房地產廣告糾紛案例

⑴ 房產糾紛的經典案例有哪些

房產糾紛的產生原因
分析目前產生的大量房產糾紛,主要分以下幾類:
一是房屋產權糾紛。主要表現為專因產權證書的登記、撤銷、變更等產生的糾紛。
二是房屋買賣糾紛。這是日前房地產糾紛中的熱點和難點問題。
三是房屋優先購買權糾紛。這類糾紛主屬要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關系,權利人在出賣房屋時,未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權而引發的糾紛。
四是房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發生在公房或私房的出租人和承租人之間。
它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養護維修、公房承租權等方面的法律問題。 五是房屋抵押、典當糾紛。 六是房地產相鄰關系糾紛。這是一種經常發生的房地產糾紛,它是指由相鄰房地產的所有人或使用人因通行、採光、空間延伸、管線設置等問題而引起的糾紛。 七是房屋拆遷糾紛。

⑵ 跪求房地產廣告傳播案例

下面提供幾則房地產廣告文案案例，供您參考：

伊頓十八：居優越之上
廣告人點評：天譽華庭·伊頓十八所處的天河北黃金商圈絕對是時下廣州極品高尚住宅小區的集中地，其居住者多以高素質的白領階層為主。為迎合該群體追求高尚生活，崇尚典雅風格的特點，發展商從開發初期開始，就堅持以「優越」作為樓盤的核心概念反復加強，再配合配套設施在風格上的獨特設計，這一有針對性的精確定位對於嚮往西式優越生活的小資們來說，的確產生了巨大的殺傷力。

在「多元化」價值選擇橫行的今日，發展商對「什麼是優越生活」作出拓展：典型英倫風格的會所、小型高爾夫球場、冷艷的園林設計,讓准業主們不禁對置身其中的感覺飄飄然，慷慨解囊也就成為再自然不過的舉動了。

歷德雅舍：國際典範，超然生活

廣告人點評：地處廣州高級商務中心的天河區，臨近生態環境優越的天河公園，歷德雅舍結合自身獨特的周邊地理環境，提出了「國際典範，超然生活」這一誘人口號。精明的地產商緊緊圍繞這一主題，將都市淘金族們對生活天馬行空的夢想發揮到了極致。想一想八小時內還在最高檔的寫字樓里體驗國際化帶來的財富累積速度，下班後就悠然徜徉在綠樹成陰、山明水秀的公園里，或垂釣，或燒烤———現實與浪漫，激情與寫意兩對平行線在這句廣告詞里找到了最佳的結合點。

匯景新城：新亞洲之魅

廣告人點評：全球化風潮泛濫到了今日，關注地域文明和民族文化的思維被重新喚起。匯景新城的廣告定位在這方面堪稱典範。在關注建築設計現代化和實用性的同時，匯景新城嘗試融入古老的東方哲學，針對東方人崇尚自然超脫、追求清新和諧的特點，對樓盤設計風格進行了全新的詮釋。在「明月清泉」的廣告語———「小隱於野，大隱於市」中，中國哲學思想指導下的人生追求被發揮得淋漓盡致，像西方人一樣工作著，像東方人一樣生活著，追求物質進步的同時，避免在精神生活上迷失。審視世界，發現亞洲獨特的東方魅力,這句廣告詞帶來的不僅是一個成功的樓盤，還有更深層的思考。

珠江帝景：每天的水岸心情

廣告人點評：這則廣告的成功，是在創意與叫賣之間找到一個平衡點，簡單勾勒出水邊生活淡淡的輪廓，恰如其分地道出樓盤最主要的賣點，又不失語言格調之美，同時更兼顧了一種情景交融的藝術境界，似乎是一首小抒情詩的首句，讀者聯想由此翩翩展開，彷彿置身其中。水居與心情，內情與外景，讀它時嚮往的感覺也恰似輕煙渺渺水面上泛起的層層漣漪，無聲無息地盪漾開去。唯美而不流於空洞，平淡而不失高雅，白描手法的合理運用，應該是這句廣告詞最成功之處了。

