1. 單位分房糾紛,產權到底屬於誰
你有當初房屋置換同時簽字的字據，有單位置換房屋的文件，還有你買下產權的交錢收據，是可以證明你的所有權的，他不過戶，可以訴訟他。解決。
[quote]原帖由yuyuanjun於2008-5-409:43PM發表screen.width*0.7){this.resized=true;this.width=screen.width*0.7;this.alt='ClickheretoopennewwindownCTRL+Mousewheeltozoomin/out';}""onmouseover=""if(this.width>screen.width*0.7){this.resized=true;this.width=screen.width*0.7;this.style.cursor='hand';this.alt='ClickheretoopennewwindownCTRL+Mousewheeltozoomin/out';}""onclick=""if(!this.resized){returntrue;}else{window.open(this.src);}""onmousewheel=""returnimgzoom(this);""alt=""""/>
應當依據有關的文件規定來主張你的權利.[/quote]
請問有什麼具體的文件嗎?我應該如何依據呢?謝謝
可是收據是復印件啊?而且產權證是他的名字啊?要是可以上訴,勝率多大啊?謝謝
產權證是對方的名字,你的主張比較困難.
如果有證據證明當初這個房子確實賣給你或者置換給你的，這個官司應該贏的。
置換給我是肯定的,因為有單位的文件,而且有雙方的簽字,其他的好象都不太強硬,您看通過我的描述,對我有利的還有哪些呢?
有單位的文件,而且有雙方的簽字,
這是最關鍵的，有這個就可以了。
那請問如何解釋產權正是他的名字?購房發票原件也在他那,我只有復印件,這些對我有利嗎?有什麼困難?您能給我些建議嗎?謝謝
這是程序問題。就好像房子還沒有交付，買房人就把房子轉賣給其他人，在開發商面前，上家還是購房人，產權自然還是過戶給上家。等上家拿到產權證後再應該過戶給你。
是這樣的,有朋友咨詢,說很多證據都在人家手裡,對我們不利,怕是打輸了,建議最好是和平解決,您說呢?但是我們也是迫不得已啊
如果產權證是對方的名字,你的主張比較困難.
因為當時置換的時候,房子還是公房,只有我交了購房款以後才能下來房產證,那時沒想到還有這事,就沒過戶,一直都是他的,我現在該怎麼辦呢?謝謝!我相信問題總有解決的辦法的,!
這是單位工作留下的尾巴，應該要求單位給與解決。
2. 關於福利分房的糾紛問題
可以協商，協商不成可以訴訟。
3. 符合房改政策的單位公有住房--法律糾紛————在線等
公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、佔有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。
也稱公有住宅、公產住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業建設的住宅，向本企業職工出租出售。公房隨著出售而變為私房。
公房有時也指拆遷後分到的房子。
公產房與私產房的最大區別在於產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。 公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。
一、關於公產房的性質
所謂公產房，是我國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。
按照產權人的不同又分為三種：
第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。
第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。
第三種公產房是行政事業單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。
二、公房產繼承中的法律問題
關於公產房能否繼承的問題，實踐中爭議很大，眾說紛紜，各執己見，很難統一 。公產房的這種特殊形態，是我國社會所特有的一種事物。現在公產住房的產權在法律上講是模糊的。司法實踐中對於許多問題是用政策性的臨時規定進行調整的，其合法性和合理性也存在矛盾。
從法律上講，公產房出租人與承租人的權利之間存在某種脫節的聯系，是一種不完整的不動產所有權，比如說，公產房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基於某種優先權繼續獲得房屋的租賃收益。
按照我國《繼承法》的規定，遺產一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產，對於公產房承租人只有使用權，沒有所有權，所以並不在遺產范圍，依法不能繼承。
當然隨著我國經濟的發展，對於公產房的繼承問題出現較多的緩沖處理。現在許多認為公產房可以繼承的人認為住房是父母的辛勤勞動掙下來的，住房就是「遺產」，當然可由繼承人繼承。此種要求雖不合法，卻也符合我國現實的社會實際。
實踐中從社會安定、和諧的角度來考慮，一般來說可以變更承租人。建設部的《城市房屋租賃管理辦法》規定：「住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。」
從這些規定來看，公有住房承租權的取得是有一定法定條件的，特別是原承租人死亡時，承租權並不能像其他可繼承的財產權一樣適用《繼承法》的規定來繼承。但對於符合承租條件的承租人要變更承租人姓名延續承租的，經過住房部門同意是可以變更的。
