消防管道漏水維修糾紛南京

『壹』 超出保質期但還沒有成立業委會前期物業房屋漏水、地下管道漏水，消防管道漏水維修費用誰來出法律依據

不管成不成立業主委員會，維修的費用都是業主出的。現在新建的房子都是繳納的維修基金。如果是舊的房子，只能夠是業主掏錢。

『貳』 消防管道漏水簡易方法怎麼弄

您好，這需要看管道漏水的程度，如果漏水很嚴重的話，建議您還是更換新的管道比較好，漏水特別小的話，就找管道維修的專業人員，自己一般是修補不了的。

『叄』 小區里的消防水管漏水了，造成了20多萬的水費，該由誰承擔

一般都由小區物業負責該筆費用，除非有其他約定。在該小區建造時，開發商應該有建築施工證或者許可證，表示消防部門允許該小區建造，也表示該小區消防設計符合規范，一般開發商憑都會去自來水公司辦理消防管道施工等手續，開發商走後，一般由物業承擔和管理消防管道等事宜。不過，要以當地政府規定和雙方約定為准。

《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定，物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務。

業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。故業主承擔水費後，可以依據物業服務合同向物業公司追償。

消防設施分為公共消防設施和自備消防設施，小區內部消防設施屬於小區自備消防設施，從自備消防設施取水救火需要繳納水費。小區自備消防設施漏水產生的水費，自來水公司可以依據不同的法律關系要求小區業主或物業公司承擔。

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自來水公司可依據「物權」法律關系要求小區業主承擔。《物權法》第七十三條規定，建築區內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。小區的消防設施就屬於公用設施，歸業主共有。該法第七十二條規定，業主對建築物專有部分以外的共有部分享有權利，承擔義務。

業主承擔義務的表現包括分擔共用部分產生的費用。該法第八十條還規定，建築物及其附屬設施的費用分攤，有約定的，按照約定；沒有約定或約定不明確的，按照業主專有部分建築物總面積的比例確定（物業管理微資訊）。由此可見，業主作為小區消防設施的所有人，自來水公司可以要求其承擔小區消防栓漏水產生的費用。

『肆』 關於消防用水流失及消防管道破損由誰承擔

消防管道屬於建築的附屬設施，理應由開發商負責管理維修，若是開發商已將小區移交給物業公司管理的話，就應該由物業公司負責維修。

循環冷卻水是指通過換熱器交換熱量或直接接觸換熱方式來交換介質熱量並經冷卻塔冷卻，循環使用，以節約水資源的用水。循環冷卻水與生活用水的主要區別是，兩者所含礦物質離子成分不同，水溫不同，可以滿足消防用水的水質要求，故設有循環冷卻裝置的企業可以考慮使用循環冷卻水作為消防用水。

消防用水來源：

從消防的實際意義上講，凡是可用於撲救火災的水體均可以作為消防水源。《建築設計消防規范》規定：「消防用水可由給水管網、天然水源或消防水池供給。」

按照《城市雜用水水質標准》規定，水質符合PH值6.0~9.0、色度≤30、嗅味無不快感、濁度≤10、溶解性總固體≤1 500、BOD5≤15、氨氮≤10、陰離子表面活性劑≤1、溶解氧≥1、總余氮接觸 30min後≥1.0、管網末端≥0.2、總大腸菌群≤3，均可作為消防用水。

中水即再生水，是指污水經適當處理後，達到一定的水質指標，滿足某種使用要求，可以進行有益使用的水。中水主要分為城市區域中水回用和小區中水回用。水處理技術可以將污水處理達到消防所需要的水質標准，在城市規劃和小區建設中，中水可以作為消防用水。

『伍』 消防管道漏水維修該怎麼處理

要看在什麼部位
1.在接頭位置，如果是卡箍連接的管道，那就需要更換卡箍接頭，如果是焊接的管道，那就需要除銹後補焊，都是要在停水的情況下操作。
2.如果是管道本身的砂眼等缺陷，在管網壓力運行期間出現了砂眼等薄弱處漏水的話，管徑小的可以用膠皮和卡箍解決，但是消防管道通常管徑都會在DN65以上，可以用管道修補器，就是在管道外面補了一段管道的概念，優點是不用停水，可以帶壓封堵。

『陸』 消防管線漏水導致商服牆體、商品損壞，損失應該由誰來承擔

消防管線漏水導致商服牆體、商品損壞，損失應該由消防管線的安裝單位或管理單位承擔。
在建築物交工後的兩年內發生消防管道漏水問題時，應該有物業管理單位出頭找安裝單位協商解決賠償問題。這段時間是在消防工程質量保質期間內的。建築物使用超過兩年的，應該有物業管理單位進行賠償。因為，物業管理單位有責任經常的檢查維修建築物內的所有設施。沒有檢查維修而給業主造成損失的，則屬於物業管理單位的不作為。所以應該承擔賠償責任。

『柒』 消防水管漏水該誰承擔

消防管道屬於建築的附屬設施，理應由開發商負責管理維修，若是開發商已將小區移交給物業公司管理的話，就應該由物業公司負責維修。

《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定，物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務。

業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。故業主承擔水費後，可以依據物業服務合同向物業公司追償。

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其它情況

1、如果入戶水管在質保期內出現漏水，需由開發商負責；

2、如果入戶水管過了質保期，且是在正常使用的情況下出現漏水，比如水管老化，那就要由物業來負責，因為入戶水管屬於公共設施；

3、如果入戶水管被人為損壞導致漏水，需由破壞人來負責。

『捌』 家裡的消防管道漏水，找物業不來維修，還可以找什麼部門去反應情況

1、可能是壓力設置超過了穩壓泵能提供的壓力，調一下壓力
2、換一下壓力表（可能壞了）

『玖』 消防管道漏水怎麼辦

一、通過關閉消防管網主管幹閥門，確認漏水段，觀察地面確認漏點。
確認閥門能關閉完全，根據我們的經驗，國內的閥門，特別是安裝了1,2年後的閥門，70%以上都很難關死，閥門能關閉了，就能確認漏水的大概區域，仔細查看本區域管道上方的地面狀態，有沒有下陷，特別濕潤，旁邊的下水道有沒有穩定的清水。這個漏水檢測方法適合普通大眾，技術含量不高，但很難精確定位漏水點，開挖面積較大，也容易造成誤開挖。
二、使用專業的聽音檢漏儀
這個一般只有專業的探漏公司才配備的專業儀器了，聽音桿和聽漏儀殊途同歸，經驗豐富的探漏人員使用它們就能精確定位部分漏點，埋深在1.5米左右，漏水量不是很大的情況下也能發揮作用。

三、安靜的時候聽聲音
凌晨2點，夜深人靜，周圍非常安靜的時候，跟著管道慢慢走，如果漏水量很大的話，就有一定的概率能聽到漏水的聲音。

『拾』 消防管道漏水~沖了我家~我該找誰負責

肯定找物業啊,消防管道咋了，消防管道也是他們當初安裝的.