中海地產糾紛

『壹』 北京考察心得或體會（急用）

這次我和部分同事有幸隨公司領導到北京，對國內知名品牌物業公司「金地」、「中海」進行了為期五天的參觀學習。我們相繼對「金地物業」管理的「格林小鎮、誠品建築、國際花園、樂成國際園」和「中海物業」管理的國優項目「萬泉新新家園」等項目進行了參觀考察、學習交流活動。雖然此次行程的時間是短暫的，但是收獲確是非常大的。
遵照公司領導的要求：帶著問題去，帶著收獲回來。由於事先把自己急於想了解、學習的問題准備的比較充分，我們每個人都能較快的進入狀態，找到對口的部門、對口的人溝通、交流學習。帶去的問題也迎刃而解，下面就把我學習到的東西與大家分享。
1、培育社區文化是搞好物業管理服務重要條件。其中最重要的是以人為本的人性化服務其核心內容就是做什麼事先為業主著想，一切從方便業主出發，而不是方便企業管理。.
共建和諧社區，舉辦社區活動，打造社區文化。是一個成熟品牌物業公司必做功課之一。豐富得宜的社區活動不僅能創造和諧的文化氛圍，更能夠拉近物業公司與業主之間的距離感，使溝通渠道更為暢通，便於工作的開展和相互的理解支持。正如金地誠品建築的社區文化主管薛昕野所說，開展社區文化還能對以後小區的業主委員會選舉工作提供一定的信息（對業主委員會成員的選舉要了解其工作、背景、參選目的、性格等因素，以便於選出的業主能不能積極配合、理解支持物業公司開展工作。）而日常的社區活動主要可以集中在一些國家法定節假日，如六一、春節、重陽、聖誕節、中秋等節氣，根據節日的不同內容設置和參與對象也就不同，但總的原則是面向老人和小孩，「年青人都在外面忙碌，只要栓住了老人和小孩，你的社區文化活動也就成功了80%」------薛主任如是說。
對照公司現在的實際情況，我們可以利用周邊支援，開展諸如：免費的醫療會診、以家庭為單位的卡拉OK大賽等活動。另外公司還可以組織體育比賽活動，以管理項目為單位組隊參加，讓業主也參與進來，這樣有助於員工、業主之間的相互了解和加深感情，增加項目團隊的榮譽意識。
為此，建議公司把舉辦社區活動納入項目考核之中，各項目管理部要制定社區文化活動的方案和主題次數，要求各個項目每月至少開展一次社區文化活動，重大節日必須要有大型的互動節目以滿足各層次、各年齡段人的需求。
現在的物業小區動輒幾百人上千人，甚至幾千上萬人，可以說一個成熟的小區是天天都在過節。如客戶的生日、結婚、生小孩或是孩子考上名牌大學等等，打個電話、送束鮮花表示祝賀都是極為正常的事情，而這個費用的支出遠遠超出了物業管理社區文化活動經費的預算，北京金地物業和中海物業是如何處理的呢？答案就是合理利用社會資源！那麼如何才能吸引社會資源呢？靠品牌、靠形象、靠良好的口碑！要知道一個幾百人上千人，甚至幾千上萬人成熟小區對商家的吸引力是巨大的，再加上物業公司和業主的良好關系，正是各大商家求之不得的資源。金地國際花園的謝總說：只要你的公司品牌、形象、口碑好，商家是排著隊在等你挑！商家得利、物業無須出錢、社區活動也開展起來了，一舉多贏。你就偷著樂吧！那你還愁沒資金，社區活動不好開展嗎？但歸根結底是公司要有良好的品質、品牌作保障，這才是問題的關鍵！行業領袖企業------金地，尚把「品質提升」作為公司今年的文化主題，和盟正處在創品牌、做品質的沖刺階
段，我們更沒有理由取得一點點成績就沾沾自喜。
2、如何避免保安人員的流動問題？安全防範工作是每個物業企業工作的「重中之重」，硬體的投入（技防）我們可以與開發商協調解決，如何解決軟體（人防）的問題，即如何解決安保人員的相對穩定？
金地國際花園的謝總說，首先穩定骨幹隊伍，再由內部員工進行推薦，凡是推薦人員被公司錄用後，給推薦者一定的獎勵，推薦者和被推薦者不在一個班或者派到其他項目；其次要為員工創造良好的生活、工作、學習、娛樂環境，金地國際花園就為員工准備了免費的書吧和咖啡吧（開發商提供）；再次，盡量不用或少用當地人（金地國際花園的保安員中沒有一個是北京人）；最後各級管理人員，特別是主管、領班要與自己的員工打成一片，經常與他們交流、溝通，幫助他們解決工作、生活中的問題，適時的噓寒問暖，讓員工感受到他在你（公司）的存在，讓他時刻感受到他是這個團隊的一份子，感受大家庭的溫暖，哪都是打工，他何必頻繁跳槽呢？再有就是對犯了錯誤的員工要恩威並用，不能簡單地批評、罰款、降職、開除，金地地產的肖總講的非常好：做事先做人，能力不行可以培養；人品不好，堅決不要。只要你用真心去幫助他，那他會帶著感恩的心態去工作，他還會隨時想著走人、跳槽嗎？誠然，「鐵打的物業，流水的保安」是不爭的事實，但是只要你的骨幹在，梯隊在，那麼這個隊伍就是有戰鬥力的、穩定的團隊。
3、看到了不足，增強了信心。在家的時候准備了很多問題，比如有什麼辦法讓管理費拖欠問題得到根治，如何引導住戶在處理物業管理糾紛時？理性、守法？等等。北京之行後，豁然開朗。正如中海樓宇科技公司的陳總說：物業收費問題是一個人們對物業的認知程度問題。我們只有不斷地作好服務，提升品質，用真情換真心，讓業主覺得離不開你，真真正正的作好服務，那麼還會有拒繳、拖欠管理費的現象發生嗎？這是一個需要物業人和業主共同磨合、共同提高認知度的過程，這個過程的長短取決於你公司的專業化程度和規范化程度的高低。比如，金地地產對所建項目的硬體投入：國際花園地面全是花崗石、雨水箅子全是統一定做，鑄有公司標識且經久耐用；門崗、大堂、單元門都使用銀行「一卡通」，既方便業主（如繳費、理財、訂票、求醫掛號等等），滿足了業主入住「金地樓盤」的尊貴感，物業又節省了人力成本。再如中海地產：水泵房使用的筏門為不銹鋼作成，市政供水本已符合衛生要求，又增加了紫外線消毒……如此等等，不一而足。
「他山之石，可以攻玉」。通過此次學習，我們看到了與行業領袖企業的差距，同時也看到了公司廣闊的發展前景和未來物業管理行業的發展趨勢。
「臨溪羨魚，不如退而結網」。結合北京的學習，反思我們兩年多來的工作，應該說和盟物業公司已經有了長足的進步和提高，在業內我們已經具有一定的知名度和美譽度，有了一支較為專業的員工隊伍，有比較完善的管理體系，有比較完備的管理制度，再加我們良好的辦公和生活環境，知名的樓盤品牌，在全體員工的共同努力和地產公司的強力支持下，物業公司將會有更好、更大的發展機遇。

