房主撬鎖侵權

『壹』 房東換鎖之後租客撬門合法嗎

不合法，你可以聯系房東來處，如果是自己租房，被換了，可以撬門到最後要負責修好

『貳』 房租沒交清,房東私自加了一把鎖,我撬鎖搬東西犯法么

這個周末註定不清靜，巢客事件的發酵至今也有不少時日，清晨的微信又收到不少人發來的微信，各種咨詢都是關於巢客的，總結一點有的房東跟租客和平解決發來感謝，有的還沒有解決問題腦袋都大了，不是租客被房東趕了，就是就進不了家門，有的房東也快哭了，剩下的日子怎麼辦，還有房貸。

其實，我一直在呼籲，房東要按照法律的程序來，不能按照自己想當然的程序走，畢竟，如果房東在合同有效期內去把租客趕走了，是對租客赤裸裸的侵權！

很多房東以為，沒有收到租金15天合同就自動解除了，你聽誰說的？以訛傳訛你也信了！你跟巢客的合同上面那有這一條約定？你找得到嗎？如果沒有找到法律有那一條規定了這個自動解除？未必你現在要在你的合同上面加上這一條嗎？

關於房東合同上面單方解除的條款，見下圖。

但凡有小學語文水平，都能夠讀得通合同的意思，打個比喻：國家規定了夫妻有生育的權利，但是，這對夫妻不去行使這個生育權，或者一方不願意配合行使生育權，這對夫妻能有孩子嗎？同理呀，房東跟巢客有約在先，我沒給你錢，你先要催告我，我收到你的催告後，過了15個工作日都沒有給你，你這個時候才可以給我說，你要單方解除合同，你把單方合同解除通知書發給我了，我認不認都得生效。只有在合同解除以後，房東才能主張剩下的權利。

上海市虹口區人民法院民 事 判 決 書（2020）滬0109民初2123號，房東與上海寓意物業管理有限公司（巢客關聯公司）單方合同解除判決書節選，見下圖：

如果房東沒有經過這些權利宣告的程序，就直接去把租客佔有的房子換鎖趕走，這是什麼行為？明顯就是違約呀，不論是房東跟巢客的合同還是巢客跟房客的合同，都能夠對房東有約束力。如果房東這樣幹了，租客自然而然可以以侵權之訴起訴房東，請求按照合同賠償。

上述的分析和判例，已經有很清晰很明確的價值導向了。

不再重復之前的觀點，在巢客事件中，雙方都是受害者，為什麼不能好好說話，好好協商，非要做出一些極端的行為動作？

本文章系連載，就事件整體觀點已經發布於知乎，如有興趣，請自行前往閱讀，後續文章僅針對具體的問題單個發表。

『叄』 未經房主同意私自撬開商鋪鎖並放東西在內 這是侵犯了那條法律呢

對方涉嫌非法侵入罪，構成此罪的，處三年以下有期徒刑或拘役。如尚不夠成刑事處罰的，則依據《治安管理處罰法》第四十條（三）的規定給予處罰。

『肆』 房產證已過戶撬鎖犯法嗎

如果你購買的房屋已經過戶，但是裡面還有前房主的物品。你需要聯系前房主，把屬於他的物品都拿出去。如果你不打招呼撬鎖進門，假如前房主裡面有貴重物品，到時候真不好說話。你聯系房主告訴他，規定哪天，要求他把物品拿出來，過時不候，這樣你就可以撬鎖。聯系的時候直接電話錄音

