鄰居暖氣漏水糾紛

⑴ 樓上暖氣漏水．樓下業主如何索賠

在發現漏水情況後，作為受損方首先應當保護現場，並進行證據固定。例如拍照、錄像錄音等證據收集。可先找小區物業或社區，讓他們給出意見，或讓他們去找樓上的鄰居，進行協商修補。

如果協商修補不成，則可採取以下方式，例如邀請有關人員進行現場公證。同時對於損失的賠償范圍，建議委託有評估資質的企業，如價格認證中心等，到現場進行評估。有關手續完備後，再向法院起訴為妥。

當然，事情發生後，鄰里間能相互體諒，妥善解決問題是最有效的。作為受損方的心情，大家都可以理解，但也反對不顧事實，漫天要價，這樣往往不利於賠償問題的解決，同時，也不符合法律規定。

《物權法》第九十二條規定，不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。

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案例：深夜樓上跑水樓下業主遭殃起訴賠償獲支持

日前，北京市海淀區人民法院審結了一起因樓上樓下漏水引發的財產損害賠償糾紛，法院判決樓上業主賠償樓下業主損失2萬元。

原告董先生訴稱，2017年1月4日凌晨，其發現家中漏水。董先生第一時間向物業公司報修，物業公司接到報修後前往董先生家，發現樓上在向樓下漏水。物業當時至樓上業主陳先生家中，發現其家中無人，後將主管道及暖氣管道關閉。至上午8時左右，陳先生委派朋友將門打開，發現陳先生家中全部是積水。

2017年2月24日，董先生再次向物業公司報修，稱因陳先生家中漏水，造成董先生家的木地板被水浸泡。物業至董先生家中發現，只要用腳一踩木地板，就有水從地板中滲出。因陳先生家漏水導致董先生家地板、小屋、客廳天花板、石膏線、牆面、窗套、門套被水浸泡，現已經出現爆裂、掉皮、水印等，經董先生多次與陳先生溝通及所在居委會協調均無果，無奈之下董先生起訴至法院，要求判令陳先生賠償董先生財產損失5萬元。

被告陳先生辯稱，不同意董先生的訴訟請求。首先，房屋漏水是房屋建築質量不好造成的，並非其個人的行為造成的。其次，房屋漏水只是造成董先生屋頂內面大小不等片片連接像地圖樣式的紋理線條，呈黃色，漏水並沒有造成牆皮與牆體脫落，也沒有造成董先生家中物件損壞。最後，現在董先生房屋已經不漏水了，其不需要賠償。

本案審理過程中，由於陳先生不認可董先生家裡漏水系其造成，故法院委託了鑒定機關就董先生家裡漏水是否與陳先生具有因果關系進行鑒定。後鑒定機關表示由於目前涉案房屋已不再滲漏，不具備鑒定條件，無法進行鑒定。故法院詢問物業公司還有無其他業主報修說存在漏水情況，物業公司表示在2017年1月4日並沒有其他業主報修說存在漏水情況。

法院經審理認為，雙方的爭議焦點為董先生房屋的漏水是否由陳先生房屋積水滲漏造成。

首先，各方當事人均認可董先生房屋在2017年1月4日確實存在漏水的事實，且當時陳先生房屋存在有積水的情況。

其次，2017年1月4日其他鄰居並未有人報修說存在有積水的情況。

最後，雖然現在通過鑒定無法確認董先生房屋漏水點與陳先生房屋的因果關系，但考慮到董先生和陳先生屬於樓上和樓下的關系，且董先生房屋確實存在漏水情況，而該樓房屋中除了陳先生房屋出現積水情況以外，並無其他房屋存在積水情況，根據常識可以認定董先生房屋的漏水系由陳先生房屋積水滲漏造成。陳先生房屋理應承擔相應的賠償責任。最後，法院作出如上判決。

⑵ 因房屋供暖系統漏水而引起的糾紛是什麼案由

1、如果因漏水導致鄰居相鄰權受到侵害，案由為相鄰權糾紛。如果因供熱力人未盡到相關法定義務，給用熱力人造成的損害，或者用熱力人未盡到相關法定義務，給供熱力人造成損害的，案由為供熱力合同糾紛。
2、不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、團結互助、公平合理的原則正確處理截水、排水、同行、通風、採光等方面的相鄰關系，給相鄰方造成損害或妨礙的，應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失。
3、供用電合同，是供電人向用電人供電，用電人支付價款的合同。
4、供用電合同的內容包括，供電的方式、質量、時間、地點、電價、電費的結算方式、供用電設施的維護責任等的條款。
5、供電人應按照國家規定的供電質量標准和約定安全供電，未按照國家規定的供電質量標准和約定、安全供電、給用電人造成損害的，應當承擔損害賠償責任。
6、供電人因計劃檢修、臨時檢修、需要限電或用電人違法用電等原因，需要中斷供電的，應當按照國家的有關規定，事先通知用電人，未按照國家的有關規定，事先通知用電人給用電人造成損害的，應當承擔損害賠償責任。
7、因自然災害等原因造成供電中斷的，供電人應按照國家的有關規定及時搶修，未按照國家的有關規定及時搶修，給用電人造成損害的，應當承擔損害賠償責任。
8、用電人應當按照國家有關規定和當事人的約定及時交付電費。用電人逾期不交付電費的，應當按照約定支付違約金。經催告用電人在合理期限內仍不交付電費和違約金的，供電人可以按照國家規定的程序中止供電。
9、用電人應當按照國家有關規定和當事人的約定安全用電。用電人未按照國家有關規定和當事人的約定安全用電，造成供電人損失的，應當承擔損害賠償責任。
10、條供用水、供用氣、供用熱力合同，參照供用電合同的有關規定。
司法依據《中華人民共和國民法通則》83條
司法依據《中華人民共和國合同法》第10章、供用電、水、氣、熱力合同

