委託代售糾紛

㈠ 甲公司申請破產，破產管理人由乙公司協議，部分職工由乙公司託管。託管的內容和意義

勞運法有規定的，請查以下網：
第三十三條 用人單位變更名稱、法定代表人、主要負責人或者投資人等事項，不影響勞動合同的履行。
第三十四條 用人單位發生合並或者分立等情況，原勞動合同繼續有效，勞動合同由承繼其權利和義務的用人單位繼續履行。
第三十五條 用人單位與勞動者協商一致，可以變更勞動合同約定的內容。變更勞動合同，應當採用書面形式。
其它請查以下網站：
http://ke..com/view/1027506.htm
發出你問的內容較難理解，請查以下內容，但願能幫助你：
這是最高人民法院《關於審理企業破產案件若干問題的規定》頒布的破產規定，您仔細看一看，如何辦理下面是有寫明的。您就要相應承當債務的。具體細則您看看最高院的規定。

最高人民法院《關於審理企業破產案件若干問題的規定》
（2002年7月18日最高人民法院審判委員會第1232次會議通過
法釋[2002]23號）

為正確適用《中華人民共和國企業破產法（試行）》（以下簡稱企業破產法）、《中華人民共和國民事訴訟法》（以下簡稱民事訴訟法），規范對企業破產案件的審理，結合人民法院審理企業破產案件的實際情況，特製定以下規定。

一、關於企業破產案件管轄

第一條 企業破產案件由債務人住所地人民法院管轄。債務人住所地指債務人的主要辦事機構所在地。債務人無辦事機構的，由其注冊地人民法院管轄。

第二條 基層人民法院一般管轄縣、縣級市或者區的工商行政管理機關核准登記企業的破產案件；
中級人民法院一般管轄地區、地級市（含本級）以上的工商行政管理機關核准登記企業的破產案件；
納入國家計劃調整的企業破產案件，由中級人民法院管轄。

第三條 上級人民法院審理下級人民法院管轄的企業破產案件，或者將本院管轄的企業破產案件移交下級人民法院審理，以及下級人民法院需要將自己管轄的企業破產案件交由上級人民法院審理的，依照民事訴訟法第三十九條的規定辦理；省、自治區、直轄市范圍內因特殊情況需對個別企業破產案件的地域管轄作調整的，須經共同上級人民法院批准。

二、關於破產申請與受理

第四條 申請（被申請）破產的債務人應當具備法人資格，不具備法人資格的企業、個體工商戶、合夥組織、農村承包經營戶不具備破產主體資格。

第五條 國有企業向人民法院申請破產時，應當提交其上級主管部門同意其破產的文件；其他企業應當提供其開辦人或者股東會議決定企業破產的文件。

第六條 債務人申請破產，應當向人民法院提交下列材料：
（一）書面破產申請；
（二）企業主體資格證明；
（三）企業法定代表人與主要負責人名單；
（四）企業職工情況和安置預案；
（五）企業虧損情況的書面說明，並附審計報告；
（六）企業至破產申請日的資產狀況明細表，包括有形資產、無形資產和企業投資情況等；
（七）企業在金融機構開設帳戶的詳細情況，包括開戶審批材料、帳號、資金等；
（八）企業債權情況表，列明企業的債務人名稱、住所、債務數額、發生時間和催討償還情況；
（九）企業債務情況表，列明企業的債權人名稱、住所、債權數額、發生時間；
（十）企業涉及的擔保情況；
（十一）企業已發生的訴訟情況；
（十二）人民法院認為應當提交的其他材料。

第七條 債權人申請債務人破產，應當向人民法院提交下列材料：
（一）債權發生的事實與證據；
（二）債權性質、數額、有無擔保，並附證據；
（三）債務人不能清償到期債務的證據。

第八條 債權人申請債務人破產，人民法院可以通知債務人核對以下情況：
（一）債權的真實性；
（二）債權在債務人不能償還的到期債務中所佔的比例；
（三）債務人是否存在不能清償到期債務的情況。

第九條 債權人申請債務人破產，債務人對債權人的債權提出異議，人民法院認為異議成立的，應當告知債權人先行提起民事訴訟。破產申請不予受理。

第十條 人民法院收到破產申請後，應當在七日內決定是否立案；破產申請人提交的材料需要更正、補充的，人民法院可以責令申請人限期更正、補充。按期更正、補充材料的，人民法院自收到更正補充材料之日起七日內決定是否立案；未按期更正、補充的，視為撤回申請。
人民法院決定受理企業破產案件的，應當製作案件受理通知書，並送達申請人和債務人。通知書作出時間為破產案件受理時間。

第十一條 在人民法院決定受理企業破產案件前，破產申請人可以請求撤回破產申請。
人民法院准許申請人撤回破產申請的，在撤回破產申請之前已經支出的費用由破產申請人承擔。

第十二條 人民法院經審查發現有下列情況的，破產申請不予受理：
（一）債務人有隱匿、轉移財產等行為，為了逃避債務而申請破產的；
（二）債權人借破產申請毀損債務人商業信譽，意圖損害公平競爭的。

第十三條 人民法院對破產申請不予受理的，應當作出裁定。
破產申請人對不予受理破產申請的裁定不服的，可以在裁定送達之日起十日內向上一級人民法院提起上訴。
（相關文章: 司法解釋1篇1次）

第十四條 人民法院受理企業破產案件後，發現不符合法律規定的受理條件或者有本規定第十二條所列情形的，應當裁定駁回破產申請。
人民法院受理債務人的破產申請後，發現債務人巨額財產下落不明且不能合理解釋財產去向的，應當裁定駁回破產申請。
破產申請人對駁回破產申請的裁定不服的，可以在裁定送達之日起十日內向上一級人民法院提起上訴。
（相關文章: 司法解釋1篇1次）

第十五條 人民法院決定受理企業破產案件後，應當組成合議庭，並在十日內完成下列工作：
（一）將合議庭組成人員情況書面通知破產申請人和被申請人，並在法院公告欄張貼企業破產受理公告。公告內容應當寫明：破產申請受理時間、債務人名稱，申報債權的期限、地點和逾期未申報債權的法律後果、第一次債權人會議召開的日期、地點；
（二）在債務人企業發布公告，要求保護好企業財產，不得擅自處理企業的帳冊、文書、資料、印章，不得隱匿、私分、轉讓、出售企業財產；
（三）通知債務人立即停止清償債務，非經人民法院許可不得支付任何費用；
（四）通知債務人的開戶銀行停止債務人的結算活動，並不得扣劃債務人款項抵扣債務。但經人民法院依法許可的除外。
（相關文章: 法學文獻1篇1次）

第十六條 人民法院受理債權人提出的企業破產案件後，應當通知債務人在十五日內向人民法院提交有關會計報表、債權債務清冊、企業資產清冊以及人民法院認為應當提交的資料。

第十七條 人民法院受理企業破產案件後，除應當按照企業破產法第九條的規定通知已知的債權人外，還應當於三十日內在國家、地方有影響的報紙上刊登公告，公告內容同第十五條第（一）項的規定。

