㈠ 鏈家：別讓買房成麻煩 選購二手房易忽視哪些弊端
一、買二手房時要注意核對證件身份：
首先，要檢驗房產證的真偽並與實際物業地址吻合；
第二，一定要核對房屋產權證上的所有人姓名是否與房主身份證上所載相同，第三，房主本人是否與其身份證上的照片相符。
二、合同條款權利和義務要清晰；如果出現買方違約，賣方應擁有怎樣的權利，在利益上得到怎樣的權利，在利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數量以及交付時間應寫清楚。賣方還應了解買方款項的打入情況，如首付款、尾款的支付比例、數量和時間等。
三、 實地看房要看面積、看結構、看裝修 、看市政配套(水、電、煤氣、暖氣、有線電視)、看物業管理，以上各項缺一不可，且越細致越能避免今後的居住麻煩，而實際情況如何需要在合同上明確記載，即買賣雙方認可簽字，這樣可以在較大程度上保障買方的利益。
四、雙方簽訂購房合時需注意：
1）過戶時間要明確，買房人在乎的某過於什麼時間房屋屬於我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方慎重的簽訂准確的時限。
2） 賣房單方違約——不賣了或拖延時間不配合過戶要承擔的責任需在合同里寫明，即買房可以得到的經濟賠償。
3） 交易進入物業交割階段，需房屋交付條款里約定的以何時何地點作為水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，原房主所在單位是否有些歷史要求或改變，買方需改簽協議時賣房應做出的配合等，都應在合同中明確註明，從而達到維護買房利益的目的。
㈡ 與鏈家房產中介居間服務合同糾紛如何解決
您好，如對方沒有履行合同相關義務，可以起訴要求解除合同，如你想了解如何避免居間合同糾紛，你可以參考以下內容，希望能夠幫助到你。
如何避免居間合同糾紛。
1.居間費用具體的付款時間及違約責任標准都應在合同中體現
一般來說，中介公司所出具的格式條款均約定房屋買賣的當事人，在中介公司的促成下，買賣雙方同意在簽約日或某一時間內支付該中介服務費，逾期支付的應按一定的違約計算標准計付違約金。
為了避免損失自身利益，委託人最好把支付中介費和中介的工作進度結合起來，約定根據工作進度按步驟支付費用，這樣比較合理，也不容易引起糾紛。同時把居間費用具體的付款時間及相關違約責任內容落實到居間合同上，避免口頭承諾無法兌現。
2.中介介紹不成功的，無須支付中介費
根據《合同法》第427條的規定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。因此，中介介紹沒有成功的，不需要支付中介費，但其他必要的活動開支，需要委託人支付。
3.居間人為促成合同成立隱瞞真實事實，需賠償委託人損失
根據《合同法》第425條明確規定：「居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。」由此可見，居間人負有將真實情況告知委託人的義務，如果居間人隱瞞重要事實致使委託人受到重大損失的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。
三、簽訂居間合同需要注意什麼?