⑶ 鄰里漏水糾紛

你樓下廚房頂漏水不一定是管道的問題，這種事情你找水工找了幾次也沒解決，我認內為應該是防容水的問題。
你家樓下廚房頂漏水，那麼漏水的具體位置是哪裡呢，廚房隔壁是不是衛生間？衛生間的構造又是什麼樣的，下沉式的嗎？
一般來說，廚房的給水管不會有問題的，這種水管可以進行打壓測試，而排水管的話，它是走向衛生間的，從衛生間那的住下水管排出去。排水管有問題的可能性也是比較小的。
你說的這種情況，是屬於防水的范疇，水工是解決不了問題的。建議你找你們當地的防水公司去看一下，到底是做廚房防水還是衛生間防水。我因為沒有看現場，能給的建議只有這么多。
關於防水方面的問題，你可以看一下這里：http://www.hnchg.com/fsts/

⑷ 樓下鄰居改裝暖氣,致使樓上暖氣松動漏水.責任在誰

首先樓下擅自改動復暖氣管道就是違反制規定的，你可以要求物業服務公司或者供暖公司制止其違法行為，要求其賠償損失、恢復原狀。其次，你需要證明樓下的改動行為造成了你的管道松動，比如樓層地面的縫隙等等都是證據。暖氣管道中的水外溢對房屋和管道本身都是有腐蝕性的，建議早日解決，避免出現更大損失。

⑸ 暖氣漏水殃及鄰里責任問題

如果是管道安裝單位提供的，你可以要求管道安裝單位賠償你全部損失，因為這是管道質量問題，但管道安裝單位提供，他們應當先對管道質量引起的侵權問題承擔責任，然後再向供貨商和生產單位追償。
如果管道是你自己購買的，你可以要求供貨商或生產單位要求全部賠償。

⑹ 樓上暖氣漏水拒不維修樓下告上法庭勝訴樓上還是不維修怎麼辦

申請強制執行。
如果對方拖延甚至拒不履行生效判決，那您還得向法院申請強制執行，以兌現判決賦予您的權利。
1、申請執行人申請執行立案須在法定期限內提出申請。申請執行的期限為二年，從法律文書規定履行期限的最後一日開始計算。
2、被執行人或其他人有拒不履行生效法律文書或者妨害執行行為之一的，人民法院可以依照民事訴訟法第一百零二條的規定，對其予以罰款、拘留，直至依法追究刑事責任。

⑺ 樓上住戶暖氣漏水與樓下住戶如何處理

樓上住戶暖氣漏水，如果給樓下住戶帶來了損失，就應該給予賠償或補償，如果造成的損失不是特別嚴重，那就應該主動賠禮道歉，並主動提出給予合理的補償，畢竟是鄰里鄰居，鄰居的關系是長遠的，不要因為這點小事，引起不愉快。

⑻ 多案例告你租房暖氣漏水誰的責任

租房暖氣漏水誰的責任——案例1

「我的房子是租來的，因暖氣試水造成漏水把樓下的鄰居家給淹了，鄰居前來索要賠償，這筆錢到底是我賠償還是房東賠償?」20日，長春市民祖先生打電話反映他家在供暖前期發生的事情。

供暖試水發現漏水樓下居民傢具被泡

祖先生告訴記者，他住在南關區東嶺南街百屹商廈附近的某小區內，房子是8月份租來的。前天晚上自己睡覺的時候，屋內的一處暖氣接水口漏水，導致很多水滲到了樓下，將鄰居的牆壁和傢具泡壞了。「當時漏水的時間正好趕在半夜，所以我和樓下的住戶都沒能及時發現。」祖先生說，第二天鄰居發現後，將漏水處堵住。面對樓下鄰居索賠的要求，他立即聯系了房主。但房主表示，房子既然租給了他，就應該由他負責。祖先生認為這筆錢不應該由他拿。