『貳』 百姓遇到困難可撥打那個新聞媒體求助

1、市長熱線

溝通政府部門和為人民群眾的聯系，方便市民直接反映情況，提出建議，咨詢問題 ，監督，檢查，指導，協調市政管理的各項業務工作。

2、婦女熱線

提供在線咨詢、開展維權服務的有效方式。通過熱線為廣大婦女提供更加便捷高效的維權服務，了解婦女所需，及時向各級黨委和政府反映婦女最關心、最直接、最現實的問題，直接把維權服務送到婦女群眾身邊，提高廣大婦女的法律意識和依法維權能力。

3、法律專線

是市、區縣司法局及法律援助中心面向廣大市民群眾的法律咨詢專用電話，它接受解答群眾的法律咨詢，配合調處民間糾紛，及時反映群眾的法律需求信息，指導和接受法律援助申請，維護貧弱當事人的合法權益、維護司法公正、維護社會穩定。

面向所有市民，由專業高等律師或法律工作者回答各種各樣的法律問題，法律問題的解答和法律援助。

4、公安局

預防、制止和偵查違法犯罪活動;防範、打擊恐怖活動;維護社會治安秩序，制止危害社會治安秩序的行為;管理交通、消防、危險物品;管理戶口、居民身份證、國籍、出入境事務和外國人在中國境內居留、旅行的有關事務。

維護國(邊)境地區的治安秩序;警衛國家規定的特定人員、守衛重要場所和設施;管理集會、遊行和示威活動，監督管理公共信息網路安全監察工作。

5、派出所

堅決貫徹公安工作的路線、方針、政策;同犯罪分子作斗爭;防、控各種事故的發生，管理社會治安，維護公共秩序，保障人民合法權益不受侵犯，保衛國家安全。

6、民政局

法律法規、規章和政策，起草本市相關地方性法規草案、政府規章草案並組織實施。擬定民政事業中長期發展規劃和政策並監督實施，承擔依法對本市社會團體、社會服務機構、基金會進行登記和監督管理責任。指導各區社會團體、社會服務機構的登記管理工作。

『叄』 蘇州山湖一號怎麼樣

本人在山湖銷售查經理介紹下，當時看到沙盤，挺漂亮，感覺環境不錯。之後就訂購了一幢（銷售經理根本沒介紹有4條高壓線，其中還有一個500KV高壓線的事!!!）。在簽訂購房協議後，交完2萬元定金後，某天趁有空來到現場探班，發現斜對5幢客廳位置有三座大的高壓線塔，兩個200KV伏特，一個500KV伏特，總共加起來有900KV伏特的電壓，就在你家客廳不遠處。整天面對這密密麻麻的高壓線，頓時大跌眼鏡，覺得心裡不舒服。遂向蘇州中海地產山湖一號要求退還定金兩萬元。原來發現山湖一號周邊有4路高壓線經過小區周邊：200KV*3
+ 500KV = 1100 KV伏特高壓線。
《消法》規定消費者有知情權，商家本應了解高壓線對商品的影響，在消費者選購時有義務告知，並在單據上註明，以避免發生消費糾紛。商家沒有盡到提醒和告知義務，對於消費者的選擇失誤應承擔一定的責任。

