關於購房定金糾紛案例

❶ 案例分析：購房定金、訂金、意向金那些事兒

買房不易，除了買完房子要背上沉重的房貸外，簽合同時還可能因為定金，訂金分不清楚而被銷售人員給繞進去。今天購房指南就通過案例來講一下購房定金那些事兒。

案例：

故事主人公：薛子曼

年齡：32周歲

學歷：本科

持有房產：哈爾濱2居室

心得體會： 購房交易貓兒膩多，房奴日子不好過

在進行房屋買賣的時候，開發商或者中介會要求購房者支付「訂金」或者「意向金」，但是開發商將「意向金」變成「定金」的花樣層出不窮，購房者們也是防不勝防，這不，哈爾濱的薛女士就遇到了「意向金」被變成「定金」的貓兒膩事件。

今年初的時候，薛女士與丈夫打算告別蝸居了3年的出租屋，買一套屬於自己的房子。經過多次看房，夫妻二人相中了一處樓盤的商品房，大兩居，朝南，當時看施工圖的時候，客廳帶有大陽台，還有角窗，採光很好，二人很是滿意，，薛女士當即就交了2萬元「意向金」，並簽訂了購房合同，售樓處的工作人員表示意向金是可以退還的。

經過幾年打拚，夫妻倆本以為可以順利買到屬於自己的房子，可是就在驗房的時候，售樓處承諾的角窗不見了，薛女士要求開發商退還2萬元「意向金」，誰知工作人員說已經交了的「定金」退不了。「當初明明說的是『意向金』，怎麼就變成定金了呢？」薛女士跟售樓處理論了起來，開發商辯稱：商品房買賣合同里沒有角窗這一條款，並且售樓處工作人員的口頭承諾不具有法律效力，不故屬於違約。

無奈，薛女士向當地工商局投訴，工商局出面調解，薛女士表示：「售樓處承諾房間有角窗，但是現在新房裡說好的角窗沒有了，開放商應當承擔違約責任。並且當時我把售樓處說的話都錄了下來，算是售樓處口頭承諾的證據。」不過開發商堅持自己沒有違約，雙方調解陷入僵局。經過4次調解，雙方終於達成一致：薛女士夫妻可獲得5000元購物卡，並免交1年物業費。

事後薛女士表示，自己對意向金跟定金的概念不是很清楚，當時急於買房，就沒太在意這個問題，這次吃一塹長一智，現在見到要買房的親戚逢人必說自己的經歷，「沒辦法啊，大傢伙都是平常老百姓，好不容易要買套自己的房子，誰遇到這種事都會心煩，但是防不勝防啊。」薛女士感慨道。

後記：

想必不少人都像薛女士一樣，對文中的定金、意向金不了解，其實除了這兩個還有一個就是訂金。

定金、訂金、意向金到底有什麼不同呢？

定金

定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。在房屋買賣交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。

我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同的標准額的20%。當事人一旦以書面形式對定金做了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。定金合同從實際交付定金之日起生效。

訂金

訂金並非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

意向金

意向金，他不是定金也非訂金，嚴格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意願表示。在意向金沒有轉為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金。

綜上可以看出，只有定金真正具有法律效力，另外兩個「金」都只是沒有法律規范的概念。就上面薛女士的經歷來說，售樓處採取意向金的銷售方式，目的是以意向金可退還為借口來掌握客戶，甚至以定金名義進行強制交易。其實不僅是新房，二手房交易中，意向金轉定金的議價方式，已經逐漸成為國內的行業慣例。意向金轉定金後，上下家任何一方違約或中介方"一房二介"，都應當承擔合同約定或法律規定的賠償責任。這對於購房者來說是不利的。

看到這里，小融覺得購房者們真是不容易啊，背著房貸成為房奴不說，買房的時候還要應對各種貓兒膩。用范大廚的話來說就是：防不勝防啊！

購房指南建議購房者在簽訂購房合同、交納定金前，要詳細了解購買房屋的有關信息，確定購買後，認真閱讀合同內容，再簽訂合同。需要注意的是，售樓員的口頭承諾沒有法律效應，為了防止銷售商反悔，消費者一定要將這些承諾落實在購房合同中，同時要明確自己交的到底是「定金」還是「意向金」，這樣才能充分保障自己的權益。

（以上回答發布於2015-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 蘇州二手房購房定金能退成功案例

蘇州二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
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❸ 退購房定金1000份教程及案例哪裡有下載

退購房定金，真實案例成功退定
相信很多朋友的都有著同樣的一個問題，就是退購房定金，因為我們在買房的時候出現了各種各樣的情況，被開發商、售樓人員說的天花亂墜，頭腦發熱，然後自己也迷糊的就交了購房定金，跟開發商簽了合同。