保利百合：愛家的男人住百合

廣告人點評：瞬息萬變的年代，男人對女人的審美標准無時無刻不在改變著，時下女人眼中好男人的定義較之幾年前也發生了強烈的變化。只懂得一味在職場上日夜拼搏，縱使腰纏萬貫，卻身心俱疲的事業型男士早早從女性辭典中對「成功」一詞的詮釋里被剔除出去，相比之下，那些頗講究生活情調，懂得忙裡偷閑享受生活的戀家男人反而大受靚女們的青睞。於是，女士們最新審美觀點便造就了保利百合這句經典的廣告語。百合一詞本身，在花語中象徵著一種穩固綿長、純潔無瑕的感情。從整體上品味，這句廣告語隱含了如此強烈的暗示：選一個愛家的男人，買一套保利百合的房子，就可與心愛的他共同擁有一世甜美，百年好合。

白雲高爾夫·荷塘月色：自然生活哲學

廣告人點評：每一個捧過初中語文課本的人，無論如何也不會不把這個樓盤名字與那篇同名的傳世佳作聯想到一起。都說每個有文化的中國人骨子裡都有朱自清式的文質彬彬，於是月色中恬靜的荷塘、夜風里輕輕搖曳的荷花自然成為疲憊心靈稍事休憩的理想港灣必備的一個場景。「自然生活哲學」是對這一概念的延伸，也是這一理想的總結。從樓盤名稱的敲定到廣告詞的設計，廣告策劃者沒有糾纏於多餘的文字，而是利用中國人已有的文化背景，給讀者留出了廣闊的聯想空間。

時代玫瑰園：新解構生活

廣告人點評：時代玫瑰園這句廣告詞，是年輕一代重新定位生活的宣言。人一生有二分之一是在自己的居所中度過，居住者總會力圖選擇能夠代表自身風格、符合個人文化的居住環境。於是從鋼筋水泥的簡單組合，到風格各異、個性獨特的大小社區，現代樓盤的設計融入了越來越多的人文色彩。從新年伊始那場雲集眾多國內知名搖滾樂隊的元旦狂歡秀，到前一段時間廣東美術館時代分館的成立、中國第一個人文社區的評定、《向左走、向右走》首映式等等，時代玫瑰園通過一系列的活動重新詮釋「年輕人」的陽光開放的生活方式，演繹一種掙脫束縛，改變常規，創造新的生活與人生的新人文精神。

旭景家園：70年代家園

廣告人點評：旭景家園廣告詞的經典之處，取決於發展商對該樓盤銷售目標的精確定位———生於上世紀70年代的年輕白領。如此明確地指明了銷售對象，可謂兵行險著，險中求勝。雖然從一開始就似乎放棄了其他年齡層的潛在客戶，然而卻換來年輕白領們對其強烈的歸屬感，顯然是建立在前期對細分市場認真細致的區別分析的基礎上的。經歷幾年奮斗之後，事業取得了一定成就，經濟較為寬裕，開始考慮成家立業，而買房置業也就成了這一年齡階段考慮最多的問題之一。堅實的購買能力，強烈的購買意願，無論從哪個角度看，看似孤注一擲的沖動，卻是深思熟慮的成果。

波爾多：生活就在不遠處

廣告人點評：城啟集團為波爾多庄園設計的這句廣告語，體現出了其對市場需求和消費者心理的敏銳觸覺。什麼是生活的本原？自人類社會進入工業時代以來，這個問題就被反復探討過，當你埋頭拼搏而疲憊憔悴，當你漸漸迷失在追逐名利的游戲中時，真實的生活也正悄悄離你遠去。於是，提倡生活的回歸，倡導質朴、自然的生活模式成為近年來都市中最引人關注的熱門話題之一。「生活就在不遠處」這句廣告詞強烈地暗示著訴求對象，波爾多可以帶給他們的，是心靈重歸恬靜、生命重回自然，令置業者對格調自然、優雅靈韻的生活浮想聯翩。

東方新世界：凝聚夢想的傳奇

廣告人點評：對於現代都市人來說，置業已經遠遠超出滿足基本居住需求的范疇，成為自我肯定、實現人生價值的一個重要體現。因此，如何走出「鋼筋＋水泥」的冷訴求，轉而更加註重房子所寄託的情感與理想，成為房地產廣告的一個重要思路。東方新世界這則樓盤廣告，正是以此為著眼點，將廣告戰略的重點直接指向了事業成功人士。該廣告准確地把握了置業者的心理狀態，力圖以傳奇式的事業與人生夢想來喚起他們情感的共鳴，從而達到順利促銷的目的，的確有其過人之處。

