頂樓花園投訴

1. 樓頂搭建花園有什麼規定

您好！按照我國《物權法》的規定，屋頂屬於公用部位，即為全體業主共同所有，全體業主對此屋頂擁有完全的佔有、使用、收益和處分權。頂樓住戶在樓頂搭建花園，構成對全體業主的侵權行為。按建築行業規定，可上人樓頂設計荷載在200~300公斤/平方米。如果18噸泥土堆在10平方米花園里，每平方米需承受1800公斤重量，遠遠超過上限300公斤/平方米的設計荷載，具有安全隱患。針對部分小區業主私建花園等違建行為，很多業主表示，業主樓頂建花園存在很多隱患。在樓頂建花園，在遇到強風天氣時，如果花園內的雜物被風吹落，很容易從樓頂上落下，落下的重物如果傷人，就會帶來很大的安全隱患。此外，如果樓頂業主效仿的人太多，在樓頂上加蓋更多的違建，勢必會造成樓頂的重量加大，影響整個樓體的承重力，久而久之，將會影響樓體的使用壽命。綜上所述，在樓頂搭建花園既違反《物權法》，又違反《侵權責任法》，是應該禁止的。謝謝閱讀！

2. 請問開發商有權把樓頂花園送給頂層嗎如果沒有要找什麼部門維權

原則上來說，頂樓屬於公用部位，沒有權利被獨占。但是由於裝太陽能等要經過最高層用戶家才可以進入，所以建議和房主好好商量下。

3. 頂樓露台搭陽光房違規嗎

頂樓露台搭陽光房不是違規了，現在是違法了。按現在的執法力度，如果有人投訴或者城管找上們來，拆除就成定局。
最近我們這里開始老舊小區改造，對2000年以前的房子開始通過粉刷外牆，內部更換管道等方式進行。而在小區改造之前，拆除違法建築必須先行一步。很多老舊小區由於私改亂建，佔用了許多公共的地方，而且又很多隱藏著安全隱患，只要一經查證，就會被城管下發限期拆遷單。因為有些改建已經的地方大部分都是有用處的，用戶與城管之間沒少磨牙，用戶不捨得拆，城管必須藉助這個改造老舊小區的機會拆掉，雙方也是矛盾不斷。不過經過多次城管普法宣傳，大部分的違建住戶已經拆除違法建築。如果違建一直不拆城管會怎麼辦？如果碰到風口浪尖，自然城管沒有那麼多耐心，會強拆。強拆有有倆大危害，一個是可能會對你連接的房屋造成傷害，一方面可能會罰款，付工錢。所以大部分的小型違建如接陽台等都是自己拆除了事，至於大的違建，個人拆除的費用太高，不如讓城管自己拆除。

以上就是違建的各種情況說明，不知道能否幫助到你。

4. 自建樓頂花園是否違法或者違規

沒有關系的，但是不能堵塞上樓頂的通道，高層失火露台是可以提供逃生避火的場所，也要為大家著想一下比較好。

5. 樓頂變成頂樓住戶的私家花園怎麼辦

您好。樓頂屬於公共區域。不可以私人佔有，可以向物業投訴處理。或者向城管局等有關部門舉報。
希望我的解答對你有幫助，滿意 請採納！

6. 請問開發商有權把樓頂花園送給頂樓業主嗎如沒有找什麼單位維權

根據《中華人民共和國物權法》第70條、71條規定，業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。第73條規定，建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。此外，根據2009年10月1日起施行的《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定，樓頂平台原則上屬於共有部分。

也就是說，作為建築物基本結構的屋頂等共有部分，法律並沒有賦予開發商送頂樓平台的權利，開發商對頂樓業主送平台的承諾，無論是口頭的還是書面的，都是無效的約定。依據《物權法》規定，屋頂是公共部位，歸全體業主共有，業主共同享有權利並承擔義務。對屋頂的使用，應由全體業主共同約定，除非該頂樓平台符合認定為專有部分的條件。

7. 剛買的頂樓，想建一個花園，問下如何設計不會被物業或是政府判定違章而被拆除，或者說如何正確使用樓頂，

無論你是否願意，恐怕你怎麼敢都是違法的。第一，違反物權法，樓頂是該樓業主公有的樓頂，不屬於那一戶。第二，違反物業管理條例。在有物業的居民小區，你這種行為一定是違反了物業管理條例的有關禁止私搭亂建或住房安全的相關規定。第三，違反了合同法。業主入住居民小區，都要簽訂入住管理公約，你的行為是違反公約中相關約定的。

8. 整改通知書怎麼寫 我們小區有人在樓頂上亂搭建樓頂花園,需要限期整改,誰給我個謝謝

www.google.cn或者www..com
另外,你是開發商還是業主,整改通知書不是隨便誰都能發的.

9. 市民樓頂上建花園合法嗎

「我有一所房子，面朝大海，春暖花開。」海子的詩曾引起多少人的嚮往。在鄭州中原區棉紡路一處6米高的防空洞排氣塔上，有一個「空中花園」，不足6平方米，此時黃色的小花盛開，一片明艷，路過的行人紛紛駐足欣賞。這片「空中花園」是旁邊居民樓的一對夫妻建成的，目的只是為了在都市中感受田園生活。

此外，如果樓頂業主效仿的人太多，在樓頂上加蓋更多的違建，勢必會造成樓頂的重量加大，影響整個樓體的承重力，久而久之，將會影響樓體的使用壽命。