青島限價商品房糾紛

① 青島市購得的限價商品房在5年內不可以上市交易！那5年內可以以贈與的形式轉讓辦理過戶嗎

在給相關部門負責人費用的前提下是可以的。

② 關於青島限價商品房

我不是青島人 但是天津限價房是歸房管局管的，你們那有沒有什麼住房保障網之類的？應該有！還有新浪樂居是個挺不錯的貼吧，你只需要身份證，戶口本，證明你名下沒有房產，男性年齡超過25，女性超過23！還有單位看的工資證明，我不知道你們那的標准，我們這是年工資不超過3萬，這個找財務部或者人事科通融通融，都是一個單位的 不會為難你的！！

③ 青島市限價商品住房管理辦法的介紹

《青島市限價商品住房管理辦法》根據2012年8月23日青島市人民政府令第219號公布的《青島市人民政府關於修改〈青島市經濟適用住房管理辦法〉和〈青島市限價商品住房管理辦法〉的決定》修改。該《辦法》分總則、規劃建設、價格管理、申請審查程序、房地產登記與交易、法律責任、附則7章27條，自2008年9月1日起施行。2004年8月20日青島市人民政府發布的《青島市普通商品住房管理辦法》（青島市人民政府令第168號）予以廢止。

④ 青島市限價房交易條件，及雙方交易需要繳納什麼費用和稅費，交易時買房應注意的問題

青島房屋買賣需要繳納的稅費有：

1. 契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

2. 印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3. 營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

4. 城建稅。營業稅的7%

5. 教育費附加稅。營業稅的3%

6. 個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

應該注意的問題是：

1. 避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以個人買房名義現金收購業主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業主名下的房產（尚未過戶）從事不法活動，業主仍然拖不了干係。
   

2. 房屋本身狀況 。用於交易的房屋是否為非法建築或已被列入拆遷范圍；
   房屋權屬是否存有爭議； 房屋是否為共有，出賣人未經共有權人同意；
   房屋是否已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的； 房屋是否已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓。
   

3. 維修基金余額的結算與更名 。買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過於籠統，只寫「送」或者「不送」。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由於買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付後，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。
   

4. 水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續 。這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對於房價來說數額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。
   

5. 房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具的驗收 .一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。附贈的家電、傢具要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈傢具、家電的數量和品牌，亦或者採用圖像資料作為合同附件。
   

6. 戶口問題 .按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由於暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對於這類情況，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。由於戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲問題應當採取慎重的態度。
   

7. 評估狀況 .在二手房交易的重要一環是需對交易房屋進行評估，在這個環節存在的風險就是房屋評估價偏高或偏低，偏離房屋的市場價值。高了賣不出去，低了將遭受損失。
   

8. 合同約定是否明確 .二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時，應當對上述問題進行明確約定，避免糾紛的發生，即使發生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間位於交易流程的最後環節，買方可預留一部分房款，在房屋交接完成後再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性。房屋交付後，雙方應簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對於房屋交接事項的認可。特別是某些交房事項(如維修基金更名、戶口遷出等)無法按期完成時，更應當簽訂房屋交接書，將未完成事項以及何時完成寫入其中，以便將來如期如約履行。

⑤ 青島市限價商品住房管理辦法的青島市人民政府令

第219號
《青島市人民政府關於修改〈青島市經濟適用住房管理辦法〉和〈青島市限價商品住房管理辦法〉的決定》已於2012年8月8日經市十五屆人民政府第5次常務會議審議通過，現予公布，自公布之日起施行。
市長張新起
二○一二年八月二十三日

⑥ 關於青島申請限價房事情，不懂的別亂答，請高手 告知

從2011年起，青島市的限價房申購標准由原來的人均月收入低於1916元調整為人均月收入低於2796元，但人均住房建築面積仍執行低於20平方米的標准。
一、申請條件

同時符合下列條件的家庭或年滿35周歲單身人員可以提出經濟適用住房或限價商品住房購買資格登記：

(一)家庭成員具有市內四區常住戶口，其中，申購經濟適用住房的至少一人達到5年以上;