第十八條 人民法院受理企業破產案件後，除可以隨即進行破產宣告成立清算組的外，在企業原管理組織不能正常履行管理職責的情況下，可以成立企業監管組。企業監管組成員從企業上級主管部門或者股東會議代表、企業原管理人員、主要債權人中產生，也可以聘請會計師、律師等中介機構參加。企業監管組主要負責處理以下事務：
（一）清點、保管企業財產；
（二）核查企業債權；
（三）為企業利益而進行的必要的經營活動；
（四）支付人民法院許可的必要支出；
（五）人民法院許可的其他工作。
企業監管組向人民法院負責，接受人民法院的指導、監督。

第十九條 人民法院受理企業破產案件後，以債務人為原告的其他民事糾紛案件尚在一審程序的，受訴人民法院應當將案件移送受理破產案件的人民法院；案件已進行到二審程序的，受訴人民法院應當繼續審理。

第二十條 人民法院受理企業破產案件後，對債務人財產的其他民事執行程序應當中止。
以債務人為被告的其他債務糾紛案件，根據下列不同情況分別處理：
（一）已經審結但未執行完畢的，應當中止執行，由債權人憑生效的法律文書向受理破產案件的人民法院申報債權。
（二）尚未審結且無其他被告和無獨立請求權的第三人的，應當中止訴訟，由債權人向受理破產案件的人民法院申報債權。在企業被宣告破產後，終結訴訟。
（三）尚未審結並有其他被告或者無獨立請求權的第三人的，應當中止訴訟，由債權人向受理破產案件的人民法院申報債權。待破產程序終結後，恢復審理。
（四）債務人系從債務人的債務糾紛案件繼續審理。

三、關於債權申報

第二十一條 債權人申報債權應當提交債權證明和合法有效的身份證明；代理申報人應當提交委託人的有效身份證明、授權委託書和債權證明。
申報的債權有財產擔保的，應當提交證明財產擔保的證據。

第二十二條 人民法院在登記申報的債權時，應當記明債權人名稱、住所、開戶銀行、申報債權數額、申報債權的證據、財產擔保情況、申報時間、聯系方式以及其他必要的情況。
已經成立清算組的，由清算組進行上述債權登記工作。

第二十三條 連帶債務人之一或者數人破產的，債權人可就全部債權向該債務人或者各債務人行使權利，申報債權。債權人未申報債權的，其他連帶債務人可就將來可能承擔的債務申報債權。

第二十四條 債權人雖未在法定期間申報債權，但有民事訴訟法第七十六條規定情形的，在破產財產分配前可向清算組申報債權。清算組負責審查其申報的債權，並由人民法院審查確定。債權人會議對人民法院同意該債權人參加破產財產分配有異議的，可以向人民法院申請復議。

四、關於破產和解與破產企業整頓

第二十五條 人民法院受理企業破產案件後，在破產程序終結前，債務人可以向人民法院申請和解。人民法院在破產案件審理過程中，可以根據債權人、債務人具體情況向雙方提出和解建議。
人民法院作出破產宣告裁定前，債權人會議與債務人達成和解協議並經人民法院裁定認可的，由人民法院發布公告，中止破產程序。
人民法院作出破產宣告裁定後，債權人會議與債務人達成和解協議並經人民法院裁定認可，由人民法院裁定中止執行破產宣告裁定，並公告中止破產程序。

第二十六條 債務人不按和解協議規定的內容清償全部債務的，相關債權人可以申請人民法院強制執行。

第二十七條 債務人不履行或者不能履行和解協議的，經債權人申請，人民法院應當裁定恢復破產程序。和解協議系在破產宣告前達成的，人民法院應當在裁定恢復破產程序的同時裁定宣告債務人破產。

第二十八條 企業由債權人申請破產的，如被申請破產的企業系國有企業，依照企業破產法第四章的規定，其上級主管部門可以申請對該企業進行整頓。整頓申請應當在債務人被宣告破產前提出。
企業無上級主管部門的，企業股東會議可以通過決議並以股東會議名義申請對企業進行整頓。整頓工作由股東會議指定人員負責。

第二十九條 企業整頓期間，企業的上級主管部門或者負責實施整頓方案的人員應當定期向債權人會議和人民法院報告整頓情況、和解協議執行情況。

第三十條 企業整頓期間，對於債務人財產的執行仍適用企業破產法第十一條的規定。

五、關於破產宣告

第三十一條 企業破產法第三條第一款規定的「不能清償到期債務」是指：
（一）債務的履行期限已屆滿；
（二）債務人明顯缺乏清償債務的能力。
債務人停止清償到期債務並呈連續狀態，如無相反證據，可推定為「不能清償到期債務」。

第三十二條 人民法院受理債務人破產案件後，有下列情形之一的，應當裁定宣告債務人破產：
（一）債務人不能清償債務且與債權人不能達成和解協議的；
（二）債務人不履行或者不能履行和解協議的；
（三）債務人在整頓期間有企業破產法第二十一條規定情形的；
（四）債務人在整頓期滿後有企業破產法第二十二條第二款規定情形的。
宣告債務人破產應當公開進行。由債權人提出破產申請的，破產宣告時應當通知債務人到庭。

第三十三條 債務人自破產宣告之日起停止生產經營活動。為債權人利益確有必要繼續生產經營的，須經人民法院許可。

第三十四條 人民法院宣告債務人破產後，應當通知債務人的開戶銀行，限定其銀行帳戶只能由清算組使用。人民法院通知開戶銀行時應當附破產宣告裁定書。

第三十五條 人民法院裁定宣告債務人破產後應當發布公告，公告內容包括債務人虧損情況、資產負債狀況、破產宣告時間、破產宣告理由和法律依據以及對債務人的財產、帳冊、文書、資料和印章的保護等內容。

第三十六條 破產宣告後，破產企業的財產在其他民事訴訟程序中被查封、扣押、凍結的，受理破產案件的人民法院應當立即通知採取查封、扣押、凍結措施的人民法院予以解除，並向受理破產案件的人民法院辦理移交手續。

第三十七條 企業被宣告破產後，人民法院應當指定必要的留守人員。破產企業的法定代表人、財會、財產保管人員必須留守。

第三十八條 破產宣告後，債權人或者債務人對破產宣告有異議的，可以在人民法院宣告企業破產之日起十日內，向上一級人民法院申訴。上一級人民法院應當組成合議庭進行審理，並在三十日內作出裁定。
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六、關於債權人會議

第三十九條 債權人會議由申報債權的債權人組成。
債權人會議主席由人民法院在有表決權的債權人中指定。必要時，人民法院可以指定多名債權人會議主席，成立債權人會議主席委員會。
少數債權人拒絕參加債權人會議，不影響會議的召開。但債權人會議不得作出剝奪其對破產財產受償的機會或者不利於其受償的決議。

