Ⅰ 塘沽哪些房產中介比較靠譜
其實中介都差不多，天下烏鴉一幫黑。你就去中介比較多的地方，那樣競爭比較大，估計信用和服務會好一些的，自己不行就被別人搶走呀。像福建北路房管局那就有很多，非常集中，各個中介的精英都在那邊。還有杭州道向陽三小旁也不少。祝你好運
Ⅱ 天津塘沽有哪幾家中介是合法的
看過蝸居嗎
沒看過吧 回去好好看看
勸你別來
如果我的生活像一卷錄影帶一樣
我一定要找到我22歲時候的那段帶子
我一定要重新 重新播一遍
那時候我就會選擇
和我的愛人
回到老家
買一套不大的小房子
和我的孩子
和我的爸爸媽媽在一起
安安穩穩的過日子
可能那種生活
才是我想要的
就像電影里的慢鏡頭一樣
那麼簡單
BY 郭海萍
Ⅲ 塘沽的中介大部分都是騙子 黑社會
呵呵！
實不相瞞，我也是上當受騙的，希望大家提高警惕！
請大家把此貼 頂、蒙頂、用力頂、真心去頂，頂到有人管為止！我上當受騙不要緊，幾百塊錢！但是大家想想，以後還會有多上人給這些「超級好人」去送錢呀！難道就當給朋友小孩當見面禮了？不好吧？那樣孩子會叫你叔叔或是阿姨！當給自己的兒女存錢了，也不好吧？給自己孩子存幾百塊？有點少！更何況你的孩子天天騙人你還會給他錢嗎？更可氣的是兒子在騙老子呀！
不要在相信這幫「牲口」了，他們會有報應的！
談談我們的政府和派出所，全是垃圾！不但不管，還指望他們給他送錢，幫忙辦事。這就是政府？這就是派出所？他們已經習以為常了，正把這些中介當成「爺爺」供著呢！這可是搖錢樹呀！千萬不能倒呀！倒了就沒錢了，光靠自己的工資怎麼吃喝玩樂呢？對吧？我們「親愛」的政府和派出所、人民公安？
Ⅳ 天津買二手房流程和需要注意的問題。
為什麼要買賣二手房
許多人鍾情於二手房是因為二手房有以下優勢：1.價格較低。與商品房相比，同地區的二手房價格相對是比較便宜的。2.地理位置優越，交通方便。許多二手房地處市中心地帶，交通相對發達，周邊配套設施也較為完善。3.二手房也可以貸款買，降低了二手房交易的門檻，在一定程度上推動了二手房交易。4.二手房多為小戶型，所以總價不是很高，投資少，但升值潛力大。5.二手房為現房，與一些商品房相比容易把握，而且購買後即可居住。6.二手房的物業管理費較為便宜。
什麼樣的二手房可以買賣
根據房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房可以上市出售，包括按照成本價、標准價以及按標准價優惠辦法購買的公有住房；按照成本價或者標准價購買的安居工程住房；集資合作建設的住房；按市人民政府規定的指導價格購買的經濟適用住房；按照高於規定成本價的價格購買的安居工程房和集資合作建設的住房。比如在北京市行政區域內，由政府房管部門直接管理和由產權單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。
但不是所有的公有住房和經濟適用房都可以上市交易，千萬不要只貪圖便宜而買賣法律規定不得上市出售的房屋，這種房子主要有以下幾種類型：
1.以低於房改政策規定的價格購買而且沒有按照規定補足房價款的；
2.住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標准，或者違反規定利用公款超標准裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的；
3.處於戶籍凍結地區並已列入拆遷公告范圍內的；
4.產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
5.已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；
6.上市出售後形成新的住房困難的；
7.擅自改變房屋使用性質的；
8.法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。
哪些人適合買二手房？
應該說以下這些人是適合購買二手房的：1.有一定經濟實力的租房戶。大家都知道租房戶每月都需支付一定的房租，如果他有一定的經濟實力，他完全可以貸款買二手房，以租金來支付月供款。2.一些投資者，手頭資金不是很多，由於二手房總價不是很高，地理位置較好，易於出租，所以這些人可以投資二手房。3.一些拆遷居民，由於長期在市區居住，對市區比較有感情，並且資金也不是很富裕，所以往往拿拆遷補償款購買二手房。4.一些長期無房的普通居民和一些外地人，經濟實力不是很強，但有一定的積蓄，因此貸款購買二手房。5.一些白領階層也適宜購買二手房作為過渡，等實力雄厚以後再購買商品房。
找中介買二手房的十大理由
1.二手房業務比較復雜，其涉及的環節多，許多事情非專業人士所能解決。2.並非天下烏鴉一般黑，出現目前的情況更多是因為幾塊臭肉壞了滿鍋的湯。3.二手房交易一般需要較長的時間，您有那麼多空閑去折騰嗎？4.許多人購買二手房是為了投資，中介可以幫你制訂216詳細的投資計劃。5.中介掌握的信息多，所以可以挑選的餘地較大。6.許多「中介免談」的字樣恰恰是一些中介公司自己打出的，其目的是吸引不明真相的購房者或租房者。7.免除中介之後，同樣會遇到一些不法個人，同樣有上當受騙的可能。8.二手房中介中也有講信譽、資質高的，它們確實可以幫很多忙。9.有些業務沒有中介的幫助很難完成，如居間擔保業務、押舊買新業務。10.中介有固定的場所，出現糾紛可以去找它，如果與個人打交道，他一跑了之您怎麼去找？
所以，從事二手房業務的關鍵並不是找不找中介的問題，而關鍵是對中介了解的問題和找什麼樣的中介的問題。
如何識別房產證的真偽？
與其他房產證相比，新的房產證有以下幾點：
首先，格式內容不一樣。新的房屋權屬證書由建設部設計監制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印製。新證共分三種：即《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統一規范的填寫項目。由於是統一監制、獨家印製，保證了權證的規范、標准、統一，增強了權證的權威性。其次，權證印製質量上乘。封面為紅色(他項權證為藍色)，印有金色國徽。材料為進口護照面料，內頁為粉紅色印鈔紙，採用了護照和鈔票印製工藝。第三，增加了防偽功能，如注冊號、團花、水印等。第四，發證機關和用印真實。