房地產廣告傳播10大真經

一、大眾媒體樹品牌/小眾媒體促銷量
大眾媒體具有覆蓋面廣，受眾數多和權威性強的三大特點，有助於項目和企業造聲勢、樹形象和立品牌，訴求重點在「平面表現的形式」上面，屬「明線」通路,尤其現在網路媒體的飛速發展,覆蓋人群特別廣泛,還可以直接面對准確客戶群體。小眾媒體則具有低成本、針對強、見效快的優勢，在大眾媒體炮火護下，幫助項目實實在在地迅速去化，故該訴求重點是在於明明自自的「賣點」，屬「暗線」通路。在實際操作中，一般明暗交替、互動推進。

二、大眾媒體打頭炮/小眾媒體補充和強化

樓盤推向市場之初，啟用的廣告形態應該是先導性、告知性的，應使用大眾媒體。根據對台灣十個著名樓盤推向市場之初的統計，80％首先使報紙，20%使用電視，然後再使用各種媒體強化品牌印象。

三、新聞性軟史啟動市場/商業廣告跟進斷後

市場啟動是一個「煮開水」的過程，新聞性廣告具有權威性和可信度兩大特點，它可以輕易突破人們對廣告本能的心理防線，正好適合用來「溫柔」地撕開市場，在不動聲色中佔領消費者心智高地。如上海熱銷的黃浦國際（花園）就是採用「新聞啟動法」，先藉助新聞性廣告把「上海西藏南路住宅板塊」炒熱炒熟。然後立即商業廣告跟進鎖定「黃浦國際是西藏南路住宅板塊的風向標和領頭羊」，結果市場反應火爆，推出當天狂售138套，創造滬上十月樓市奇跡。總之，「廣告未動，新聞先行」是操盤高於慣用的「必殺技」。

四、軟性廣告晚報類有效/硬性廣告晨報類有效/專業性雜志軟硬兼施

軟性廣告以文字解說的形式出現。閱讀起來較為繁雜和耗時，不太適合行色匆匆惜時如金的「晨報式」讀法。由於上班時間緊迫。晨報類主要是以「瀏覽」為主。故要以大標題或色彩跳躍的大畫面（硬性廣告）來搶奪瞬間眼球。相反晚報類恰好是「休閑閱讀」方式為主，人們下班後一身輕松，一茶一報慢慢品味，此時即使有再繁雜再耗時的軟文。都可以消遣群起。時下，隨著房地產在全國的一片火熱，相應的各個城市也涌現出許多專業性的雜志。專業性雜志雖然不及大媒體范圍廣，但它具有費用低、針對性強、收藏性好等優點，它的主要讀者都是需要買房的消費者，所以可以用軟硬兼施的辦法，硬性廣告樹形象，軟性廣告循循善誘。所以只有深諳其中之道，才能做到「排兵布陣」時瞭然於胸。以少搏多，把廣告的最佳效果發揮到極致。

五、夾報軟性廣告比/硬性廣告效果好

夾報的好處在於一是費用相對較低，二是由於紙張的差異而比較突出搶眼球，但同時也給人一種非正規，低檔和權威性不夠的負面印象，因此不適宜做硬性品牌形象類的宣傳。但可以充分分利用它的「搶眼球」和「低成本」的化勢，投放一些軟性說教類的廣告。

六、形象廣告前半周有效/促銷廣告後半周有效

一般來說，前半周的報紙廣告費用相對較低，且房產廣告量也相對較少，此期間適宜投放「積累型」的形象類廣告。而對於短平快「急功近利」型的促銷類廣告，則最好放在後半周投放，根據人腦的記憶弧線圖分析，三天之後記憶線陡然下跌，換言之「記憶點」在三天之內能保持在較理想區間，後半周投放促銷銷類廣告的「記憶點」正好吻合周末看房購房的售樓「鐵律」。因此說，促銷廣告在後半用投放效果最為理想。

七、「組合拳」威力最大

根據科學測驗，兩種媒體作用於人一次的效果，比一種媒體作用於人兩次的效果要高30％，例如，我們看「黃浦國際」這四個字，報紙電視各一次，可記一個月，報紙上看兩次只能記二十天。因此，廣告運行應從不同時間、不同地理空間、不同傳播渠道全方位進行，全面互補。據國外資料顯示；一百萬廣告費割裂地使用，比整合使用效果低20%，亦即：整合廣告只需80萬，便可達到非整合廣告100萬之功效。所以要學會點面結合，長短兼濟地整合使用有限的廣告資源。