第四十條 第一次債權人會議應當在人民法院受理破產案件公告三個月期滿後召開。除債務人的財產不足以支付破產費用，破產程序提前終結外，不得以一般債權的清償率為零為理由取消債權人會議。

第四十一條 第一次債權人會議由人民法院召集並主持。人民法院除完成本規定第十七條確定的工作外，還應當做好以下准備工作：
（一）擬訂第一次債權人會議議程；
（二）向債務人的法定代表人或者負責人發出通知，要求其必須到會；
（三）向債務人的上級主管部門、開辦人或者股東會議代表發出通知，要求其派員列席會議；
（四）通知破產清算組成員列席會議；
（五）通知審計、評估人員參加會議；
（六）需要提前准備的其他工作。

第四十二條 債權人會議一般包括以下內容：
（一）宣布債權人會議職權和其他有關事項；
（二）宣布債權人資格審查結果；
（三）指定並宣布債權人會議主席；
（四）安排債務人法定代表人或者負責人接受債權人詢問；
（五）由清算組通報債務人的生產經營、財產、債務情況並作清算工作報告和提出財產處理方案及分配方案；
（六）討論並審查債權的證明材料、債權的財產擔保情況及數額、討論通過和解協議、審閱清算組的清算報告、討論通過破產財產的處理方案與分配方案等。討論內容應當記明筆錄。債權人對人民法院或者清算組登記的債權提出異議的，人民法院應當及時審查並作出裁定；
（七）根據討論情況，依照企業破產法第十六條的規定進行表決。
以上第（五）至（七）項議程內的工作在本次債權人會議上無法完成的，交由下次債權人會議繼續進行。

第四十三條 債權人認為債權人會議決議違反法律規定或者侵害其合法權益的，可以在債權人會議作出決議後七日內向人民法院提出，由人民法院依法裁定。

第四十四條 清算組財產分配方案經債權人會議兩次討論未獲通過的，由人民法院依法裁定。
對前款裁定，占無財產擔保債權總額半數以上債權的債權人有異議的，可以在人民法院作出裁定之日起十日內向上一級人民法院申訴。上一級人民法院應當組成合議庭進行審理，並在三十日內作出裁定。
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第四十五條 債權人可以委託代理人出席債權人會議，並可以授權代理人行使表決權。代理人應當向人民法院或者債權人會議主席提交授權委託書。

第四十六條 第一次債權人會議後又召開債權人會議的，債權人會議主席應當在發出會議通知前三日報告人民法院，並由會議召集人在開會前十五日將會議時間、地點、內容、目的等事項通知債權人。

七、關於清算組

第四十七條 人民法院應當自裁定宣告企業破產之日起十五日內成立清算組。

第四十八條 清算組成員可以從破產企業上級主管部門、清算中介機構以及會計、律師中產生，也可以從政府財政、工商管理、計委、經委、審計、稅務、物價、勞動、社會保險、土地管理、國有資產管理、人事等部門中指定。人民銀行分（支）行可以按照有關規定派人參加清算組。
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第四十九條 清算組經人民法院同意可以聘請破產清算機構、律師事務所、會計事務所等中介機構承擔一定的破產清算工作。中介機構就清算工作向清算組負責。

第五十條 清算組的主要職責是：
（一）接管破產企業。向破產企業原法定代表人及留守人員接收原登記造冊的資產明細表、有形資產清冊，接管所有財產、帳冊、文書檔案、印章、證照和有關資料。破產宣告前成立企業監管組的，由企業監管組和企業原法定代表人向清算組進行移交；
（二）清理破產企業財產，編制財產明細表和資產負債表，編制債權債務清冊，組織破產財產的評估、拍賣、變現；
（三）回收破產企業的財產，向破產企業的債務人、財產持有人依法行使財產權利；
（四）管理、處分破產財產，決定是否履行合同和在清算范圍內進行經營活動。確認別除權、抵銷權、取回權；
（五）進行破產財產的委託評估、拍賣及其他變現工作；
（六）依法提出並執行破產財產處理和分配方案；
（七）提交清算報告；
（八）代表破產企業參加訴訟和仲裁活動；
（九）辦理企業注銷登記等破產終結事宜；
（十）完成人民法院依法指定的其他事項。
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第五十一條 清算組對人民法院負責並且報告工作，接受人民法院的監督。人民法院應當及時指導清算組的工作，明確清算組的職權與責任，幫助清算組擬訂工作計劃，聽取清算組匯報工作。
清算組有損害債權人利益的行為或者其他違法行為的，人民法院可以根據債權人的申請或者依職權予以糾正。
人民法院可以根據債權人的申請或者依職權更換不稱職的清算組成員。

第五十二條 清算組應當列席債權人會議，接受債權人會議的詢問。債權人有權查閱有關資料、詢問有關事項；清算組的決定違背債權人利益的，債權人可以申請人民法院裁定撤銷該決定。

第五十三條 清算組對破產財產應當及時登記、清理、審計、評估、變價。必要時，可以請求人民法院對破產企業財產進行保全。

第五十四條 清算組應當採取有效措施保護破產企業的財產。債務人的財產權利如不依法登記或者及時行使將喪失權利的，應當及時予以登記或者行使；對易損、易腐、跌價或者保管費用較高的財產應當及時變賣。

八、關於破產債權

第五十五條 下列債權屬於破產債權：
（一）破產宣告前發生的無財產擔保的債權；
（二）破產宣告前發生的雖有財產擔保但是債權人放棄優先受償的債權；
（三）破產宣告前發生的雖有財產擔保但是債權數額超過擔保物價值部分的債權；
（四）票據出票人被宣告破產，付款人或者承兌人不知其事實而向持票人付款或者承兌所產生的債權；
（五）清算組解除合同，對方當事人依法或者依照合同約定產生的對債務人可以用貨幣計算的債權；
（六）債務人的受託人在債務人破產後，為債務人的利益處理委託事務所發生的債權；
（七）債務人發行債券形成的債權；
（八）債務人的保證人代替債務人清償債務後依法可以向債務人追償的債權；
（九）債務人的保證人按照《中華人民共和國擔保法》第三十二條的規定預先行使追償權而申報的債權；
（十）債務人為保證人的，在破產宣告前已經被生效的法律文書確定承擔的保證責任；
（十一）債務人在破產宣告前因侵權、違約給他人造成財產損失而產生的賠償責任。
（十二）人民法院認可的其他債權。
以上第（五）項債權以實際損失為計算原則。違約金不作為破產債權，定金不再適用定金罰則。

第五十六條 因企業破產解除勞動合同，勞動者依法或者依據勞動合同對企業享有的補償金請求權，參照企業破產法第三十七條第二款第（一）項規定的順序清償。
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第五十七條 債務人所欠非正式職工（含短期勞動工）的勞動報酬，參照企業破產法第三十七條第二款第（一）項規定的順序清償。