按照以上新證的特點從總體看它的印製質量。由於新證是獨家按照專門工藝和選材印製，它的質量、質地和印製非一般可比。印製精良者為真，印製粗糙者為偽。最重要、最本質的辨別方法是把握新證的特點和防偽功能。主要有以下幾個方面：
1.建房注冊號。由於新證是建設部監制，建設部對每個能夠發證的市(縣)發證機關進行了注冊登記，並予以編號。在辨別時，要看它是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統一編號。
2.發證機關(蓋章)。這里要注意兩個方面：一是規范的發證機關是市(縣)的房地產管理局或市(縣)人民政府，別的任何單位或部門都無權發證，它們發的權證都屬於非法、無效的；二是所蓋印章均為套印，印跡清晰、干凈、均勻，手工蓋印是不可比的。
3.團花。在封面裡頁有土紅、翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢、紋理清晰。
4.花邊。首頁，即發證機關蓋章頁有上下等寬、對稱；左右等寬、對稱的咖啡色花紋邊框。花紋細膩、清晰。
5.暗印、水印。所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，並印有等線宋體「房屋所有權證」底紋暗印。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水印房屋。
6.編號。在封面三頁，即「注意事項」頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發證機關的權證號碼是連續的。
7.發證編號。即首頁花邊框內上端有由發證機關編列的權證號碼。此號碼與發證機關的簿冊、檔案記載相一致。
購房時怎樣查詢所購房的產權狀況
購買房產要投入相當大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個購房者必須要考慮的首要因素，否則稍有不慎，購房人的利益就會受到侵害。而要想確保房產安全無誤，了解房屋的產權狀況，則是每一個購房人在購房前必須要做的事情。購房前對所購房屋的產權有清楚的認知，不但可以避免受到坑害，而且購房後自己的利益也可以受到法律的保護。
要了解房屋產權狀況，購房人要做到以下幾步：
第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
產權證件是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」。
身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
資格證件是為查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委託書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。
其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；共有房產，要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源，查驗的具體方法是：
查驗產權記錄：包括(1)原房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比重及擁有權形式；(2)檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面查閱該份文件副本；(3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期；(4)成交價格，即該項交易的成交價；(5)其他內容，如房屋平面圖等。
第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性及原始成交情況，至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產有更深的了解。
另外，購房者還須了解的內容有：所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。
總之，要了解房屋產權的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產權文件，仔細閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄，兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產權細節的不至於有所遺漏。
二手房價如何評估？
房地產價格評估是指以技術標准結合市場情況，用公正、公開的原則，對房地產的經濟價值進行確認的行為。
房地產作為一項特殊的商品，影響其價格的因素很多，單憑經驗是難以掌握的。專業評估人員也要綜合採用兩種甚至兩種以上的評估方法來確定比較合理的價格。
二手房價格評估常用的方法有成本法和市場比較法。
成本法是按現在建造房屋所需的各項費用總和乘以房屋的成新度以計算房屋的價格。
市場比較法是比較流行的一種評估方法，就是用近期內已知或已經發生的交易實例，從中選用地段、房屋狀況相近的房地產，將之與需要評估的房地產進行比較，先得出一個初步的價格。由於完全相同的房地產是沒有的，即使是非常相似的房地產，也會受成交日期、區域、環境等因素影響，從而使它們的價格各不相同。因此，需要對初步訂出的價格進行修正，最後確定出一個比較合理的價格。
購房需要辦理哪些手續？
