① 因房屋買賣合同糾紛提起的訴訟應由哪個人民法院管轄
房屋買賣合同糾紛，來必須在房屋所在源地的法院審理。
《民事訴訟法》第三十三條 下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：
(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
(二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
(三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條 民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。
農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。
不動產已登記的，以不動產登記簿記載的所在地為不動產所在地;不動產未登記的，以不動產實際所在地為不動產所在地。
② 因房產糾紛提起的訴訟如何確定管轄
現實困惑
甲縣居民牛大拿與位於乙縣的房地產公司紅日公司簽訂了一份房屋買賣合同，要購買紅日公司位於丙縣的一套住房，雙方約定，若發生糾紛由丁縣法院管轄。後雙方對於房屋的面積發生了糾紛，他們應該如何確定管轄法院?律師點評
雙方糾紛應該由丙縣的法院管轄。本案屬於專屬管轄的情形，專屬管轄是指某類案件只能由法律規定的特定法院來管轄。專屬管轄包括三種情形:一是不動產糾紛由不動產所在地法院管轄;二是港口作業糾紛由港口所在地法院管轄;三是遺產繼承糾紛由被繼承人死亡時住所地或主要遺產所在地法院管轄。
房產屬於不動產，應適用關於不動產管轄的相關規定，由不動產所在地法院管轄。法律之所以如此規定，是由於不動產糾紛往往涉及對不動產的勘驗、測量等，由不動產所在地法院管轄，方便審理。本案中還涉及雙方的協議管轄，由於法律規定協議管轄不得違背法律關於專屬管轄的規定，因此，雙方約定無效，本案只能由丙縣法院審理。
法律依據
《中華人民共和國民事訴訟法》
第三十三條下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄:(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄;(二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;(三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》
第二十八條民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。
農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。
不動產已登記的，以不動產登記簿記載的所在地為不動產所在地;不動產未登記的，以不動產實際所在地為不動產所在地。
特別提醒
因不動產提起的民事訴訟由不動產所在地人民法院管轄，有利於人民法院對案件事實的調查、勘驗，正確及時地進行審理，便於判決的執行。
③ 因房屋買賣合同糾紛提起的訴訟，是由房屋所在地人民法院專屬管轄嗎
屬於合同糾紛,不屬於專屬管轄的范圍.
④ 房屋買賣合同糾紛案在哪起訴 未央法官告訴你
提醒 維權中盡量「少走彎路」
法官表示民事訴訟中的管轄問題既復雜又重要，科學合理地釐清管轄問題，不僅可以使人民法院正確行使審判職權、履行審判職責，更能充分保障當事人訴訟權利。在此提醒大家，起訴前一定要釐清案件事實和法律關系，依法確定管轄法院，再進行起訴，盡量在維權中「少走彎路」。
近年來，房地產市場持續火熱，產生的糾紛問題也越來越多，那麼因購買房屋發生糾紛，應向哪個法院提起訴訟呢？今天這期「以案釋法」我們通過未央區法院民二庭審理的一起商品房預售合同糾紛案件，來了解一下這個問題。
2012年8月19日，原告某房地產開發有限公司與被告任某某簽訂商品房買賣合同，約定被告購買其開發的未央區某處房產。之後，雙方與銀行簽訂個人購房借款及擔保合同，約定由銀行向被告發放貸款50萬元，原告承擔階段性連帶保證責任，並約定出賣人向貸款銀行履行了保證責任的，有權解除商品房買賣合同。後因被告任某某未按時還款，銀行起訴後，法院依法判決其償還剩餘貸款及利息，某房地產開發有限公司承擔連帶清償責任。
因任某某拒不履行生效法律文書，法院從某房地產開發有限公司賬戶進行了扣劃。現原告某房地產開發有限公司以被告任某某違約，而涉案房屋位於未央區為由，訴至未央區法院，要求解除商品房買賣合同，由被告任某某支付違約金並配合其辦理撤銷商品房買賣合同的備案登記手續。
主審法官韓霞審查後認為，《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條規定：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第十八條第一、二款規定：合同約定履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地。合同對履行地點沒有約定或者約定不明確，爭議標的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地；交付不動產的，不動產所在地為合同履行地；其他標的，履行義務一方所在地為合同履行地。及時結清的合同，交易行為地為合同履行地。
該案中，原、被告簽訂的商品房買賣合同中未約定管轄法院和履行地點，而原告訴訟請求為解除商品房買賣合同、被告支付違約金等，屬於法律規定的「其他標的」，合同履行地應為履行義務一方所在地即被告任某某住所地陝西省子長市。綜上，被告住所地和合同履行地均不在未央區，故未央區法院對案件無管轄權。韓霞法官依法作出民事裁定，依職權將案件移送至陝西省子長市人民法院。
《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條規定：「下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄:(一)因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地人民法院管轄……」《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條第一款規定：民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。
該案系合同糾紛，屬於債權糾紛而非物權糾紛。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條第二款規定：農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。該司法解釋實際上是將幾類特殊的債權糾紛納入到不動產的專屬管轄范圍內。而該案中的房屋為商品房而非政策性房屋，故不在此列。因此，該案不能適用不動產的專屬管轄規定，應當按照一般合同糾紛確定管轄。
⑤ 法律中關於房產買賣糾紛追訴時效如何規定
房地產買賣合同糾紛得看主要爭議的標的吧。如果是價款，那麼屬於債權糾紛，老法是兩年，新法是三年。新法實施前已經滿兩年的適用老法，否則適用新法。
要是針對房屋過戶之類的物權糾紛，應該不存在訴訟時效。