成都房貸合同糾紛

① 房貸貸不到款算違約嗎

房貸貸不到款不算違約。

買方在主觀上和客觀上均沒有違約意思表示和違約的實際行為，銀行不批貸款是因為買方以外的原因，賣方不能追究買方的違約責任。

《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同。

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貸款買房的流程：

1、了解徵信情況

首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人徵信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，准備買時才發現自己徵信不合格，陷入比較被動的境地。

2、了解銀行

在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復時間、放款時間等都是多少，然後進行比較，選出一個劃算的銀行。

3、准備貸款所需的資料

（1）身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯名的，那就要更多人的身份證；

（2）戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復印；

（3）婚姻證明，也就是結婚證、離婚證等；

（4）工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行；

（5）收入證明，一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上；

（6）查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權屬記錄，就是查您名下有沒有房子，這要自己去房管部門辦理；

（7）銀行所需的其他資料。

4、簽訂貸款合同

符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，准備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。

之後，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，並等銀行歸總核實材料，銀行核實完以後就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。（銀行接納您的申請後，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供）

5、等待銀行放款

有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。

參考資料來源：人民網-這13種不良徵信記錄會影響到房貸，你知道嗎

參考資料來源：人民網-個人房貸：如何應對違約

② 買賣合同和貸款合同糾紛可以合並審理嗎

1，本來是不可以
2，但如果是先買賣合同，結果買來的東西造成人身或財產損害了，就可以在一起審理了
3，但這個不叫合並審理，這個就是買賣合同糾紛，買賣的東西出現問題造成損害，涉及到違約，賠償損失

③ 貸款合同雙方當事人發生合同糾紛時,即可向仲裁機構申請仲裁,也可向人民法院起訴

當事人採用仲來裁方式解決糾源紛，應當雙方自願達成仲裁協議。沒有仲裁協議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。當事人達成仲裁協議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協議無效的除外。
根據《仲裁法》第17條規定，結合其他有關司法解釋，仲裁協議無效的情形可以歸納為：
1.約定的仲裁事項超出法律規定的仲裁范圍的；
2.無民事行為能力人或者限制民事行為能力人訂立的仲裁協議；
3.一方採取脅迫手段，迫使對方訂立仲裁協議的；
4.以口頭方式訂立的仲裁協議無效；
5.仲裁協議對仲裁事項沒有約定或約定不明確，或者仲裁協議對仲裁委員會沒有約定或者約定不明確，當事人對此又達不成補充協議的，仲裁協議無效；
6.無法實現的仲裁協議。有的仲裁協議規定，爭議發生後，提交中國仲裁機構依照美國仲裁協會的仲裁規則進行仲裁，這種協議是無效的；
7.選擇的仲裁機構不存在的，仲裁協議無效；
8.仲裁終局性不確定的仲裁協議。有的仲裁協議規定，合同執行過程中出現的問題雙方應協商解決，協商不成，可提交某仲裁機構仲裁，如對仲裁裁決不服的，可向人民法院起訴，這種協議因違背了仲裁終局性原則而無效。

④ 購房貸款合同糾紛

拿著簽好的貸款合同去咨詢律師或者換家銀行重新做。

⑤ 房貸合同發生糾紛應該找哪個機構仲裁

你好，《合同法》第一百二十八條規定，當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。

⑥ 貸款合同糾紛找那個部門比較合適

合同糾紛是民事問題
建議司法途徑去解決
主管部門就是各級法院

⑦ 如何處理房貸合同糾紛，購房貸款合同糾紛怎麼辦

一般銀行審批都是比較嚴格的，出了同貸書就是通過了，然後就可以安排過戶手續的了

⑧ 房屋買賣合同糾紛 我於11年買一套二手房，但合同期滿後，銀行貸款還沒有辦理下來，買方告我違約，合理嗎

這個不太能界定，如果是國家政策的原因，從合同上來講是：由於不可抗力的因素造成，各自承擔損失，不追究其他方的責任。
建議你將緣由說的清楚一些。最好仔細看看合同，並且和中介公司卻的聯系，聽取他們的意見。
現在國家統計數據表明，在房屋買賣過程中：70%的用戶都有產生過糾紛。所以也是正常現象。
不用過於著急。找准核心對症解決才是最佳的做法。