1. 關於二手房居間合同違約。
這個問題，不好解決，除非讓中介調解一下，我是做房產中介的，我知道裡面的情況，你的問題解決如下：
1、讓中介從中解決這個問題
2、去房管局查詢一下這個房子的產權問題
3、找律師也沒用，只能按當初你們簽訂的合同為准，雖然你同意，但是口說無憑，法律是要按照合同來執行，照合同約定，房主違約了
4、我給你提個建議，這事不要急，只要產權明確，房子不是抵押了嗎?讓房主還清，接觸抵押，還有就是土地證的問題，一定要弄清，9月10號也沒什麼，主要是能找到合適的房子不容易，別意氣用事，密碼忘記了很正常。
5、這事房主違約時肯定的，中介只能從調解，如果中介正規的話，應該給你退，因為他沒有完成中介應該的責任，房主的錢估計沒法給你了，你想想他是用你的錢來接觸抵押的，他哪來的錢賠你，到時候就不是到9月10號就能解決的了
所以我的建議：
1、你把房子產權弄清楚，別不明確，別有共有人沒簽字什麼的（到房產局查）
2、土地證弄清（到土地管理局查，要復印件就可以了）
3、讓中介減少中介費
4、到銀行查清到底房主欠了多少錢，解除抵押多長時間，一般的情況下，把錢給清後，當場銀行就會打出已結清的證明，拿到房管局後就可以辦理其他手續了
還有什麼問題可以問我
2. 買方簽了二手房三方居間合同，未收定金，現在買方反悔怎麼辦
一般像這種情況確實讓中介很為難
但是買方跟你們打了欠條的，你們可以起訴他
3. 二手房買賣合同糾紛案件
首先，要正確認定合同效力。在「一房多賣」的情況中，如果買賣雙方簽訂版合同沒有違反法律權的禁止性規定，應認定合同有效，並根據合同約定確定違約責任的承擔;
其次，要依法追究惡意違約人的違約責任，提高其違約成本。由於當事人惡意違約，拒不履行合同義務，可以判令其賠償損失，包括守約方的直接損失和預期利益，為守約方提供充分有力的司法救濟;
第三，如果當事人提出繼續履行合同的訴訟請求，合同也有繼續履行的可能和必要，可以判令繼續履行合同，維護正常的房地產交易秩序。此外，房地產中介機構也要加強行業自律，遵守職業道德，如果故意隱瞞有關重要事實或者提供虛假情況，損害買賣合同當事人利益的，應當承擔損害賠償責任。
4. 二手房居間合同反悔案例
你好
王先生在簽訂二手房買賣合同的時候，由於下家想急著遷入戶口，交易合同中將遷出戶口提早。遷出日到了之後，中介沒有提醒，下家也沒有催我們，王先生延期兩個月遷出戶口。到了交易結束付2萬元尾款的時候，下家讓中介通知不給不支付尾款。理由是王先生沒有按合同規定按時遷出戶口，按一天賠償房款的萬分之三來算，賠償2萬元。
王先生覺得雖然自己沒有按合同履行提前遷出戶口，但中介怎麼不在整個過程中提醒？也不說明風險？不知道自己究竟該怎麼辦。
律師分析：我國法律規定沒有按時遷出戶口，屬於違約，應當支付違約金。至於中介是否有提醒的義務，要看合同約定。法律並沒有規定中介有提醒遷戶口的義務，但是雙方可以在簽訂居間合同的時候進行約定，若無約定，後果由委託方自己承擔。所以在簽署居間合同的時候，如果委託方需要什麼服務款項應該落實在合同之中，不能僅憑想當然，如出現問題只能吃啞巴虧了。
望採納，謝謝
5. 二手房交易糾紛案例 中介費
1.中介費用是因為中介公司為交易雙方提供交易的便利而提取的傭金，屬於服務費的性質。在你們雙方交易中，中介公司已經按照約定為你們提供了服務，所以中介公司有理由不退還中介費用
2.交易的終止是你們交易雙方提出並解決的，和中介公司沒關系，這此過程中，中介公司也無過錯。
3.應該是在甲方提出終止交易時，屬於甲方違約，違約方應該支付守約方的違約金和其他直接損失。
6. 買二手房簽了居間合同，違約有什麼後果
一般，買方如果違約，如果居間合同牽涉到定金的，則定金會給賣方，如果沒有牽涉到定金的，買方則要支付相應的違約金。
特殊情況：
1、購房人提交材料或個人徵信有問題
房貸辦不下來還有一種原因就是購房人自己的問題，比如所交材料有誤、提交材料不全、提供虛假資料致使銀行不能批貸，常見的要數個人徵信不良了。
如果個人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會批准貸款。但是如果逾期嚴重，比如信用卡連續3次，累計6次逾期，且金額較大，那鐵定會被拒貸的。shhuang44ss
個人原因造成的貸款辦不下來，通常是要購房人承擔違約責任的，畢竟是自己犯下的錯誤，也不能讓別人承擔責任是吧？
2、材料、徵信都沒問題，就是批貸太慢（非買賣雙方原因）
還有一種情況就是，購房人的材料、徵信都沒問題，銀行也已經通過審批，就是一直不放款，大家都沒錯，買賣雙方只能耐心等待放款。如果銀行沒有按規定期限放款，購房人可以按照貸款合同主張銀行承擔違約責任。
另外，有點背的人會遇到政府或銀行貸款政策發生變化，銀行停止房貸業務，買賣雙方可以協商解決，實在不行就只能通過法院解決了，證明自己無過錯，要求解除購房合同。
7. 二手房居間合同反悔可以嗎
