以業主支付為前提糾紛

1. 工程款支付糾紛！

工程結算來糾紛的處理，應遵循兩個原自則，一是「尊重合意」原則，一是「實事求是」原則。在工程造價結算中，應當基於以上兩個原則，解決不同的結算爭議。結合司法解釋和相關審判實踐，一般的處理規則如下：1、雙方已結算認定造價後一方反悔的，不予支持。2、雙方如約定以第三方的審價結果為準的，一方對第三方審定的價格有異議的，不應當支持，除非證明第三方在審價過程中存在違法行為。雙方如委託第三方審價但未就審價結果的效力作出約定的，可由雙方對審價結果進行質證確定。3、雙方約定了結算標准和依據的，法院應當按照該標准和依據組織雙方結算或委託造價鑒定。4、雙方未對結算問題作出約定的，事後又未達成關於結算的補充協議的，可由法院委託進行司法鑒定。5、對於發包方故意拖延，不在約定的期限內結算的，根據《司法解釋》的規定，可以以承包方的送審價為准，並且，欠款自法定的時間開始計算利息。

2. 乙方簽訂了「背靠背」條款，可否在總承包商未收到工程款前催收分包工程款

在建設工程行業，簽訂分包合同時，總承包商往往會設置「以業主支付為前提」的條款，通常稱為「背靠背」條款｡司法實踐中，法院一般認為該條款有其一定的合理性和合法性，應認定為有效｡但總包商應當舉證證明不存在因自身原因造成業主付款條件未成就的情形，並舉證證明自身已積極向業主主張權利，業主仍尚未就分包工程付款｡

若因總包人拖延結算或怠於行使其到期債權致使分包人不能及時取得工程款，分包人要求總包人支付欠付工程款的，法院一般會應予支持｡《北京市高級人⺠法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件若干疑難問題的解答》（京高法發〔2012〕245號）第22條等法律文件中具有較為明確的規定｡

四川建永律師事務所律師通過對數十個類似案件進行研究後發現，法院最終嚴格執行背靠背條款在司法實踐中不到20%，大部分案件均以合同無效、未生效、約定不明等理由不予支持｡因此特別建議在總包單位以業主單位未付款為由拒絕向分包單位支付工程款時，分包單位可以嘗試起訴總包單位立即支付工程款，讓總包單位自己去證明合同有效、約定明確並且付款條件未成就｡

3. 總包工程程結束後業主以和承包方有糾紛為由不支付工程款工人怎麼討薪

總包和分包的合同糾紛是與業主沒關系的 總包的說法不是不付款的正當理由，討薪辦法很多 協商 訴訟 勞動監察

其實更建議協商

4. 暫列金額和暫估價哪個可以用於業主支付合同賠償或者經濟糾紛

暫列金額和暫估價作為工程項目兩個相似的概念，都是暫未確定的費用，發包人與承包人往往會因為概念不清楚發生一些爭議和糾紛。

一、概念不同。根據《建設工程工程量清單計價規范》（GB50500-2013），暫列金額是指招標人在工程量清單中暫定並包括在合同價款中的一筆款項。用於施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、設備、服務的采購，施工中可能發生的工程變更、合同約定調整因素出現時的工程價款調整以及發生的索賠、現場簽證確認等的費用。

暫估價是指招標人在工程量清單中提供的用於支付必然發生但暫時不能確定的材料的單價以及專業工程的金額。

二、發生可能性不同。暫列金額是包含在合同價裡面的一筆費用，用來支付在施工過程中可能產生的、也可能不會產生的項目，也就是說暫列金額不一定會發生，具有不可遇見性；而暫估價是包含在合同必然發生的。

三、使用方式不同。暫列金額屬於工程量清單計價中其他項目費的組成部分，包括在合同價之內，但並不直接屬承包人所有，而是由發包人暫定並掌握使用的一筆款項，如有剩餘應歸發包人所有。

暫估價作為標准不明確或者需要由專業承包人完成，暫時又無法確定具體價格時採用的一種價格表現形式。對於暫估價分為材料暫估價和專業工程暫估價。發包人在招標工程量清單中暫估價屬於依法必須招標的，應通過招標確定價格，並以此取代暫估價，調整合同價款；不屬於招標的，應由承包人按照合同采購，經發包人確認單 價後取代暫估價，調整合同價款。

在涉及到暫列金額和暫定價的工程結算審計時，審計工作人員應核實發包方現場人員及監理工程師的簽字、采購憑證以及相關招投標資料，通過查詢定額、造價動態信息和市場詢價等方式，確定合理工程結算價，妥善處理發包人和承包人之間的利益。

5. 以下付款均以甲方收到業主合同相應的款項為前提！有法律效力嗎

以下付款的均以甲方收到業主合同相應的款項為前提，有法律效力嗎？按照法律規定的合同來簽約衛生法律效益的

6. 業主以未經業主大會同意簽訂的物業合同無效為由拒付物業費，能否以大部分業主支付了物業費為同意的證據

業主以未經業主大會同意簽訂的物業合同無效為由拒付物業費，是不能以大部分業主支付了物業費為同意的證據，但是可以憑雙方簽訂的物業合同為證據要求其支付物業費，在簽訂物業和同時，對方同意簽訂即表明同意了物業合同的收費規定。

根據《物業管理條例》：

第三十四條

業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

第三十五條

物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

第四十條

物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

(6)以業主支付為前提糾紛擴展閱讀：

根據《物業管理條例》：

第六十四條

違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

第六十五條

業主以業主大會或者業主委員會的名義，從事違反法律、法規的活動，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予治安管理處罰。

第六十六條

違反本條例的規定，國務院建設行政主管部門、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處。

不依法履行監督管理職責，或者發現違法行為不予查處，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。