⑴ 共有房產的居住權糾紛
對於共同共有的房產任何共有人都可以行使自己的權利啊！因為房子是3人共同共有，那麼三人都應當享有一定的處分權利，如果出租、買賣等等獲得收益，但是現在房子由A的孩子居住，B和C光有權，卻毫無益處，拋開其他於情於理也不符啊！
但是房子屬於不動產，如果可以做分割處理，那還可以，如果無法具體分割，只能折價補償了，具體如何分配，可以進行協商，協商不成，可以向法院訴訟。
⑵ 什麼是共有產權房，如何解決共有產權房的糾紛
顧名思意，共有產權就是：一個不動產（例如一套房產）其產權有幾個人共同擁有。一般情況下這套房產的共同擁有人是家庭的其他成員。為了避免糾紛，在房產登記時，要詳細約定各個權利人的產權份額。例如：張三 70%；顧建 15%；王慧15%；等等。在這種情況下，即使出現糾紛，也能夠非常明白地理清房屋產權的份額。不動產在登記時沒有約定份額比例的，共有人可以協商一致後，去房產局辦理房屋產權份額備注。這樣解釋比較簡單，容易弄懂。
⑶ 共有人對如何使用共有財產有爭議，如何處理
你好，共有人如何利用共有財產，應當由全體共有人通過約定來決定；在不能達成協議的情況下，共有人應當根據按份共有和共同共有來行使權利，而不宜由法院來決定如何利用共有財產；當然，當事人可以請求法院分割共有財產。
【適用解析】
《物權法》沒有規定共有物究竟應當如何利用。對此，法律實際上是授權當事人自由確定的。
《物權法》第九十六條規定：「共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。」
如何管理共有財產，需要由各共有人達成協議，同樣，如何利用共有財產，也必須要由全體共有人通過約定來決定。問題在於，如果當事人不能達成協議，當事人是否可以起訴到法院，請求確定共有物的財產利用。
筆者認為，按照《物權法》第九十六條的規定，在不能達成協議的情況下，全體共有人都享有利用共有財產的權利。當然，對此要區分按份共有和共同共有。
按份共有人應當按照份額利用共有財產，而共同共有人應當平等地行使權利。
但是，對於如何利用共有財產，發生了爭議，當事人能否起訴到法院，請求法院決定如何利用共有財產？
目前實務的傾向性意見認為，就如何利用共有財產發生爭議時，還是應當根據按份共有和共同共有來行使權利，而不宜由法院來決定如何利用共有財產。
理由如下：
第一，如何利用共有財產，這是共有人的私人事務，法院不能隨意介入。
例如，甲乙丙共同出資購買貨運車，有人主張將車用於貨運，也有人主張將該車出租。三人無法對車的使用達成協議。在此情況下，還是應當由共有人協商決定，如果協商不成，則應當按照各自的份額決定，不宜提請法院決定如何利用。
第二，法院事實上無法決定究竟哪一種利用方式對當事人最為有利。畢竟法院不是私人利益的最佳判斷者。如果法院決定採取某種利用方式導致虧損，法院也不可能承擔損失。
第三，共有關系的形成，就是基於當事人的自由意志，共同利用共有物。如果當事人無法就共同利用共有物達成協議，那麼，當事人可以請求法院分割共有財產。
網頁鏈接
⑷ 民法案例分析，關於共有權的問題，高手請進~！
這是一道按份共有的題目。
1，按我國《物權法》101條規定按份共有人可以轉讓其享有的共有的動產或不動產份額。其他共有人在同等條件下有優先的購買權。也就是說乙，丙可以在甲的出價下按自己的份額購買甲的份額。
2，甲拋棄自己的份額是對自己所享有的房屋所有權的處分行為。該份額應該歸乙丙平均分配。
3，甲，乙，丙三人都可承擔，三人對行人負連帶責任，對超出自己應該承擔的部份可以時候相互追償。根據我國《物權法》102條的規定，因共有財產產生的債務，對外關繫上，共有人享有連帶債權，承擔連帶債務。但是第三人知道共有人不具有連帶債務關系的除外，在共有人內部關繫上，除共有人有約定外，按份共有人按照份額享有債權，承擔債務，債務超過自己應當承擔的份額的按份共有人有權向其他共有人追償
⑸ 共有物分割訴訟前是否必須共有權確權糾紛
不必，要求確權並分割就行。一次訴訟解決。
⑹ 業主共有權糾紛的種類有哪些
業主共有權糾紛包括的類型也較多。
業主共有既包括共有權利也包括共有義務，其范圍較為廣泛，主要包括：
(I)全體業主對建築物整體所共同享有的權利、義務;
(2)全體業主對建築物某一部分共同享有的權利、義務;
(3)因一部分業主於某共用部分上設定專用使用權而產生的權利、義務;
(4)因對建築物墓地的利用而發生的業主與土地所有權人間的權利、義務。