第五十八條 債務人所欠企業職工集資款，參照企業破產法第三十七條第二款第（一）項規定的順序清償。但對違反法律規定的高額利息部分不予保護。
職工向企業的投資，不屬於破產債權。

第五十九條 債務人退出聯營應當對該聯營企業的債務承擔責任的，聯營企業的債權人對該債務人享有的債權屬於破產債權。

第六十條 與債務人互負債權債務的債權人可以向清算組請求行使抵銷權，抵銷權的行使應當具備以下條件：
（一）債權人的債權已經得到確認；
（二）主張抵銷的債權債務均發生在破產宣告之前。
經確認的破產債權可以轉讓。受讓人以受讓的債權抵銷其所欠債務人債務的，人民法院不予支持。

第六十一條 下列債權不屬於破產債權：
（一）行政、司法機關對破產企業的罰款、罰金以及其他有關費用；
（二）人民法院受理破產案件後債務人未支付應付款項的滯納金，包括債務人未執行生效法律文書應當加倍支付的遲延利息和勞動保險金的滯納金；
（三）破產宣告後的債務利息；
（四）債權人參加破產程序所支出的費用；
（五）破產企業的股權、股票持有人在股權、股票上的權利；
（六）破產財產分配開始後向清算組申報的債權；
（七）超過訴訟時效的債權；
（八）債務人開辦單位對債務人未收取的管理費、承包費。
上述不屬於破產債權的權利，人民法院或者清算組也應當對當事人的申報進行登記。
（相關文章: 法學文獻1篇1次）

第六十二條 政府無償撥付給債務人的資金不屬於破產債權。但財政、扶貧、科技管理等行政部門通過簽訂合同，按有償使用、定期歸還原則發放的款項，可以作為破產債權。

第六十三條 債權人對清算組確認或者否認的債權有異議的，可以向清算組提出。債權人對清算組的處理仍有異議的，可以向人民法院提出。人民法院應當在查明事實的基礎上依法作出裁決。

九、關於破產財產

第六十四條 破產財產由下列財產構成：
（一）債務人在破產宣告時所有的或者經營管理的全部財產；
（二）債務人在破產宣告後至破產程序終結前取得的財產；
（三）應當由債務人行使的其他財產權利。

第六十五條 債務人與他人共有的物、債權、知識產權等財產或者財產權，應當在破產清算中予以分割，債務人分割所得屬於破產財產；不能分割的，應當就其應得部分轉讓，轉讓所得屬於破產財產。

第六十六條 債務人的開辦人注冊資金投入不足的，應當由該開辦人予以補足，補足部分屬於破產財產。

第六十七條 企業破產前受讓他人財產並依法取得所有權或者土地使用權的，即便未支付或者未完全支付對價，該財產仍屬於破產財產。

第六十八條 債務人的財產被採取民事訴訟執行措施的，在受理破產案件後尚未執行的或者未執行完畢的剩餘部分，在該企業被宣告破產後列入破產財產。因錯誤執行應當執行回轉的財產，在執行回轉後列入破產財產。

第六十九條 債務人依照法律規定取得代位求償權的，依該代位求償權享有的債權屬於破產財產。

第七十條 債務人在被宣告破產時未到期的債權視為已到期，屬於破產財產，但應當減去未到期的利息。

第七十一條 下列財產不屬於破產財產：
（一）債務人基於倉儲、保管、加工承攬、委託交易、代銷、借用、寄存、租賃等法律關系佔有、使用的他人財產；
（二）抵押物、留置物、出質物，但權利人放棄優先受償權的或者優先償付被擔保債權剩餘的部分除外；
（三）擔保物滅失後產生的保險金、補償金、賠償金等代位物；
（四）依照法律規定存在優先權的財產，但權利人放棄優先受償權或者優先償付特定債權剩餘的部分除外；
（五）特定物買賣中，尚未轉移佔有但相對人已完全支付對價的特定物；
（六）尚未辦理產權證或者產權過戶手續但已向買方交付的財產；
（七）債務人在所有權保留買賣中尚未取得所有權的財產；
（八）所有權專屬於國家且不得轉讓的財產；
（九）破產企業工會所有的財產。
（相關文章: 法學文獻1篇1次）

第七十二條 本規定第七十一條第（一）項所列的財產，財產權利人有權取回。
前款財產在破產宣告前已經毀損滅失的，財產權利人僅能以直接損失額為限申報債權；在破產宣告後因清算組的責任毀損滅失的，財產權利人有權獲得等值賠償。
債務人轉讓上述財產獲利的，財產權利人有權要求債務人等值賠償。

十、關於破產財產的收回、處理和變現

㈡ 我曾以買賣合同糾紛案起訴對方，經審理確定為委託代銷合同糾紛案被駁回原訴，當時我並沒上訴，在過去了...

合同糾紛一般在被告所在地或者合同履行地起訴，如果確實是委託代銷合同糾紛，法院會受理的。
縱橫法律網-廣東粵寧律師事務所-董海生律師

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㈣ 請問大家:名為買賣實為贈與的房屋買賣合同效力

為了正確適用法律，統一確定案由，最高人民法院根據民法通則、合同法和民事訴訟法等法律規定，最高人民法院對民事案件案由作了《民事案件案由規定（試行）》，該規定將民事案件案由分四部分。第一、二、三部分屬於適用普通程序的案件案由，一般應當包括兩部分：當事人訴爭的法律關系及其爭議，如買賣合同質量糾紛，但規定只列出當事人訴爭的法律關系部分，而當事人的爭議部分由受理法院根據當事人的具體爭議確定。第四部分是適用特別程序的案件案由，可以根據當事人的訴訟請求直接表述。
第一審法院立案時可根據當事人的起訴確定案由。當事人起訴的法律關系與實際訴爭的法律關系不符時，結案時以法庭查明的當事人之間實際存在的法律關系作為確定案由的依據，例如名為聯營實為借貸的，定為借款糾紛。當事人在同一起訴中涉及不同法律關系，如某一案件涉及主從合同關系的，根據主合同所涉及的法律關系確定案由。當事人僅因為從合同發生爭議，按照從合同涉及的法律關系及當事人的爭議確定案由，如擔保合同效力糾紛。
規定將案由分為四部分五十四類300種，種案由用阿拉伯數字統一編號。為了便於司法統計，根據具體情況，少數案由列出一些特殊或者常見多發的若干項（用阿拉伯數字加圓括弧表示），但此種案由並不限於所標明的幾項。人民法院在案件中應當直接適用種案由或其中的某一項，如相鄰用水糾紛。（該規定自2001年1月1日起試行。）