首先，要簽訂房屋轉讓合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產管理法》及建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區土地范圍內從事房地產買賣、贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面合同。
合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所；房地產權屬證書名稱和編號；房地產坐落位置、面積和四面界限；土地宗地號(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號)；土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質；成交的價格及支付方式；房地產交付使用的時間；違約責任；雙方約定的其他事項。
其次，應當辦理房屋過戶手續。辦理過戶手續的程序如下：1�雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；2�房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復；3�房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；4�房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；5�由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。
簽二手房買賣合同五大紀律
1�條款要完備：當事人應將自己的要求通過條款充分、具體地表達出來。除交易合同規定必須具備的主要條款外，還應當根據具體要求，結合具體情況，列入其他一些必要的條款。
2�形式要得當：二手房交易合同應以書面的形式將雙方的權利義務明確下來，否則一旦發生糾紛難於舉證，不便於有關部門及時處理。
3�手續要完善：合同要有雙方當事人的簽字蓋章，當事人約定必須簽證或公證的合同，要到工商行政管理部門簽證或到公證機關公證。
4�文字表達要准確：當事人簽訂合同，必須注意文字表達的准確性。不少二手房交易合同往往忽視用語的准確性，常出現一些模稜兩可、詞不達意的情況，結果各有各的理解，各有各的解釋，很容易發生糾紛。
5�合同具體內容要詳細：二手房交易簽約不僅在總體上把握，更要從具體內容上把握，簽訂交易合同應注意下列幾項：
(1)房屋的客觀情況：在房屋條款中應包括房屋坐落的地點、房屋的結構、房屋的層次、房屋的面積等要素。另外還應註明房屋的環境、配套設施及物業管理等。
(2)房屋的價款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必須明確規定房價交付的總額和交付方式，並經雙方逐一核算清楚。
(3)履行合同的期限和方式：主要指房屋交付的日期和交付手續；房屋價款的支付日期和支付辦法等等。例如，房價是現鈔支付還是支票支付，是在出賣人所在地支付，還是在買房人所在地支付，都應規定清楚。
(4)產權登記：這既是買賣雙方的義務，同時也是他們的權利，如果不辦理產權登記，房產轉移在法律上就沒效力，日後如發生糾紛，將對房屋所有權人產生不利。
(5)稅費負擔：根據法律的規定確定交易雙方應負擔的稅費。產權過戶登記費、印花稅、契稅及其他交易時所產生的費用由雙方協商好各自負擔。
(6)雙方違約的責任：指買方或賣方不履行合同給對方造成損失所要承擔的民事責任。賣方不履行合同主要表現在：逾期交割房屋；交割的房屋存在嚴重的質量問題；賣方出賣的房產，在產權上存在問題等等。買方不履行合同主要表現有：不按規定期限支付款；無正當理由不受領賣方交付的房屋等。買方或賣方因違約所承擔的民事責任有：強制履行合同，支付違約金，賠償損失等等。這一條，是二手房交易雙方確保自身權益的最後防線。
選購二手房注意十項
一、是否有私搭私建部分。如是否佔用屋頂平台、走廊，屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過屋的內外部結構，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽台是否業主自己封閉的，這涉及面積如何計算的問題。
二、確認房屋的准確面積。包括建築面積、使用面積和房內的實際面積，產權證上一般標明的是建築面積，最保險的辦法是測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積。
三、觀察房屋的內部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
四、考核房屋的市政配套設施。打開水龍頭觀察水的質量、水壓；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬；觀察戶內外電線是否有老化的現象；電話線及閉路電視的接通情況。
五、了解裝修的狀況及住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
六、物業管理的水平。水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區是否封閉；保安水平怎樣；小區綠化工作如何；物業管理公司提供哪些服務。
七、了解居住的費用。水、電、煤、暖的價格；物業管理費的收取標准；車位的費用。
八、舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時間土地使用期限；哪些人住過，什麼背景，是何種用途；是否發生過不好的事情，如是否欠人錢或者發生過盜竊案；是否欠物業管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。
九、鄰居的組合，拜訪上、下、左、右的鄰居。了解他們在此居住是否順心，與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。