共有權的權利包括：使用權、收益權和修繕改良權：對共有權部分，各共有權利人依照法律、法規和管理公約有權合理使用，而為使用時不得專以侵害他人的使用權為目的。共有部分產生的收益，包括法定孽息和自然孽息，前者如建築物外立面之牆體廣告的收人、電梯間廣告收益、公共停車位之收費等;後者如公共綠地上的果樹生產的果實等。各共有權人對共有權部分的收益享有所有權。修繕改良權是現代社會為提高共同生活條件而允許建築物共有人對共有部分單純進行修繕和改良，並使之成為共有人之一項權利。
知識延伸：
業主專有權糾紛的法律依據
處理建築物區分所有權糾紛的法律規定主要是《物權法》第70一74條、第79條，最高人民法院《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的規定。
《物權法》
第七十條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十一條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第七十二條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。
第七十三條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
第七十九條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。
⑺ 業主行使共有部分共有權的法律規定有那些
業主對建築物共有部分所有權的行使，法律依據是《物權法》。可通過業主大會版或者業主委員會行使。權
物權法
第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。
第七十三條建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
⑻ 法院起訴案由共有糾紛是什麼意思
一、共有是什麼意思？
它是指某項財產由兩個或兩個以上的權利主體共有享有所有權，包括公民之間的共有、法人之間的共有以及公民和法人之間的共有。
二、共有糾紛是什麼意思？
即對某項財產是否共有，或如何共有，當事人之間有爭議，形成了糾紛，因此，其中有當事人起訴到了法院，要求法院進行明確。
⑼ 什麼是共有糾紛
【找法網案由頻道】 (1)共有權確認糾紛 (2)共有物分割糾紛 (3)共有人優先購買權糾紛 共有是指兩個以仁公民、法人或者其他組織對同一不動產或者動產共同享有所有權、用益物權或者擔保物權、共有可以分為所有權共有、用益物權共有、擔保物權共有三類，而最為典型的是所有權之共有：共有體現為所有權人或者他物權人的多數性以及權利內容的復雜性，但所有權或者他物權的客體必須是特定的，可以是一個物，也可以是物的集合體。在法律上，共有分為按份共有和共同共有兩種形式。 按份共有是指兩個或者兩個以上的共有人按照各自的份額對共有財產享有權利和承擔義務的一種共有關系。按份共有最重要的法律特徵是，共有人對共有物一享有份額。所謂份額，是指共有人對共有物所有權所享有的比例，其數額一般由共有人事先約定，約定時也多按投資比例確定。 共同共有是指各共有人之間不分份額地共同對同一財產享有所有權並承擔相應的義務。共同共有的最基本特徵是基於特定的共有關系始得成立共同共有，如家庭關系、婚姻關系和共同繼承關系等，在特定情形下當事人也可以通過約定的方式設立共同共有關系。共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。
⑽ 侵害共有權是侵權糾紛嗎
侵害共有權是侵權糾紛。共有權是民事權利主體擁有的合法民事權益，收到損害的，損害人需要承擔侵權責任。根據法律規定，行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。依照法律規定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。
【法律依據】
《民法典》第一千一百六十五條
行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。
依照法律規定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。
第一千一百六十六條
行為人造成他人民事權益損害，不論行為人有無過錯，法律規定應當承擔侵權責任的，依照其規定。