『肆』 中海地產總部投訴電話

摘要 您好，這邊幫您查詢到中海地產客服熱線為95112，您可以撥打此號碼進行相關信息查詢1、購房者可以向房地產管理部門、工商行政機關進行投訴，有相關的職能部門對開發商作出相應的處罰。

『伍』 房地產審批手續流程

房地產開發項目手續流程是開發合同；開發經營許可證；單體工程審查；預售許可證；房地產開發項目竣工綜合驗收(分期綜合驗收)合格證明文件；轉移登記。

一、開發合同。

辦事依據：《工程建設管理服務規范》、《城市房地產開發經營管理條例》、《山東省城市房地產開發經營管理條例》。

時間：取得土地使用權證，規劃申定後。

提交:

1、可行性研究報告

2、資質證明文件

3、房地產開發項目審批書

4、土地手續(土地證或土地拍賣方案及成交確認書)

5、經規劃部門認定規劃平面圖、定點陣圖、豎向圖、管線圖

6、前期物業管理合同(協議)

7、相關規費繳納證明

8、項目開發資金監管協議。

發放：開發合同，項目手冊。

二、開發經營許可證

辦事依據：《工程建設管理服務規范》、《城市房地產開發經營管理條例》、《山東省城市房地產開發經營管理條例》。

時間：取得開發合同後。

由房管分局審批後報市局辦理。

三、單體工程審查

辦事依據《城市房地產開發經營管理條理》、《山東省城市房地產開發經營管理條理》。

時間：簽定開發合同、規劃許可證、計委立項建施圖圖紙審查後，建設工程規劃許可證前。

提交：

1、當年計委計劃批文

2、單體工程建施圖(圖紙審查中心審查過的)

3、建施計劃書及投資計劃書

4、開發合同、開發經營許可證。

發放：單體工程審查表。

四、預售許可證

辦事依據：《城市房地產開發經營管理條理》、《城市商品房預售管理辦法》《山東省商品住宅質量保證和使用說明書試行辦法》。

時間：單體工程建設投資達到四分之一，已取得施工許可證。

提交：

1、營業執照：

2、資質證書、開發合同、開發經營許可證;

3、土地使用權證或合法用地文件;

4、建設工程規劃許可證;

5、開工許可證;

6、單體工程審查表;

7、施工合同;

8、工程施工進度計劃;

9、工程建設投資25%以上證明材料;

10、商品房預售方案;

11、備案回執單;

12、平面圖、樓房表;

13、商品房預售資金監管協議;

14、《商品房住宅質量保證書》、《使用說明書》。

發放：預售許可證。

五、房地產開發項目竣工綜合驗收(分期綜合驗收)合格證明文件。

辦事依據：

《城市房地產管理法》、

《山東省城市新建住宅及配套設施建設與交付使用

管理辦法》。

時間：規劃、綠化、質檢驗收並合格後、房屋初始登記使用前。

提交：

1、開發項目綜合驗收申請;

2、開發項目竣工圖紙;

3、單體工程審查表;

4、規劃、綠化、質檢驗收合格報告;

5、物業管理落實情況報告。

發放：綜合驗收(分期綜合驗收)合格證明文件。

六、房屋初始登記

時間：綜合驗收(分期綜合驗收)後。

提交：

1、土地使用權證書或合法用地文件;

2、建設工程規劃許可證;

3、建設工程開工證明;

4、建設工程竣工驗收證明;

5、幢層戶平面圖;

6、房屋初始登記申請表;

7、聊城市房屋調查表;

8、營業執照復印件;