八、滯銷的解決之根本點：在於找到准確的「通路」

當房子賣不動時。千萬別沖動地廣告狂轟濫炸一番，盲日性出擊既浪費錢財又難於打中目標消費者。實踐證明最好的方法是「讓房子找主人」。房子本無好壞之分，每套房於天生就有愛它的主人存在，關鍵點在於他們是否有相遇的緣份，故此時廣告的「通路」准確與否尤顯重要，「通路」順暢，一石三鳥，「通路」不暢，三石難中一鳥。所以先自問滯銷的房源符合哪類消費者購買，他們在哪裡？如何找到他們？通過怎麼樣的渠道才能把相應的信息「送列群眾最需要的地方去」？若捏拿準了對應的「渠道」，相信對樓盤的「解套」將起到事半功倍之功效！

九、節假日後三天的廣告效果，比節前三天更理想

廣告最怕擠堆，尤其是有竟爭樓盤的同台上演，效果大打折扣不說還有可能陷入被廣告「狂洋」淹沒的命運。節前的廣告最容易「塞車」，大家都擠成一堆上演「廣告暴力」，一時洛陽紙貴，價格飛漲，而節後卻冷冷清清，廣告價位暴跌也鮮有人問，人們都認為此階段是節前廣告的消化期，且消費波峰剛過故廣告不宜出擊。其實不然，人們對諸如房子之類的大宗消費品的消費意識不是隨機性的，而是有一定的印象疊加過程，節後幾天恰好是進攻的「真空」，一是眾人皆睡我獨醒，二是費用相對較低，可以大張旗鼓宣傳。三是由於節假期間新聞信息的斷檔，節後急需補給，所以不僅報紙零售量猛增且閱讀也將更加仔細，廣告效果指數當然也隨之飆升。

十、大盤靠品牌帶動銷售量/小盤靠銷量樹品牌

大盤一是由於銷售周期長，二是廣告費用總量較大，所以具備「一品牌帶動銷量」的營銷模式要件，依附品牌支撐走完全銷售路線，而小盤由於案量小和宣傳費用所限，適合走短、平、快的「銷量」路線，當以快速的銷量創造營銷神化時，品牌也自然隨之而來。

最後需補充一點，以上所有觀點僅就一般規律相對而言，具體到個案的特殊性，還是那句老話「具體問題具體分析」，要因時，因地和因人的不同而來採取更具針對性的營銷策略.

⑶ 哪些屬於違法發布的房地產廣告

凡有下列情況的房地產，不得發布廣告：(一)在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的；(二)在未經國家徵用的集體所有的土地上建設的；(三)司法機關和行政機關依法規定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(四)預售房地產，但未取得該項目預售許可證的；(五)權屬有爭議的；(六)違反國家有關規定建設的；(七)不符合工程質量標准，經驗收不合格的；(八)法律、行政法規規定禁止的其他情形。

⑷ 房產廣告在房產糾紛中到底有沒有證據效力

沖著小區樓房間距有50米、小區綠化率為50％的宣傳廣告，某市一些市民先後購買某小區商品房入住。豈料兩年後開發商又改變建築規劃方案，樓房的間距僅為30米。為此，幾十戶業主以商品房預售合同糾紛提起訴訟，要求開發商支付擅自改變小區規劃的違約金共約40萬元。

依法分析

目前房地產糾紛很多，其中許多購房者都說後悔聽信了廣告的宣傳，實際的房屋情況和報刊廣告中描述相差甚多。那麼，房屋廣告究竟有什麼樣的法律效力?發展商不能兌現廣告中的許諾怎麼辦?購房者能依據廣告內容追究他們的責任嗎?

房屋廣告的法律效力，主要根據廣告性質來分析。

有些開發商會將在廣告中的某些許諾購房者的條款寫到正式的「購房合同」中，這時就已經不是廣告，而是合同條款了，其法律效力是明確、有效的。但同時也有一些廣告語不能或沒有變成合同條款，這些廣告一般來說僅僅構成了要約邀請，沒有法律上的約束力。

什麼是要約邀請呢?我國《合同法》第15條規定，「要約邀請是希望他人向自己發出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業廣告等為要約邀請」。開發商發布上述廣告，只為吸引人們的注意，唯一目的是吸引廣大的客戶向自己打來電話，發出要約。至於究竟是不是「理想居所」或「居家首選之地」，完全由客戶自己認識和決定，開發商並沒有做許諾，所以無需為此承擔責任。