一般在買房的時候，我們都會通過手機查詢了解一下要去哪個樓盤、看中哪一套房等，廣州黃女士就是如此，在家中與家人通過網上查了一些樓盤信息，然後就有自稱是某樓盤的工作人員，說開車過來接我們去往售樓中心現場了解，在看沙盤的時候有售樓人員帶領著，然後跟著講樓盤里的各種房屋。
黃女士出發前與家人看中的是d棟的房子，所以也對銷售人員說了自己的意向。售樓人員卻是說d棟很搶手，已經賣完了，又跟黃女士極力推薦C棟的，價格是越往後越貴，所以黃女士不怎麼想買了，但是售樓人員說這房子比d棟貴了些，但是地處的位置是最搶手的，要買就要趕緊，不然晚會就沒了，催促著黃女士交了三萬定金，並簽了認購書。
由於在售樓處嘈雜，而且還有其他人也在問著C棟還有沒有房子之類的，回家後與家人一商量，發現不喜歡定金也交的太快了，想要退回這個定金，與開發商協商無果，還說到交的是定金，再怎麼樣也退不了的，這下黃女士很著急，便到處找辦法退回定金，後面通過網上找到了我們，經過了一系列的了解和處理，成功的幫其退回了購房定金。

❹ 購房定金該不該退 兩大案例給你答案

在購房者選中心儀的房子後，往往需要先交一筆定金，簽下「認購書」。而後開發商會給購房者一周左右的時間付全款或交首付並辦理按揭貸款。然而，對於要辦理按揭貸款的購房者則需要注意了，您一定要在交定金前確認自己能否順利在銀行辦下貸款來，否則，您就有可能「被違約」。

案例一：林先生准備購買某項目樓盤，在與開發商簽訂了「認購書」並交付了2萬元定金後，計劃以按揭方式購買，雙方同時約定了簽訂正式「商品房買賣合同」的時間。但最終在林先生申請貸款時被銀行拒絕，無法繼續購房，而開發商也因此拒絕退還林先生的定金。

案例二：王小姐做小生意，月收入3000元，她在朝陽區看中了一套出價為50萬元的二手房，由於手頭積蓄能夠首付30%，便決定向銀行按揭貸款買房。由於沒有單位，平時收入都是現金進出，無法提供銀行要求的蓋了公章的收入證明和流水賬，王小姐對貸款申請能不能批下來有些擔心。但中介人員表示，中介可代辦。求房心切的王小姐便交了2萬元定金，簽了認購合同，托中介向業主砍價。最後，買賣雙方談妥以45萬元成交，並簽了買賣合同，付了首付款。然而最近，中介卻告訴王小姐，銀行審批不過關，要她想辦法湊錢，由於一時無處籌錢，王小姐便要求解除購房合同，然而中介和業主卻表示，只能退房款，2萬元定金不能退。王小姐表示是中介當時承諾沒問題才買的，責任在中介，定金必須退，由此雙方爭執不下。

以上兩件案例中，都因為銀行貸款遇到問題而引發爭議。銀行拒絕個人房屋貸款申請的情況主要分為三種，個人原因、開發商原因以及政策風險等。

個人原因：主要可能是借款人有嚴重的不良信用記錄、還款能力達不到放款條件、弄虛作假提供虛假申請材料等。而對於二套房貸的個人，也要核查其個人是否還有貸款未繳納完畢。

開發商原因：一般情況如果開發商存在不具備開發條件、開發商的開發手續不完備或者開發商有嚴重的信用問題或者開發商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發商不具備保證擔保的能力。

政策原因：所謂政策風險，可能是由於金融管理部門出台新的政策規定，使貸款人出現達不到申請條件，最終被銀行拒絕貸款的情況。

一手房的認購合同和買賣合同都屬於格式合同，開發商一般是不會跟客戶建立某種約定的。所以客戶在交定金認購房屋時要謹慎些，如果自己不放心，最好先向開發商指定銀行委託的按揭服務機構提供一份詳細的說明材料，讓其請銀行進行初步審核，確定最高貸款額度，再交定金簽認購合同。二手房則靈活很多，由於認購合同和買賣合同都是雙方約定的，可以和業主協商好，在訂立合同時，將自己的情況列明，並補充說明因銀行貸款未獲審批導致成交失敗時，需要無條件退還定金。在王小姐的案例中，中介有過錯，中介應負一定的賠償責任。但對於如何辨別是哪方原因造成的貸款不予批準的情況，這就需要購房者提交相關證據，以證明不是自己的問題，才能要求返還定金。