9、綜合驗收(分期綜合驗收)證明文件。

發放：房屋產權證。

七、轉移登記

時間：辦完大證，購房合同需備案後。

提交證件：

1.身份證復印件，

2.購房合同，

3.聊城市房屋調查表，

4.購房發票，

5.契稅發票，

6.商品房移交結算協議書，

7.房屋轉移登記申請、審批書，

8.測繪發票，

9.維修基金繳款證明。

發放：房屋產權證。

(5)中海地產糾紛擴展閱讀：

立項審批是政府有關部門對需要管理監督的項目進行審批的制度，也是一種程序。

基本內容

開發項目立項，是房地產項目開發的第一步，即取得的政府主管部門（省市發展和改革委員會，簡稱：發改委）對項目的批准文件。

工程建設項目立項審批

步驟：

第一步房地產開發公司的設立

第二步 房地產開發項目的立項和可行性研究

房地產開發項目的立項和可行性研究階段的法律程序

1、選定項目，簽定合作意向書

2、初步確定開發方案

3、申報規劃要點

4、申報、審批項目建議書

5、編制項目可行性研究報告

6、申報、審批項目可行性研究報告。

房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費

1、可行性研究費

2、建設工程規劃許可證執照費

第三步 房地產開發項目的規劃設計和市政配套

第一步房地產開發公司的設立

房地產開發公司設立階段的法律程序

一、內資房地產綜合開發公司的設立

1.公司設立准備

2.申請資質等級審批

3.申請辦理企業名稱預先核准

4.辦理工商注冊登記

5.辦理稅務登記

二、外資房地產開發公司的設立

6.申請批准項目建議書

7.辦理企業名稱登記

8.送審合資或合作合同、章程

9.申領外商投資企業批准證書

10.辦理企業登記

房地產開發公司設立階段的相關稅費

1.企業法人開業登記費

2.企業法人變更登記費

3.企業法人年度檢驗費

4.補、換、領證照費

第二步房地產開發項目的立項和可行性研究

房地產開發項目的立項和可行性研究階段的法律程序

1.選定項目，簽定合作意向書

2.初步確定開發方案

3.申報規劃要點

4.申報、審批項目建議書

5.編制項目可行性研究報告

6.申報、審批項目可行性研究報告

房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費

1.可行性研究費

2.建設工程規劃許可證執照費

第三步房地產開發項目的規劃設計和市政配套

房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的法律程序

一、房地產開發項目的規劃設計

1.申報選址定點

2.申報規劃設計條件

3.委託作出規劃設計方案

4.辦理人防審核

5.辦理消防審核

6.審定規劃設計方案

7.住宅設計方案的專家組審查

8.落實環保「三廢」治理方案

9.委託環境影響評價並報批

10.建設工程勘察招、投標

11.委託地質勘探

12.委託初步設計

13.申報、審定初步設計

二、房地產開發項目的市政配套

14.徵求主管部門審查意見

15.落實市政公用設施配套方案

16.報審市政配套方案

17.市政各管理部門提出市政配套意見

18.市政管線綜合

房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的相關稅費

1.工程勘察（測量）費

2.工程設計費

3.建設工程規劃許可證執照費

4.竣工檔案保證金

5.臨時用地費

6.臨時建設工程費

7.建設工程勘察招標管理費

8.勘察設計監督管理費

9.古建園林工程設計費

第四步房地產開發項目土地使用權的取得

取得房地產開發項目土地使用權的法律程序

一、國有土地使用權的出讓

1.辦理建設用地規劃許可證

2.辦理建設用地委託釘樁

3.辦理國有土地使用權出讓申請

4.主管部門實地勘察

5.土地估價報告的預審

6.委託地價評估

7.辦理核定地價手續

8.辦理土地出讓審批

9.簽訂國有土地使用權出讓合同

10.領取臨時國有土地使用證

11.領取正式國有土地使用證

12.國有土地使用權出讓金的返還

二、國有土地使用權的劃撥

13.國有土地使用權劃撥用地申請

14.主管部門現場勘察

15.劃撥用地申請的審核、報批

16.取得劃撥用地批准

三、集體土地的徵用

17.徵用集體土地用地申請

18.到擬征地所在區（縣）房地局立案

19.簽訂征地協議

20.簽訂補償安置協議

21.確定勞動力安置方案

22.區（縣）房地局審核各項協議

23.市政府下文征地

24.交納菜田基金、耕地佔用稅等稅費

25.辦理批地文件、批地圖

26.辦理凍結戶口

27.調查戶口核實勞動力

28.辦理農轉工工作

29.辦理農轉居工作

30.辦理超轉人員安置工作

31.地上物作價補償工作

32.征地結案

取得房地產開發項目土地使用權的相關稅費

1.地價款（土地出讓金）

2.資金佔用費

3.滯納金

4.土地使用費

5.外商投資企業土地使用費