一、二手房居間合同，要按合同約定履行相應義務，只有在符合反悔條件的情況下，才可以反悔，否則反悔要承擔相應的違約責任。二、【法律依據】：《合同法》第四百二十四條【定義】居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。第一百零七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
8. 我通過中介買二手房，因為中介問題，造成合同無效，我能追究他們責任嗎
重慶回興漢馳德佑都是他媽一夥土匪。兩個中介串串通賣房人一起吃黑心錢。專在賣家與買家惡搞製造矛盾。不要去那個業務員王剛強和藤女士是一夥的土匪。一唱一合坑人的。千萬不能去。千萬不能去！！！
9. 買二手房時怎麼避免居間合同糾紛
居間合同，是指居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務合同。向他方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會並支付報酬的一方為委託人。那麼，買二手房時怎麼避免居間合同糾紛？
一、居間費用具體的付款時間及違約責任標准都應在合同中體現
在有的案例中，委託人在居間合同中已約定了居間費用具體的付款時間及違約責任標准，但居間人向委託人口頭承諾中介費可在房屋買賣合同履行完畢後或合同履行的某一階段交付，以及解決第三點建議中所述問題時支付，其後，居間人卻起訴要求委託人承擔逾期支付中介費的責任。法院在委託人無證據證明居間人口頭承諾過變更具體條款時，只能支持居間人的訴求。
委託人由此造成的損失幾乎會相當於雙倍支付中介服務。理由是中介公司所出具的格式條款均約定房屋買賣的當事人，在中介公司的促成下，買賣雙方同意在簽約日或某一時間內支付該中介服務費，逾期支付的應按一定的違約計算標准(該標准往往是每日應付款的1%或5‰)計付違約金。
按該標准計算，違約方逾期付款的，在100天或200天後中介公司除取得約定的中介服務費外，還可獲取相當於中介服務費一倍的逾期付款違約金，在此，無論房屋買賣合同能否得到實際履行，均會導致當事人損失的進一步增加。因此，如果出現上述情況，委託人應要求中介公司作書面承諾，以便將來發生糾紛時作為證據。
另外，在實踐中，最好把支付中介費和中介的工作進度結合起來，約定根據工作進度按步驟支付費用，這樣比較合理，也不容易引起糾紛。
二、盡量在合同中明確各種稅費的名目和數額
中介公司作為居間人，其接受的是在房屋業主出售房屋的條件之上，來尋找合同標的的買家，反之亦然。
在此，中介公司往往分別向房屋買賣的雙方各自取得一定條件，然後游說買賣雙方在短時間內進行主要條款的協商。一些中介公司利用當事人急於購房或賣房的心理，強烈要求和誘導其簽訂房屋買賣合同，想方設法促成房屋買賣合同成立，以達到《合同法》第四百二十六條所規定的「居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬」的形式條件。
而如果買賣雙方對諸如國家規定的稅費、交易習慣和相關手續的辦理並不清晰，特別是出於對某些相對知名度較高的中介公司的高度信任，輕信其從業人員一己之言，又沒有證據證明中介人員有欺詐行為，故而在簽訂買賣合同後發現與自己的真實意思有偏差，就只有自認吃虧，不僅要依約向中介公司支付咨詢和中介服務費，還可能因逾期付款等情形要支付相應的違約金。
三、委託人應注意審查中介公司所報告的事項
委託人應對中介公司所報告的事項作實質性的審查或進行必要的咨詢，具體來說可要求中介公司提供相關資料或出具情況說明。否則一旦出現糾紛，若無證據證明中介公司在披露相關信息時存在隱瞞事實或提供虛假信息的情況，委託人則難追究中介公司責任。
在房屋買賣中委託人應注意審查以下事項：
1、房屋產權是否清晰，是否存在繼承，是否存在共有人、是否取得產權證書；
2、房屋是否具備可轉讓條件，有否存在抵押、查封或擔保等履行障礙；
3、委託代理人的授權委託是否有效合法，是否存在無權代理或過期委託；
4、相關稅費的計算標准和承擔主體等；
5、如果是房改房，其國有土地使用權出讓金是否繳清，或業主是否將該款返還給單位。
在簽訂正式房屋買賣合同前，如果上述事項存在問題，一些中介公司為了誘導當事人先簽訂合同，會向買方保證協助解決該問題甚至擔保該問題不會影響合同的繼續履行，一些當事人信以為真，從而陷入中介公司促成房屋買賣雙方當事人訂立合同的局面，最終致使中介公司可依法不論買賣合同是否能夠實際履行，均可要求當事人支付相應的中介服務費及逾期付款違約金的權利。
（以上回答發布於2015-11-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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