購房合同糾紛代理詞

1. 發生購房合同糾紛，選仲裁還是去法

購買房屋對於普通家庭來說是非常重要的事情，而購買房屋時，購房者要盡量了解房屋買賣的問題，以免出現不必權的糾紛，造成自己利益的受損，那麼發生購房合同糾紛如何索賠?
一、發生購房合同糾紛怎樣索賠
具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。
二、如何簽訂房屋買賣合同
簽訂購房合同應注意以下幾個問題：
1、商品房銷售依據
如開發商未取得的《商品房預售許可證》，為實現順利銷售，在合同中填列虛假或過期的《預售許可證》號，則構成欺詐。
2、買受人所購商品房基本情況
購買人首先應明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，以避免開發商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結構、建築面積、套內面積。明確約定房型(幾室幾廳)。
3、買受人商品房所在項目基本情況
要明確約定合同中的各項目，如綠化率、物業管理用房、停車場建築面積等。並約定全體業主享有《物業管理條例》規定的各項權利，明確約定車庫、停車場的所有權、使用權
4、計價方式及價款
明確約定房屋的總價款及計價方式，對房價款外的費用，不要作約定。
5、付款方式及期限
此條是購房人最重要的合同業務，購買人應根據自身的經濟能力對付款方式進行慎重抉擇;付款時應妥善保存好相關的發票、收據，此為購房人最重要的證據之一;如是選擇按揭貸款方式付款的，一般都由開發商辦理。因此購買人要及時取得相關的合同、貸款發票，以證明購買人及時履行了付款義務。
6、買受人逾期付款的違約責任及出賣人逾期交房的違約責任。

2. 誰有購房合同糾紛起訴書

民事起訴狀樣本

原告：姓名，性別，出生年月日，民族，文化程度，籍貫，工作單位，住址，身份證號碼，聯系電話;

被告：姓名，性別，出生年月日，民族，文化程度，籍貫，工作單位，住址，身份證號碼，聯系電話;

訴訟請求：

一、請求貴院判令被告繼續履行合同，並限期被告無條件交付原告之房屋合法手續。

二、請求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產生的銀行同期貸款利息人民幣×××元，違約金×××元/天，(由2007年10月31日至2008年6月10日)逾期7個月，(按銀行同期貸款利率計算)。

三、原告以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加違約金數額。要求按照22元/月/建築平方米向原告支付補償金，共計人民幣×××元(大寫：
)。

四、請求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產權延期帶來的損失×××元。(按銀行現利率執行)。

五、請求貴院判令本案包含訴訟費在內的一切相關費用由被告承擔。

事實與理由

原告與被告系商品房買賣合同關系。原告於200×年×月×日與被告簽署了《商品房的買賣合同》，原告購買被告開發的紅橋區咸陽路南端東側龍悅花園×樓×門
×××號商品房一套。合同中對原、被告之間的權利義務進行了詳細約定。原告於200×年×月×日將首付款人民幣×××元，於200
×年×月×日將貸款人民幣×××元付於被告帳戶，合計總房款×××元全部支付到被告指定帳戶。原告依據合同中的約定履行了自己作為一個買受人應盡的付款義務。根據合同第三條約定，該商品房應於2007年10月31日前驗收合格並交付使用，但由於被告沒有依照《天津市商品房管理條例》合法取得《住宅商品房准許交付使用證》，導致至今2008年×月×日，原告不能合法入住。被告的行為構成了嚴重違約且惡意拖欠賠償款。按照合同第五條第一款之約定，「甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

依照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額;第十七條損失賠償額標准：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布的或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。參照「天津市國土資源和房屋管理局」《關於發布2008年房屋租賃市場指導租金的通知》中《紅橋區2008年住宅房屋指導租金》06-05邵公庄新區22元/月/建築平方米，以此為依據要求增加違約金數額。自2007年10月31日至2008年6月10日的違約金為人民幣×××元。

此致

×××人民法院

具狀人：×××

年 月 日

3. 房屋交付糾紛有哪幾種，如何解決購房合同糾紛

一、房屋交付糾紛有哪幾種
房屋交付是出賣人將所建房屋交付於買受人的行為。交付房屋關系質量驗收、逾期責任、風險負擔，雙方對房屋質量及相關問題經常產生糾紛。本文梳理出常見十種糾紛並提出相應解決意見。

1、一般質量問題。

一般質量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質量不符合合同約定或房屋通常品質，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責 任，逾期交付的，應當支付延期履行違約金。交付後質量問題產生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應當承擔保修責任，拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱「解釋」）第13條，買受人可以自行修復或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