6.防洪工程建設維護管理費

7.土地閑置費

8.土地權屬調查、地籍測繪費

9.城鎮土地使用稅

10.地價評估費

11.出讓土地預訂金

12.征地管理費

13.土地補償費

14.青苗及樹木補償費

15.地上物補償費

16.勞動力安置費

17.超轉人員安置費

18.新菜田開發建設基金

19.耕地佔用稅

第五步 房地產開發項目的拆遷安置

房地產開發項目拆遷安置階段的法律程序

1.委託進行拆遷工作

2.辦理拆遷申請

3.審批、領取拆遷許可證

4.簽訂房屋拆遷責任書

5.辦理拆遷公告與通知

6.辦理戶口凍結

7.暫停辦理相關事項

8.確定拆遷安置方案

9.簽訂拆遷補償書面協議

10.召開拆遷動員會，進行拆遷安置

11.發放運作拆遷補償款

12.拆遷施工現場防塵污染管理

13.移交拆遷檔案資料

14.房屋拆遷糾紛的裁決

15.強制拆遷

房地產開發項目拆遷安置階段的相關稅費

1.房屋拆遷補償費

2.搬家補助費

3.提前搬家獎勵費

4.臨時安置補助費（周轉費）

5.清理費

6.停產停業綜合補助費

7.對從城區位置較好的地區遷往位置較差的地區或遠郊區縣的居民的補助費

8.一次性異地安置補助費

9.房屋拆遷管理費

10.房屋拆遷服務費

第六步房地產開發項目的開工、建設、竣工階段

房地產開發項目開工、建設、竣工階段的法律程序

一、房地產開發項目開工前准備工作

1.領取房地產開發項目手冊

2.項目轉入正式計劃

3.交納煤氣（天然氣）廠建設費

4.交納自來水廠建設費

5.交納污水處理廠建設費

6.交納供熱廠建設費

7.交納供電貼費及電源建設集資費

8.土地有償出讓項目辦理「四源」接用手續

9.設計單位出報批圖

10.出施工圖

11.編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金

12.辦理消防審核意見表

13.審批人防工程、辦理人防許可證

14.核發建設工程規劃許可證

15.領取開工審批表，辦理開工登記

二、房地產開發項目的工程建設招投標

16.辦理招標登記、招標申請

17.招標准備

18.招標通告

19.編制招標文件並核准

20.編制招標工程標底

21.標底送審合同預算審查處確認

22.標底送市招標辦核准，正式申請招標

23.投標單位資格審批

24.編制投標書並送達

25.召開招標會，勘察現場

26.召開開標會議，進行開標

27.評標、決標

28.發中標通知書

29.簽訂工程承包合同

30.工程承包合同的審查

三、房地產開發項目開工手續的辦理

31.辦理質量監督注冊登記手續

32.建設工程監理

33.辦理開工統計登記

34.交納實心黏土磚限制使用費

35.辦理開工前審計

36.交納投資方向調節稅

37.領取固定資產投資許可證

38.報裝施工用水、電、路

39.協調街道環衛部門

40.協調交通管理部門

41.交納綠化建設費，簽訂綠化協議

42.領取建設工程開工證

四、房地產開發項目的工程施工

43.施工場地的「三通一平」

44.施工單位進場和施工暫設

45.工程的基礎、結構施工與設備安裝

46.施工過程中的工程質量監督

五、房地產開發項目的竣工驗收

47.辦理單項工程驗收手續

48.辦理開發項目的綜合驗收，領取《工程質量竣工核驗證書》

49.商品住宅性能認定

50.竣工統計登記

51.辦理竣工房屋測繪

52.辦理產權登記

『陸』 我去加盟一個項目，在簽約之前應該查看他們哪些證件簽約的時候應該要注意哪方面的一些細節呢跪求解答

創業初期，對於目標項目的考察，可以說是較為關鍵也是較讓人費神並且的。現總結出對項目方進行考察的所應關注的6個方面，或者說聰明投資者必做的6件事，分別是： 一、正當性 對項目方正當性的考察主要包括：1、項目方是否有工商登記，項目方的工商登記是否在有效期內；2、有的項目方可能會拿著別人的執照矇事，所以投資者還需要辨別項目方所持執照是否為項目方本人所有，如果項目方提供了資料，要注意資料中的企業名稱與其提供的營業執照上的企業名稱、經營范圍是否一致，如果不一致，需要項目方做出合理解釋。簽約時，要與營業執照上的法人簽約，加蓋營業執照上的法人公章。為安全起見，可進一步向發照當地工商機關查詢。3、按國家對加盟連鎖的有關規定，項目方必須滿足「2＋1」的條件(2個直營店，經營一年以上)，才可以進行對外招商，這是國家為保護投資者利益出台的專門政策。據《科學投資》了解，目前相當數量正在積極進行加盟連鎖招商的項目方達不到這個要求，這是違反國家有關規定的，投資者必須保持警惕。 二、可信性 鑒於目前加盟連鎖中騙局連連發生，部分投資者損失慘重，在考慮加盟之前，有必要對項目方進行可信性考察。考察的內容主要包括： 1、項目方提供的辦公地址是否真實，是否與營業執照上的地址一致。不久前，幾個湖北人在北京大學附近的一個寫字樓里租了一個房間，辦了營業執照，然後打出旗號，進行項目招商，幾個月後便捲款而逃。這樣的事經常發生，屢見不鮮，所以，投資者還需要考察項目方企業的存續期，已經經營了多長時間。