第一部分 合同糾紛案由
第二部分 權屬、侵權及不當得利、無因管理糾紛案由
第三部分 婚姻家庭糾紛案由
第四部分 適用特別程序案件案由

第一部分 合同糾紛案由

一、代位權糾紛
1．代位權糾紛
二、撤銷權糾紛
2．撤銷權糾紛
（1）撤銷債務人放棄到期債權行為糾紛
（2）撤銷債務人無償轉讓財產行為糾紛
（3）撤銷債務人低價轉讓財產行為糾紛
三、懸賞廣告糾紛
3．懸賞廣告糾紛
四、買賣合同糾紛
4．買賣合同糾紛
（1）分期付款買賣合同糾紛
（2）憑樣品買賣合同糾紛
（3）試用買賣合同糾紛
（4）招標投標買賣糾紛
（5）拍賣糾紛
（6）互易糾紛
五、房地產開發經營合同糾紛
5土地使用權出讓合同糾紛
6．土地使用權轉讓合同糾紛
7．國有土地租賃合同糾紛
（1）土地使用權租賃合同糾紛
8．臨時用地合同糾紛
9．商品房預售合同糾紛
10．商品房預售合同轉讓糾紛
11．合資、合作開發房地產合同糾車
12．項目轉讓合同糾紛
13．房屋拆遷合同糾紛
六、供用電、水、氣、熱力合同糾紛
14．供用電合同糾紛
15．供用水合同糾紛
16．供用氣合同糾紛
17．供用熱力合同糾紛
七、贈與合同糾紛
18．贈與合同糾紛
19．公益事業捐贈合同糾紛
八、借款合同糾紛
20．借款合同糾紛
（1）（金融機構）同業拆借糾紛
（2）企業之間借款糾紛
21．民間借貸糾紛
九、借用合同糾紛
22．借用合同糾紛
十、租賃合同糾紛
23．租賃合同糾紛
十一、融資租賃合同糾紛
24．融資租賃合同糾紛
（1）民用航空器融資租賃合同糾紛
十二、承攬合同糾紛
25．加工合同糾紛
（1）對外加工裝配合同糾紛
26．定作合同糾紛
27．修理合同糾紛
28．復制合同糾紛
（1）印製合同糾紛
29．測試合同糾紛
30．檢驗合同糾紛
十三、建設工程合同糾紛
31．建設工程勘察合同糾紛
32．建設工程設計合同糾紛
33．建設工程施工合同糾紛
34．建設工程分包合同糾紛
35建設工程監理合同糾紛
十四、運輸合同糾紛
（一）客運合同
36．公路旅客運輸合同糾紛
37．城市公交運輸合同糾紛
（1）出租汽車運輸合同糾紛
38．鐵路旅客運輸合同糾紛
（1）國際鐵路旅客聯運合同糾紛
39．水路旅客運輸合同糾紛
（1）內河旅客運輸合同糾紛
（2）沿海旅客運格合同糾紛
40．航空旅客運格合同糾紛
（1）國際航空旅客聯運合同糾紛
（二）貨運合同糾紛
41．公路貨物運格合同糾紛
42．鐵路貨物運輸合同糾紛
43．水路貨物運輸合同糾紛
44．航空貨物運輸合同糾紛
45．管道運輸合同糾紛
46．聯合運輸合同糾紛
（三）多式聯運會同糾紛
47．多式聯運合同糾紛
十五、技術合同糾紛
48．技術委託開發合同糾紛
49．技術合作開發合同糾紛
50．技術進口合同糾紛
51．技術出口合同糾紛
52．技術咨詢合同糾紛
53．技術服務合同糾紛
54．技術培訓合同糾紛
55．技術中介合同糾紛
56．技術秘密轉讓合同糾紛
57．科技成果轉化合同糾紛
十六、知識產權合同糾紛
58專利申請權轉讓合同糾紛
59．專利權轉讓合同糾紛
（1）發明專利轉讓合同糾紛
（2）實用新型專利轉讓合同糾紛
（3）外觀設計專利轉讓合同糾紛
60專利實施許可合同糾紛
61．商標權轉讓合同糾紛
62．商標許可使用合同糾紛
63委託創作糾紛
64．合作創作糾紛
65．著作權許可使用合同糾紛
（1）出版合同糾紛
（2）表演權許可合同糾紛
（3）作品翻譯許可合同糾紛
（4）作品改編許可合同糾紛
（5）作品廣播權許可合同糾紛
66著作權轉讓合同糾紛
67．軟體開發合同糾紛
68．軟體著作權許可使用合同糾紛
69．軟體著作權轉讓合同糾紛
十七、保管合同糾紛
70．保管合同糾稱
十八、倉儲合同到群
71．倉儲合同胡必
十九、勞托合同糾紛
72．委託合同糾紛
（1）訴訟代理合同糾紛
（2）進出口代理合同糾紛
（3）專利代理糾份
（4）商標代理糾粉
（5）船舶代理合同糾紛
（6）民用航空運拍用售代理合同糾紛
（7）貨運代理合同糾紛
（8）保西代理糾紛
二十、行紀合同糾紛
73．行紀合同糾紛
（1）代油代用合同糾紛
（2）用貨交易代理合同糾紛
（3）證券交易代理合同糾紛
（4）保險經紀合同糾紛
二十一、居間合同糾紛
74．居間合同糾紛
二十二、擔保合同糾紛
75保證合同糾紛
76．抵押合同糾紛
（1）民用航空器抵押合同糾紛
77質押合同糾紛
78．留置糾紛
79．定金合同糾紛
二十三、典當糾紛
80．典當糾紛
二十四、保險合同糾紛
81．財產保險合同糾紛
82．人身保險合同糾紛
83．再保險合同糾紛
84．保險代位求償權糾紛
二十五、海商合同糾紛
85．海上貨物運格合同糾紛
86．航次租船合同糾紛
87．海上旅客運拍合同糾紛
88．走鋼租船合同糾紛
89．光船租賃合同糾紛
90．海上拖航合同糾紛
91．海難救助合同糾紛
92．海上打扮合同糾紛
93．海上保險合同糾紛
94．港口作業合同糾紛
95．理貨合同糾紛
96．航道疏浚合同糾紛
97．海上運拍（船舶）聯營合同糾紛
98．船用建造、買賣、拆解合同糾紛
99．海員勞務合同糾紛
二十六、儲蓄存款合同糾紛
100．儲蓄存款合同糾紛
二十七、信用卡糾紛
101．信用卡糾紛
二十八、信用征糾紛
102．信用證糾紛
二十九、期貨交易糾紛
103．期貨交易糾紛
三十、信託糾紛
104．信託糾紛
三十一、證券合同糾紛
105．股票交易糾紛
106．公司債券交易糾紛
107．出資轉讓糾紛
108．國債交易糾紛
109．證券代銷協議糾紛
110．證券包銷協議糾紛『
111．證券投資咨詢糾紛
112．證券資信評估糾紛
113．證券回購合同糾紛
三十二、經營合同糾紛
114．出資糾紛
115．聯營合同糾紛
116．合夥協議糾紛
117．企業承包合同糾紛
118．企業租賃合同糾紛
119．掛靠經營糾紛
12．從企業出售糾紛
121．上市公司收購糾紛
122．公司分立糾紛
123．公司合並糾紛
124．債權轉股權糾紛
125．彩票、獎券糾紛
126．補償貿易糾紛
127．中外合資經營合同糾紛
128．中外合作經營合飼糾紛
三十三、中外合作勘探開發自然資源合同糾紛
129．中外合作勘探開發自然資源合同糾紛
三十四、農業承包合同糾紛
130．農業承包合同糾紛
三十五、電信合同糾紛
131．電信合同糾紛
三十六、郵政合同糾紛
132．郵政合同糾紛
三十七、演出合同糾紛
133．演出合同糾紛
三十八、服務合同糾紛
134．服務合同糾紛
（1）醫療服務合同糾紛
（2）銀行結等合同糾紛
（3）銀行保管箱服務合同糾紛
（4）法律服務合同糾紛
（5）旅遊合同糾紛
（6）房地產咨詢糾紛
（7）房地產價格評估糾紛
（8）房地產經紀糾紛
（9）旅店服務合同糾紛
（10）對會服務合同糾紛
（11）物業管理糾紛
（12）飲食服務合同糾紛
（13）娛樂服務合同糾紛
（14）有線電視收視糾紛
三十九、勞動爭議
135．勞動合同糾紛
136．集體勞動合同糾紛
137．事實勞動關系爭議
138．勞動保險糾紛
四十、勞務（僱傭）合同糾紛
139．勞務（僱傭）合同糾紛