但是，有些廣告則完全不同，標明了價格、位置、裝修條件、物業管理條件、配套設施設備、贈送的物品或優惠等，我們認為這些廣告已經構成了一種要約，具有法律意義上的約束力。《合同法》第14條規定：「要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列規定：（一）內容具體確定；（二）表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。」構成要約的廣告是希望和他人訂立合同的意思表示，和前面我們所說的構成要約邀請的廣告如何區別呢?它們的區別就在於內容是否具體確定以及開發商是否受該廣告的約束，一般的廣告僅僅是一種要約邀請，但如果其確實就房屋質量、價格、位置或配套設備設施、贈送物品等重要方面做出明確地說明，並且確實是這些方面對購房者最終做出購買決定起著極大的作用，那麼就可以認為其內容是具體確定的。這些廣告內容都是針對購買其房屋的客戶而言的，說明只要客戶與開發商簽訂房屋買賣合同並且雙方沒有其他改變廣告內容的意思表示，開發商就應該受廣告約束，向客戶提供廣告中提到的優惠和便利。

《合同法》第15條規定，「商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約」，這種廣告就不再是簡單的要約邀請，而是一種要約。

技巧提示

由於廣告內容沒有被寫在合同里，所以引發出很多問題。開發商借口合同中沒有規定而不兌現自己在廣告中的許諾，這是一種不講商業信譽的表現。所以，建議廣大的購房者最好將廣告中的一些條件明確寫在購房合同中，以免出現一些不必要的麻煩，更好地維護自己的合法權益。

——引自延邊人民出版社《法律高手》

⑸ 售樓廣告內容未兌現屬違約么有糾紛咋處理

有關商品房買賣而引發的法律糾紛層出不窮，掌握有關法律知識很有必要。例如，售樓廣告內容未兌現屬違約么，售樓廣告糾紛如何處理？下文將就此問題展開分析與討論，希望對您有所幫助。

一、商品房廣告內容未兌現能判定開發商違約么

根據2003年6月1日起施行的最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條「商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任」之規定，龍泉房地產開發公司作為出賣人，違反了該條規定，故應承擔違約責任。銷售宣傳廣告作為商品銷售行之有效的一種手段，廣泛存在於商品房交易市場。目前90%以上的商品房是通過宣傳廣告進行促銷的。由於我國商品房市場管理機制不健全，對銷售宣傳廣告缺乏有效的規范管理，出賣人為獲取最大利潤，在進行銷售時往往作出一些虛假、誇大不實的宣傳，導致糾紛出現，擾亂了商品房市場秩序。根據合同法第15條規定，對商業廣告原則上認定為一種要約邀請，一般情況下不能將未訂入合同中的宣傳廣告內容作為合同內容。但出賣人在銷售廣告和宣傳資料中，如果就其開發出售的商品房及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並由此對買受人決定訂立合同以及房屋價格的確定有重大影響的，在買受人就此內容提出訂立合同時，該銷售廣告內容的對象就已特定化。根據合同法第14條關於要約的規定，應當將該內容視為要約，而買賣合同的訂立則視為買受人對出賣人要約的承諾。在此特定的情形下即使該說明和允諾沒有明確訂立在合同之中，也應當認定為合同內容。當事人違反該內容時，應當承擔違約責任。

二、售樓廣告糾紛如何處理

對於開發商的虛假廣告行為，購房人雖不能依據合同追究開發商的違約責任，但可以追究開發商發布虛假廣告的責任。根據《廣告法》第37、38條規定，發布虛假廣告，欺騙和誤導消費者，使購買商品或者接受服務的消費者的合法權益受到損害的，不僅要承擔行政違法責任，而且要依法承擔民事責任。因此，購房人發現受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導，就要及時向政府有關管理機關舉報，申請予以查處，或訴請人民法院要求責任方賠償損失。

同時，國家工商行政管理總局發布的《商品房廣告發布暫行規定》也對房地產廣告所應遵循的原則、事項以及禁止出現的內容作了規定，購房人也可根據該暫行規定檢查銷售廣告問題。