租戶房東各執一詞互相推卸責任

「當初我們簽訂房屋租賃合同的時候並沒有寫明一旦發生這樣的情況該由誰來負責，不過我既然租了這間房子，只要不是我人為破壞造成的損失，我覺得應該由房東承擔。」祖先生認為，發生漏水的情況可能是由於房屋供暖水管老化造成的，這與自己毫無關系。

根據祖先生提供的聯系方式，記者20日聯繫到了這套房子的房東趙先生。趙先生表示，由於無法判斷就是水管漏水是何原因，加上房子租給祖先生後自己也從沒有過來檢查，所以不排除祖先生人為造成的。「當時在簽訂合同的時候我也讓他仔細地檢查房子的各個設施是否存在問題，之後發生問題我就不應該負責了，當時他也表示了同意，所以這次事故他應該自己承擔責任。」趙先生說。

於是呂先生又找到房東李某，李某稱「既然我的房子已經出租出去，在租期內出現這樣的事情，是承租人使用中出現的問題，不該由我承擔責任。」呂先生估算了一下家裡要恢復原狀大約需要兩萬元，而今事情遲遲得不到解決，令他非常苦悶。後經朋友提醒呂先生撥打了區法律援助中心的咨詢熱線，詢問自己的損失究竟該由誰來承擔及怎樣承擔的問題。

法律援助中心解答：在這起案例中，房東李某和租房戶小於之間是一種租賃合同關系,李某享有房屋的所有權，小於享有使用權。根據《合同法》二百二十條的規定：「出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外」，也就是說李某和小於雙方簽訂的租賃合同，如果對租賃物維修有約定的從約定，沒有約定的出租人應當履行租賃物的維修義務。《城市私有房管理條例》第十九條規定「修繕出租房屋是出租人的責任。出租人對房屋及其設備，應當及時、認真地檢查、修繕，保障住房安全。」以此，房屋出租人有義務保證承租人對房屋及設施正常使用時的安全。針對本案暖氣漏水的問題，要看具體情況而定，如果是非人為原因造成的，呂先生家的損失，應該由房東承擔賠償責任；如果由於人為原因造成漏水現象，則小於負責賠償。至於呂先生家的財產損失狀況，建議呂先生先對損失現場進行公證證據保全，雙方對賠償數額進行協商，如果有爭議可請相關資產評估機構進行財產評估。

租房暖氣漏水誰的責任--案例3

近日，長春市民王先生遇到一件鬧心事，由於樓上居民家暖氣閥門沒關緊導致漏水，將他家牆皮泡壞了，在理賠的時候，房主和租房戶都認為該由對方賠償。律師稱，這種情況房主應給予賠償。

王先生家住清明街與北安路交會處附近，25日，他從外地回到家中，剛進屋就發現棚頂一直在滴水，棚頂很大一塊牆皮都被水泡壞了，出現這樣的情況讓他很氣憤，當他到樓上找住戶的時候，敲門卻一直都沒有人開。

「我去他家找的時候，敲了很長時間，他家當時沒有人，我只能自己回家收拾房子了。」王先生說，他返回家中後，由於當時棚頂還一直在滴水，無奈之下，他只好先找毛巾將棚頂上的水擦乾。

當天晚上，王先生再次找樓上住戶，敲門後屋內的人將房門打開了，他往屋內一看，當時這家住戶正在清理地上的積水。詢問後得知，在這家居住的孫先生和女朋友並不是房主，而是租住在這里的。

「我當時就告訴他，因為他家漏水把我家的棚頂都給泡了，他說這事得讓房主來賠償。」王先生說。

隨後，孫先生電話聯系了房主，房主很快來到了現場。

「房主說這個房子是我在住，出現這樣的事情應該我來賠償，但我認為不合理，我剛住進來幾個月，根本不知道暖氣是否關緊。如果要是水龍頭漏水我一定會給賠償的，但這次的水是從暖氣里漏出來的，我感覺應該由房主來賠償。」孫先生。

隨後，記者通過電話聯系了該房主，他表示，這次漏水確實是由於暖氣閥門沒關緊導致的，但他一直都沒有在這里居住，所以應該由孫先生來賠償。

針對此事，記者咨詢了吉林法序律師事務所李志新律師，他表示，正常情況下，屋內漏水對樓下居民造成了影響，應該由當時居住的人來給予賠償，但如果是暖氣閥門沒有關緊導致漏水，那麼則應該由房主進行賠償。

「租房戶剛租房子幾個月的時間，不知道暖氣閥門沒關緊是正常的，但房主則有義務檢查自家暖氣閥門是否關緊。」李志新說，出現這樣的情況，房主是應該給予受害者賠償。

（以上回答發布於2015-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑼ 家庭糾紛樓上暖氣管漏水不賠償損失怎麼辦

首先保留證據樓上暖氣造成損失的證據（比如說你拿相機把你損失的情況都照下來，還有維修清理的費用），以備後用。然後你可以先找物業調解或是找居委會調解，如果對方實在是蠻橫不講理的話，就把他告到法院。