小區一樓搭棚侵權案m110com

① 底樓搭棚是否合法其他大多數有搭棚的

您好：
一般而言，小區物業的添建、加裝等，是需要業主委員會批準的。以您的陳述，您搭棚的原因可能是為了衛生和安全，防止由於樓上住戶不道德行為造成您的財產和人身損害，但是您這么做的同時，也給二樓以上的住戶帶來了安全隱患——可能給了小偷實施偷盜行為的便利。所以，處理類似的情況，最好能請業主委員會或社區出面協調一下，督促樓上的以後注意。供參考！8/19

② 樓上違規搭棚如何處理

一、業主有沒有要求其他業主拆除違章搭建、改建的權利

有很多人認為，根據2004年8月19日上海市第十二屆人民代表大會常務委員會第十四次會議通過的上海市住宅物業管理規定第三十九條，「業主、使用人違反本規定或者業主臨時公約、業主公約，有損壞房屋承重結構、擅自改變物業使用性質等行為，損害其他業主、使用人合法權利的，業主委員會應當予以勸阻、制止；相關業主、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟」，以及《中華人民共和國物權法》第六章業主的建築物區分所有權第八十三條中「業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟」，業主完全有權利請求違章搭建、改建的業主拆遷其違章搭建物。

然而，實踐中法院的處理遠非如此簡單，要求他人拆除違章搭建物的訴訟請求能否被法院支持很大程度取決於「該違章搭建是否實際侵害該業主的合法權益」。《物權法》的出台較之《上海市住宅物業管理規定》，並沒有放鬆要求他人拆除違章搭建物的訴訟主體要求。

何謂「損害其他業主、使用人合法權利」，上海市高級人民法院滬高法【1997】339號《關於違章搭建引發的相鄰糾紛的受理問題通知》中作了進一步明確，「在違章搭建、拆除承重牆、安裝防盜門窗等情形確實侵犯特定相鄰方的行走、通風、採光、安全等權利，相鄰方起訴要求排除妨礙的，人民法院應當依法保護其合法的民事權益」。由此可見；

1、對於行走、通風、採光、安全等權利確實受到侵害的特定業主，可以向法院起訴要求其他業主拆除違章搭建；

當然，如何證明自己的行走、通風、採光、安全等權利收到實際的侵害，在證據收集、整理及提交上有一定難度，需要專業人員的指導，而不能憑業主的想當然。

2、對於行走、通風、採光、安全等權利沒有受到侵害的業主，沒有權利要求法院支持其要求其他業主拆除違章搭建的訴訟請求。

實踐中，也有碰到個別業主，權益並沒有因對方違章搭建受到太多影響，僅因鄰里矛盾，非要起訴相鄰方拆除違章搭建，並有藉此訴訟請求逼迫相鄰方讓步，甚至做出財產補償的行為。應該說，這種行為沒有法律上的依據，也容易引發法官的反感，在不能證明自己的權利受到侵害的情況下，難以獲得法院的支持。有道是，法不外乎人情，損人不利己的事情，法院也很難支持。

二、物業公司能否要求業主拆除違章搭建，法院會否支持？

司法實踐中，物業公司也有針對業主違反《業主臨時公約》或《裝修管理協議》的行為提起民事訴訟的糾紛，有的法院也予以立案，並作為業主違約處理。

然而，《業主臨時公約》是業主對同小區內其他業主的承諾，其權利義務由業主承受，即使個別業主違反了這種承諾，也應由其他業主（人數過多，可通過業主委員會）提起民事訴訟，而不應由物業公司起訴。

《裝修管理協議》的性質雖表面上表現為業主與物業公司雙方簽訂的協議，但實質仍是業主藉此對大部分業主達成一致的裝修中的禁止和注意事項予以承諾，其承諾的相對方仍是其他業主而不是物業公司。物業公司在法律上無權以合同相對人的身份提起民事訴訟。

往法理上說，物業公司無權起訴的主要原因是，物業公司的職責本身是基於物業服務協議和業主委員會的授權，其對物業所有人處分自己財產的管理權有限，不是相關權利義務的承受主體，並不是權利源。

③ 我們家住一樓 樓上總扔東西下來 陽台搭棚會違法嗎

陽台搭棚屬於違章建築。

根據城市違建房的管理條例相關規定：

1、下列未經公房產權所有人同意的搭建，屬違反《公房條例》的搭建（以下簡稱違章搭建），由房屋管理部門處理：

（一）在陽台上搭設的封閉性或局部封閉性的建築物、構築物。（二）在天井中搭設的封閉性或局部封閉性的建築物、構築物。

2、下列未經規劃管理部門許可的建築物、構築物，屬《規劃條例》所稱的違章建築，由規劃管理部門處理：

（一）房屋加屋、屋面升高的建築物；（二）庭園住宅和公寓的庭院內的建築物、構築物；（三）街坊、里弄、新村等地區建造的依附於房屋外牆的建築物、構築物。

(3)小區一樓搭棚侵權案m110com擴展閱讀：

違建處罰方式

1、違法佔用集體土地或農用地進行建設， 處理：由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀。

對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款。

對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

2、未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門或鄉鎮人民政府責令停止建設；限期拆除或者予以沒收；罰款。

3、對歷史和社會原因形成的違建處理：因為歷史原因和社會原因，居民房屋存在大量未辦理土地使用手續或規劃手續情況，這種情況下不宜按照違章建築處理，特別是在房屋徵收和土地徵收中這類矛盾尤為凸出。

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的精神和原則，應當組織規劃、土地、執法等部門對於未辦理關手續的建築物進行認定，認定為合法的要給予補償，認定違法的不予補償。

④ 一樓住戶在院內的安全由那個部門負責,搭棚算違建,住戶的安全不重要嗎

既然居委會允許搭棚就是可以搭棚至於違建是城管局管，你可以到城管局去舉報讓 城管局制止違章建築維護住戶的安全

⑤ 在小區一樓院子里搭建棚子算違章建築嗎

違章建築，從嚴格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。
——從上可知在小區一樓院子里搭建棚子應該是違章建築。

⑥ 一樓花園搭棚架算是違建嗎

算是違章建築。

⑦ 老小區改造，五米內他們要爭設自行車電瓶車棚對一樓住戶造成了噪音污染和採光侵權。我該怎麼維權

向住建局反映，向城管局反映違建。
管理的部門很多，但效果就要看你的能力了。

⑧ 如果有人在一樓搭棚,該如何維護自己的權益，而且物業管理處不負責，

這個問題你可以向城管反映，亂搭亂建城管的管理工作范疇

⑨ 在一樓搭建遮雨棚，算不算違章搭建

算違章搭建。

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第三十九條未經城市規劃行政主管部門批准，在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建築物、構築物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外牆上開門、窗的，由城市規劃行政主管部門按照《城市規劃法》及相關法規的規定處罰。

(9)小區一樓搭棚侵權案m110com擴展閱讀：

《中華人民共和國城市規劃法》下列條款：

第三十二條：在城市規劃區內新建、擴建和改建建築物、構築物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批准文件向城市規劃行政主管部門提出申請，由城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出的規劃設計要求，核發建設工程規劃許可證件。建設單位或者個人在取得建設工程規劃許可證件和其他有關批准文件後、方可申請辦理開工手續。

第四十三條：在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證件或者違反建設工程規劃許可證的規定進行建設，嚴重影響城市規劃的，由縣級以上人民政府城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物或者其他設施；影響城市規劃，尚可採取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門責令限期改正，並處罰款。