（以上回答發布於2017-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

⑹ 房地產商發布的宣傳廣告與實際不符需要承擔什麼責任

屬於違約。退房退錢。賠違約金。不過需要你去起訴上告。你耗不起。開發商底子硬這樣的是多了。
法院觀點：
關於開發商是否違約的問題。因《商品房買賣合同（預售）》未就曾某夫婦子女是否享有省級小學學位一事進行約定，因此，開發商是否違約關鍵在於開發商就享有省級小學學位一事對外進行的宣傳是否符合《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條中規定的構成要約條件。
1、關於開發商就學位的宣傳是否為具體確定的允諾的問題。開發商在對外宣傳時在宣傳資料上直接寫明「享江門市省級名校學位」及「享江門市某省級名校」等，內容具體確定，且帶有允諾性質，因此，可以確認開發商有關購房享有省級小學學位的宣傳構成具體確定的允諾。
2、該學位宣傳是否對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的問題。首先，曾某夫婦在購買涉案房屋時，其兒子近6歲，次年則適齡入讀小學，可以證明開發商關於省級小學學位的宣傳對曾某夫婦是否購買涉案房屋及是否以此價格購買涉案房屋構成重大影響
3、從政府文件中反映出涉案小區於2016年已不屬於樓盤所承諾的省級小學的招生地段的事實，開發商明知其銷售的商品房不享有省級小學的學位卻仍然對外宣傳「享有省級小學學位」的做法，也間接證明其宣傳對曾某夫婦是否購買房屋及是否以此價格購買涉案房屋構成重大影響。
綜上，開發商的學位宣傳構成要約，應當視為合同內容，開發商未履行讓曾某夫婦子女就讀省級小學的約定，應當承擔違約責任。

⑺ 嚴查樓盤「學位房」虛假廣告

買了「學位房」卻無法入學，往往是樓盤虛假廣告宣傳誤導購房者。為嚴厲打擊「學位房」等虛假違法廣告，廣東省深圳市市場監管局、住建局和教育局近日聯合印發《開展「學位房」等虛假違法廣告專項整治工作方案》，落實「房住不炒」的要求，促進深圳市房地產市場平穩健康發展。

「學位房」虛假廣告頻出

據介紹，每到一年一度的新生入學報名時間，深圳市一些重點學校附近的樓盤就變得非常搶手，為了讓孩子接受更好的教育，很多家長不惜下重金購買開發商所說的「學位房」。但是，許多家長費盡心力篩選、砸下重金買到的「可以上某某重點學校」的房子，在申請學位時，卻被學校拒之門外，由此產生糾紛的維權案例並不少見。其原因就是不少樓盤打著「學位房」虛假廣告，讓渴求「學位房「的購房者上當。近日，深圳市市場監管局公布的十大廣告違法案中，就有這樣的違法房地產廣告案，李某文在瑞庭網路技術（上海）有限公司經營的安居客網站及其手機APP上發布標題為「光明金城大地花園、帶深實驗學位、讓上學不用愁」房源信息廣告，這起虛假「學位房」廣告違反了相關規定，深圳市市場監管局光明監管局已做出了罰款的處罰。

針對「學位房」虛假廣告頻出的現象，深圳市市場稽查局執法人員分析指出，為追求高額利潤，忽悠更多買房者，個別開發商冒著違規的風險，發布虛假廣告，使消費者得到的信息不準確，產生誤解，也有的消費者過於輕信開發商天花亂墜的宣傳，很少實地去考察，往往交了定金之後，才發現受騙上當。再有，一些房產中介，通過微信私下推送虛假「學位房」廣告，執法人員很難發現違法事實。

三部門聯合印發整治方案

為嚴厲打擊「學位房」虛假違法廣告，深圳市市場監管局、深圳市住房和建設局、深圳市教育局聯合印發《開展「學位房」等虛假違法廣告專項整治工作方案》。據了解，從今年2月起，深圳市市場監管局、市住建局和市教育局已經在深圳全市開展「學位房」等虛假違法廣告專項整治行動，此次聯合整治行動聚焦「學位房」違法廣告問題，通過採取更加嚴格的標准、更加嚴厲的處罰、更加有效的措施，發揮部門聯動優勢，嚴厲打擊「學位房」等虛假違法廣告。

據介紹，在整治行動中，將加強對527家傳統媒體和互聯網媒體廣告的監測，涵蓋7份報紙、23個電視頻道、8個廣播頻率、38家自設網站、19個APP、218個微信公眾號、213個移動網頁、1個移動新聞門戶；市、區市場監管局、住建局和教育行政部門組成聯合檢查組，對轄區內所有預售樓盤（包括已領取《商品房預售許可證》和未領取《商品房預售許可證》但已獲頒《施工許可證》的樓盤）開展聯合檢查。