一般來說，一個企業經營存續期越長，從業歷史越久，就越可靠。必要的時候，可以向所在物業查詢項目方的租賃期限，交了多長時間的租金，到什麼時候為止，還可以查詢項目方是否按期交納房屋租金；從對項目方注冊資金的大小，也可以看出其實力和承擔違約責任的能力，這都是很細致的工作； 2、項目方是否經營過別的企業，進行過別的項目招商，結果如何。目前一些騙子習慣於打一槍換一個地方，已經形成一種經營「模式」，如上述幾個湖北騙子，此前就曾經營過幾個別的項目，這都屬於公開行為，一定會留下蛛絲馬跡，只要投資者夠細心，就不難看出破綻； 3、一些項目方很樂意在口頭和廣告、資料上宣傳已加盟者的數字，這個數字往往很大，以增加對投資者的吸引力，要注意考察其真實性； 4、一些項目方常常宣傳自己獲獎的情況，什麼「十佳」、「最優」、「白金」、「白銀」、「最具吸引力」、「投資者最滿意」等等，這些獎項往往由某些行業機構、招商組委會和媒體頒發，但據《科學投資》了解，其中很多是只要你給錢，就給你發獎狀，錢給的越多，獎狀的名稱就越唬人。這種頒獎授匾完全是買賣，不值得信任。 三、風險性 為了讓項目做到「保賺不賠」，投資者一定要對項目的風險性進行充分的考察。考察的內容包括： 1、對項目先行者的考察。當你看中一個連鎖加盟項目，可以考察該項目已加盟者的經營狀況，考察對象可由項目方提供，但最好由投資者自己選擇，在不告知對方的前提下，先以消費者的身份進行觀察。考察內容包括店址、每小時客戶流量、全天客戶流量、產品受歡迎程度、經營者的經營方式、雇員多少、業務熟練程度，估算其成本和投入產出。然後以投資者的身份出現，直接向對方詢問，大多數時候，如果對方經營狀況不佳，對項目方有情緒，反而會向你介紹真實情況，如果經營狀況甚好，有可能對你隱瞞，或者介紹情況不真實，以防備競爭，在這種時候，需要投資者有良好的判斷力。然後可以將考察的情況與項目方的介紹進行比較，基本可以得出符合實際的判斷。要注意的是，一般對項目方樣板店的考察均不可靠；投資方在對經營狀況不佳的加盟店進行考察時，要弄清楚對方為什麼經營狀況不佳，有時候是加盟者自己的原因，或是能力不足，或是不聽從項目方的指導，投資者一般都喜歡聽加盟者的一面之詞，因為對方和自己的身份類似，同病相憐之下容易同仇敵愾，以致錯過好項目。不過，如果你覺得自己實在沒有能力分辨，那就不如寧可信其有不可信其無，畢竟，對於風險承受能力不足的中小投資者來說，投資安全應是第一位考慮的因素； 2、了解項目方在知識產權方面(技術、商標等等)和品牌方面是否存在糾紛，是否擁有完全的所有權； 3、了解項目方的禁忌，在什麼情況下可能被解除加盟連鎖資格，了解項目方所設禁忌是否合情合理，在合同中要明確這些細節，如果合同中沒有這些內容，可以補充合同進行說明； 4、明確項目方的收費，如加盟費、管理服務費、保證金等等，明確這些費用的數額，收取的頻率，必要時還要明確已交費用的退還問題，如在什麼情況下投資者退出加盟，項目方必須退還保證金，這些要在合同中寫清楚。對於要求加盟者一次交清若干期限費用，比如一次交齊2-3年管理費、服務費的項目方，投資者須保持警惕，防止對方在收錢後捲款走人，或在事情不順利時溜之大吉。為提高投資的安全性，投資者可與項目方商量分期付款的辦法，比如學會技術時交多少費用，拿到設備時交多少費用，生產出合格產品時交多少費用。

『柒』 中海地產與婁堃商品房買賣合同糾紛案

遼寧省沈陽市中級人民法院

民事判決書

(2007)沈民(2)房終字第114號

上訴人(原審被告)：遼寧中海房地產開發有限公司。住所地：沈陽市大東區中學堂路5-7號。

法定代表人：祝春梅，該公司董事長。

委託代理人：張榮文，遼寧同澤律師事務所律師。

被上訴人(原審原告)：婁堃，女，1958年9月26日出生，漢族，無職業。住址：沈陽市鐵西區南六東路25號213。

委託代理人：周爽，遼寧同方律師事務所律師。

上訴人遼寧中海房地產開發有限公司(以下簡稱中海公司)與被上訴人婁堃因商品房買賣合同糾紛一案，不服沈陽市鐵西區人民法院(2006)沈鐵西民二房初字第428號民事判決，於2006年11月1日向本院提起上訴，鐵西區人民法院於2007年1月9日將該案報送至本院，本院於同日受理後，依法組成由本院審判員曹桂岩擔任審判長、代理審判員才玉瑩主審、代理審判員李方晨參加評議的合議庭，於2007年1月31日開庭公開審理了本案，上訴人中海公司的委託代理人張榮文、被上訴人婁堃及委託代理人周爽均到庭參加訴訟，本案現已審理終結。

原審法院審理查明：2004年6月20日，婁堃與中海公司簽訂《商品房買賣合同》，約定婁堃購買中海公司開發建設的位於沈陽市鐵西區雲峰綜合市場2r-5號攤位，面積4平方米，房款60,000元，合同約定中海公司於2004年8月31日前依照國家和地方人民政府的有關規定，將驗收合格的商品房交付婁堃。在此之前婁堃於2003年11月15日交付中海公司定金20,000元，2003年2月6日交付22,000元，2004年6月20日交付18,000元，總計婁堃共支付中海公司購房款60,000元，中海公司為婁堃出具了收款收據。2004年8月31日，中海公司按合同約定交付婁堃2r-5號攤位。