(二)經濟適用住房申請家庭人均住房建築面積不超過10平方米(含10平方米);限價商品住房申請家庭人均住房建築面積不超過20平方米(含20平方米);

(三)經濟適用住房申請家庭上年度人均收入不高於15328元;限價商品住房申請家庭上年度人均收入不高於22992元;

(四)申請人財產在調查期內不高於家庭年收入標准上限的6倍。

家庭是以夫妻和單身子女組成的家庭核定，包括離異(或喪偶)帶子女家庭;單身人員指未婚及離婚或喪偶不帶子女的人員。

家庭的住房建築面積以申請家庭在本市擁有的私有住房和承租的公有住房的建築面積核定。在申請之日前5年內，因拆遷、離婚、繼承、出售、贈予以及履行債務等原因，將住房所有權或使用權轉移給他人的，已轉移住房應合並計算。已享受廉租住房、公共租賃性住房保障的家庭需退出保障後方可購買經濟適用住房和限價商品住房。

家庭的收入和財產按照《關於加強經濟適用住房和限價商品住房銷售管理有關問題的通知》(青政辦發〔2009〕6號)等有關規定核定。

⑦ 青島關於限價房的問題

青島限價房的申購條件：
凡夫婦雙方組成的家庭及離異或喪偶帶子女的家庭和年滿35周歲的未婚人員及離婚或喪偶不帶子女的人員(以下統稱申請人),符合下列條件的可以向戶籍所在地街道辦事處提出申請:
(一)申請人具有市內四區常住戶口;
(二)限價商品住房申請家庭人均住房建築面積不超過20平方米(含20平方米);
(三)限價商品住房申請家庭上年度人均收入不高於22992元;
(四)申請人財產在調查期內不高於家庭年收入標准上限的6倍。
備註：
1.申請人只能購買一套限價商品住房。已購買經濟適用住房或正在享受廉租住房保障的,不得申購限價商品住房。
2.家庭是以夫妻和單身子女組成的家庭核定，包括離異(或喪偶)帶子女家庭;單身人員指未婚及離婚或喪偶不帶子女的人員。

申購限價房房應當提交下列資料：
(一)購買限價商品住房申請表;
(二)戶籍和身份證明;
(三)住房情況證明;
(四)收入證明;
(五)財產狀況證明;

(六)婚姻狀況證明;
(七)市房屋行政管理部門規定的其他相關資料。

以上的今年青島的限價房條例，你可以看看，幾乎就是不可以用你奶奶的名義去申請
如果你要貸款買房，其實還是有一種以房貸房，就是用現在自己的買的房來做抵押貸款，有一些貸款公司是可以這么操作的。
而且你父母名下有樓的話，可以用你父母的樓在作抵押貸款。
其實貸款有很多方式，具體操作最好是詢問專業的貸款公司，銀行也可以，不過比較麻煩！

⑧ 青島限價房沒有到五年想買賣，通過什麼方式賣如果做公正有法律保護嗎

這樣的情況是沒有辦法賣掉的，因為沒人敢買。
公證處也不接受你們的公正申請。

⑨ 青島期房降價業主維權反被懟，對此你怎麼看

就在近日，山東青島的部分業主反映，青島的一個在建樓盤突然大幅降價，這些業主在買房時候是一個價格，但是過了幾天之後房價就降了，跟業主買的時候比起來降了近80萬，降幅太大，此舉引起已購房業主們的不滿。對於這一事件，業主們也是感到非常不滿，怒斥開發商，一位業主表示：「掙這點錢一下子全賠光，那我幾年都白幹了，我的訴求就是把我的錢退了，他愛賣多少錢就賣多少錢，不關我事」。另一位業主也表示：「差距太大了，一個房子就在三四十萬，有些是七八十萬」。

當然，從法律上講，房子降價這件事情，其實並不違法，買房已經簽訂了購房合同，而合同是買賣雙方自願簽訂，具有法律效應。買房後不論情況如何變化都應該按合同執行。開發商這次降價是市場行為，買賣雙方都應當有契約精神。