同時，深圳市市場監管局會同市住建局和教育局召開房地產廣告規范整改會議，通報深圳市房地產廣告存在的問題，敦促房地產開發企業、中介機構、廣告發布媒體、廣告設計、製作、代理公司、互聯網平台等單位認真落實主體責任，加強行業自律，積極對照法律法規及各項要求開展自查整改。

深圳市市場監管部門表示，對製作、發布涉及「學位房」等虛假違法廣告，或存在違法違規行為的房地產開發企業和中介機構，除依法查處外，還將移交行業協會進行自律懲戒，並記入房地產行業誠信系統，納入信用監管。對典型違法違規案例進行披露曝光，營造守法經營、誠信自律的輿論氛圍和導向。

四項措施確保監管常態化

《中國消費者報》記者了解到，為整治「學位房」虛假宣傳，深圳市市場監管局、市住建局和市教育局還創設了四項監管措施：一是建立預售商品房廣告留存報備制度，房地產開發企業在申請商品房預售許可證前，應當將預售商品房廣告等宣傳資料提交三個部門留存。

二是建立預售商品房信息共享工作機制，市場監管部門、住建部門和教育行政部門要在日常檢查中及時互通分享信息，形成信息互通共享的良性工作機制。

三是建立預售商品房廣告聯合檢查制度，市場監管、住建和教育行政部門組成聯合檢查組，對尚未取得預售許可證的待售商品房進行聯合檢查，重點檢查房地產廣告宣傳的合法合規和風險提示等。

四是建立預售商品房學區風險公示制度，房地產開發企業應當全面、真實地宣傳介紹學區情況；應當將目前樓盤所處學區情況、未來可能出現的學區變化風險和查詢學區、入學政策的途徑，通過合理方式在營業場所和官網公示，以保障購房者的知情權。

深圳市市場監管局相關負責人指出，在就近入學、搖號派位、多校劃片等教育政策改革形勢下，對購房者來說未來孩子入讀存在對應學區變化的風險。「學位房」虛假宣傳專項整治應該作為市場秩序整頓常態化的一個方面，這也需要市場監管、住建和教育行政部門聯合來做。同時，市場監管部門、住建部門和教育行政部門在開發商申請預售的時候可以及時互通分享信息，提前告知開發商在宣傳時可以明確就近入學哪幾個學校，而不是簡單地綁定某個「名校」，從而形成良性機制。對於確實存在違規行為的開發商應加強違規處罰，同時納入失信監管名單。

⑻ 十萬火急！急！急！急求一《房地產違法廣告案例分析論文》

房地產營銷策劃——地產項目制勝的關鍵

摘要：近年來我國房地產業的發展勢頭越來越迅猛，行業間的競爭也越發的激烈。為了能使自己的企業在市場內佔有一席之地，並獲取利潤使企業有進一步的發展，開發商紛紛開始意識到房地產營銷策劃的重要性。本篇文章從房地產營銷策劃的基本概念和內容入手，闡述了房地產營銷策劃中存在的誤區、對策及發展，並結合具體項目案例的實際運用予以進一步分析。
關鍵詞：房地產 房地產營銷 營銷策劃

引言
改革開放二十多年來，我國的住房改革一直在不斷地深入，房地產市場得以逐步發展壯大起來，2006年，我國經濟承接著2005年的穩健發展軌跡，繼續演繹高增長態勢。因此，作為國民經濟支柱產業的房地產業也順勢而動，在拉動經濟增長中依舊扮演著重要的角色。然而隨著房地產市場的迅猛發展，房地產行業的競爭也日趨激烈。房地產營銷作為房地產開發中的一個重要環節和手段，也越來越受到開發商們的重視。
在現代市場經濟條件下，那些能夠在競爭中取勝的房地產開發商，就是因為了解市場，了解目標群體的需求後，按照市場需求開發房地產項目，從而最終獲取利潤或佔領市場，並促進了企業的不斷發展。但目前許多開發商還都缺乏以顧客為導向的理念，推向市場的住宅並不符合市場所需。市場營銷策劃是連接市場需要和項目開發建設的中間環節，是開發商將潛在的市場機會轉化為現實市場機會，從而實現企業自我發展的有效手段。故而可以說，房地產營銷策劃是關系房地產開發經營成敗的關鍵。
1 房地產營銷策劃
1.1房地產營銷策劃內涵