2006年7月19日，婁堃以中海公司未在訴爭攤位交付後辦理房屋所有權證為由訴至原審法院，請求法院判令：1、解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》;2、判令中海公司退還已付購房款60,000元;3、判令中海公司按銀行逾期貸款利率承擔利息;4、中海公司承擔本案訴訟費用。

原審法院認為，婁堃與中海公司簽訂的《商品房買賣合同》有效。中海公司應在交付婁堃購買的攤位後國家規定的時間內協助婁堃辦理土地使用權證和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明。而中海公司在婁堃訴訟之前仍未向婁堃交付辦理房屋所有權登記的所需有關證明，致使婁堃無法進行所購房屋產權登記。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條規定：「商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。」婁堃要求解除與中海公司簽訂的《商品房買賣合同》及支付利息的要求，本院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條的規定，原審法院判決：1、解除婁堃與中海公司簽訂的《商品房買賣合同》;2、中海公司於本判決發生法律效力後10日內給付婁堃購房款60,000元;3、中海公司於本判決發生法律效力後10日內給付婁堃購房款60,000元的利息(利息自2004年12月1日起至本判決確定給付之日止，利息按照中國人民銀行規定的同期逾期貸款利率計付);四、駁回婁堃、中海公司的其他訴訟請求。案件受理費2,410元，由中海公司負擔。

（以上回答發布於2014-07-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 中海地產總部400投訴電話

摘要 你好，中海地產總部400投訴電話：95112。

『玖』 譽光評估工程咨詢(青島)有限公司怎麼樣

簡介：青島譽光建築工程咨詢有限公司，成立於1997年，具有中國建設工程造價咨詢甲級資質，專業從事建設項目造價咨詢、全過程跟蹤審計、結算審計、項目管理和招標代理等工程咨詢服務。
公司現有高中級工程師、技術人員57名，國家注冊造價工程師12名，國家注冊咨詢工程師3名，擁有一流的現代化辦公設備，建有專業配套、完備齊全的咨詢專家庫，可進行項目可行性研究、項目投資估算編制審核、工程造價全過程咨詢及工程預結算審核、招投標清單及控制價編制、工程項目管理、工程造價糾紛司法鑒定、工程招投標代理等業務。公司目前與青島市財政局、青島市審計局、即墨藍色經濟新區、萬科地產、中海地產、保利地產、龍湖地產、首創置業、海爾地產、嘉凱城地產、青建地產、中鐵置業、方興地產、世茂地產、青島環宇地產、青島宇信置業、青島頤中地產、青島鷹谷置業、青島城投集團、青島市工商局、青島水族館等建立了穩定的業務戰略合作關系。
公司本著「厚德載譽、誠信陽光」的經營理念，借鑒國內國際工程咨詢先進經驗，結合國內工程管理的實際，對項目咨詢模式、方法、流程、標准及評價體系等進行了大膽改革與創新，在咨詢中，力求把復雜的問題簡單化，多元知識系統化，枯燥的文字圖表化，深奧的方案模板化，對每一委託事項不僅是提供解決方案，更重要地是對委託人的發展現狀進行系統的思考，提供一種有待改善的願景，為社會和客戶提供系統的咨詢服務。
青島譽光建築工程咨詢有限公司自2002年以來一直為山東省工程建設標准造價協會理事單位，青島理工大學就業基地，同時被評為山東省、青島市「守合同重信用企業」單位。我們一貫秉承公正、誠信工作原則和嚴謹、務實工作作風，期待與您攜手合作，我們將以優質的服務回報於每一個客戶！
法定代表人：任志旭
成立日期：877881600
注冊資本：1000萬元人民幣
所屬地區：山東省
統一社會信用代碼：91370200264685795W
經營狀態：在營（開業）企業
所屬行業：批發和零售業
公司類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
英文名：
人員規模：100-499人
企業地址：山東省青島市高新區竹園路18號10號樓502室
經營范圍：工程造價咨詢;工程咨詢、招投標咨詢、項目管理、工程監理。計算機信息技術研發、咨詢、培訓;不動產評估(房地產與土地),不動產登記代理,海域使用論證及評估,工程測量、不動產測繪、海洋測繪,地理信息系統工程,土地規劃,建築用地集約利用評價。(依法須經批準的項目,經相關部門批准後方可開展經營活動)。

『拾』 中海地產濟南分公司實力如何

中海地產濟南紫御東郡相關報道

摘要:同一樓盤，現房與樣板間窗戶存差異惹爭議。中海紫御東郡引起部分業主不滿，認為涉嫌虛假宣傳。紫御東郡負責接待的工作人員表示：窗戶是改不了的，中海紫御東郡開發商及商品房銷售合同中也沒有承諾所售房屋就全部是落地窗。「這是你們自己的認為、不行你們就退房。」
隨著交房日期的臨近，濟南小張和女朋友心裡懸著的石頭越發地沉重。8月23日，小張來到大眾網告訴記者，他在中海紫御東郡購買的商品房將於明年交房，然而當他們滿懷期待去項目現場看進度時卻意外發現，即將交付他們使用的是一個跟樣板間存在巨大差異的商品房，原本樣板間里卧室也有的落地觀景窗並沒有出現在商品房裡，在找到開發商質問窗戶問題時，卻被勸說可以退房。