以居間合同中常見的「房屋買賣合同成立，即表明居間成功」的條款為例，這一條款對買賣雙方都是極不公平的，因為中介的義務不僅限於促成雙方簽訂買賣合同，還包括協助買賣雙方辦理審稅、過戶及交房手續;而上述約定大大減輕了中介機構應當履行的義務，加重了買賣雙方的義務，屬於無效的格式條款。
1.居間合同中的「霸王條款」識別方法
(1)應當在簽署前識別出「霸王條款」，比如免除中介機構責任、加重買賣雙方責任或排除買賣雙方主要權利的，都屬格式條款。必要時，可委託專業律師進行審查。
(2)如果發現「霸王條款」，就要第一時間與中介機構進行協商，要求其刪除或修改，不可輕信中介口頭承諾的「這些內容不重要"、"不影響買房"。如果中介機構拒絕刪除或修改，建議您慎重決定。
(3)如果簽訂合同後，發現存在「霸王條款」，可以與中介機構溝通，協商解除已簽訂的合同或另立補充協議，對「霸王條款」進行修改。
(4)如因」霸王條款「產生糾紛，應通過法律途徑維護自己的合法權益。必要時可先行委託律師談判、磋商，提供解決問題的最佳方案，將損失降至最低。
2.委託人應對居間人所報告訂立合同的事項進行審查
委託人應對中介公司所報告的事項作實質性的審查或進行必要的咨詢，具體來說可要求中介公司提供相關資料或出具情況說明。否則一旦出現糾紛，若無證據證明中介公司在披露相關信息時存在隱瞞事實或提供虛假信息的情況，委託人則難追究中介公司責任。
委託人應注意審查以下事項：
(1)房屋產權是否清晰，是否存在繼承，是否存在共有人、是否取得產權證書;
(2)房屋是否具備可轉讓條件，是否存在抵押、查封或擔保等履行障礙;
(3)委託代理人的授權委託是否有效合法，是否存在無權代理或過期委託;
(4)相關稅費的計算標准和承擔主體等;
(5)如果是房改房，其國有土地使用權出讓金是否繳清，或業主是否將該款返還給單位。
以上就是買二手房避免居間合同糾紛的方法，買賣雙方在簽訂居間合同時一定看清各項條款，不要草率簽署合同。
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㈢ 請問鏈家地產的舉報電話是多少中介交易小產權房，出現糾紛中介不管，是否可以投訴
舉報有個屁用,告法院都沒啥意思,他給你來個臨時工或者員工私人行為就行了.如果你想惡心惡心他,你可以去中介管理部門去投訴
㈣ 我與我愛我家的糾紛，鏈家是否能提供幫助
按照不正當競爭法，鏈家應該規避你們之間的糾紛。
㈤ 鏈家地產獨家代理合同糾紛
您好，協商不成時您可以到法院起訴解決，違約金的數額不得超過合同標的額的百分之三十！
㈥ 鏈家地產獨家代理協議糾紛
你可以反訴，要求對方兩個月沒有賣出去放房屋要求對方支付違約金。
㈦ 關於二手房定金合同的糾紛 我近期通過鏈家出售房屋，已經簽定定金買賣協議，該房屋是我婚前購買，房產
按你所述情況，原定金協議已被你解除，再主張履行，通常對方是可以拒絕了。當然，准確判斷要看相關書面資料了。
上述分析供參考，需要具體幫助，建議帶材料找律師具體溝通分析。咨詢完畢請及時評價並結束咨詢。
㈧ 買房糾紛：本人並非惡意違約，法院會不會按照合同約定的違約金判決
法院會認定約定的違約金有效，你繳納的定金會成為違約金，很難要回，但不會支持按房價的20%違約金，協商吧！
㈨ 買房如果出了交易糾紛，找鏈家客服給解決嗎處理快嗎
去年換房找的鏈家，整個過程挺順暢的。鏈家有個八大安心承諾，房子最後沒買成的話會給退代理費，簽約前出現查封的情況，也會幫忙先行墊付。中間遇到什麼問題客服給解決的也比較快，一般當天就能回復處理完。看鏈家的宣傳，最近推出了個「30124」服務，據說是接到投訴後客服30分鍾內響應，12小時內給到解決辦法，24小時內保障問題基本都能得到解決。看起來挺厲害的樣子，不過還沒親身體驗。
㈩ 鏈家房產針對糾紛應該如何處理
1\合同約定雙方自行結清，如果你們對此條款有異議的，當時應該提出異議。既然簽字了，那麼合同在法律上是有效的，不存在顯失公平的事實。
2、雙方的合約中，約定，有中介公司業務員代行甲方權利進行交接，那麼你們當時應該辦理交接事宜，記錄有關的水電的數據，便於今後結算。
3、建議與中介協商處理，畢竟合同簽了，一切必須按照合同來辦，如果雙方協商一致的，那麼按照協商的結果辦理。
起訴的話，你這個標的太小了沒有必要，幾百塊錢，沒必要