（以上回答發布於2015-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 購房定金協議書怎麼寫 購房定金協議書案例

支付購房定金前簽訂的購房定金協議書是購房過程中非常重要的環節之一。購房定金協議書的寫法也是許多購房者的困擾。

購房定金協議書的寫法

購房定金協議書

出售方（甲方）：

買受方(乙方)：

一、雙方交易的房地產基本情況：（若本條描述的該房地產之條件與實際情況不符或不詳盡，則以該房地產權屬證明或相關法律文書的記載內容為准，且雙方同意不再另行簽訂補充協議予以變更和確認。）

類型：□住宅□花園住宅□辦公樓□商鋪（商場）□其他

交易房屋坐落於區路弄號室以及其附屬的號車位；

建築面積：平方米（具體面積以產權證登記為准）；戶型：室廳衛；

權利人；

房地產權證/房屋所有權證編號：滬房（地）字（）第號；

預售合同預售登記編號：；

室內裝修情況：；

附屬設施、設備：；

是否已設立抵押：□否□是，抵押權利人：；貸款余額：約元；

貸款余額處理方案：□甲方自行還清；□乙方首期房價款由丙方保管並優先用於償還，余額轉付甲方/不足部分甲方自行補足；□轉由乙方承擔（轉貸款，或稱轉按揭）

是否已設立租賃：□否□是（租賃期限：年月日至年月日），是

否已取得承租人放棄對該房地產優先購買權的書面證明：□否□是

其他約定事項：；

二、乙方為表示對甲方所有的房地產之購買誠意，向甲方支付定金計人民幣元整。

三、買房條件：

房價款：人民幣元整。

房價款的支付方式：

首期房價款為元（其中包括乙方已經支付的定金元）。

如需用於償還貸款的，乙方應與買賣合同簽訂後且抵押權人許可的最短時間內替甲方支付至甲方的抵押房款還款賬號，如有剩餘轉付甲方，如果不足甲方自行補足，並應該由甲方辦妥該房屋的抵押解除手續。

如甲方自行籌款還清貸款的，乙方應當於房屋買賣合同簽訂日內直接支付給甲方，在抵押權人許可的最短時間內，甲方自行籌款解除該房屋的抵押並辦妥相關手續。

如該房屋沒有抵押，首付款應當於簽訂房屋買賣合同日支付支付給甲方。

第二期房價款元。

a乙方自籌資金支付的：在申請辦理過戶手續並由乙方收到收件收據回執當日，乙方直接支付給甲方。

b乙方銀行貸款需要支付的，由乙方的貸款銀行支付，房款期限以銀行貸款實際放款日為准。乙方銀行貸款審批手續應當在雙方約定的過戶日前辦妥，否則視為申請貸款失敗或者部分失敗，乙方應當於過戶當日以現金方式直接支付給甲方或者向甲方補足貸款不足部分。

尾款計人民幣元，應當於辦妥交房手續當日支付給甲方，如需擔保戶口遷移的，應當於約定的戶口遷出日付清尾款。

其他：

、甲方已經支付給該房地產發展商或物業管理公司或其他相關部門的維修基金（若有）、管理費押金（若有）、電話初裝費（若有）、煤氣初裝費（若有）、有限電視申請費（若有）、等已包含在房價款內，不再另行結算，但以上各項的要名費由乙方承擔。

、該房地產內的附屬設施、設備及室內裝飾的價格均已包含在房價款內，並隨該房地產交付同時一並轉讓乙方。

、甲方承諾自該房地產權利轉移（送件取得收件收據）之日起的日內，向房屋所在地的公安派出機構辦理原有戶口（若有）的遷出手續，如由於甲方未及時遷出戶口造成乙方損失的，甲方承擔賠償責任。

、甲、乙雙方應根據國家法律、法規等規定各自承擔本交易所產生的稅、費。（買賣合同如需公正，公證費用

由引發公證的原因方承擔，借款抵押合同如需公證，公證費用由乙方承擔）。

、如款b項所述乙方的貸款申請未經貸款銀行審核通過或者審核通過的額度不足申請額度，則乙方應於送件當日將其補足並支付給甲方。

四、甲乙雙方約定於年月日前簽訂正式《上海市房地產買賣合同》或類似合同。

如果甲方未能履行本條所述事項的，應當雙倍返還定金，如果乙方未能履行本條所述事項可，則已支付甲方的定金不予返還。

五、雙方約定應當於簽訂房屋買賣合同後日內辦理房屋買賣過戶手續。

六、雙方約定應當與過戶後日內辦理交房手續並應當辦妥該房屋的維修基金、水電煤氣以及有限電視的過戶手續。

七、依據本協議，乙方應當支付給甲方的任何款項。若需通過轉帳等方式支付的，甲方同意支付至以下賬戶：

戶名：；開戶銀行：；賬號：；

八、甲、乙雙方在本協議蓋章處書寫的聯絡地址即為本協議下任何書面通知的送達地址，若因受送達方拒收或因聯絡地址錯誤無法送達的，均按照付郵日（以郵局郵戳為准）視作通知方已依本協議給予書面通知。若任何一方聯絡地址變更的，應及時書面通知相對方。