房地產營銷策劃是一項系統工程，它統籌所有房地產銷售及宣傳推廣工作。是房地產開發商為了取得理想的銷售推廣效果，在進行環境分析的基礎上，利用其可動用的各種外部及內部資源進行優化組合，制定計劃並統籌執行的過程。一個新的樓盤的營銷工作一般可以分為前、中、後三個時期，每一個過程與環節都很重要。一個樓盤想要搞得成功，必須具備全局性的營銷觀念，進行所謂「整體營銷」、「全程營銷」[1]。因此房地產營銷策劃不但包括房地產營銷戰略與戰術分析，還在在此基礎上確立投資地點、物業主題、規劃設計，處理殘局以及物色好策劃人員等一系列策劃工作。
雖然目前房地產行業發展勢頭迅猛，但其中許多經營理念卻跟不上行業發展的速度，顯得相對滯後。一些地產開發商，盲目跟風，開發建設出來的住宅商品根本就不符合市場需要，導致大量房屋閑置。例如前些年颳起的「別墅」熱潮[2]。所以一個房地產開發企業要想在激烈的市場競爭中生存下去，就必須對市場進行深入地研究分析，「按需生產」，故而房地產營銷策劃就顯得尤為重要了。
1.2房地產營銷策劃特點
1.2.1「以人為本」
房地產開發企業面臨的首要問題是使開發的房地產商品適應顧客的需要，從而促進銷售，增加利潤，加快資金周轉。因此，房地產開發一定是首先強調「以人為本」的營銷策劃。中國自古的儒家仁愛思想和西方的人本主義思潮為房地產營銷的人性理念提供了堅實的文化基礎。企業的一切經營活動，都必須圍繞消費者的願望、需求和價值觀念來展開，這是房地產營銷策劃的根本所在。
1.2.2地產營銷策劃是各種理念的復合
理念是營銷策劃的靈魂，當代房地產營銷策劃的主導理念一般包括[3]：
生態理念。近代以來，地球環境污染加重，客觀上要求房地產開發必須樹立起可持續發展生態理念，這不僅僅為目前的人類提供了更加適宜的生存空間，也為我們後代的發展鋪平了道路。
智能理念。人類科技水平的迅速發展使房地產開發逐漸從傳統的磚瓦營造習慣轉向各種新興材料的應用，而在建築的功能上也走向了多元化，提供給了人們更加多的服務[4]。
投資理念。投資不動產愈來愈成為更多人選擇的投資保值手段。
1.2.3策略和手段是營銷策劃的生命
樓盤最終需要通過市場的反應去實現自身的價值，由此，營銷策劃中所採用的合理策略、手段則成了「檢驗真理」的試金石。通過各種營銷策略，如產品策略、定價策略、促銷策略、渠道策略等的組合，再依靠營銷手段使其具體化，那麼最終產生的結果也將會是令人滿意的[5]。
1.3房地產營銷策劃作用
1.3.1准確決策
房地產營銷策劃可以作為房地產企業的參謀，使企業及企業家的決策更為准確，以盡量避免項目在運作中出現的偏差。
1.3.2增強競爭力
房地產策劃能使房地產開發項目增強競爭能力，使其穩操勝券，立於不敗之地。在當前房地產業競爭十分激烈的情況下，房地產策劃更能發揮它的特長，增強項目的競爭能力，贏得主動地位。
1.3.3增強創新能力
房地產策劃能探索解決企業管理問題，增強企業的管理創新能力。策劃人就是遵循科學的策劃程序，幫助房地產開發企業管理創新，從尋求房地產開發項目的問題入手，探索解決管理問題的有效途徑。

⑼ 房產糾紛案例主要表現於哪些問題

房地產糾紛是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的糾紛。實際上也就是房產糾紛和地產糾紛的總稱。其當事人既可以是公民、法人和其他組織，也可以是房地產管理機關，其中的公民、法人和其他組織包括涉外房地產關系中的外國公民、法人及其他組織和港澳台的公民、法人和其他組織。房地產糾紛按其法律性質可分為民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產糾紛。據此，法學家中國指導參考典型案例全庫房產糾紛案例包括一手房買賣糾紛、二手房買賣糾紛、房屋租賃糾紛、房屋居間糾紛、房屋權屬糾紛、房屋遷讓糾紛、婚姻家庭房產糾紛、房屋拆遷利益分割糾紛、相鄰糾紛、物業糾紛等，每件案例都從當事人爭議焦點出發，結合現行《中華人民共和國房地產管理法》等法律法規的規定，對法院的判決作出評析，供案件辦理、審理及學術研究參考借鑒。