第二部分權屬、侵權及不當得利、無固管理糾紛案由

一、所有權及與所有權相關權利糾紛
140．財產所有權糾紛
（1）用產權間糾紛
（2）財產損害培償糾紛
141．提單糾紛
142．倉單糾紛
143．存單糾紛
144．宅基地糾紛
145．探礦權糾紛
146．采礦權糾紛
147．自然資源使用權糾紛
148．承包經營權糾紛
149．相鄰關系糾紛
（1）相鄰用水、排水糾紛
（2）相鄰採光、通風糾紛
（3）相鄰土地使用關系糾紛
（4）相鄰損害防免關系糾紛
150．埋藏物隱藏物權屬糾紛
151．拾得遺失物權屬糾紛
152．拾得漂流物權屬糾紛
153．拾得失散的飼養動物權屬糾紛
二、票據、證券權益糾紛
154．票據付款請求權糾紛
155．票據追索權糾紛
156．票據交付請求權糾紛
157．票據返還請求權糾紛
158．票據損害培償糾紛
159．票據利益返還請求權糾紛
160．匯買回單簽發請求權糾紛
161．證券發行糾紛
（1）配股糾紛
162．證券返還糾紛
163．證券欺詐糾紛
164．證券內幕交易糾紛
165．操縱證券交易市場糾紛
166．虛假證券信息糾紛
167證券投資基金糾紛
168．證券登記、託管、結算糾紛
三、股東權糾紛
169．股票交付請求權糾紛
170．股權轉讓侵權糾紛
（l）優先認購權糾紛
171．股東會議表決權糾紛
172公司知情權糾紛
173．公司盈餘分配權糾紛
174．公司剩餘財產分配糾紛
175．公司決議侵害股東權糾紛
176．股東會議召集權糾紛
四、損害公司權益糾紛
177．股東不履行對公司義務糾紛
178．董事、監事、經理損害公司利益糾紛
五、知識產權糾紛
（一）著作權糾紛
179．著作人身權糾紛
（l）作品發表權糾紛
（2）作品署名權糾紛
（3）作品修改權糾紛
（4）保護作品完整權糾紛
180．著作財產權糾紛
（l）復制權糾紛
（2）發行權糾紛
（3）展覽權糾紛
（4）公開表演權糾紛
（5）社放權糾紛
（6）攝制權糾紛
（7）改編權糾紛
（8）翻譯權糾紛
（9）匯編權糾紛
181．鄰接權糾紛
182．計等機軟體著作權糾紛
（1）計算機軟體著作權權屬糾紛
（2）計算機軟體著作權侵權糾紛
（二）商標權糾紛
183．商標權權屬糾紛
184．商標侵權糾紛
（1）假冒注冊商標糾紛
（2）銷售假冒注冊商標的商品糾紛
（3）非法製造、銷售非法製造的注冊商標標識糾紛
（三）專利權糾紛
185．專利權權局糾紛
186．專利侵權糾紛
187．專利發明人、設計人署名權糾紛
188．專利申請權糾紛
189．專利申請優先權糾紛
190．專利實施強制許可使用費糾紛
191．發明專利臨時保護期使用費糾紛
（四）發現權與發明權糾紛
192．發現權糾紛
193．發明權糾紛
（1）植物新品種糾紛
六、不正當競爭糾紛
194．壟斷糾紛
195．虛假廣告糾紛
196．侵害商業秘密糾紛
（1）侵害商業技術秘密糾紛
（2）侵害商業經營秘密糾紛
197．偽造、冒用產品質量標志糾紛
198．仿冒、偽造知名商品特有名稱、包裝、裝潢糾紛
199．偽造產地糾紛
200．傾銷糾紛
201．損害（競爭對手）商業信譽、商品聲譽糾紛
七、海事糾紛
202．海上重大責任事故糾紛
203．船舶碰撞糾紛
（1）船舶浪損糾紛
204．船艙觸碰（建築物、設施）損害賠償糾紛
205．船舶損壞（空中或水下設施）損害賠償糾紛
206．影響船舶航行損害賠償糾紛
207．海上人身損害賠償糾紛
208．港口作業糾紛
209．養殖損害賠償糾紛
210．船舶、港口作業污染損害賠償糾紛
21l．非法留置船載貨物糾紛
212．共同海損糾紛
213．船舶水道規費糾紛
八、人身權糾紛
214．人身損害賠償糾紛
（1）道路交通事故人身損害賠償糾紛
（2）鐵路旅客運輸損害賠償糾紛
（3）水上旅客運輸損害賠償糾紛
（4）航空旅客運輸損害賠償糾紛
（5）航空器對地、水面上第三人損害賠償糾紛
（6）醫療事故損害賠償糾紛
（7）工傷事故損害賠償糾紛
215．人身自由權糾紛
216．名譽權糾紛
217．名稱權糾紛
218．姓名權糾紛
219．榮譽權糾紛
220．肖像權糾紛
九、特殊侵權糾紛
221．國家機關及其工作人員職務侵權糾紛
222．雇員受害賠償糾紛
223．雇傭人損害賠償糾紛
224．產品責任糾紛
225．高度危險作業致人損害糾紛
226．環境污染損害賠償糾紛
227．地面（公共場所）施工損害賠償糾紛
228．建築物、擱置物、懸掛物塌落損害賠償糾紛
229．堆放物品倒塌損害賠償糾紛
230．動物致人損害賠償糾紛
231．駐特別行政區軍人執行職務侵權糾紛
232．防衛過當損害賠償糾紛
233．緊急避險損害賠償糾紛
234．侵害未成年人接受教育權糾紛
十、不當得利糾紛
235．不當得利糾紛
十一、無因管理糾紛
236．無因管理糾紛