九、本協議各方約定的其他事項：。

十、本協議一式三份，經三方簽章後即為生效，三方各執一份。

出賣方（甲方）：買賣方（乙方）：

代理人（代表人）：代理人（代表人）：

證件號碼：證件號碼：

聯絡地址：聯絡地址：

日期：日期：

定金收款收據

本人，身份證號碼為

是**的產權人，茲收到購買上述房屋的購房定金人民幣元整（大寫）。

立此為據。

收款人：

年月日

（以上回答發布於2013-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 購房優惠約定不明 法院判決返還定金

購房優惠約定不明，購房者已經付了定金能返還嗎？看看下面案例，為什麼法院判決返還定金。

案例回放

2015年3月，董先生與某信息公司簽了由某開發商開發的房屋團購協議，約定董先生支付8000元團購費，享受總房款8%的團購優惠，並與購房時的現場優惠累加計算。

同日，董先生與開發商簽訂房屋認購書，購買該小區房屋一套，並約定如參加團購，將享受購房款折扣及費用減免優惠，解釋權在開發商。協議簽定後，董先生依約向信息公司支付8000元團購費，認購定金5萬元。在簽訂房屋買賣合同過程中，董先生與開發商就房屋價格計算方式發生爭議。董先生認為，團購優惠應與購房優惠累加計算。開發商認為，參加團購是享受購房優惠的前提，該購房優惠價格已經將團購優惠包含在內，遂引發訴訟。

法庭審判

原告訴稱：信息公司受被告之委託，就被告開發的商品小區組織團購，言明參加團購可享受總房款8%的團購優惠外，還可享受購房時的現場優惠，故兩個優惠應當累加計算，現被告解釋購房優惠已包括團購優惠之內。由於條件的變動，使原告受到不實情況之誘惑，故要求解除協議，退還定金5萬元。

被告辯稱：參加團購是購房時的優惠，購房優惠是另一種的優惠條件，既已享受了優惠，不能重復享受，且協議約定被告擁有解釋權。

法院經審理後查明：簽訂房屋買賣合同過程中，雙方因房屋價格計算方式發生分歧。由於系被告提供的格式合同，因此，應當以原告針對合同的理解解釋為准。被告認為，參加團購是享受購房優惠的前提，該購房優惠價格已將團購優惠包含在內，兩者不能疊加，且協議約定解釋權在於被告。於是雙方最終未訂立商品房買賣合同。

法院認為：房屋認購書中被告承諾的購房優惠並未明確表明是否已包含了先前團購優惠，雙方無法就優惠後的實際價格達成一致意見，最終導致雙方未能簽訂房屋買賣合同，屬於法律上規定的不能歸責於雙方的事由，購房定金應退還。

律師點評

在本案中，由於約定不明，原、被告雙方因購房優惠與團購優惠關系的理解及運用發生了分歧，從而就房屋實際購房價格無法達成一致意見，使雙方未能訂立購房合同。買賣房屋的目的無法成就，屬於不可歸責於當事人雙方的事由，導致房屋買賣合同未訂立的情形，雙方予以返還。

事實上，在當今社會上導致不可歸責於當事人雙方的事由，導致房屋買賣合同未訂立的情形，不局限於上述一種情況。為此，律師提醒，房屋認購書、中介合同等實質為預約合同，違反約定內容將承擔相應的違約責任，產生不可歸責行為，雙方返還。因此，對於房屋的價款計算、付款條件、貸款的數額、成立的條件，應當進行明確約定，從而保證房屋買賣活動的順利進行，同時方便追究違約責任。

相關法規

1、《合同法》第四十四條第一款規定，依法成立的合同，自成立時生效。 第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。

2、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十三條規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

（以上回答發布於2015-11-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 二手房定金糾紛為何頻發 解決糾紛需對症下葯