中海紫御東郡，卧室窗戶為落地窗設計，而客廳則被設計有90厘米高的底座
同一樓盤，現房與樣板間存差異惹爭議
小張和女朋友與2009年購買了中海紫御東郡的房子，當初在置業顧問的帶領下參觀了紫御東郡的樣板間。「我們看到樣板間里無論是客廳還是卧室的窗戶都是落地的，落地窗帶來的是極佳的採光性和通透性，這直接增加了我們對房子的好感。」小張告訴記者，「誰料到，我們購買的8號樓的房子主體竣工後，我們去看房時卻發現客廳窗戶並不是樣板間里的那種落地窗。這不明擺著虛假宣傳嘛!」
據中海紫御東郡現場施工人員介紹，帶陽台的廳室都取消了落地窗，僅有一間卧室保留落地窗。而11、12號樓設計的是沒有陽台的，5、6、9、10號樓的大戶型設計增加陽台，到了7、8、1、2、3號樓所有戶型都設計了陽台，帶陽台的窗戶全不是落地窗。
8月23日下午，記者從中海紫御東郡項目工地了解到，樣板間所在的正是最早開工建設的12號樓，連同同期開發的11號樓，這里的所有戶型設計全部是落地窗。而除11、12號樓以外的其他高層、小高層建築的戶型中則部分被設計成落地窗。
記者從濟南某設計院業內人士那裡獲悉，建築行業中，需要考慮一個重要因素就是建築成本。「如果窗戶設計面積較大，保溫窗戶的使用面積就會加大，而保溫窗戶的價格遠高於砌牆的磚頭成本。成本降下來了，便犧牲掉了室內部分採光性。」這位不願透露姓名的業內人士認為，棄落地窗而採用普通觀景窗，多是基於成本考慮。
中海紫御東郡此種做法引起部分業主不滿，認為在售樓之初用於展示的樣板間與後來實際銷售的商品房存在巨大差異，涉嫌虛假宣傳，於是，紫御東郡的業主們希望開發商給出合理的答復。

樣板間所在的12號樓，所有窗戶均為落地窗設計
業主找開發商談解決被勸「退房」
就在小張找到大眾網記者反映中海紫御東郡房子的窗戶問題前，紫御東郡部分業主分別於8月14日、21日兩次到售樓處就「窗戶不落地問題」進行協商，希望中海紫御東郡方面能夠給出滿意答復及合理的處理。
8月14日，紫御東郡27戶業主來到售樓處。在交涉過程中，中海紫御東郡工作人員及銷售主管表示：「設計部門就是這么設計的、已經備案了不好更改。我們做不了主，還要看看合同、咨詢一下設計部門，需要跟領導匯報。」並承諾就窗戶問題下周五前給業主一個回復。然而，紫御東郡業主們認為，開發商的回復「依然固我」，更無法讓業主們滿意。
8月21日上午，一場更大規模的業主隊伍來到了中海紫御東郡的售樓處，他們還是為了窗戶不落地的問題而來的。
就在中海紫御東郡業主於8月21日與開發商「對話」時，紫御東郡負責接待的工作人員表示：窗戶是改不了的，中海紫御東郡開發商及商品房銷售合同中也沒有承諾所售房屋就全部是落地窗。「這是你們自己的認為、不行你們就退房。」

尚未做外立面的1號樓，並非所有窗戶都是落地窗

中海紫御東郡商品房銷售合同中，對於窗戶的規定
開發商：從未承諾所售房屋全部採用落地窗
在中海紫御東郡售樓處，置業顧問告訴記者，樣板間目前已售出，已經無法進入。隨後記者從原樣板間所在的12號樓外側觀察發現，此樓面朝南一側的所有窗戶底座均在30厘米左右，「這就是落地窗。」小張對記者說，「你再看看我們家的，卧室窗戶底座90厘米，不是落地窗了。」
據記者了解，中海紫御東郡商品房銷售合同為濟南市建委監制的格式化合同，合同及合同附件中，僅對「護窗欄桿」有所規定：簡易鋼筋焊接欄桿。對於業主提及的窗戶落地與否的設計及施工問題，並沒有過多涉及。
中海紫御東郡項目相關負責人在接待業主時表示，樣板間僅作展示用，代表的僅是部分戶型，無法做到每棟樓、每個戶型都能做出樣板間，「我們從未承諾過所有的戶型、所有的窗戶都是落地窗。」
而業主則認為，合同中並未對窗戶規格作出規定，既沒有說所售商品房是落地窗，也沒有說不是落地窗，「那麼我們只能依據樣板間來斷定我們所購買的商品房窗戶規格，否則就是開發商隱瞞真相，存在欺詐。」
目前，關於中海紫御東郡商品房部分戶型窗戶落地與否的糾紛還在進行之中。