2、房屋質量不合格。

《建築法》61條規定：「建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。」

3、遲延交付房屋。

根據《解釋》第15條，出賣人遲延交付房屋，在催告後三個月的合理期限內仍未履行的，買受人可以請求解除合同，並要求出賣人承擔支付違約金、賠償損失等違約責任，但當事人另有約定的除外。

4、配套設施遲延或者交付不能。

配套基礎設施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬頻等；配套公共設施包括停車場、運動場、游泳池、道路、花園、綠化、醫院、學校、超市、會所等。基礎設施 完備是買受人正常居住必備條件，如該設施缺乏，買受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求出賣人承擔違約責任。

5、裝飾和設備不合約定。

買賣合同經常約定出賣人提供精裝房，並在合同附件三和補充協議中約定裝飾材料與工藝標准。房屋交付時，買受人發現材料低檔、做工粗糙，因此與出賣人發生爭 執。材料與工藝標准應當依合同約定為准，無約定或約定不明的，根據《合同法》62條確定。裝修不符合合同約定的，由出賣人承擔更換、重做、維修和賠償損失的責任。

6、房屋相關資料不完備。

房屋交付時，出賣人應當提供以下資料：1、政府機構出具的《建設工程竣工驗收備案表》，較權威地證明房屋業已竣工驗收合格；2、房屋測繪機構出具測繪資 料，該資料用於權屬登記，也可以確定實測面積與約定面積之間的誤差；3、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，前者是出賣人對商品住宅承擔質量責任的 法律文件，後者是對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標准等作出說明，並提出使用注意事項的文書。

7、房屋負擔其他權利或產權瑕疵。

出賣人交付的房屋之上可能負擔多種權利，如銀行的抵押權、先買受人的債權、工程承包人的優先受償權；或者已被司法機關和行政機關依法查封或以其他形式限制 房屋權利。

8、規劃、設計變更。

如果出賣人擅自變更規劃與設計，可能影響房屋的使用功 能、舒適程度、增值潛力等，買受人購房目的將受到重大影響甚至落空，故出賣人應當尊重買受人的知情權，如實告知變更情況，由買受人選擇繼續履行合同還是解除合同。房屋交付時發現規劃與設計變更，出賣人未事先告知或者未如實告知的，買受人可以拒絕接受房屋和請求解除合同，並要求出賣人承擔違約責任。

9、前期物業糾紛。

物業管理企業本應由業主大會選聘，由業主委員會簽訂物業服務合同。但物業建成至業主大會之前，必需實施物業管理，出賣人可基於第一業主身份選聘物業企業實 施前期物業管理。前期物業管理的內容與正常時期物業管理基本一致，買受人權利義務亦基本一致，可以接受物業企業服務，同時應當接受前期物業合同與業主臨時公約約束，按時交納專項維修資金、物業服務費用。

10、交納稅費糾紛。

4. 購房合同糾紛如何舉證，怎麼舉，需要哪些證據

一、證明當事人主體適格的證據
1、當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等；
2、當事人為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等；
3、法人或其他經濟組織的名稱在訟爭法律事實發生後有變更的，應提交變更登記的資料。
二、證明房屋買賣法律關系成立及合同履行情況的證據
1、房地產買賣合同；
2、房地產銷售許可證；
3、購房方支付房款的收據或發票。購房方以按揭（抵押）貸款方式支付房款的，還應提供按揭（抵押）貸款合同、借款借據、分期支付按揭款的清單等；
4、房屋竣工驗收情況的證明；
5、房屋交接時間的證明。
三、當事人還應針對具體的訴訟請求提交僅適用於某類案件的證據
（一）因開發商逾期交房，購房方要求解除《房地產買賣合同》、支付逾期交房違約金及賠償損失
1、購房方受到損失的證據；
2、售房方以施工期間遇到不可抗力為由提了抗辯的，應提供氣象、地震、消防等相關部門出具的證明資料等。
（二）因開發商延期辦理《房地產證》，購房方要求支付延期辦證違約金
1、售房方通知購房方辦理產權轉移登記和辦理《房地產證》的證明；
2、售房方已辦理房地產初始登記的證明；
3、房地產證或產權轉移登記的電腦查詢單。

5. 糾紛：在購房合同中哪些事項需要特別約定

您好，需要注意的事項包括：
(1)爛尾問題。購買預售房屋的買家，其最大的風險是房屋「爛尾」。分期付款的購房人士，可以在合同中約定，如果確有證據說明房地產開發商存在著《合同法》第六十八條第一款規定的情形，例如①經營狀況嚴重惡化；②轉移財產、抽逃資金，以逃避債務；③喪失商業信譽；④有喪失或者可能喪失履行債務能力的等等，則可以拒絕繼續付款而不必承擔責任。簽訂房屋預售合同時，也可以在合同中約定，如果出現房屋「爛尾」情形，導致不可能如期交房，則買家有權提前解除合同，發展商承諾無條件（或約定條件）地退款。
(2)關於雙倍賠償。有一些不良開發商，在售樓過程中採用種種辦法，欺騙客戶，但其中一些廣告、許諾卻沒有落實在合同中；其次是對其沒有什麼強有力的懲罰措施，不良開發商往往無所謂。
《合同法》第一百一十三條第二款明確規定「經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。」
因此購房人士可以將樓盤廣告、宣傳中的某些內容落實在合同中，並約定如果開發商在銷售過程中欺詐消費者，那就應該按照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定，向消費者支付相當於兩倍購房價款的賠償金。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