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4. 法院是否受理福利分房的糾紛
是的，法院不予受理。此類糾紛不屬於人民法院的主管范圍，民事訴訟解決的是平等主體之間人身關系和財產關系的糾紛，單位內部的福利分房實際是單位對不同的職工的福利分配方式，是單位內部事務，屬於單位自主權的范圍，基於此職工與單位之間不是平等主體，所以不屬於人民法院受案范圍。
5. 單位福利分房產權糾紛
這種情況當然是收集證據，申請法院強制執行過戶或者拍賣劃分了。注意要書面證據，口頭證據只能作輔助效果。
6. 福利分房糾紛法院不管應該找誰
一般來說，福利分房不是義務，把福利發給誰是福利發放者的自由。
不過，如果說在福利分房的過程中出現了明顯的歧視，或者以權謀私現象，或者之前曾經對福利有過一定承諾現在條件滿足了卻沒有履行承諾的話，或許這事還有的談，不過需要你更詳細地說明前因後果，究竟是怎麼個糾紛。
7. 職工福利分房有什麼法律規定嗎
職工福利分房應該受法律保護，如果當事人已經取得單位福利房的產權，有房產證的，是受法律保護的。如果沒有取得產權證，有產權爭議的，那麼只能找有關部門申請解決，但是不能提起訴訟解決。
【法律依據】
《最高人民法院關於房地產案件受理問題的通知》第三條
凡不符合民事訴訟法、行政訴訟法有關起訴條件的屬於歷史遺貿的落實政策性質的房地產糾紛，因行政指令而調整劃撥、機構撤並分合等引起的房地產糾紛，因單位內部建房、分房等而引起的占房、騰房等房地產糾紛，均不屬於人民法院主管工作的范圍，當事人為此而提起的訴訟，人民法院應依法不予受理或駁回起訴，可告知其找有關部門申請解決。
8. 事業單位福利分房有爭議法院受理嗎
且不說受理不受理的問題。社會上對於行政事業單位職工分房（不管是福利分房、集資建房還是其他的形式），本身就有很大的不滿。各單位分房時都是盡量小心、低調的進行。尤其目前反 四 風，禁止新建樓堂館所。你如果把這事兒捅出去，保不齊全單位的分房計劃都會被取消，到時候搬起石頭砸自己的腳，誰都別想要。
如果有爭議，建議你向單位的分房部門進行反映。不建議找法院
9. 福利分房賣房產生糾紛
你大妹妹與你父母之間屬於借款關系，不是共有關系。該房產中一半份額算是你母親的遺產，你父親和你幾個兄弟姐妹都是你母親的繼承人。也就是說，這445000元中的一半，由你父親，你和你兩個妹妹繼承。各繼承人的繼承份額一般應當均等，有多分或少分或不分的法定情形的，按繼承法相關規定辦理。詳細情況你可以來電咨詢。
10. 購買一套單位的福利房發生了糾紛，怎麼辦如何處理
一、集資房買賣合同是否有效根據《合同法》第52條的規定，如果一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；或惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；或以合法形式掩蓋非法目的；又或損害社會公共利益；違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。第53條規定，合同中出現造成對方人身傷害的；或因故意或者重大過失造成對方財產損失的免責條款無效。單位集資建房，實質上是福利分房的一種，在未房改前住戶享受所謂「半產權」。盡管單位仍稱之為產權人，但單位實質上失去了自由處置房屋的權利，除非得到住戶的許可。作為一種歷史性產物，其時地方政府、有關單位甚至國家的行政規章、地方法規對福利性集資房的轉讓都作了不少禁止性規定，但這些規定沒有法律、法規的效力，不能作為認定合同無效的依據。綜上所述，集資房買賣合同既不違反法律、行政法規的強制性規定，不在法律規定的合同無效情形范圍。同時，合同體現了雙方當事人的真實意思，應認定為合法有效。二、集資房糾紛怎麼辦目前，集資房糾紛案件主要有兩類，一種是已經取得集資房產證後因轉讓集資房而產生的糾紛，另一種是在未取得集資房產證下達成的集資房轉讓，即集資房購房資格的轉讓。（一）已取得房產證的集資房轉讓對於產權全部是單位的集資房轉讓的，因為產權在單位，單位員工個人只具有居住權，而沒有所有權，當然也就沒有處分權，如果員工轉讓該集資房，轉讓行為是屬於無權處分行為，轉讓協議當然無效。轉讓協議無效，雙方可根據過錯程度承擔相應的責任。對於產權全部是單位員工個人集資房轉讓的，因為產權屬於員工個人即轉讓人，即使單位內部規定，員工不得轉讓，但是該規定系單位內部規定，對第三人不具有約束力。因此此種情況下該協議沒有違反相關的法律規定，即應認定轉讓有效。如果一方違反約定，不履行轉讓協議，另一方可按協議約定，要求其承擔相應的責任。對於產權部分是單位、部分是員工個人的集資房轉讓的，因為集資房是單位與個人共有，根據民法通則及相關法律規定，一方未經其他共有人同意不得擅自處分共有物。購買人未經共有人的同意，也過戶不成。因此，對於單位員工與第三人簽訂的集資房轉讓協議應是無效的或部分無效的。（二）未取得房產證的集資房轉讓即集資房購房資格的轉讓當前，集資房糾紛主要是此類糾紛。雖然《城市房地產管理法》規定了未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。這里所指的「不得轉讓」，是指不得發生「物權變動」，即房產管理部門不得登記過戶，而不是指不得訂立債權合同、不能發生債權行為。同時根據《物權法》第15條規定，未辦理物權登記的，不影響合同效力，即有關房屋物權變動合同的生效與否與登記無關。那麼，購買人有權得到爭議房屋的使用權，有權要求被申請人辦理更名過戶手續。集資房本身是歷史的產物，處理該類糾紛目前法院也是參照其他相關法律，各個法官對此認識不同，判決也千差萬別。因此，要想妥善的處理此類糾紛，當事人有必要請求律師的援助，因為沒有人比他們更熟悉應該如何運用法律了。