2、買賣雙方認為有必要
一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，又不相信對方的報價或中介機構的評估，那就可以自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。
3、申請抵押貸款
抵押人以抵押物作為還款的擔保向銀行申請抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對該房地產進行估價。有些借款人證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。
4、發生房地產糾紛
當交易雙方發生房產糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
5、辦理房地產保險
房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。
二、影響房產評估的因素
1、房屋所處的位置
房屋所處的位置不同，價格就會有所不同，比如距離市中心近的房子，自然就會比距離市中心遠的房子要貴。所以，位置是影響房產評估的重要因素之一。
2、房屋使用年限與小區管理及配套設施
修建年代越近的房屋，配套設施越齊全的小區，管理越到位，價格也越高，由這些因素造成的房屋價差每平方米價格相差范圍可達到500元至2000元不等。
3、房屋的朝向及結構
同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價格會產生200元左右每平方米的落差，同樣地，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過於緊湊的房屋相比，價格也能相差到每平方米100元至200元左右。
4、房屋內部裝修程度
房屋內部裝修程度對房屋的評估也有著一定的影響，比如裝修好的房屋比起同樣條件但裝修較次的房屋來說，價格就會高一些。
以上就是小編為大家整理的房產評估的相關知識，希望可以幫到你們。
（以上回答發布於2015-11-14，當前相關購房政策請以實際為准）
買新房，就上搜狐焦點網