6. 解決購房合同糾紛最有效的方式是哪個

解決購房合同糾紛有效的方式：如果找開發商溝通不成，那就直接去房管部門去投訴開發商，由房管部門協調解決；打市長熱線解決。

7. 購房合同糾紛找誰

在我們國家可能會產生一些糾紛，那麼如果因為購房成本就分的話，應該找哪個部門進行解決？因為購房合同產生糾紛的解決途徑包括哪些？
購房合同糾紛找哪個部門
(一)爭議雙方協商解決房地產爭議雙方直接協商是目前解決房地產爭議的最常見途徑。針對房產交易過程中自身權利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題並商議解決辦法。
(二)求助於消費者協會商品房購銷產生爭議，解決過程中單個購房者與開發商相比處於弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴於當地消費者協會，求助消費者協會對相關商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調解、處理問題。
(三)向政府主管部門申請調解處理針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質量、延期、物業管理、虛假廣告、收費等問題，購房者可向包括地方建設委員會、規劃委員會、房管局、工商管理等相關政府主管部門投訴並申請調解、處理。
(四)向仲裁委員會申請仲裁房地產交易過程中出現的法律規定應由行政機關處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結果對雙方當事人均具有法律約束力。
(五)通過法院司法途徑購房者通過協商、調解無法解決的房地產爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關問題。

8. 購房合同糾紛訴狀有哪些格式

你好：僅供參考

民事起訴狀

原告：姓名，性別，出生年月日，民族，文化程度，籍貫，工作單位，住址，，聯系電話；

被告：姓名，性別，出生年月日，民族，文化程度，籍貫，工作單位，住址，聯系電話；

訴訟請求：

一、請求貴院判令被告繼續履行合同，並限期被告無條件交付原告之房屋合法手續。

二、請求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產生的銀行同期貸款利息人民幣×××元，違約金×××元/天，（由2007年10月31日至2008年6月10日）逾期7個月，（按銀行同期貸款利率計算）

三、原告以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加違約金數額。要求按照22元/月/建築平方米向原告支付補償金，共計人民幣×××元（大寫： ）

四、請求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產權延期帶來的損失×××元。（按銀行現利率執行）

五、請求貴院判令本案包含訴訟費在內的一切相關費用由被告承擔。

事實與理由

原告與被告系商品房買賣合同關
系。原告於200×年×月×日與被告簽署了《商品房的買賣合同》，原告購買被告開發的紅橋區咸陽路南端東側龍悅花園×樓×門×××號商品房一套。合同中對
原、被告之間的權利義務進行了詳細約定。原告於200×年×月×日將首付款人民幣×××元，於200
×年×月×日將貸款人民幣×××元付於被告帳戶，合計總房款×××元全部支付到被告指定帳戶。原告依據合同中的約定履行了自己作為一個買受人應盡的付款義
務。根據合同第三條約定，該商品房應於2007年10月31日前驗收合格並交付使用，但由於被告沒有依照《天津市商品房管理條例》合法取得《住宅商品房准
許交付使用證》，導致至今2008年×月×日，原告不能合法入住。被告的行為構成了嚴重違約且惡意拖欠賠償款。按照合同第五條第一款之約定，「甲方應支付
乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

依照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若
干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額；第十七條損失賠償額標准：逾期交付使用
房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布的或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。參照「天津市國土資源和房屋管理局」
《關於發布2008年房屋租賃市場指導租金的通知》中《紅橋區2008年住宅房屋指導租金》06-05邵公庄新區22元/月/建築平方米，以此為依據要求
增加違約金數額。自2007年10月31日至2008年6月10日的違約金為人民幣×××元。

原告多次向被告提出按照合同約定支付利息及違約金的合理請求都遭到拒絕，被告故意躲避原告之詢問，無奈之下，原告只得拿起法律武器來維護自己的合法權益。現根據《中華人民共和國合同法》、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》2003年6月1日執行版的相關規定，向貴院提起訴訟，請求人民法院依法予以支持。

證據和證據來源，證人姓名和住址

此致

×××人民法院

附：一、本訴狀副本×份（按被告人人數提交）；

二、證據×份。

具狀人：×××

×年×月×日