二手房物業費糾紛

⑴ 二手房買賣 物業費糾紛

您好，朋友，根據你上述所說的情況，我個人認為你應該直接去法院起訴業主，因為業主雖然有委託的代理人，但行使的所有行為也是代表了業主的，所以，我建議你先去法院咨詢一下相關的程序，放心，只要有身份證號碼就足以查到業主的信息了~

這個情況肯定算是業主延期交房的~因為合同上按網簽合同，原房主應該在收到全部房款的時候交付房子。物業費在實際交付房子之前的由原房主承擔，以後的由買方承擔。

已付房款不包括銀行貸款~

起訴書上的日期不重要，是按什麼時候業主把物業費結清，什麼時候算~

⑵ 購買二手房，房主不結清物業費產生的糾紛該怎麼辦

買賣雙方簽訂房地產買賣合同時，就應該約定房屋交接押金。
如果老業主不結清物業交接押金，可按照合同約定的違約責任向本地法院提起訴訟。
如果費用不是很高，建議自己結清，因為如果糾結此事，各方面成本太高，得不償失。

⑶ 買了二手房原業主欠的物業費怎麼辦

關於二手房買賣所欠的物業費這一問題，我們可以通過合同約定的方式予以解決，按照一般的交易習慣來說。
可以約定房屋交付前的物業費由賣方承擔，房屋交付後的物業費由買方承擔，買賣雙方也可以自行協商在合同當中予以約定。
【法律依據】
《民法典》第五百二十二條，當事人約定由債務人向第三人履行債務，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定的，應當向債權人承擔違約責任。
法律規定或者當事人約定第三人可以直接請求債務人向其履行債務，第三人未在合理期限內明確拒絕；
債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定的，第三人可以請求債務人承擔違約責任；債務人對債權人的抗辯，可以向第三人主張。

⑷ 二手房買賣後，前房主欠繳的物業費，應該由誰來承擔呢

由前業主承擔，物業公司可以繼續起訴前業主欠物業費。

轉讓房屋時遺留的欠費問題，從法律上講，應該與房產買受人無關。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。

由於原業主與物業公司之間的服務合同並沒有涉及後來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費。

在維權的過程中就需要注意收集相關證據，以證明欠繳的物業費應由原房主承擔，比如中介的證言、和原房主的通話聊天記錄等。

其次，根據《合同法》第一百零七條、第一百一十二條相關規定，對於原房主的違約行為，可以要求他繼續向物業公司清繳物業費，並對因其遲延支付物業費給你造成的損失進行賠償；若你還有中介公司對該筆物業費作出擔保的相關證據，也可以要求中介公司支付該筆物業費。

最後，因欠繳的物業費數額並不是很大，建議雙方還是積極協商解決；如果協商不成，你可以依法維權。

《物業管理條例》

第二十六條

前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。

第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

(4)二手房物業費糾紛擴展閱讀：

由於在二手房買賣過程中，買賣雙方通常會忽略諸如物管費、水電費的結算。為了避免這類糾紛的發生，在購買二手房時，除了確保房屋質量外，一定要先查清原業主是否拖欠費用。

而為避免糾紛，原業主如尚有欠費未結清，最好結清之後將繳費情況告知買房，以免交易後期由此給自己帶來的不便。另外，為了核定責任方，雙方可在收據或者在合同上寫清楚。

首先，是維修基金的結算與更名。由於房屋交接時可能會遇到賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用的情況。由於買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是「送」的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付。

而買方也可以認為，賣方應當足額繳付後，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。

其次，水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續。這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用。

參考資料：網路-物業管理條例

⑸ 買二手房 原房主拖欠物業費怎麼辦

物業欠費的風險會有延遲性，很多人在買了房入住後很長一段時間，被限制享受某些服務了，才會發現房子有原房主遺留的欠費。這個時候不僅很難找到原房主，找到了也多半不願意支付。原房主拖欠物業費，教你兩招一一擊破！

1、付房款時留物業交割保證金

為了避免原房主拖欠物業費賴賬而產生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結清所有的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，並且將這一條款寫進合同。並且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業交割保證金，在北京一般是2萬。直到買賣雙方物業交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業費，可直接用物業交割保證金支付物業欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業欠費經濟損失的風險。

2、沒留物業保證金這么做

（1）找中介。如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業費，但是只要極少數中介公司可以做到。目前鏈家八大安心承諾中就有物業欠費先行墊付的內容。

（2）依法拒絕繳納。《物業服務收費管理辦法》第十五條的規定：“物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。”因此，對於這部分費用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補充協議中沒有特別約定，應當由原業主承擔。物業與新業主之間形成新的物業服務合同關系，對於原業主拖欠的物業費,，物業公司應向原業主追繳，新業主對此不承擔任何責任。因此物業公司現向新業主追繳拖欠的物業費是沒有法律依據的。

買二手房，原房主拖欠物業費而產生糾紛的問題其實在簽合同前就可以避免，即使住進去之後才發現原房主物業欠費，只要記住物業公司是沒有法律依據向現業主追繳的就夠了。

該內容僅在北京適用

⑹ 二手房過戶後關於物業費等費用問題誰承擔

看你和原房主之間買賣合同對此有無明確的約定，有約定按照約定辦理，沒有約定的話你可以要求原房主進行承擔上述費用，當然為了方便生活你可提前代墊上述費用，然後起訴向原房主進行追償都是合法的

⑺ 買二手房前業主欠物業費問題

根據《中華人民共和國合同法》的規定：
第六十四條當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。
第一百二十一條當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決。
即合同關系只能在特定的主體之間，只有合同當事人一方才能夠向合同的另一方當事人基於合同提出請求或者提起訴訟。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。由於原業主與物業公司之間的服務合同並沒有涉及後來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費。因此房子的轉移並不意味著債務的轉移。新業主購房後與物業公司建立新的物業服務合同關系，只對入住後的物業費承擔交納義務。
因此物業公司應該要求前業主結清原來欠下的物業費，前業主拒交物業費則物業公司有權依法上訴，人民法院應予支持。

⑻ 買二手房因原業主欠物業費被物業起訴

過戶了，房產證上業主的名字是你的，你的確可以成為被告，即使你過戶在9月，但你沒有跟原業主到物業做交接，誰能知道你們的物業費繳納切割點是購房起生效還是過戶生效。
不過，既然物業追繳的是15年6-8月的物業費，你可以提交辯書或者直接跟物業or法院說明，你在15年9月過戶並提供證據，且二手房購房合同並沒有約定拖欠物業費由你支付，欠費應該向原業主追討。
敗訴通常不會，關鍵是你與原業主之間的約定證據。
吃一塹長一智，跟原業主到物業做賬務切割這是個很重要的事情。

⑼ 二手房過戶拖欠物業費怎麼處理的呢

根據《中華人民共和國合同法》第六十四條的規定，當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。1、第一百二十一條，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任，當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決，即合同關系只能在特定的主體之間，只有合同當事人一方才能夠向合同的另一方當事人基於合同提出請求或者提起訴訟。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。2、由於原業主與物業公司之間的服務合同並沒有涉及後來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費，因此房子的轉移並不意味著債務的轉移，新業主購房後與物業公司建立新的物業服務合同關系，只對入住後的物業費承擔交納義務。3、因此物業公司應該要求前業主結清原來欠下的物業費，前業主拒交物業費則物業公司有權依法上訴，人民法院應予支持。法律依據：《中華人民共和國合同法》第六十四條當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。