第三部分 婚姻家庭、繼承糾紛案由

一、婚姻家庭糾紛
237．污釣用產糾紛
238．離婚糾紛
239．夫妻登記離婚後形態糾紛
240．解處非法同居關系糾紛
241．婚姻無效糾紛
242．撤銷婚姻糾紛
243．夫妻財產約定糾紛
244．婚姻自主權糾紛
245．撫養、扶養關系糾紛
246．撫育費糾紛
247．扶養費糾紛
248．監護權糾紛
249．探視子女權糾紛
250．生身父母確認糾紛
251．贍養糾紛
（1）變更贍養關系糾紛
252．確認收養關系糾紛
253．解除收養關系糾紛
254．繼父母子女關系糾紛
255．分家析產糾紛
二、繼承糾紛
256．法定繼承糾紛
（1）轉繼承糾紛
（2）代位繼承糾紛
257．遺囑繼承糾紛
258．繼承權確認糾紛
259．被繼承人債務清償糾紛
260．遺增糾紛
261．遺贈扶養協議糾紛
第四部分 適用特別程序案件案由
262．申請宣告公民無民事行為能方案
263．申請宣告公民限制民事行為能力案
264．申請宣告公民恢復限制民事行為能力案
265．申請宣告公民恢復完全民事行為能力案
266．申請指定監護人案
267．申請撤銷監護人資格案
268．申請宣告失蹤案
269．申請撤銷直告失蹤案
270．申請為失蹤人財產指定、變更代管人案
271．失蹤人債務支付案
272．申請宣告公民死亡案
273．申請撤銷宣告公民死亡案
274．被撤銷死亡宣告人請求返還財產案
275．申請認定財產無主案
276．申請撤銷認定財產無主案
277．申請確定選民資格案
278．申請支付令案
279．申請公示催告案
280．國有企業破產案
281．（非國有）企業法人破產還債案
282．申請法院指定清算組成員秦
283．申請訴前財產保全案
284．申請確認仲裁協議效力案
285．仲裁程序中的財產保全案
286．申請撤銷仲裁裁決案
287．申請止付信用證項下款項糾紛案
288．申請海事請求保全案
（1）申請扣押船舶案
（2）申請拍賣扣押船舶案
（3）申請扣押船載貨物案
（4）申請拍賣扣押船載貨物案
289．申請海事強制令案
290．申請海事證據保全案
291．申請設立海事賠償責任限制基金案
292．申請海事船舶優先權催告案
293．申請海事債權確權案
294．申請承認外國法院民事判決策
295．申請承認外國法院民事裁定案
296．申請承認國外仲裁裁決案
297．申請認可台灣地區法院民事判決案
298．申請認可台灣地區法院民事裁定案
299．申請認可台灣地區法院民事調解書案
300．申請認可台灣地區仲裁裁決案

㈤ 房地產項目銷售代理服務合同

《****》項目銷售代理服務合同

甲方（委託方）：

乙方（受託方）:

甲、乙雙方本著互惠互利真誠合作的原則，經友好協商，就產權屬於甲方的 項目委託給乙方作代理銷售事宜達成本協議。

第一條 本合同委託代理項目內容

1、項目名稱：

2、項目地點：

3、項目規模：

4、委託事項：■全程代理□市場調研□營銷策劃 □代理銷售

5、乙方的代理銷售期自 2008年 12 月 1 日至 2010 年 10 月 31 日。

第二條 費用收取及結算方式

1、前期服務費

在本合同簽定後7日內甲方支付乙方人民幣 6 萬元（大寫）（￥ 陸 萬元），在項目正式開盤銷售後四個月內從銷售傭金中分三次扣除（每月扣除人民幣 2 萬元）。如甲方未能在2009年3月拿到商品房預銷售許可證,則每延遲一個月支付乙方人民幣1.5萬元作為前期服務費，累計服務費在6個月內扣清。

2、銷售代理費（銷售代理費=底價傭金+溢價獎勵+獎勵傭金）

2.1 本項目的底價傭金為當月售出單位合計到帳部分的底價合同總額 ´1 %，按揭貸款資料收齊後遞交銀行審批30個工作日後如因非乙方原因無法到帳可先視為到賬。

2.2 溢價獎勵：經過乙方的努力，每套住宅或商鋪銷售價格超過底價的，其超出底價部分，甲乙雙方按8：2分成。根據本合同約定的底價，可以調增價格的，需雙方商定確認，超過原底價部分的視為溢價。

底價標准：見《代理銷售房源價格表》

2.3獎勵傭金：在合同期內乙方完成項目總銷售金額的80%時，甲方一次性支付乙方全部售出單位合計底價合同總額獎勵傭金0.1% 做為獎勵。該部分獎勵傭金及溢價傭金在乙方完成項目總銷售金額的80%後10日內予以支付.

3、銷售代理費的支付：

《月度銷售任務明細表》（銷售任務按每3個月由乙方提交一次）由雙方在項目開盤前協調確定，甲方書面認可。

3.1 代理方完成的月度銷售量達到《月度銷售任務明細表》中月銷售目標的

90%及以上，月度代理傭金支付金額=月度底價傭金×100%。

3.2 代理方完成的月度銷售量不足《月度銷售任務明細表》中相應月銷售目標的90%，月度代理傭金支付金額=月度底價傭金×80%。底價傭金轉為代理方保證金，待代理方季度銷售量達到季度銷售目標的90%及以上，開發公司再行支付剩餘款項。

3.3 如代理方季度銷售量未達到《月度銷售任務明細表》中相應季度銷售目標

的90%，則當季度保證金自動轉為下季度保證金，待代理方兩個季度累計銷售量達到《月度銷售任務明細表》中相應銷售目標的90%以上，按第3.1款要求支付；如代理方兩個季度累計銷售量達不到《月度銷售任務明細表》中相應銷售目標的70%以上；則甲方有權單方面終止本合同。

4、若客戶交清首期房款前因甲方原因悔約，所沒收的定金雙方各收取50%；若客戶在交清首期房款後因甲方原因悔約，定金及罰金歸甲方所有，乙方收取相應的代理費。

5、結算時間：雙方於每月5日前核算上月已簽合同部分，並於10日前結算代理費用。甲方在結算當日以轉帳或現金方式支付乙方，乙方提供等額發票。

6、乙方在合同期內完成本項目合同總銷售額的90%可視為全部銷售完成，乙方可選擇撤場，並於10日內結清全部銷售代理費用。

第三條 雙方權責

1、甲方的權利和義務

1.1 在發售前向乙方提供所委託之物業公開銷售所需的《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》、《商品房預售許可證》等各項銷售所需的合法文件資料，以確保樓宇銷售的順利開展。