『伍』 如果未經房主允許他人擅自開鎖入內犯法嗎

犯法。
1、只為了撬鎖，故意毀壞財物罪。
故意毀壞財物罪，是指故意毀滅或者損壞公私財物，數額較大或者有其他嚴重情節的行為。本罪的主體是一般主體，凡達到刑事責任年齡且具備刑事責任能力的自然人均能構成本罪。故意毀壞公私財物，數額較大或者有其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數額巨大或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑。故意毀壞財物罪中的犯罪行為通常是由某種現實原因造成的。行為人可能是出於對財物所有人的打擊報復、或嫉妒心理或其他類似有針對性的心理態度，毀壞財物使所有人的財產受到損失就是其犯罪目的。
2、只為了進入住宅，非法侵入住宅罪。
非法侵入住宅罪，是指違背住宅內成員的意願或無法律依據，進入公民住宅，或進入公民住宅後經要求退出而拒不退出的行為。
中國憲法第39條規定：「中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或非法侵入公民的住宅。」這一規定是刑法第245條之規定的憲法淵源。
法律淵源：《刑法》第二百四十五條：非法搜查他人身體、住宅，或者非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役。 司法工作人員濫用職權，犯前款罪的，從重處罰。
3、為了其他犯罪目的，結合證據和供述，可定其他罪名。

『陸』 未經房主允許他人擅自開鎖入內的行為屬於違法行為嗎

未經房主允許他人擅自開鎖入內的行為屬於違法行為。

公民的住宅不受侵犯。除公安機關等部門的工作人員出於公務需要之外，任何人不得隨意侵犯私人住宅。

禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。這里所說的住宅，是指公民生活、居住的處所，包括公民個人擁有所有權的房屋以及租用他人所有，供自己生活、居住的房屋。

根據《刑法》第二百四十五條：

非法搜查他人身體、住宅，或者非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人員濫用職權，犯前款罪的，從重處罰。

(6)房主撬鎖侵權擴展閱讀：

根據《中華人民共和國憲法》第三十九條：

中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。

非法進入他人住宅犯罪形態：

一種意見認為是繼續犯，行為人從侵入時起到退出時止，對住宅安寧侵害處於繼續之中。另一種意見認為是行為犯，行為人的身體侵入住宅時，就構成犯罪的既遂。

1、以「侵入」為條件構成犯罪的行為，是行為犯。從犯罪的構成看，只要違背住宅內成員的意思，實施侵入住宅的行為，就具備了非法侵入住宅罪的構成要件，不應強調侵入住宅後滯留時間的長短。

行為者的身體侵入住宅只是瞬間行為，侵入的行為一經完成就構成犯罪的既遂，而侵入住宅的時間長短是犯罪的情節。

2、以「拒不退出」為條件構成犯罪的，是繼續犯。要求退出後，行為人拒不退出，其侵害住宅的狀態是一種持續行為。只要行為人不退出住宅，就使得侵害或威脅住宅安寧權的狀態一直持續，就構成犯罪既遂。

『柒』 房東在租客人不在時打開門進入租客房門進去是違法行為嗎那如果租客是用的自己的鎖房東將房門撬開進去的呢

在租約沒到期之前，雙方沒有其他經濟糾紛的前提下，房東不得擅自進入租客的房間，更不能撬鎖進去，否則屬於非法。租客可以報警。

『捌』 合同未到期(口頭協議),房東撬鎖進入,違法嗎

如果你是按時繳納房租且房東沒有正當理由進入租房，房東強行進入是屬於違法行為

『玖』 房產證已過戶但物業沒交接買方強行撬鎖進屋是否屬於違法

房產證已過戶，但物業沒交接買方強行撬鎖進屋屬於違法的。

無論是否物業交接，物業都沒有權力強行進屋的。產權人要注意保管自己的產權證書、身份證件等，不要輕易交給他人使用或持有。如果將上述證件交給他人的同時，還將房屋交由該人控制，那就更要小心了。

致買房人，購房要核實產權證和身份證件，在產權人不親自出面的情況下，要注意審核賣方的授權文件，並通過多種途徑了解房屋和賣方的狀況，謹慎為上，以免錢房兩空。

(9)房主撬鎖侵權擴展閱讀：

房產證已過戶的介紹如下：

除了一些故意詐騙的情形外，一般「代理人」與房主並不是毫無關系，往往是房主的親友。有些確實是親屬隱瞞情況私下賣房，也有一些是房主委託親友賣房，但沒給正規授權。

事後由於房價變化等原因以無權代理為由反悔。在實際斷案時，真相未必全能查清，法官也只能以證據為准作判斷。無權代理原則上無效，但如果構成善意取得就是例外了。