二手房交易定金糾紛常常發生，您知道導致定金糾紛產生的原因是什麼嗎？只有購房者了解了定金糾紛事件產生的原因，才能在買房時正確的找到規避風險，避免糾紛的方法。下面小編就為大傢具體介紹一下定金糾紛的產生原因到底有哪些，一起來了解一下吧。

通過相關人士對大量案件糾紛案例的分析，二手房購房定金糾紛產生的原因主要有以下幾種情況：

一、中介公司故意隱瞞房屋交易真實信息

現如今二手房交易越來越火爆，中介公司也是各種各樣。很多不正規的中介公司會通過隱瞞房屋真實信息、捏造房屋優勢、誇大宣傳等方式，從而誘導消費者購房。購房者往往會在交了定金之後才發現房屋存在著問題，這時如果購房者要求退定金，中介公司則會以購房者違約的理由來拒絕定金的退還。從而很多購房者覺得自己上當受騙，和中介公司發生糾紛問題。

二、售房者因為各種問題而反悔

這一現象十分普遍，賣房者都會希望自己的房子能賣出更高的價錢，那麼往往就會造成賣家出現毀約的行為。購房者在交了定金之後，這時有另一方出價更高，那麼賣房者就會因為房屋出售價格的問題而反悔。賣家也會採取毀約或者是提高交易成本的方式來提高房屋的出售價格，從而買賣雙方產生糾紛。

三、購房者沖動下交了定金

很多購房者買房的時候不理智，可能會受房產經紀人的干擾，在沖動之下將房屋的定金交了。但是購房者往往在冷靜下來之後，又會後悔，但是又不甘心定金的損失，從而引發了定金的糾紛。

四、中介公司利用其交易經驗優勢套取定金引發糾紛

1.中介公司會以不存在的假房屋來進行詐騙，收取購房者定金。

2.購房者簽訂的定金合同是對中介公司有利的，那麼一旦買房人與賣房人之間無法簽訂買賣合同，中介公司就會以買房人買來簽訂合同，買房人黨方面違約來處理，那麼定金自然就不會退還了。

3.簽訂購房合同時可能會存在這樣一個問題：中介公司對賣房人的合理要求置之不理，不同意在合同的條款中體現買家的意願，導致合同不能正常簽訂。如果買房人以這個理由將中介公司起訴的話，中介公司可能會同意將合同條款按買家意願簽訂，並且申明合同簽訂不了的原因不在中介公司。很多購房者若起訴中介的，一般都不會想著再購買這套房子了，那麼中介公司就會抓住這一點，來主張簽不了合同是買方的單方違約。

4.中介公司與賣方串通，有一些不正規的中介公司，為了騙取買方的購房定金，會和賣家做出約定，如買方違約，買方的定金不退，賣方與中介公司一人一半，這樣賣方就與中介公司結成了利益方面的“統一戰線”。

5.一般定金都由中介公司收取，如果買房人要求退定金時，中介公司說定金已經交給房主了，你找房主，而中介公司又不把房主的住址及聯系方式給買房人，即使找到房主，買房人也不能確定該定金就是房主收了，即使起訴到法院，房主說我沒收，那買房人沒有證據肯定會敗訴。

以上就是產生定金糾紛的四大方面的原因，希望上述內容能幫助購房者了解清楚購房定金交付可能會存在的風險，從而更好的預防和解決糾紛問題。

（以上回答發布於2016-02-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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❽ 發生房產定金糾紛怎麼辦

在民商事糾紛爭議解決途徑中，訴訟和仲裁是我國兩種不同的司法程序，兩回者在程序上大體相同答，但因管轄機關不一樣，形式上會略有不同。首先是受理管轄，仲裁的管轄機構是各仲裁委員會，一件糾紛若要適用仲裁管轄的前提是雙方必須存在約定有效的仲裁條款，也就是說雙方必須明確約定如果出現了爭議，由某家仲裁委員會進行管轄審理，這樣才能適用仲裁程序。而訴訟管轄則無需約定，任何一方都可以到有管轄權的法院提起訴訟，當然在合同糾紛中，雙方當事人可以就多個有管轄權的法院進行約定管轄。其次，仲裁裁決一裁終局，當事人不得上訴，而法院訴訟一審判決後任何一方當事人均有權提出上訴，進入二審程序。在具體操作程序上，訴訟仲裁並無太大的差別，都是先立案、提交相關證據材料、被告/被申請人提交答辯狀、開庭、判決/裁決這一套程序，這套程序看似簡單，但其中所隱含的復雜細節難以估量，律師建議，如果大家沒有相關訴訟經驗，在訴訟之前一定要了解各項訴訟程序或者咨詢律師來進行應對，否則會產生較大的訴訟風險。