1.2 承擔有關策劃、宣傳推廣、廣告、售樓資料、模型及售樓現場包裝等設計、製作、印刷所需的各項費用。

1.3 在本合同生效後，甲方不得委託任何第三方代理銷售或自行銷售相關物業。

1.4 甲方應嚴格按照雙方商定的工作進度及時做好乙方提交的方案的審核工作，並應於三日內予以答復。特殊情況不能按期的，應告知乙方，但最長不超過七日。由於甲方逾期回復導致乙方工作進度延誤，或導致乙方未能按計劃完成銷售任務，責任由甲方承擔。

1.5 甲方應確保工程進度，並負責售樓現場清理、售樓處的裝修、包裝布置、辦公設備到位等工作， 為乙方提供辦公場所及電腦、傳真機、復印機、電話機、等辦公用品並承擔售樓處的水電費、辦公室固定電話費的日常費用。

1.6 委派專人配合乙方的銷售工作，負責收取客戶購房定金及房款。

1.7 甲方需每周組織一次各相關單位（工程部、物業公司、代理公司、廣告公司及相關部門或責任人）參加的工作例會，及時協調解決各種營銷問題，督促相關配合部門的工作。

1.8 合同期內，根據推廣需要甲方同意投入該項目的廣告宣傳費用不高於本項目乙方代理總銷金額的 0.8 %。由於甲方原因未能按時足額投入廣告宣傳費用造成乙方未能按時完成銷售目標的，責任由甲方承擔。廣告宣傳費用計劃由乙方提出並經甲乙方雙方商定認可。

1.9 非因乙方之行為造成的索賠或其他法律責任，由甲方負責並承擔責任。

1.10 甲方須按時與乙方結算代理費並准時支付，如延期則每日按所欠代理費總額 3 %計付滯納金。

2、乙方的權利和義務

1.1 乙方具備房地產交易代理資格，並向甲方提供營業執照復印件，保證其代理經營的合法性。

1.2 乙方負責售樓人員的全部工資、獎金、福利及交通等費用，負責業務培訓、業務管理以及一切現場銷售工作的組織管理及銷售執行。

1.3 乙方負責制訂營銷方案和宣傳推廣計劃，並經甲方認可決策後組織實施。

1.4 乙方須按照與甲方所確定的營銷方案進行銷售，若確因特殊情況需要調整的，需即時與甲方溝通並經甲方同意後，方可實施。

1.5 乙方負責現場銷控管理工作，定期向甲方提交營銷總結報告，供雙方根據銷售實際及時調整銷售策略。

1.6、根據銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價基礎上，溢價或漲價的幅度應報甲方書面批准後方可執行。

1.7 協助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同，本合同約定銷售范圍內的房屋，所有銷售均視為乙方完成。

1.8 乙方人員負責與客戶簽訂房地產買賣合同並協助辦理按揭等相關各項購房手續。

1.9 售樓過程中如有因乙方工作原因引起的法律訴訟或索賠要求時，乙方須負責由此產生的後果。

第四條 違約責任

1、甲方責任

1.1 若購房人購買的該項目房產的實際情況與甲方提供的材料不符或產權不清，規劃設計變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質量、銀行按揭、典當抵押等問題產生的糾紛，均由甲方負責。

1.2 甲方不按合同規定的期限向乙方支付傭金，則每超過一天按應付傭金的 3 %向乙方支付滯納金；若傭金支付時間超過三個月，視甲方違約，違約金為 人民幣貳拾 萬元。乙方有權單方面解除合同，並由甲方完全承擔違約責任。

1.3雙方確定的營銷推廣費用因甲方原因不能及時到位，造成銷售工作無法正常開展的，視為甲方違約。乙方有權單方面解除本合同，並要求甲方結清所有銷售代理費用。

1.4 開盤時間初定為20 09 年 3 月 30 日前，若因甲方原因導致該項目不能按時開盤而引起的乙方前期准備工作順延，順延時間不超過 30 天，超過 30 天甲方應每月支付乙方前期工作準備金 1.5 萬元整，超過 90 天乙方有權單方面解除本合同，並要求甲方結清所有銷售代理費用（含前期工作準備金在內）。

1.5甲方若無故終止合同給乙方造成經濟損失，則甲方需向乙方賠償損失30

萬元（ 叄拾 ）人民幣。

2、乙方違約責任

2.1 乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的銷售活動之外的任何商業活動，因乙方原因對甲方造成的社會不良影響或損失由乙方承擔責任。乙方必須按照雙方確定的商品房買賣合同條款與業主簽訂合同，如有違反一切責任均由乙方承擔。

2.2 乙方銷售均價不得低於雙方約定的基準價格（甲方簽字確認部分除外），如未達到約定基價由乙方承擔責任。

2.3 乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾，否則視為違約，產生的後果及給甲方造成的損失由乙方自行承擔責任。

2.4 乙方銷售團隊主要負責人的調整均須提前通知甲方，並做好交接等相關工作，因乙方人員管理問題致使營銷工作出現問題，由乙方承擔責任。

2.5 乙方若無故終止合同給甲方造成經濟損失，則乙方需向甲方賠償30 萬（ 叄拾 ）人民幣。

第五條合同生效及其他

1、本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均嚴格遵照執行，否則違約方要賠償給對方造成的一切經濟損失。

2、本合同規定要提交的附件應及時提交確認，該附件是本合同的組成部分。

3、雙方協商同意後對本合同的修改、擴充等，應簽定補充協議。

4、在本合同執行期間，如有因股東變更、產權交易等原因導致甲方委託乙方代理銷售物業產權改變的，甲方除應支付乙方售出部分的代理費外，還應向新產權方說明本合同的有效性，三方就有關的權利義務事宜簽定協議。如新產權方要求重新委託代理銷售時，乙方享有優先代理權。

5、雙方對合作過程中的所有相關商業資料均負有保密責任，未經許可，任何一方不得擅自對外發布或提供給第三者。

6、任何一方按本合同規定提前中止合同時，需提前15天書面通知對方，雙方派人於通知日起14日內完成辦理相關結清款項、解除合同手續。

7、本合同執行過程中，如有因不可抗力因素影響有關條款之執行的，受影響一方應及時向對方通報，因此而影響履行有關條款的不視為違約。

8、本合同未盡事宜，雙方協商解決，若對本合同執行中產生的沖突雙方協商不成的，交由常州仲裁委員會解決。

9、本合同一式四份，雙方各執二份，具同等法律效力。

（以下無正文）

甲方： 乙方：

法人代表 ： 法人代表

（授權委託人）： （授權委託人）：

年 月 日 年 月 日